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标题: 潜在漏水房，敢买吗？ [打印本页]

作者: 简爱 时间: 2021-4-17 12:21:47 标题: 潜在漏水房，敢买吗？

本帖最后由简爱于 2021-4-22 12:22 编辑

卖房中介在Offer里明确指出，这个房子使用的是便宜材料做的，律师看了合同，律师直接喊我放弃那个房子，说这是一个漏水房。

可是某人说他喜欢那个房子，非得花钱去做builder report, lim report, 说先看看各种 report.

说实话，我个人可能就直接放弃了。毕竟风险那么明显。

PS：已做 builder report, builder 说房子没有漏水。他用专门的机器测试墙的干燥程度。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-4-17 12:26:01

看价格，按地价卖当然可以。漏了大不了重建。关键看你是银行会不会给你贷款

作者: 简爱 时间: 2021-4-17 12:41:36

小手冰凉的兔子发表于 2021-4-17 11:26
看价格，按地价卖当然可以。漏了大不了重建。关键看你是银行会不会给你贷款 ...

律师说银行不会给批贷款的。
我直觉是 Builder report & lim report拿到手之后，应该房子本身问题，目前还不太大，但是以后就难说。

那个房子并不是便宜地按地价卖，而是按正常市场价卖，真是一点不便宜。所以，我对那个房子兴趣不大。可是某人说很喜欢。我我自己考虑几天吧。

作者: pchen 时间: 2021-4-17 12:43:43

只問樓主，潜在風險有多大？妳能承担有多大？銀行又願不願意貸？

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-17 12:46:21

那就等各种report出来再说呗

作者: 简爱 时间: 2021-4-17 13:04:58

pchen 发表于 2021-4-17 11:43
只問樓主，潜在風險有多大？妳能承担有多大？銀行又願不願意貸？

等各种report 出来之后，自己分析，同时也给银行看，看银行愿意贷款不？我自己是不太喜欢任何麻烦事，哪怕潜在的麻烦事。所以等 Report 出来之后，看看吧

作者: 小灰灰 时间: 2021-4-17 13:05:19

中介能说cheap material 那得多cheap？有地吗？能分吗？有管线吗？没有的话你应该换了某人

作者: 简爱 时间: 2021-4-17 13:05:51

吃草的狮子发表于 2021-4-17 11:46
那就等各种report出来再说呗

是啊。
过几天，看看

作者: pategao 时间: 2021-4-17 13:19:00

一定要买下，我非常欣赏这样的某人

作者: 88china 时间: 2021-4-17 13:23:18

修漏水房超贵的，这个维修费用是无底洞的，经常我们看到房子外面用白色的塑料模包起来就是基本是漏水维修，我印象中有个洋人的房子微信费用超过60万，比房子拆了重建还贵

作者: bondbunny 时间: 2021-4-17 13:25:07

当年刚来时对一个海边的plaster房一见钟情，那时plaster名声没现在这么臭，也没有现在building report一说。那个房子被屋主保养得很好，内外屋况一流。当时房市较淡，我们按市场行情出了价，屋主没接。后来房子在拉锯战中被另外一个买家岀价抢走了

现在真要感谢那个洋人屋主不接offer之恩

作者: 88china 时间: 2021-4-17 13:27:56

买这房一般都是builder懂的才会买，一般都是室内拆了重新审批，而且价格一定要好，位置也要不错。怎么样也得比cv低个几十万，普通人劝你别买，一是房子维修怎么样也得1年半左右，而是你得准备好现金几十万，3是估计保险都不好买

作者: salesonline 时间: 2021-4-17 13:28:07

小心某人喜欢cheap material

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-4-17 13:44:41

这叫不见棺材不掉泪啊！

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2021-4-17 14:23:13

不想以后花钱保养的话，那就不要买

作者: 混乱中... 时间: 2021-4-17 14:53:48

有啥不敢买的，反正从满清来的傻逼接盘侠源源不断，只要入手价格够低再转卖总有赚头。

作者: pategao 时间: 2021-4-17 17:02:41

混乱中... 发表于 2021-4-17 13:53
有啥不敢买的，反正从满清来的傻逼接盘侠源源不断，只要入手价格够低再转卖总有赚头。 ...

你是哪里来的呢？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-4-17 17:14:55

pategao 发表于 2021-4-17 16:02
你是哪里来的呢？

混乱中，哈哈哈

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 20:28:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-17 22:53:05

如果是St Lukes Garden或者Stonefield的Fletcher的大楼，立马放弃，哈哈

作者: nz1st 时间: 2021-4-22 11:38:55

原来爱爱姐姐转战房版。。。。

小妹我最近没有来屎盖。。。

错过加分

作者: kikilulu 时间: 2021-4-22 12:06:23

onetreehill1 发表于 2021-4-17 21:53
如果是St Lukes Garden或者Stonefield的Fletcher的大楼，立马放弃，哈哈

lz 好像不在奥克兰吧？不过为啥要买潜在漏水房啊？不是很理解。是要学习建筑知识么？一般都是buider买吧，他自己可以修

作者: 静海以南 时间: 2021-4-22 12:37:46

银行不会贷款的，先过银行这一关吧

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 13:20:07

kikilulu 发表于 2021-4-22 11:06
lz 好像不在奥克兰吧？不过为啥要买潜在漏水房啊？不是很理解。是要学习建筑知识么？一般都是buider买吧， ...

我做了 builder report, builder说没问题，可以买。

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 13:21:15

静海以南发表于 2021-4-22 11:37
银行不会贷款的，先过银行这一关吧

已经跟银行沟通过了，贷款经纪人没说什么。
Offer 里有带条件： Subject to finance.
要是银行不批贷款，那就不买

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 13:23:12

nz1st 发表于 2021-4-22 10:38
原来爱爱姐姐转战房版。。。。

小妹我最近没有来屎盖。。。

瓜妹，你好。

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 13:23:44

小灰灰发表于 2021-4-17 12:05
中介能说cheap material 那得多cheap？有地吗？能分吗？有管线吗？没有的话你应该换了某人 ...

大地破房。。。

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 13:24:11

88china 发表于 2021-4-17 12:23
修漏水房超贵的，这个维修费用是无底洞的，经常我们看到房子外面用白色的塑料模包起来就是基本是漏水维修， ...

唉。。。。

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 13:24:51

88china 发表于 2021-4-17 12:27
买这房一般都是builder懂的才会买，一般都是室内拆了重新审批，而且价格一定要好，位置也要不错。怎么样也 ...

价格一点都不低。。。
就是买个喜欢。。。大地破房，以后大不了把房子推倒

作者: 悦享奇城 时间: 2021-4-22 14:26:50

简爱发表于 2021-4-22 12:24
价格一点都不低。。。
就是买个喜欢。。。大地破房，以后大不了把房子推倒
...

关键是银行给不给批呀，要是现金买房就没人管了

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 14:31:46

悦享奇城发表于 2021-4-22 13:26
关键是银行给不给批呀，要是现金买房就没人管了

现在在等银行回复，看银行批还是不批。
还要等几天

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 14:33:16

悦享奇城发表于 2021-4-22 13:26
关键是银行给不给批呀，要是现金买房就没人管了

要是银行都不批贷款的房子，
要是因此丢掉那个房子，其实我一点不遗憾。
我也已经问保险公司这个房子买保险，需要做什么不

作者: kikilulu 时间: 2021-4-22 14:42:28

简爱发表于 2021-4-22 12:24
价格一点都不低。。。
就是买个喜欢。。。大地破房，以后大不了把房子推倒
...

土地价值高啊。看银行吧。主要还是贷款和保险这两块

作者: sunxiaowei_2 时间: 2021-4-22 15:53:27

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 19:28
在市场交易活跃看涨的时候千万不能买，因为没有太多议价空间。如果市场低迷的时候尽量压价，哈哈！ ...

同意19楼，本人市场低迷时就压价以几乎地价买入过plaster房（独栋房独立地，符合漏水房特征，是否真漏水我是小白不知道，builder给我出report，也只是说房屋里头墙壁测过没有明显湿度高的情况，至于木框结构是否受潮，他们没这技术，除非打开外墙测），里头装修很好，出租的话租客住的很舒服，租金赚的挺爽，自住过几个月也没啥不适，市场上过于妖魔化了，导致卖出可能是要比市场价低一些。再说了，实在不爽膈应的话，以后推倒重建就是了。最近市场火热时期，plaster房水涨船高，我去看过一栋，卖家要价顶多比市场价便宜个5万，一堆买家抢，这个时候就别杀进去买了。当然同理，作为卖家，如果你想卖的话，火热时期卖也差不了多少，别在低迷期间卖给自己找不痛快了。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2021-4-22 16:11:10

买来踏踏实实过日子的话还是尽量不要吧。

打算推了房子重建/开发那就单说了。

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 16:59:40

kikilulu 发表于 2021-4-22 13:42
土地价值高啊。看银行吧。主要还是贷款和保险这两块

已经交资料给银行与保险公司了。

作者: 简爱 时间: 2021-4-22 18:12:35

sunxiaowei_2 发表于 2021-4-22 14:53
同意19楼，本人市场低迷时就压价以几乎地价买入过plaster房（独栋房独立地，符合漏水房特征，是否真漏水 ...

地蛮大的，位置也还行。不可能是以低价买。那个房子看着蛮不错，只是可能有问题，不一定有问题的。

我觉得要是买得到，应该是值得的。
我打算花钱打开外墙看一下里面的木头框架结构，要是里面完好无损，就用高质量的材料去杜绝任何隐患。

我做事，喜欢用高质量的材料。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-27 01:11:07

简爱发表于 2021-4-22 17:12
地蛮大的，位置也还行。不可能是以低价买。那个房子看着蛮不错，只是可能有问题，不一定有问题的。

我觉 ...

这种房银行贷款方面有问题吗？

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