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标题: 这房子怎么卖这么便宜 [打印本页]

作者: stillof 时间: 2021-4-16 13:35:39 标题: 这房子怎么卖这么便宜

26 Macnay Way, Murrays Bay

才拍了149万5，前屋主2017年140万买的，虽然地可能不太好开发，毕竟好区，这么大的地自住也舒服的

好像只有一个人出价到121万，然后议价议了很久还是当场成交了

作者: 日蚀 时间: 2021-4-16 13:41:46

那附近成交价我看都是这个附近啊。。。不过没看其他房状况不好评论。北岸这波太惨了。。。。看来只有中区是市场的试金石啊。。。貌似东区还有点坚挺目前，西区北岸南区都完了。看东区能坚持到什么时候

作者: songinator 时间: 2021-4-16 13:48:46

日蚀发表于 2021-4-16 12:41
那附近成交价我看都是这个附近啊。。。不过没看其他房状况不好评论。北岸这波太惨了。。。。看来只有中区是 ...

东区自住多地就这么多没法往海里发展北岸新房太多一直往北造还得过大桥而且新移民去的多最近移民不好弄所以受影响较大需求饱和了

作者: 无过 时间: 2021-4-16 13:50:20

这房子怎么开？？污水雨水接口都没有

作者: 日蚀 时间: 2021-4-16 13:52:21

songinator 发表于 2021-4-16 12:48
东区自住多地就这么多没法往海里发展北岸新房太多一直往北造还得过大桥而且新移民去的多最近 ...

唐长老评价的有道理啊。。。看来还是供需关系，东区确实也没地了，能分的都不多，不是地小要么就是房子本身大，要么就是有convenant在上面不让分。。。正儿八经可以分的地确实太少了。不过交通是问题啊，太堵了实在是。和北岸不相上下（交通）

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 13:54:29

看着999的地，但几乎没啥可利用的，后院是大陡坡的bush，不好开发，屋况也很一般，自住买家还得考虑大规模翻新，的确很难卖上价。

作者: DDD888 时间: 2021-4-16 14:08:47

好贵，卖高了，赚啊

作者: LYYX 时间: 2021-4-16 14:12:53

便宜。。。。。。。。。。。。
开发潜力还是有的，且可保留旧房。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-16 14:15:45

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-16 13:20 编辑

持有4年竟然没怎么涨，还是经过了疯牛市场的房市，付中介费，如果有贷款，加上利息，基本上就持平吧。
看来那个分析学家之前说的2014年到现在没怎么涨的房子真是存在的。
几年前看过一套264 sunset rd, windor park ，也是类似的情况，几年没涨。去年原价卖出了

作者: Rim 时间: 2021-4-16 14:20:48

kikilulu 发表于 2021-4-16 13:15
持有4年竟然没怎么涨，还是经过了疯牛市场的房市，付中介费，如果有贷款，加上利息，基本上就持平吧。
看来 ...

哪位高人？

作者: Elddies 时间: 2021-4-16 14:21:36

房子本来就不是永远都在涨的，尤其是今年这种FOMO状态下接盘的，未来3年内都不会有涨幅很正常。

接盘的人又不是傻子。

作者: vehicle 时间: 2021-4-16 14:26:50

卖价一旦不高就会引来惊叹但这都很正常啊。很多人不知道在除奥克兰以外的地区，从2007年到2014年房价几乎没涨过吗，很多人在这期间卖房的，都是低于买价卖出的。即便是是奥克兰，很多2016，2017年买在高点的，如果是在2019年上半年前卖出的，也都是低于买价。难道大家这么快就忘记了。可以预见，2021年初这几个月买房的，基本上未来2-3年很难获利。但随着人员流动的正常，可能各种相关政策也会调整，过几年就又解套了

作者: songinator 时间: 2021-4-16 14:27:09

日蚀发表于 2021-4-16 12:52
唐长老评价的有道理啊。。。看来还是供需关系，东区确实也没地了，能分的都不多，不是地小要么就是房子本 ...

住东区的在东南区上班和mt wellington pamnure highbrook啥的上班的相对比较多 panmure和东区比起来还是东区住的舒服安全些学校也好些要真在city上班的也没办法了不过ameti修好了的话公车时间应该会比较稳定很大一段公交专用道

作者: kikilulu 时间: 2021-4-16 14:27:34

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-16 13:32 编辑

Rim 发表于 2021-4-16 13:20
哪位高人？

不知道，不是我，我当时就是随便看看的。

作者: linjiawei0108 时间: 2021-4-16 14:43:20

现在那里是黑帮地盘，每天经历黑帮枪战吧

作者: angelee123 时间: 2021-4-16 15:17:05

songinator 发表于 2021-4-16 13:27
住东区的在东南区上班和mt wellington pamnure highbrook啥的上班的相对比较多 panmure和东区比起来还 ...

什么时候修好？

作者: crystal-nemo 时间: 2021-4-16 15:37:09

这房价就像大浪，有的人买在谷底，有的人买在浪尖上。。。。。也像股票，不是每个人都能赚。。。

作者: stnz 时间: 2021-4-16 16:27:55

linjiawei0108 发表于 2021-4-16 13:43
现在那里是黑帮地盘，每天经历黑帮枪战吧

That is Marua Road Ellerlise , Not Mt Wellington

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-4-16 16:40:45

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-4-16 15:42 编辑

stnz 发表于 2021-4-16 15:27
That is Marua Road Ellerlise , Not Mt Wellington

http://news.skykiwi.com/na/sh/2021-04-14/433401.shtml
新闻说的是北岸的murrays bay 和Ellerlise /Mt Wellington 无关，mt wellington的黑帮在panama rd

作者: songinator 时间: 2021-4-16 17:07:31

angelee123 发表于 2021-4-16 14:17
什么时候修好？

Stage 1 Panmure Station - complete 2014.
Stage 2 Panmure to Pakuranga – complete late 2021.
Stage 3 Pakuranga to Botany – construction to start 2022 and completed in late 2025.

pakuranga本来就有T2和bus lane 高峰时期

作者: angelee123 时间: 2021-4-16 17:30:19

songinator 发表于 2021-4-16 16:07
Stage 1 Panmure Station - complete 2014.
Stage 2 Panmure to Pakuranga – complete late 2021.
Stage ...

原来是bus，和我没多大关系

作者: zks19960911 时间: 2021-4-16 17:53:36

crystal-nemo 发表于 2021-4-16 14:37
这房价就像大浪，有的人买在谷底，有的人买在浪尖上。。。。。也像股票，不是每个人都能赚。。。 ...

没错，买在谷底很难，只要不买在浪尖上就行了，要不利率上来了还死贷款

作者: 新西的蓝 时间: 2021-4-16 23:52:45

北岸这波我怎么看身边的Agent都是5年以来最好的销售业绩、有的还是屡创佳绩呢

作者: nzrover 时间: 2021-4-17 09:46:59

本帖最后由 nzrover 于 2021-4-17 08:49 编辑

songinator 发表于 2021-4-16 13:27
住东区的在东南区上班和mt wellington pamnure highbrook啥的上班的相对比较多 panmure和东区比起来还 ...

什么时候能修好？修好后从Howick坐公交一个小时能到CBD吗？

作者: Xanxus 时间: 2021-4-17 10:50:09

nzrover 发表于 2021-4-17 08:46
什么时候能修好？修好后从Howick坐公交一个小时能到CBD吗？

你现在不也差不多一个小时，我住pakuranga最快的时候四十分钟到city

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