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标题: 这套epsom的800多地, 双校网，single zone，卖了340，是不是不算贵？ [打印本页]

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 11:39:38 标题: 这套epsom的800多地, 双校网，single zone，卖了340，是不是不算贵？

11 pukehana ave, epsom
809地，cv245（210+35）, 双校网，single zone。室内也很古典，装修不错。大平地。感觉卖340的也不算贵吧。

作者: angelee123 时间: 2021-4-16 11:47:33

草地真平好喜欢

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 11:49:44

angelee123 发表于 2021-4-16 10:47
草地真平好喜欢

我也好喜欢，可惜我自己房子还没卖掉买不了这样价格的，不然这套我真是想买的

作者: eric791013 时间: 2021-4-16 12:26:07

真的不貴
Cv裡的improvement value只有35萬我是不信可能是裝修前的cv 買值了比Meadowbank 那些600地300萬的房值太多了
Location好房子格局不錯地又大自住一個字爽

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-16 12:27:22

hlissnake 发表于 2021-4-16 10:49
我也好喜欢，可惜我自己房子还没卖掉买不了这样价格的，不然这套我真是想买的 ...

这套价格真不错，地大房子大装修啥的也好，比你之前看的meadowbank的房子和位置强多了。太值了这个。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 12:30:02

eric791013 发表于 2021-4-16 11:26
真的不貴
Cv裡的improvement value只有35萬我是不信可能是裝修前的cv 買值了比Meadowbank 那些600地300萬 ...

是的，我看过open home，看了一次就很喜欢，室内硬装很好的，绝对翻新过，绝对不止35万那种，挺低调古典精装的。前后全平地，草地也很平整，真的不错。
所以说meadowbank那套泳池平地的虽然我也很喜欢，地600出头，cv172，卖到了315，但我是绝对不买的，200高还差不多。我有这300出头的预算，肯定算epsom这套。epsom这套还是800多地。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 12:32:24

猩猩都叫兽发表于 2021-4-16 11:27
这套价格真不错，地大房子大装修啥的也好，比你之前看的meadowbank的房子和位置强多了。太值了这个。 ...

是的，这套我是错过了，我很喜欢epsom这套的，比meadowbank那套更喜欢。
但无奈，预算不够，目前状况下只能买200多的。
只能错过了。哎

作者: eric791013 时间: 2021-4-16 12:41:43

hlissnake 发表于 2021-4-16 11:32
是的，这套我是错过了，我很喜欢epsom这套的，比meadowbank那套更喜欢。
但无奈，预算不够，目前状况下只 ...

如果妳也去拍賣了那價錢絕對不只340了哈哈

其實Epsom和Meadowbank是差很多的區先不講Epsom更高大上那邊比較像urban方便的感覺學校也是頂尖的人種也是華人白人各半買Meadowbank的像Macpherson 這條路就90%都是白人他們可能喜歡他們純白人的community或者靠近海邊的安靜感覺兩邊的買家類型還是不同的看妳自己需要什麼了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-16 12:50:43

eric791013 发表于 2021-4-16 11:41
如果妳也去拍賣了那價錢絕對不只340了哈哈

其實Epsom和Meadowbank是差很多的區先不講Epsom更高大上那 ...

meadowbank那治安应该会好些。epsom太中心了，有点乱。综合考虑的话，还是这套完胜楼主之前看的那些同等价位的。。不过确实也是楼主去了可能不止340哈哈

作者: bondbunny 时间: 2021-4-16 13:11:08

有个朋友2010年在Mountain Rd靠总督府那边买了个800多地5房的老bungalow，花了100多万，当时我问ta为什么这么便宜，ta说因为是single zone

现在想想简直太值了，精华地段的single zone保证了周边环境和生活品质不会下降，这才是豪宅区应有的样子

现在有的校网区见缝插针分割造房子，unit公寓握手楼挤一堆，就是贫民窟的样子

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 13:17:37

eric791013 发表于 2021-4-16 11:41
如果妳也去拍賣了那價錢絕對不只340了哈哈

其實Epsom和Meadowbank是差很多的區先不講Epsom更高大上那 ...

预算够的情况，其实就是哪套能拍到就哪套。。一切其实就是看预算了！！

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 13:19:29

eric791013 发表于 2021-4-16 11:41
如果妳也去拍賣了那價錢絕對不只340了哈哈

其實Epsom和Meadowbank是差很多的區先不講Epsom更高大上那 ...

不过也是，如果现场又多一组买家，那价格又说不好了，我是亲眼目睹一个房子pre aution因为两组买家抢起来了而活活又在屋主接了的价位上面加了快30万的。。。。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 13:19:54

bondbunny 发表于 2021-4-16 12:11
有个朋友2010年在Mountain Rd靠总督府那边买了个800多地5房的老bungalow，花了100多万，当时我问ta为什么这 ...

我现在也想买single zone

作者: Jan90 时间: 2021-4-16 13:42:37

啊这个房子, 格局好吗？就是旧房子的格局，那个楼梯加门就不是很好看，加建的那边是不错，但其他光线不好啊，我还是不说了。。。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 13:44:19

Jan90 发表于 2021-4-16 12:42
啊这个房子, 格局好吗？就是旧房子的格局，那个楼梯加门就不是很好看，加建的那边是不错，但其他光线不好 ...

进门楼梯是不好看，这个花个小几千重新弄下，加个扶手，就很好看了。
整体还是不错的，起码我觉得自住很适合，现在行情下，这套算性价比算高的了

作者: Jan90 时间: 2021-4-16 14:22:50

hlissnake 发表于 2021-4-16 12:44
进门楼梯是不好看，这个花个小几千重新弄下，加个扶手，就很好看了。
整体还是不错的，起码我觉得自住很 ...

萝卜青菜各有所爱，祝楼主早日买早喜欢的房子。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-4-16 14:38:50

bondbunny 发表于 2021-4-16 12:11
有个朋友2010年在Mountain Rd靠总督府那边买了个800多地5房的老bungalow，花了100多万，当时我问ta为什么这 ...

总督府那边真的挺好的，山脚下，非常的幽静。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 14:44:13

Jan90 发表于 2021-4-16 13:22
萝卜青菜各有所爱，祝楼主早日买早喜欢的房子。

嗯嗯，谢谢啦

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-4-16 14:51:40

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-4-16 13:56 编辑

hlissnake 发表于 2021-4-16 12:19
不过也是，如果现场又多一组买家，那价格又说不好了，我是亲眼目睹一个房子pre aution因为两组买家抢起来 ...

我记得那个，是在kohi那套吧，好像我跟着楼主云看房了好久了

万一过几年我要换房呢，也算提前做功课

作者: 方圆之间 时间: 2021-4-16 15:32:24

洪水区也是一个因素

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 15:32:48

我公主我怕谁发表于 2021-4-16 13:51
我记得那个，是在kohi那套吧，好像我跟着楼主云看房了好久了万一过几年我要换房呢，也算提前做功课
...

是st heilers那套。。。你一说我想起来了，kohi那套，屋主200万接了pre offer，结果提前拍卖现场愣是活活三组人抢，抢到了250万，白白加了50万。。。当然其中一组就是我。。。。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 15:33:57

我公主我怕谁发表于 2021-4-16 13:51
我记得那个，是在kohi那套吧，好像我跟着楼主云看房了好久了万一过几年我要换房呢，也算提前做功课
...

哈哈，我看了两个月了～～从2月开始看，到现在，感觉市场从2月的疯狂到3月的更加疯狂，到4月的观望人明显多起来，还是有变化的～

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-4-16 15:38:07

hlissnake 发表于 2021-4-16 14:32
是st heilers那套。。。你一说我想起来了，kohi那套，屋主200万接了pre offer，结果提前拍卖现场愣是活活 ...

哈哈，还有抢更多的

作者: 日蚀 时间: 2021-4-16 16:28:39

bondbunny 发表于 2021-4-16 12:11
有个朋友2010年在Mountain Rd靠总督府那边买了个800多地5房的老bungalow，花了100多万，当时我问ta为什么这 ...

2010年就有single house zone了？不是16年才出的吗? 2010年时怎么判断？

作者: bondbunny 时间: 2021-4-16 16:36:41

日蚀发表于 2021-4-16 15:28
2010年就有single house zone了？不是16年才出的吗? 2010年时怎么判断？

有啊，ta当时就对我说政府规划那块地不能分割

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-4-16 16:59:50

bondbunny 发表于 2021-4-16 15:36
有啊，ta当时就对我说政府规划那块地不能分割

那时候可能有别的说法，不叫single house zone ，听过陌生香港人说过是什么数字+zone. 例如6A zone 啥的，UP 以前的叫法不太一样，UP后都变成现在的说法了。

作者: bondbunny 时间: 2021-4-16 17:08:57

我公主我怕谁发表于 2021-4-16 15:59
那时候可能有别的说法，不叫single house zone ，听过陌生香港人说过是什么数字+zone. 例如6A zone 啥的 ...

是的当时没现在分得这么细，但能不能分，分多大还是有规定的，比如那个6A zone 好像是375一块，记得中区西区地多大可分也有区别，这个我也不懂

作者: rabbit 时间: 2021-4-16 17:24:40

这个比前两天onehunge那个300多好太多了

作者: joeyli 时间: 2021-4-17 10:45:02

hlissnake 发表于 2021-4-16 14:33
哈哈，我看了两个月了～～从2月开始看，到现在，感觉市场从2月的疯狂到3月的更加疯狂，到4月的观望人明显 ...

是的越看越高，楼主什么时候拍自己的房？要加紧了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 20:31:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-17 22:39:43

楼主不要觉得惋惜，我提出一些和大家不同的看法，这个房子位置不用说，太好了，但是房子确实旧，不咋样，厨房饭厅客厅天花板貌似有石棉，如果要自住还有测一下确定，如果是石棉，应该要想办法解决掉，而且天花板顶上都是横梁格子，这种老外喜欢的风格但是华人还是喜欢比较平整方正的。

现在中区买大地房子，确实只能是老房子了

作者: hlissnake 时间: 2021-4-17 23:09:54

onetreehill1 发表于 2021-4-17 21:39
楼主不要觉得惋惜，我提出一些和大家不同的看法，这个房子位置不用说，太好了，但是房子确实旧，不咋样，厨 ...

哇，你靠肉眼看照片也能看出来，厉害了，请教怎么看出来的？这样我以后看房子也能火眼金晶一点，我就是傻乎乎的看个格局和装修～

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-18 00:17:26

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-4-17 23:31 编辑

hlissnake 发表于 2021-4-17 22:09
哇，你靠肉眼看照片也能看出来，厉害了，请教怎么看出来的？这样我以后看房子也能火眼金晶一点，我就是 ...

论坛上搜搜石棉，就会有一大堆帖子出来。一般80年代前的房子多多少少都会用到石棉材料，你看到房子照片天花板上好像是喷了一层沙一样的，这个就是很可疑了。如果自住介意的就要解决掉，我有个60年代的房子估计也有石棉，但是出租就不管了。买老房子不得不要注意石棉的问题，清除掉要花不少银子，如果不清除掉，心里总纠结，毕竟石棉材料如果破损暴露在空气中被人吸入会致肺癌的，这也是西方国家非常重视石棉的问题的原因

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-18 12:44:15

hlissnake 发表于 2021-4-17 22:09
哇，你靠肉眼看照片也能看出来，厉害了，请教怎么看出来的？这样我以后看房子也能火眼金晶一点，我就是 ...

楼主以后看房子真的要擦亮眼睛了，记得你在另一个帖子中提到一个Meadowbank的老房子，明明是一个老房子，可中介把它说成是近新房子，把一个80年代前建的老房子说成是近新房子，这真的是笔误吗？你品，你细品，现在明白了吧，呵呵

作者: bondbunny 时间: 2021-4-18 13:34:28

onetreehill1 发表于 2021-4-17 23:17
论坛上搜搜石棉，就会有一大堆帖子出来。一般80年代前的房子多多少少都会用到石棉材料，你看到房子照片天 ...

石棉对房价的影响有时也难说。2018年看过mt eden一个房子，位置屋况都不错，就是觉得天花疑似石棉，问中介她也不清楚，说不放心可以自己检测
过了一周中介给每个看房的都发了检测结果，结论是所有天花都含石棉。
为这事我咨询了几个家里找专业公司搞过石棉清除的朋友，有的说花了几千，有的说上万。
其实钱还好，但为个投资房这么折腾觉得不值，就决定不参加拍卖了
后来这个房子的成交价吓了我一跳，买家明知道有石棉还那么抢也让我服了

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-18 13:51:49

bondbunny 发表于 2021-4-18 12:34
石棉对房价的影响有时也难说。2018年看过mt eden一个房子，位置屋况都不错，就是觉得天花疑似石棉，问中 ...

说来说去还是那句话，买房子就是Location地值钱呀，按照Ben的说法，这个是稀缺的东西，房子可以装修或者重建，但是地点是不能改变的，Location和地是稀缺的东西，这就是为什么中区一个破Unit可以买差区的一个全新房了

作者: kikilulu 时间: 2021-4-18 13:57:18

bondbunny 发表于 2021-4-18 12:34
石棉对房价的影响有时也难说。2018年看过mt eden一个房子，位置屋况都不错，就是觉得天花疑似石棉，问中 ...

我之前也看过疑似有石棉的，那时候hhs 都出来了，我想这个万一真的是有石棉的，租出去估计是不行的，后来还是放弃了，拍卖价格也是不错的，并没觉得疑似石棉对价格有什么影响。问中介，他说的也较含糊，说可以去做屋检看有没有石棉，对那个房也不是非买不可，就看其他了。

作者: bondbunny 时间: 2021-4-18 14:06:21

onetreehill1 发表于 2021-4-18 12:51
说来说去还是那句话，买房子就是Location地值钱呀，按照Ben的说法，这个是稀缺的东西，房子可以装修或者 ...

是的地点才是最重要的，这些都是花点钱能解决的

作者: bondbunny 时间: 2021-4-18 14:11:54

kikilulu 发表于 2021-4-18 12:57
我之前也看过疑似有石棉的，那时候hhs 都出来了，我想这个万一真的是有石棉的，租出去估计是不行的，后来 ...

当时跟你想的一样，不搞就这么出租怕被租客找麻烦，清除起来又太耗时间精力，有的天花可能还要重做，太折腾了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-4-18 14:14:31

bondbunny 发表于 2021-4-18 12:34
石棉对房价的影响有时也难说。2018年看过mt eden一个房子，位置屋况都不错，就是觉得天花疑似石棉，问中 ...

我也试过，根本不用验，外观上绝对石棉，结果拍卖根本沒人理，直接向上抢，因为location location location, 太好，就算花一万清除根本不是事

作者: hlissnake 时间: 2021-4-19 14:39:57

onetreehill1 发表于 2021-4-17 23:17
论坛上搜搜石棉，就会有一大堆帖子出来。一般80年代前的房子多多少少都会用到石棉材料，你看到房子照片天 ...

嗯嗯，学习了～～

作者: hlissnake 时间: 2021-4-19 14:41:15

bondbunny 发表于 2021-4-18 12:34
石棉对房价的影响有时也难说。2018年看过mt eden一个房子，位置屋况都不错，就是觉得天花疑似石棉，问中 ...

真的是太奇怪了，他们洋人都不care的嘛，我参加的几个拍卖老房子，中介说没人安排了屋检，心真大啊。
就这样还一直抢啊抢的。。。

作者: russellwang 时间: 2021-4-20 23:44:18

你们都好奇怪啊，石棉有啥大不了，小时候很多平房不都是石棉瓦？只要不是相关工人，天天在那个粉尘下工作，不会有什么问题的。我现在坐在deck上，头上的soffit就是石棉材料。
再说了，我拆房子接触了一些这个行业。这里面水深的很，很多人搞的神神秘秘的，就是吓唬你骗钱。
其实勾兑好了，能比较便宜的拆除掉，至少比那些公司的报价便宜一半以上。而且其实干活的还是那个人*

作者: sd2020 时间: 2021-4-20 23:51:25

听说最近学校都在rezone.......

作者: songinator 时间: 2021-4-21 15:31:23

hlissnake 发表于 2021-4-16 12:19
我现在也想买single zone

来mellons bay 你的预算很合适

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-4-22 16:20:22

楼主买到了吗？

作者: hlissnake 时间: 2021-4-24 00:22:06

我公主我怕谁发表于 2021-4-22 15:20
楼主买到了吗？

没有买到。。。
我可能要改变主意了，北岸现在开始冷却，中区好点的自住还是那么坚挺，我不想买在中区的山顶啦～～

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-24 01:26:13

hlissnake 发表于 2021-4-23 23:22
没有买到。。。
我可能要改变主意了，北岸现在开始冷却，中区好点的自住还是那么坚挺，我不想买在中区的 ...

我觉得你还是要坚持买在中区，中区保值好，抗跌墙，中区价格一直是高的，现在看起来买贵了，以后要卖也一样可以给你卖贵的

作者: biebieboubou 时间: 2021-4-24 13:28:01

hlissnake 发表于 2021-4-23 23:22
没有买到。。。
我可能要改变主意了，北岸现在开始冷却，中区好点的自住还是那么坚挺，我不想买在中区的 ...

中区从来都没有过山顶啊，加油~

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-4-24 13:29:24

hlissnake 发表于 2021-4-23 23:22
没有买到。。。
我可能要改变主意了，北岸现在开始冷却，中区好点的自住还是那么坚挺，我不想买在中区的 ...

噢。那就不急了。祝好运吧

作者: biebieboubou 时间: 2021-4-24 13:29:51

hlissnake 发表于 2021-4-23 23:22
没有买到。。。
我可能要改变主意了，北岸现在开始冷却，中区好点的自住还是那么坚挺，我不想买在中区的 ...

你要不看下16 ARCHDALL ST那个，应该在你预算里。那块地平平整整很不错

作者: eric791013 时间: 2021-4-24 14:42:50

biebieboubou 发表于 2021-4-24 12:29
你要不看下16 ARCHDALL ST那个，应该在你预算里。那块地平平整整很不错

這間的裝修風格不是每個人都喜歡的
而且房間都特別小
雖然整體感覺很舒服

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-24 14:57:56

hlissnake 发表于 2021-4-23 23:22
没有买到。。。
我可能要改变主意了，北岸现在开始冷却，中区好点的自住还是那么坚挺，我不想买在中区的 ...

赶紧卖了先，拿到钱再买，要不你看中的，也出不了价，生生错过。

作者: biebieboubou 时间: 2021-4-24 15:48:11

eric791013 发表于 2021-4-24 13:42
這間的裝修風格不是每個人都喜歡的
而且房間都特別小
雖然整體感覺很舒服 ...

什么都好的可不就得三百多万了。她这个预算中区一步到位不现实啊，不如先买个性价比高的。房子装修啥的可以自己改的。关键还是地和街道，升值潜力。我就是觉得这套可能240内有希望。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-24 21:51:31

biebieboubou 发表于 2021-4-24 12:29
你要不看下16 ARCHDALL ST那个，应该在你预算里。那块地平平整整很不错

谢谢你的推荐哈，这套我上周末看过的，怎么说呢，地是平平整整，但实际房屋比照片差点，墙壁都是石头还是砖那种，关键是层高特别矮，显得整个房子特别压抑，加上平屋顶，感觉整个房子像个仓库。。。。。这些估计是靠翻新没法改善的了。你说那些什么厨房卫浴不喜欢都能直接重做，油漆重刷，简单。
不过话说回来，cv145，如果卖240其实也不便宜了，毕竟是meadowbank。哎，纠结呀～～

作者: hlissnake 时间: 2021-4-24 21:52:23

eric791013 发表于 2021-4-24 13:42
這間的裝修風格不是每個人都喜歡的
而且房間都特別小
雖然整體感覺很舒服 ...

这套我之前就看过的，地平整，但房屋整个好压抑啊，像个仓库。。。。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-24 21:54:00

猩猩都叫兽发表于 2021-4-24 13:57
赶紧卖了先，拿到钱再买，要不你看中的，也出不了价，生生错过。

我怕买在未来五年内的最高点啊。。。。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-24 21:55:57

biebieboubou 发表于 2021-4-24 12:28
中区从来都没有过山顶啊，加油~

中区17年18年19年都不太贵啊，可惜那时候我没有考虑搬家。那时候meadowbank这些区还算周边一带的价值洼地吧～

作者: hlissnake 时间: 2021-4-24 21:57:19

onetreehill1 发表于 2021-4-24 00:26
我觉得你还是要坚持买在中区，中区保值好，抗跌墙，中区价格一直是高的，现在看起来买贵了，以后要卖也一 ...

我看了好些都是比cv贵100多万，就算今年马上涨的cv肯定也没到，怕买在了2025年的新新cv价了。。。。

作者: biebieboubou 时间: 2021-4-24 22:56:40

hlissnake 发表于 2021-4-24 20:55
中区17年18年19年都不太贵啊，可惜那时候我没有考虑搬家。那时候meadowbank这些区还算周边一带的价值洼地 ...

之前哪里都不算贵吧。五年内的最高点那是不可能的，只会越来越高。好的房源只会越来越贵。

作者: 寂寞的季节 时间: 2021-4-26 12:19:19

真不贵，前两天有个华人买了one tree hill 旁边的贫民房也要350万，和这个简直没法比。

作者: astroson 时间: 2021-4-26 20:58:45

这个房子有效的居住面积还是不大，但确实没什么太大的问题。其中一个小缺陷就是车库门太矮，可能一些大车开不进去。

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