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标题: 我的天，今天北岸拍卖上午下午都是一地鸡毛啊 [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2021-4-15 14:25:56 标题: 我的天，今天北岸拍卖上午下午都是一地鸡毛啊

虽然还没结束，但后面的更没必要看了，b中介都是把有竞争力的盘放前面的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-4-15 14:33:06

但是腰斩还是踝斩？？

鸡毛啥都不是，哈哈哈

作者: jessy2016 时间: 2021-4-15 14:34:16

下午的比上午好，出价的少，房东心里价位还在那

作者: anzbank 时间: 2021-4-15 14:36:32

跌的很厉害，腰斩可期！

作者: dlg112233 时间: 2021-4-15 14:40:09

北岸的鄉民們趕緊賣房逃了吧

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-4-15 14:40:56

大桥质量堪忧，体现在市场上了

作者: 悦享奇城 时间: 2021-4-15 14:41:55

房东要耗子尾汁，心里价位放一放，多少买的差不多卖了就好，非要卖出另外一套投资房的钱吗

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-4-15 14:43:04

悦享奇城发表于 2021-4-15 14:41
房东要耗子尾汁，心里价位放一放，多少买的差不多卖了就好，非要卖出另外一套投资房的钱吗 ...

一套投资房是多少钱，有统计数据吗？

作者: gravel 时间: 2021-4-15 14:45:04

"一地鸡毛"到底什么意思？

作者: crystal-nemo 时间: 2021-4-15 14:49:30

好还是不好呀？？没读懂题目。。。。。。。。。。。。。。

作者: jessy2016 时间: 2021-4-15 15:12:38

中区最坚挺，14套成交7套

作者: bondbunny 时间: 2021-4-15 15:17:43

刚才看了一眼，满眼passed in。北岸在这一波房市中的表现确实不如其它区

作者: pear 时间: 2021-4-15 15:20:20

北岸接盘主要靠华人，现在没有华人新移民来，就没有新的接盘侠了。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-15 15:20:53

北岸这一波真是明显的不太行

作者: comsuntech 时间: 2021-4-15 15:39:54

整合新西兰现在除了中区以外，其他都是下跌趋势。东区因为学区会好点。北岸短板大桥，和西区短板学区。天然不扛跌

作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 15:43:50

pear 发表于 2021-4-15 15:20
北岸接盘主要靠华人，现在没有华人新移民来，就没有新的接盘侠了。

这话有人会骂你种族歧视.

作者: kikilulu 时间: 2021-4-15 15:46:04

comsuntech 发表于 2021-4-15 15:39
整合新西兰现在除了中区以外，其他都是下跌趋势。东区因为学区会好点。北岸短板大桥，和西区短板学区。天然 ...

你把南区忘记了

作者: zks19960911 时间: 2021-4-15 15:47:42

击鼓传花嘛，到最后当然是一地鸡毛了

作者: pear 时间: 2021-4-15 15:59:51

kikilulu 发表于 2021-4-15 15:46
你把南区忘记了

南区和东南区flat bush那边，还有三哥支持，北岸的大豪宅真的是要等下一批的Rich Chinese来了。

作者: stnz 时间: 2021-4-15 16:00:06

bondbunny 发表于 2021-4-15 15:17
刚才看了一眼，满眼passed in。北岸在这一波房市中的表现确实不如其它区

北岸在这一波房市中的表现确实不如 Papatoetoe, Papakura, Manurewa
Handerson,

作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 16:21:07

pear 发表于 2021-4-15 15:59
南区和东南区flat bush那边，还有三哥支持，北岸的大豪宅真的是要等下一批的Rich Chinese来了。 ...

为什么三哥和洋人抛弃了北岸尤其是Albany?

作者: zcufo123 时间: 2021-4-15 16:29:46

上周Harcourts拍卖北岸已经就不行了不是一天两天了
https://widget.auctionslive.com/ ... go?src=widgetiframe

作者: iLara 时间: 2021-4-15 16:55:02

zcufo123 发表于 2021-4-15 16:29
上周Harcourts拍卖北岸已经就不行了不是一天两天了
https://widget.auctionslive.com/widget/auctions/vi ...

你这个链接里，11套里面8套是crosslease，unit，公寓。流拍不奇怪，只能说现在没有好房上市了，破房涌现，pass in不是很正常

作者: 我要买车 时间: 2021-4-15 17:03:16

楼主这样唱空是罔顾事实会招来仇恨的。市场该什么样就什么样，除了无良中介在那里拿一个case玩命鼓吹，其它都还好

作者: tonyca1 时间: 2021-4-15 17:20:33

风水轮流转！！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-15 17:30:21

pear 发表于 2021-4-15 15:59
南区和东南区flat bush那边，还有三哥支持，北岸的大豪宅真的是要等下一批的Rich Chinese来了。 ...

别说，flatbush那边还真的基本都能卖掉，可能印度人接手的多，毕竟印度回流的也多。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-15 17:44:40

北岸一向领涨领跌，市场反应灵敏，是奥克兰房市的风向标。但是它上涨下跌的总体幅度并没有其他区大。炒得高的时候北岸往往相对不贵。看着吧，这一轮跌得早不等于跌得狠。到处起联排的时代，北岸的人口结构一骑绝尘，是稳住房价的核心力量。

作者: msroog 时间: 2021-4-15 17:47:01

猩猩都叫兽发表于 2021-4-15 17:30
别说，flatbush那边还真的基本都能卖掉，可能印度人接手的多，毕竟印度回流的也多。 ...

Flat bush 现在基本都是印度人在住了

作者: yangranwu 时间: 2021-4-15 17:47:32

房奴甲发表于 2021-4-15 17:44
北岸一向领涨领跌，市场反应灵敏，是奥克兰房市的风向标。但是它上涨下跌的总体幅度并没有其他区大。炒得高 ...

不用看了，北岸这轮涨幅最少，本身泡沫就大. 这轮领涨根本谈不上. 现在也不能说领跌，拍卖流拍不代表卖不出去，你也别着急

作者: pategao 时间: 2021-4-15 17:49:11

惨了，上天台需要买票吗？多少要留点现金在手啊

作者: carpentrynz 时间: 2021-4-15 19:13:26

得三哥者得天下

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-4-15 19:36:18

印度一天确诊20万了，南区还要大涨

作者: pchen 时间: 2021-4-15 19:40:41

啊啊啊啊！一套房只剩一地雞毛呀？？？！！！哈哈哈

作者: 新西的蓝 时间: 2021-4-15 20:02:55

房奴甲发表于 2021-4-15 17:44
北岸一向领涨领跌，市场反应灵敏，是奥克兰房市的风向标。但是它上涨下跌的总体幅度并没有其他区大。炒得高 ...

明天去拍卖现场观摩与体感一下....

作者: vehicle 时间: 2021-4-15 20:42:30

iceberg2 发表于 2021-4-15 16:21
为什么三哥和洋人抛弃了北岸尤其是Albany?

不是谁抛弃了谁而是一切市场说了算。Albany上市的房子多是那种近几年盖的5房6房，这种房子之前华人喜欢买，除了自己住，再搞出两个房间租给附近上学的学生，这样一来还能帮助贷款。现在留学生进不来，这种租房间的基本没戏了。而其他族裔也未必钟爱这种5房6房的户型，这就产生了一种高不成低不就的现象，参考现在的地价和建筑成本，即便没有溢价，这样的5房 6房也得170，180万，但没有人愿意花这个钱买这样的房。其实如果是那种适合家庭居住的小平层，还是卖的非常好的。再加上多少年前，Albany的房价就是130 140万了，那时候西区南区最多也就80，90万。现在西区南区也过百万了，而Albany就显得基本没怎么涨了。但也没必要去特意诋毁这个地方，毕竟council大楼去年已经开工了，未来council 几百人会搬迁到Albany工作，周边的公寓也都在盖,而且整体区域还是很好的不像西区南区那么rough. 如果相比其他地方性价比开始合理了未来也未必一定会是靠着中国人。就像以前北岸是韩国人的天下。

作者: zcufo123 时间: 2021-4-15 20:52:41

iLara 发表于 2021-4-15 16:55
你这个链接里，11套里面8套是crosslease，unit，公寓。流拍不奇怪，只能说现在没有好房上市了，破房涌现 ...

crosslease也能算城市破房了？看来市场已经到头了哈哈

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-4-15 20:56:00

vehicle 发表于 2021-4-15 20:42
不是谁抛弃了谁而是一切市场说了算。Albany上市的房子多是那种近几年盖的5房6房，这种房子之前华人喜欢 ...

中区的5房不要太好出租了。关键还是地点。5房250平方比较好，300平方以上在500—600平方米的地上呈得很厚重。250平万米左右会轻巧些，同时还有花园加洋台。

作者: xianggao0208 时间: 2021-4-15 20:57:29

Flat bush trade me 上一天多的时候超过10个新盘，现在连房带地都有300多个盘了。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-15 21:08:54

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-4-15 20:56
中区的5房不要太好出租了。关键还是地点。5房250平方比较好，300平方以上在500—600平方米的地上呈得很厚 ...

你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房，那不是同一个档次的living。加上花园的差异，促成了小五房好租。中区还有一个地理优势，会有一些经济条件好的家庭租五房。中区的群租房现象也比较常见。以后出租房子利息不能抵税了，这一部分的出租房供给会萎缩的。我还是觉得他说的更靠谱，北岸那些大房子适合亚洲人生活模式，亚洲人少了就不涨价呗。再怎么实惠，还是比Flatbush 那些握手房贵二三十万。一分钱难倒英雄汉，差这么多，人家当然不买。我也挺开心他们不来买的。不然北岸就要大变了。现在这个状况，华人挺合适的呀，一百七八能住那么大那么舒服的房子，地也大。疫情会过去的，留学生会再来的。

作者: Whczz 时间: 2021-4-15 21:12:17

iLara 发表于 2021-4-15 16:55
你这个链接里，11套里面8套是crosslease，unit，公寓。流拍不奇怪，只能说现在没有好房上市了，破房涌现 ...

分析的在理
最近在看北岸自住，烂房，改建没批准的，一般都pass in
好不容易来个不错的，价格也是不低的，只能说现在没啥好房子上市

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-4-15 21:15:24

房奴甲发表于 2021-4-15 21:08
你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房，那不是同一个档次的living。加上花园的差 ...

一套房分租，生活质量大打折扣。移民初期一般会过这种生活。住豪宅再分租，不如住小房自在。

作者: 新西的蓝 时间: 2021-4-15 21:16:01

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-4-15 20:56
中区的5房不要太好出租了。关键还是地点。5房250平方比较好，300平方以上在500—600平方米的地上呈得很厚 ...

之前也纠结过、毕竟250平放5个房与之配3个卫生间、花园，有些窄（一家人整租）；不如四房/楼下的设一间祖母房。不知租金差异与市场更适用性... ...

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-4-15 21:19:20

新西的蓝发表于 2021-4-15 21:16
之前也纠结过、毕竟250平放5个房与之配3个卫生间、花园，有些窄（一家人整租）；不如四房/楼下的设一间祖 ...

居住面积220多平方米，4大房加1小房，3.5卫生间。租1100一周。租戶会享受，把车库放台球桌和大电视。车停在院子里。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-4-15 21:21:27

房奴甲发表于 2021-4-15 21:08
你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房，那不是同一个档次的living。加上花园的差 ...

现在Flat bush新房可不比albany便宜，新政前也都飙到1.8，1.9了。三百多的地80高，我听我朋友说还有地卖到120万的…当然这些都是新政前，最近那边新房1.6几那样

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-4-15 21:21:28

房奴甲发表于 2021-4-15 21:08
你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房，那不是同一个档次的living。加上花园的差 ...

作者: lavinia 时间: 2021-4-15 21:35:51

comsuntech 发表于 2021-4-15 15:39
整合新西兰现在除了中区以外，其他都是下跌趋势。东区因为学区会好点。北岸短板大桥，和西区短板学区。天然 ...

Hobsonville还是没降啊每天卖出天价

作者: vehicle 时间: 2021-4-15 21:43:24

小手冰凉的兔子发表于 2021-4-15 21:21
现在Flat bush新房可不比albany便宜，新政前也都飙到1.8，1.9了。三百多的地80高，我听我朋友说还有地卖 ...

所以一直都说现在Albany反倒成价格洼地了，前几年被中国人热炒，这轮没怎么涨被大家一顿嘲讽

作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 23:43:38

vehicle 发表于 2021-4-15 21:43
所以一直都说现在Albany反倒成价格洼地了，前几年被中国人热炒，这轮没怎么涨被大家一顿嘲讽 ...

还有个原因可能就是Albany 因为房龄普遍较新即便是分割地也不适合推倒盖联排。所以开发商不要自住买家又因为边境关闭移民收紧而萎缩需求，kiwi是不太喜欢中国人那么多的地方的所以这轮牛市中就完蛋。如果移民政策继续保持紧缩 Albany 不会太好了。

作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 23:48:45

msroog 发表于 2021-4-15 17:47
Flat bush 现在基本都是印度人在住了

印度人为什么不喜欢Albany? 如果找印度中介能吸引三哥来买Albany 房子吗？

作者: Jan90 时间: 2021-4-16 01:21:10

没针对北岸的意思，但从疫情开始，北岸就大跌20%，现在还是没起来，这都是客观的事实。

作者: iceberg2 时间: 2021-4-16 02:28:06

Jan90 发表于 2021-4-16 01:21
没针对北岸的意思，但从疫情开始，北岸就大跌20%，现在还是没起来，这都是客观的事实。 ...

北岸尤其是Albany ，2/3人口来自中国是不用说的，那一带open home全是同胞偶尔洋人面孔就是看热闹的邻居老头（看形势变化决定是否卖房）。边境一关移民一卡需求就地萎缩。太惨了，客户群那么单一跟旅游业一样死的好惨烈。

作者: vehicle 时间: 2021-4-16 07:51:23

其实不觉得albany的华人比例会比东区还多。就看你怎么定义这个区域了，靠近那两所私校的小区，华人肯定多。但现在中介卖房，周边的区也都算在albany这个大区里。比如albany heights，很多是lifestyle，主要还是洋人。schnapper rock因为那边有公墓，主要也都是洋人居多，华人有些会介意吧。Albany是除市中心以外规划的另一个中心，这个不是因为有华人才规划的，只是华人太聪明，几年前就把这个地方热炒了。个人觉得，相比其他地方，albany现在的价格反倒趋于合理了，你想在买的价格和几年前也差不太多。但毕竟大的发展和基础在那了，怎么也是比南区，西区强太多啊，还是不错的选择

作者: 我要买车 时间: 2021-4-16 08:15:58

Albany及周边四五百平米地的房子已经最大化利用了，买来投资自住的属性大于囤地开发，而且因为新房折扣的因素，所以涨幅不如破房大地。又由于unitary plan，去Auckland City 三个stage以内的区域开始大力开发，吸收了向外延伸的水波纹。地理位置靠近商圈和大学，不会很差，只不过涨幅肯定不如以前了，但不要妄想价格能便宜下来。目前来看，奥克兰的房子，涨上去就很难降下来了

作者: iceberg2 时间: 2021-4-16 08:28:15

Albany height lifestyle 都是洋人？你去查查业主名字清一色华人哈哈哈哈哈哈。Albany 改名叫China town算了。

作者: carpentrynz 时间: 2021-4-16 09:04:35

要顺势而为

买三哥喜欢的区

中国新移民被关闭父母团聚和疫情搞死了

耗子喂汁

作者: carpentrynz 时间: 2021-4-16 09:06:02

现在是内循环当道

海外资金和海外假收入行不通了

买本地人喜欢的房子

不管是哪个族裔

作者: msroog 时间: 2021-4-16 10:12:23

北岸特别是靠北的地方适合有钱有闲或者北岸上班的人，比如留学生，现在留学生没法回来，对那里影响还是很大的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-16 11:23:56

vehicle 发表于 2021-4-15 20:42
不是谁抛弃了谁而是一切市场说了算。Albany上市的房子多是那种近几年盖的5房6房，这种房子之前华人喜欢 ...

印度人也喜欢这个类型啊，flat bush就是这样，不知道为啥不去albany那捡漏。。虽然albany比flat bush确实贵一个等级

作者: anzbank 时间: 2021-4-16 11:25:44

猩猩都叫兽发表于 2021-4-16 11:23
印度人也喜欢这个类型啊，flat bush就是这样，不知道为啥不去albany那捡漏。。虽然albany比flat bush确实 ...

人都是聚居社群动物，南区光印度教锡克教的庙就好几个，北岸只有韩国教会

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-16 12:04:14

anzbank 发表于 2021-4-16 11:25
人都是聚居社群动物，南区光印度教锡克教的庙就好几个，北岸只有韩国教会 ...

好吧。忘了印度人有信仰，和岛人一样喜欢聚集起来。。咱华人有信仰的不多，无所谓散居哈哈。

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