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标题: 5 st andrews way albany [打印本页]
作者: 烟迷le眼 时间: 2021-4-15 14:10:27 标题: 5 st andrews way albany
挺喜欢的一套房子，看了拍卖，本来感觉280上下可能就差不多了，没想到屋主320还没接，最后流拍，感觉现在这个市场可能买家感觉已经往下走了，但是卖家还是在之前的山顶不愿意下来，另外的今天拍卖大部分流拍，不少房子不是没人拍，而是达不到屋主心理价位
作者: Venox10111 时间: 2021-4-15 14:12:58
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2017年332万买的，现在320万卖给你？功课没做好啊
作者: 一风 时间: 2021-4-15 14:13:26
房市降价就是屋主和买家都认可一个低价格。
现在买家已经认可了，屋主还不认可，全是流拍。等什么时候全是低价sold，屋主愿意服软成交了，就算是正式降价了
作者: 烟迷le眼 时间: 2021-4-15 14:15:32
Venox10111 发表于 2021-4-15 13:12
2017年332万买的，现在320万卖给你？功课没做好啊
看来还是黑羊给力，我去别的网站看成交都只能看到15年的，看来买家也是买在了高点
作者: 烟迷le眼 时间: 2021-4-15 14:17:57
Venox10111 发表于 2021-4-15 13:12
2017年332万买的，现在320万卖给你？功课没做好啊
这么看来15年130多买进两年后卖了332，一年一百万啊
作者: Venox10111 时间: 2021-4-15 14:18:54
烟迷le眼 发表于 2021-4-15 13:15 
看来还是黑羊给力，我去别的网站看成交都只能看到15年的，看来买家也是买在了高点 ...
这是内部转让的价位，并没上市，不过这也说明卖家内部认可这个价位。
作者: Jan90 时间: 2021-4-15 14:39:10
不肯贱卖，只有涨租金了。
作者: angelee123 时间: 2021-4-15 14:45:23
3百多万，真有钱呀
作者: anzbank 时间: 2021-4-15 14:50:46
打五折我也买不起，88
作者: dlg112233 时间: 2021-4-15 15:01:07
怎麼沒有人說這棟那麼垃圾也要300？180都嫌高
垃圾地方 現在Albany整個爛掉了還有人要買...
作者: 小莹子 时间: 2021-4-15 15:16:01
蛮贵的，不知道房东心理价位是多少……
作者: 烟迷le眼 时间: 2021-4-15 15:20:50
dlg112233 发表于 2021-4-15 14:01
怎麼沒有人說這棟那麼垃圾也要300？180都嫌高
垃圾地方 現在Albany整個爛掉了還有人要買... ...
垃圾你也买不起
作者: liuyangyi 时间: 2021-4-15 15:22:50
去那边买过二手割草机，感觉房子造的都挺好的， 一开始以为是plaster水帘洞，后来一问都是concrete的，造价都不菲好像
作者: talkaboutvision 时间: 2021-4-15 15:25:19
今天的成交率，那真是相当的低
新政开始发挥效果了
作者: 烟迷le眼 时间: 2021-4-15 15:25:30
liuyangyi 发表于 2021-4-15 14:22
去那边买过二手割草机，感觉房子造的都挺好的， 一开始以为是plaster水帘洞，后来一问都是concrete的，造价 ...
对的，这栋房子还获过奖，但是三百多确实有点高
作者: vehicle 时间: 2021-4-15 15:27:40
17年 332万 买的好贵啊。感觉这个房子270，280万到头了。albany 的拍卖本身就一直不温不火，和新政无关。这一轮，就一直没火过。只能说因为新移民的原因 上一轮 涨的太高，你现在买和几年前的买的价格没有太大悬殊。不过南区，东区，西区的价格都已经追上来了，甚至都超过了，所以albany现在的性价比，恐怕算是最好的了。毕竟，这个地区也还是奥克兰重点发展的区域，看看正在建设的公寓和city council的大楼，也意味着政府还是把它当作一个city以外的另外一个中心来发展的，也没有必要刻意去贬低
作者: dlg112233 时间: 2021-4-15 15:30:18
本帖最后由 dlg112233 于 2021-4-15 14:32 编辑
Albany 這種made in China的地方一直都不火 被華人炒過一輪之後就被人遺忘的鳥地方 看這波漲那麼兇 Albany都不敢出聲 現在還有人想要280買那邊 真是什麼人都有
北岸大橋都要倒了 現在已經沒人要買北岸了
作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 15:35:57
Albany 几乎90%都是中国人了,人，买房更是.现在关闭移民 一下就萎缩需求了。这个房子还是非常不错的 比旁边OAK好太多了 房型正气 层高也高. 比pinehill新房感觉高大上太多太多了。应该是Albany 地区首屈一指的豪宅.
作者: 无过 时间: 2021-4-15 15:38:21
dlg112233 发表于 2021-4-15 14:30
Albany 這種made in China的地方一直都不火 被華人炒過一輪之後就被人遺忘的鳥地方 看這波漲那麼兇 Albany ...
你应该多用用的脑子....北岸不止 Albany, 高速东侧的bay区该抢还是抢...
作者: dlg112233 时间: 2021-4-15 15:39:16
无过 发表于 2021-4-15 14:38
你应该多用用的脑子....北岸不止 Albany, 高速东侧的bay区该抢还是抢...
醒醒吧 看中區再跟我談什麼是搶
作者: angelee123 时间: 2021-4-15 15:42:25
liuyangyi 发表于 2021-4-15 14:22
去那边买过二手割草机，感觉房子造的都挺好的， 一开始以为是plaster水帘洞，后来一问都是concrete的，造价 ...
我家也是plasteroverbrickandconcrete，说实话，很多人分不清，上次有个搞装修的看了，还安慰我说，没事，plaster的注意保养就好，我心里想，老哥，你没看见墙上留下的砖的透气孔么
作者: vehicle 时间: 2021-4-15 15:48:24
iceberg2 发表于 2021-4-15 14:35
Albany 几乎90%都是中国人了,人，买房更是.现在关闭移民 一下就萎缩需求了。这个房子还是非常不错的 比旁边 ...
可能靠近私校的那些街区，中国人很多。现在中介一般把schnapper rock, albany heights等等邻近的区也都算在albany里，其实这些地方中国人并没有那么多。
作者: 悦享奇城 时间: 2021-4-15 15:48:53
北岸我只服miflord
作者: 烟迷le眼 时间: 2021-4-15 15:52:24
无过 发表于 2021-4-15 14:38
你应该多用用的脑子....北岸不止 Albany, 高速东侧的bay区该抢还是抢...
无脑喷不用理会
作者: 烟迷le眼 时间: 2021-4-15 15:53:14
iceberg2 发表于 2021-4-15 14:35
Albany 几乎90%都是中国人了,人，买房更是.现在关闭移民 一下就萎缩需求了。这个房子还是非常不错的 比旁边 ...
对的这边整体的环境确实比pinehill那边好太多了
作者: alike0932 时间: 2021-4-15 16:17:16
本帖最后由 alike0932 于 2021-4-15 15:19 编辑
这房子是某华人留学移民中介的房子，据说老爸是东南某省地方领导来的，早年间city数个野鸡学校都有它的股份，哎，曾经风光过的，2017年买在高位了，可惜了。
作者: alike0932 时间: 2021-4-15 16:23:12
dlg112233 发表于 2021-4-15 14:30
Albany 這種made in China的地方一直都不火 被華人炒過一輪之後就被人遺忘的鳥地方 看這波漲那麼兇 Albany ...
借你吉言，希望北岸房价踝斩，我看上塔卡普纳的海景豪宅等着50w抄底呢
作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 16:34:43
alike0932 发表于 2021-4-15 15:17
这房子是某华人留学移民中介的房子，据说老爸是东南某省地方领导来的，早年间city数个野鸡学校都有它的股份 ...
啧啧 原来是红丝带房东呀 怪不得那么有钱z
作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 16:40:54
烟迷le眼 发表于 2021-4-15 14:53
对的这边整体的环境确实比pinehill那边好太多了
不同定位吧 同样面积房子 这里能卖350万 pinehill最多200万。这个小区没几个房子 但是整体环境非常不错，不光是房子本身设计高大上，街区绿化也很好，家家户户树墙 风格迥异的挑高客厅大壁炉 一看就是豪宅呀，相反pinehill那都是什么呀 一个个像集装箱似有,外墙都是廉价感十足的天气板+砖，气质上就是个经济适用房，更没有气派十足的大壁炉 和整齐的树墙了。满街都乱停乱放的车 还有侧墙开门的出租房。。
作者: alike0932 时间: 2021-4-15 16:58:42
本帖最后由 alike0932 于 2021-4-15 16:37 编辑
iceberg2 发表于 2021-4-15 15:40
不同定位吧 同样面积房子 这里能卖350万 pinehill最多200万。这个小区没几个房子 但是整体环境非常不错， ...
明白人，难得见有人提到建筑和室外景观设计的。华人的通病就是只重视房子本身而不关注landscaping，去看过几个好区的房子，看到后院杂草丛生树木东倒西歪地上乱七八糟种着各种奇葩蔬菜的基本上就是华人家庭无疑。殊不知，花园也是房子的重要组成部分，就像买车除了发动机以外还要有好的内饰，而花园和房子是一个整体，正所谓是indoor-outdoor flow。我们华人对房子的质量/结构特别关心，反而忽视了室外的花园维护和打理，我觉得凡是花园收拾的好的家庭房子必定维护的好，起码表明了一种生活态度。
作者: 前世de悲剧 时间: 2021-4-15 17:21:54
这条街都在成交都在350左右 320卖都不可能 这房子的设计格局用料都非常好的
作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 17:26:04
alike0932 发表于 2021-4-15 15:58
明白人，难得见有人提到建筑和室外景观设计的。华人的通病就是只重视房子本身而不关注landscaping，去看 ...
严重同意你的看法，华人最看重出租潜力，买个自住房也要出，没有任何生活质量。花园这些不如种菜，从侧面反映了大多数华人很穷，没有租客就供不起房 更没钱去打理花园了。草都懒得割 还搞花园 。
作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 17:30:33
前世de悲剧 发表于 2021-4-15 16:21
这条街都在成交都在350左右 320卖都不可能 这房子的设计格局用料都非常好的 ...
MDS作品，不是华人公司3k设计费的那种经济适用房，这个房子不知道楼板什么材料 踩上去没有杂音 像水泥混凝土结构的感觉。还有施工质量非常好 墙面地面垂直水平度误差很小，应该不会是华人出品的.
作者: alike0932 时间: 2021-4-15 17:46:10
iceberg2 发表于 2021-4-15 16:26
严重同意你的看法，华人最看重出租潜力，买个自住房也要出，没有任何生活质量。花园这些不如种菜，从侧面 ...
倒也不是经济原因，更多的是个人修养和对待生活的态度方面华人可能不如一些洋人，我家同一条街房租住着一家华人，院子真是惨不忍睹，周围邻居家都整整齐齐的，就他们家前院草坪的草一米高，篱笆东倒西歪拿绳子捆着才没倒，车道附近的树墙已经没形状了，去年底openhome买房子我路过进去看了，我靠后院已经成了森林，还有不知道是什么菜在杂草中生长。后来一户年轻洋人买了房子，每到周末就见他修篱修整草坪，车道的树墙也被修剪整齐，整个房子的面貌焕然一新。当然了喷子也可以说我崇洋媚外，刚吃饱饭就忘了我们中华民族的种地技能，但我觉得喷子们也更喜欢住在干净整洁的花园的房子里而不是东倒西歪的庄稼地里吧
作者: angelee123 时间: 2021-4-15 17:50:54
iceberg2 发表于 2021-4-15 16:30
MDS作品，不是华人公司3k设计费的那种经济适用房，这个房子不知道楼板什么材料 踩上去没有杂音 像水泥混 ...
其实房子不错，就是地点，不是我的菜
同样的价格，东区shamrock park都能买个大地大宅了，如果是正常价格的话，当然了现在东区价格肯定是有点飘
作者: angelee123 时间: 2021-4-15 17:53:21
alike0932 发表于 2021-4-15 16:46
倒也不是经济原因，更多的是个人修养和对待生活的态度方面华人可能不如一些洋人，我家同一条街房租住着一 ...
多数华人的家，指的是室内
多数洋人的家，指的是室内加室外加门口属于你责任范围的那一块
作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 18:16:51
angelee123 发表于 2021-4-15 16:53
多数华人的家，指的是室内
多数洋人的家，指的是室内加室外加门口属于你责任范围的那一块
问题是多数华人的家 室内也不咋的，油腻腻乱糟糟 open home看了就知道华人家 根本不用查业主名字。室内外都不咋的，但是房间肯定多，合法的和不合法的都会有 院子里说不准还来个箱子出租 带卫生间。哈哈哈 太实用 太聪明了，那些傻洋人整天花时间精力搞花园什么 一分钱都没有 还倒贴 看看华人都是盈利模式开启。
作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-15 18:34:06
angelee123 发表于 2021-4-15 16:50
其实房子不错，就是地点，不是我的菜
同样的价格，东区shamrock park都能买个大地大宅了，如果是正常价 ...
这房在shamrock park要350-400了恐怕。。毕竟那边地大，而且不是plaster的很少，估计要抢上去了。。。这个房子不错，就是地太小了。。。没有豪宅的感觉，顶多算高档住宅，和豪宅还有不小的差距。真的豪宅不是价格高低，主要是品味和感觉
作者: angelee123 时间: 2021-4-15 18:36:36
猩猩都叫兽 发表于 2021-4-15 17:34
这房在shamrock park要350-400了恐怕。。毕竟那边地大，而且不是plaster的很少，估计要抢上去了。。。这 ...
是呀 大房要配大地才像样
要不然皮薄馅大的，比例不和谐
作者: 房奴甲 时间: 2021-4-15 18:40:33
还是觉得这房子贵了。又没游泳池，甚至都找不出来放游泳池的地方。房子体量大一点也不是特别大。豪宅算不上，差那么一丢丢。同意楼主对价钱的看法。
作者: jcx1231 时间: 2021-4-15 18:57:36
这个价格要300多的话在remuera可以买到什么样的房子，会比这个好吗
作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 19:39:51
jcx1231 发表于 2021-4-15 17:57
这个价格要300多的话在remuera可以买到什么样的房子，会比这个好吗
300出头在Remuera 只能买个室内170几不到点的70年代老房子吧？
作者: iceberg2 时间: 2021-4-15 19:42:11
猩猩都叫兽 发表于 2021-4-15 17:34
这房在shamrock park要350-400了恐怕。。毕竟那边地大，而且不是plaster的很少，估计要抢上去了。。。这 ...
地是没有办法的 毕竟不是郊区。其实那边的密度还算正常 你没看看那Flatbush 以及pinehill都成啥样了，这个房子土地600多呢。如果同样地点搞4000平方的土地盖这样的房子 那价格不得了了。
作者: Jan90 时间: 2021-4-15 19:51:26
前世de悲剧 发表于 2021-4-15 16:21
这条街都在成交都在350左右 320卖都不可能 这房子的设计格局用料都非常好的 ...
Relab 跟 Homes 都没有350的记录哦
作者: 小莹子 时间: 2021-4-15 20:02:14
alike0932 发表于 2021-4-15 15:17
这房子是某华人留学移民中介的房子，据说老爸是东南某省地方领导来的，早年间city数个野鸡学校都有它的股份 ...
原来如此..........
作者: carpentrynz 时间: 2021-4-15 20:16:16
350差不多了
作者: 新西的蓝 时间: 2021-4-15 21:09:48
alike0932 发表于 2021-4-15 15:17
这房子是某华人留学移民中介的房子，据说老爸是东南某省地方领导来的，早年间city数个野鸡学校都有它的股份 ...
爆料( •̀ ω •́ )y 临街太近、被鬼子设计师劈到尽、说一无论中洋都得服从“分配”
作者: 新西的蓝 时间: 2021-4-15 21:11:05
alike0932 发表于 2021-4-15 15:23
借你吉言，希望北岸房价踝斩，我看上塔卡普纳的海景豪宅等着50w抄底呢
TAKAPUNA 开发太多联排与公寓，未来路边停泊堪忧
作者: 新西的蓝 时间: 2021-4-15 21:14:31
iceberg2 发表于 2021-4-15 15:34
啧啧 原来是红丝带房东呀 怪不得那么有钱z
很多朋友圈都友情推z
作者: 小莹子 时间: 2021-4-15 21:41:12
新西的蓝 发表于 2021-4-15 20:14
很多朋友圈都友情推z
是的，朋友圈转发的不少
作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-4-15 22:43:10
pinehill房子建的 乱七八糟的， 没有小区规划。。完全不是一个等级的对比。
作者: 前世de悲剧 时间: 2021-4-16 01:07:15
Jan90 发表于 2021-4-15 18:51
Relab 跟 Homes 都没有350的记录哦
你去看下这条街15 St Andrews Way和路口23 Appleby Road 的最近成交价 你就知道我在说什么了
作者: iceberg2 时间: 2021-4-16 03:35:24
NorthShoreAKL 发表于 2021-4-15 21:43
pinehill房子建的 乱七八糟的， 没有小区规划。。完全不是一个等级的对比。
...
Pinehill 就是个大型集装箱码头，侧墙开门群租房。更没有花园景观了 门口全是骑着人行道乱停放的车，哈哈哈哈。估计要被松岗山豪宅屋主喷了，事实确实是环境糟糕透顶了。看看人家Remuera好街哪有这样的，门口都是精致的花园 整齐的树墙，赏心悦目。
作者: iceberg2 时间: 2021-4-16 03:39:28
前世de悲剧 发表于 2021-4-16 00:07
你去看下这条街15 St Andrews Way和路口23 Appleby Road 的最近成交价 你就知道我在说什么了 ...
那片区域均价基本3.5M左右，上次去看房遇到个逗逼老阿姨 她准备买下做投资房出租用，跟中介说这里Oak小区最多不超过1.8M，中介下巴惊呆了。
作者: carpentrynz 时间: 2021-4-16 10:07:23
地不够大 少了一个游泳池
勉强挤进豪宅吧
作者: changing 时间: 2021-4-16 10:20:00
好贵，差不多可能更好的房子在karaka两百万中
作者: kikilulu 时间: 2021-4-16 11:11:59
jcx1231 发表于 2021-4-15 17:57
这个价格要300多的话在remuera可以买到什么样的房子，会比这个好吗
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
看看这个帖子就知道了，300多可以在r旁边的Meadowbank买到啥样的
作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 11:33:01
这个也不绝对啦。
我两周前看的一套epsom 双校网的房子，800多地，single zone,室内也很漂亮，也有泳池，卖了340，我觉得挺值的。[size=15.088px]11 Pukehana Avenue
[size=15.088px]Epsom, Auckland City
作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 11:59:44
楼主发的这套已经卖掉了。300中
我看到中介发朋友圈说了～
作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-16 12:22:21
hlissnake 发表于 2021-4-16 10:33
这个也不绝对啦。
我两周前看的一套epsom 双校网的房子，800多地，single zone,室内也很漂亮，也有泳池， ...
看来single house zone还是卖不上价啊。。。附近的35 beckenham rd, royal oak可开发的urban zone刚卖了350.论位置和房子，都不如这个。。。
作者: cxb123 时间: 2021-4-16 12:26:04
猩猩都叫兽 发表于 2021-4-16 11:22
看来single house zone还是卖不上价啊。。。附近的35 beckenham rd, royal oak可开发的urban zone刚卖了3 ...
主要是11号这个single zone 周围很多urban 甚至apartment zone， 不然价格还要高点
作者: hlissnake 时间: 2021-4-16 12:26:51
猩猩都叫兽 发表于 2021-4-16 11:22
看来single house zone还是卖不上价啊。。。附近的35 beckenham rd, royal oak可开发的urban zone刚卖了3 ...
哎，只能说royal oak的那套卖得太好了。。。
作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-16 12:53:05
cxb123 发表于 2021-4-16 11:26
主要是11号这个single zone 周围很多urban 甚至apartment zone， 不然价格还要高点 ...
哦哦，没太关注过倒是。不过如果是那样的话，确实。single house zone能卖上价的，一定是在中心的好房子。要是边上或者后面是能盖高层的zone, 确实买不上价。买的起的看不上这样的潜在风险，有点尴尬。
作者: 休克鱼888 时间: 2021-4-16 22:04:12
这房子已经sold了
作者: iceberg2 时间: 2021-4-16 22:21:20
休克鱼888 发表于 2021-4-16 21:04
这房子已经sold了
什么价钱？为什么拍卖现场不肯多出价呢
作者: 新西的蓝 时间: 2021-4-16 23:37:06
hlissnake 发表于 2021-4-16 10:59
楼主发的这套已经卖掉了。300中
我看到中介发朋友圈说了～
Lily 还是腻害啊
15 St Andrews Way&路口23 Appleby Road &这个都是有“故事”的 12# St Andrew Way 成交的两次不如这个
作者: 前世de悲剧 时间: 2021-4-17 02:09:28
iceberg2 发表于 2021-4-16 21:21
什么价钱？为什么拍卖现场不肯多出价呢
340 现在都不愿意拍卖出价 完了流拍好议价
作者: iceberg2 时间: 2021-4-17 09:03:46
前世de悲剧 发表于 2021-4-17 01:09
340 现在都不愿意拍卖出价 完了流拍好议价
奸诈之徒 哈哈哈哈
作者: hlissnake 时间: 2021-4-17 11:48:45
新西的蓝 发表于 2021-4-16 22:37
Lily 还是腻害啊15 St Andrews Way&路口23 Appleby Road &这个都是有“故事”的 12# St Andrew Way ...
什么“故事”？
作者: 简爱 时间: 2021-4-17 12:07:58
Venox10111 发表于 2021-4-15 13:12
2017年332万买的，现在320万卖给你？功课没做好啊
请问你网站地址是哪个？
作者: V7 时间: 2021-4-17 12:16:07
终于见到活的了，持盘4年没有涨
作者: 房奴甲 时间: 2021-4-17 12:35:44
V7 发表于 2021-4-17 11:16
终于见到活的了，持盘4年没有涨
赶紧把那个什么专家呼出来，问是不是他的。
作者: bungyjumping999 时间: 2021-4-17 14:06:24
本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-4-17 13:18 编辑
V7 发表于 2021-4-17 11:16
终于见到活的了，持盘4年没有涨
Black sheep said is internal transfer, like selling to a related party - family trust.
They sold it to trust in 2017 for $332m. (based on perceived market value).
"这是内部转让的价位，并没上市，不过这也说明卖家内部认可这个价位" - black sheep
作者: V7 时间: 2021-4-17 14:36:42
bungyjumping999 发表于 2021-4-17 13:06
Black sheep said is internal transfer, like selling to a related party - family trust.
They sold i ...
好奇怪哦，2017年隔壁的7号竟然和5号卖的一样的价钱。
作者: rainme 时间: 2021-4-19 17:36:27
这房子看起来很一般呀，，特别是正前方？？确定是拿过将的？
如果不知道价格的情况下大概估计也觉得也就250左右的感觉吧。。
作者: kikilulu 时间: 2021-4-19 17:40:39
本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-19 16:46 编辑
rainme 发表于 2021-4-19 16:36
这房子看起来很一般呀，，特别是正前方？？确定是拿过将的？
如果不知道价格的情况下大概估计也觉得也就25 ...
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 6440&extra=page%3D1
不需要迷信获奖，获奖的也有漏水房，比如这个公寓，之前惠灵顿也有获奖House是漏水房的。
得奖的大概也是建筑设计获奖，和房子本身质量关系也不大。
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