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标题: 房东对新政的民意投票报告---提房租，减贷款，等等。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2021-4-13 08:58:24 标题: 房东对新政的民意投票报告---提房租，减贷款，等等。。。

本帖最后由 LYYX 于 2021-4-13 17:58 编辑

1）提房租，（可能）降低买卖热度（价格及数量）：https://www.landlords.co.nz/arti ... t-sales-will-be-low
2）A gross 74% of survey respondents say that they will raise their rents more than they had previously been planning to：https://www.landlords.co.nz/article/976518384/landlords-feeling-the-heat-government-wont-care

新政下，任何从一个极端走向另一个极端是不太现实的。本来每年会/不提的房租，因新政变成了多提/提些房租，本来想买多些投资房变成少买或不买了，本来不卖的投资房变成可能卖掉一两栋以降低贷款（降低杠杆）。。。
于是，你会发现：
1）现金是王，可以继续做大做强，买到好的东西，然后或开发或持有；
2）房市将降温，降温，但不会是降价，降价（如今的房价比那些房东当时的买价不知翻了几番？）。
3)首次买房者，也不要想买到新政前的价格,只会高---房源继续供应不足，新西兰盖房的效率低下永远无法改变！

PS：1）请用TABLE看：https://www.stats.govt.nz/news/new-zealand-citizens-drive-net-migration-gain

从2019年12月起，KIWI开始大批涌进（回流）--仅2020年10月过去的一年达24103（而以前这项从2001年起到2019年11月都是负数！最多是2001年12月过去的一年净流出KIWI达28089--主要去了澳洲），而2020年5月过去的一年 kiwi涌进16765，同期非公民涌进73321，共计90086----这些来的新秀不要买房租房啊？平均每三人一套，也得去掉30000套（还不包括人口的自然增长所需要的住房）。。。

作者: li.william 时间: 2021-4-13 09:03:19

这不正是共党想看到的吗？房东拖交钱，这部分羊毛出在房客身上，逼着有点能力的房客自己买房，实在买不上房的就是草根阶层，那就是共党剥削的对象，为了减缓草根的愤怒，加了最低工资，这部分工资就变成了交给房东的房租。最后，大部分人购买力下降，通货膨胀，共党继续割韭菜， “良性“循环啊。

作者: anzbank 时间: 2021-4-13 09:05:18

都去投资新房了，二手房一方面因为投资客减少而需求降低，另一方面因为首次购房更够不到新房而不得不去买二手增加需求，同时新房被追捧而涨价，是否会带动周边二手房的价格有待观察

作者: 夏么浅浅 时间: 2021-4-13 09:22:07

anzbank 发表于 2021-4-13 09:05
都去投资新房了，二手房一方面因为投资客减少而需求降低，另一方面因为首次购房更够不到新房而不得不去买二 ...

对新房质量问题比较担心，政策变化太快，大家都在赶工期，必然带来品质的下降。
除非价格很诱人，否则我是不倾向于买全新的房子的，至少要两三年的房子吧。

作者: LYYX 时间: 2021-4-13 09:23:27

li.william 发表于 2021-4-13 09:03
这不正是共党想看到的吗？房东拖交钱，这部分羊毛出在房客身上，逼着有点能力的房客自己买房，实在买不上房 ...

正解。一家一人中多出的最低工资部分的全部或80％用来补上升的房租差不多够了。。。
生活还可继续，房子还可继续不买。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-13 09:34:05

LYYX 发表于 2021-4-13 09:23
正解。一家一人中多出的最低工资部分的全部或80％用来补上升的房租差不多够了。。。
生活还可继续，房子 ...

工党默认租房住的人一部分去买房，一部分去租政府房（政府拿多出来的钱去买政府房）。洋人网站上那些租房住的人吵翻天了，说工党不在乎他们。

作者: rzrljb 时间: 2021-4-13 09:35:31

lz有一个问题没有考虑，供应虽然没有增加，需求却减少了，1投资者不买了，2投资者还可以卖，3移民没有了，4新西兰本地人流出

作者: kikilulu 时间: 2021-4-13 09:38:50

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-13 09:55 编辑

anzbank 发表于 2021-4-13 09:05
都去投资新房了，二手房一方面因为投资客减少而需求降低，另一方面因为首次购房更够不到新房而不得不去买二 ...

新房贷款利息抵税的细则还没出台，要十月份，能抵多久也还没说，住几年就折旧，不是新房了，他也没定义。政策上面细则的变数还是有的。当然新房还是比旧房这种已经确定贷款利息不能抵税的变数小。

作者: alike0932 时间: 2021-4-13 09:39:22

房东的意见重要吗？

作者: 是个狼灭 时间: 2021-4-13 10:03:33

房奴甲发表于 2021-4-13 09:34
工党默认租房住的人一部分去买房，一部分去租政府房（政府拿多出来的钱去买政府房）。洋人网站上那些租房 ...

哪个洋人网站啊？

作者: songinator 时间: 2021-4-13 10:37:37

房奴甲发表于 2021-4-13 09:34
工党默认租房住的人一部分去买房，一部分去租政府房（政府拿多出来的钱去买政府房）。洋人网站上那些租房 ...

眼红吵吵房价高的也是他们啊

作者: LYYX 时间: 2021-4-13 11:15:48

rzrljb 发表于 2021-4-13 09:35
lz有一个问题没有考虑，供应虽然没有增加，需求却减少了，1投资者不买了，2投资者还可以卖，3移民没有了，4 ...

需求不会减少，随着疫情的控制，慢慢的移民人数会恢复，目前的情况还是房源不足；
关键是投资者不管买或卖，要么租给租客，要么卖给自住者或投资者；
只是，目前的流入者--大部分是KIWI，他们买房会是自住为主。

作者: fernandol 时间: 2021-4-13 11:29:09

LYYX 发表于 2021-4-13 11:15
需求不会减少，随着疫情的控制，慢慢的移民人数会恢复，目前的情况还是房源不足；
关键是投资者不管买或 ...

你自己说的：本来想买多些投资房变成少买或不买了，本来不卖的投资房变成可能卖掉一两栋以降低贷款。
翻译一下就是：需求减少了，供给增加了。

作者: stephen1 时间: 2021-4-13 11:29:53

LYYX 发表于 2021-4-13 11:15
需求不会减少，随着疫情的控制，慢慢的移民人数会恢复，目前的情况还是房源不足；
关键是投资者不管买或 ...

疫情结束后，那些因疫情恐慌性回流的KIWI会发现本地市场太小，无法找到理想的工作而离开，同时会有一大批因疫情想出去却没出去的人离开新西兰。降价不太可能，走势有待观察。不过新政肯定对新房有好处。

作者: rzrljb 时间: 2021-4-13 11:44:29

LYYX 发表于 2021-4-13 11:15
需求不会减少，随着疫情的控制，慢慢的移民人数会恢复，目前的情况还是房源不足；
关键是投资者不管买或 ...

会有一个gap，已知当前盖房的consent是历史最高，而当前移民为最低，疫情头2年移民为5000,后面慢慢回复，估计每年平均3w,4年一共7w,而过去1年7w,4年28w，可以看到的当前的需求是过去移民的余量，而这个余量能不能消化史上最快的盖房速度是个问题. 以前一块地盖1套房子恨不得盖1-2年，现在4套8套1年搞定,按照这个速度下去，很可能消化不了，等该买的都买了，剩下的买不起后，需求就会消失

作者: hbxmn 时间: 2021-4-13 14:04:27

其实新西兰移民从2017 年就开始一直一直在收紧到现在就更紧了曾经也关注过澳洲的移民所以一直有那些澳洲中介的公众号最近两年都不在发任何关于技术移民的办理了全让留学生毕业后尝试开店那种生意移民了就是也收的太紧雅思四个八都根本不够分感觉除了加拿大放了一批哪都太紧太紧哎熬着吧熬过去等真正经济起来了还会放开移民的经济也不会总这样吧熬过三五年全都是上坡了经济好些了移民开了也就不怕这些一开国境都流向澳洲的人了谁都安定了也不是特别愿意又折腾呀

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-4-13 14:12:38

fernandol 发表于 2021-4-13 11:29
你自己说的：本来想买多些投资房变成少买或不买了，本来不卖的投资房变成可能卖掉一两栋以降低贷款。
翻 ...

没关系的，在他们眼里，需求永远是增加的

作者: zcufo123 时间: 2021-4-13 14:28:56

最奇怪的一个现象就是一旦房市被金融政策或者政府政策打压，总会冒出来房源不足这个伪命题。
请问有谁统计需要购买房产的人数和现有房源的数量比，或者是这几年的走势？

请问17 18 19年每年将近9万左右的净移民房价为什么不涨？但是2020年的净移民是7万，房价有动力上上呢？楼主你能解释解释么？(https://www.stats.govt.nz/topics/population)

你如果拿不出来数据能证明这个，那你只能说这只是在忽悠而已，而你所谓的房租上涨或者房价不降更没有任何数据来支撑，这个帖子根本毫无意义。

作者: zks19960911 时间: 2021-4-13 15:12:11

zcufo123 发表于 2021-4-13 14:28
最奇怪的一个现象就是一旦房市被金融政策或者政府政策打压，总会冒出来房源不足这个伪命题。
请问有谁统计 ...

这是因为房源不足需求增高在很多人认为是把低利率低首付情况下炒房客们的需求也算进去了
那肯定需求严重不足啊

话说2020年那7万大部分应该都是kiwi回流,肯定比之前国际移民买房需求高些,于是在这种大环境下房价就被炒起来了,政府又一厢情愿的想让房市带动经济,于是就造就了奥克兰全世界city房价排名第四, 和新西兰房价全球排名第七的荣誉,建立在狠狠割了一波中产,炒房客甚至首套买家的韭菜的前提下

一旦这些kiwi开始净流出,需求就没了啊,政府肯定会放宽移民政策,不过有可能也是于事无补了
从疫情以来移民局已经彻底打死了人们移民新西兰的信心,我家人身边已经听不到任何人提新西兰了

作者: zcufo123 时间: 2021-4-13 15:58:35

zks19960911 发表于 2021-4-13 15:12
这是因为房源不足需求增高在很多人认为是把低利率低首付情况下炒房客们的需求也算进去了
那肯定需求严重 ...

对啊可是现在的状况是投资客的兴趣在下降甚至有一些高杠杆的投资客需要去卖房我不明白为什么房子一旦没有什么动力去炒了就要回到房源不足需求增高这种伪命题

觉得先不要对移民的问题进行探讨，这里的变数很多，就算媒体再怎么报道，我也没看见国家党作为反对党要求大开移民的，而且工党和国家党在去年竞选的时候，压根没提移民政策，大家心里应该清楚整个新西兰的政治力量对于移民政策的态度

作者: LYYX 时间: 2021-4-13 16:17:04

本帖最后由 LYYX 于 2021-4-13 16:33 编辑

zcufo123 发表于 2021-4-13 14:28
最奇怪的一个现象就是一旦房市被金融政策或者政府政策打压，总会冒出来房源不足这个伪命题。
请问有谁统计 ...

你应该看看这个(请用TABLE看）：https://www.stats.govt.nz/news/n ... -net-migration-gain

你所谓的17.18.19 每年的净移民9万，是错误的信息！恰恰相反，从2019年12月起，KIWI（PR）开始大批涌进--仅2020年10月过去的一年达24103（而以前这项从2001年起到2019年11月都是负数！！！），而2020年5月过去的一年 kiwi涌进16765，同期非公民涌进73321，共计90086----这些来的新秀不要买房租房啊！！！！

作者: zks19960911 时间: 2021-4-13 16:39:07

zcufo123 发表于 2021-4-13 15:58
对啊可是现在的状况是投资客的兴趣在下降甚至有一些高杠杆的投资客需要去卖房我不明白为什么房子一旦 ...

新西兰是因为之前移民政策太好攒了很多钱和韭菜，就很傲娇觉得你看没移民我依然过得很好，那我要移民干嘛
就像清朝闭关锁国一个道理
这样做只有一个结果，就是经济恢复好的国家跟新西兰没有半毛钱关系，因为新西兰现在不稀罕进人
可如果各国都经济不好一定会把新西兰拉下水
还有就是有些国家为恢复移民会抢人，这当然也会影响那些摇摆不知道要不要来新西兰的人，比如说现在加拿大和英国已经开始了
看似房价是一个死结，可假如工党在去年下半年开始打压人们炒房，就不会像现在假大空
投资者投机者也不会像现在拿着抢到的几套房租也不是卖也不是，首套也不会抢不到抢不起
政府明摆着就是我想经济表面上好，想要钱也想要选票
房价稳步增长才是王道，最怕的就是像这种政府鼓励下的爆炒大泡沫，连经合组织都在警告新西兰房价过高

作者: zcufo123 时间: 2021-4-13 16:41:24

LYYX 发表于 2021-4-13 16:17
你应该看看这个(请用TABLE看）：https://www.stats.govt.nz/news/n ... -net-migration-gain

你所谓的17. ...

呵呵太可笑了我说一个表格你却用另外一个表格来说明

首先这张表对比的是citizens和非citizens，不要写上用括号写上PR，非citizens也可以包括大量的PR

其次就算你那这张表的数据来事儿咱们简单对比下
Dec-2019 3,006 69,777 +72783
Dec-2020 21,413 22,487 +43900

难道这些PR或者工签的人不需要买房或者租房么？既然这帮回流的KIWI都买房了，但是这种临时工签需要租房的人口流入倒减少了，请问房租怎么涨呢？

作者: zcufo123 时间: 2021-4-13 16:56:01

zks19960911 发表于 2021-4-13 16:39
新西兰是因为之前移民政策太好攒了很多钱和韭菜，就很傲娇觉得你看没移民我依然过得很好，那我要移民干嘛 ...

不要跟加拿大比，人家又开始准备全民撒钱了，无论你有没有工作，都撒钱，对于新西兰这种没有免税额的国家，不要跟这种国家对飙了。。。不过连季节工都不放进来，就已经说明政府的态度了。。。

去年政府当然需要鼓励炒房了，没有人炒房，谁给我交CGT呢？去年封城了将近半年，政府撒了那么多钱，但是国家债务却还不那么高，你觉得他是怎么操作的呢？

作者: LYYX 时间: 2021-4-13 17:03:19

本帖最后由 LYYX 于 2021-4-13 17:05 编辑

zcufo123 发表于 2021-4-13 16:41
呵呵太可笑了我说一个表格你却用另外一个表格来说明

首先这张表对比的是citizens和非citizens，不要 ...

1）我不知道你的2017.2018，2019九万净移民来自哪里的数据？
2）请记住这是12个月得数据，也就是你列得表：DEC-2019.它是指从01-01-2019到31-12-2019这一年的累计数据，也就是从2019年1月起KIWI开时净留入，到2020年10月止累积达24000（仅这部分得有8000套给他们买或租住--大部分在Auckland）
3）谁都知道工签，学生签证人数增长少了---但要知道它的数据依然是正数，也就是还需要比以前多的房子要租。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-13 17:11:51

zcufo123 发表于 2021-4-13 14:28
最奇怪的一个现象就是一旦房市被金融政策或者政府政策打压，总会冒出来房源不足这个伪命题。
请问有谁统计 ...

奥克兰缺的是便宜的房子，特别是有设施附近的便宜的房子。所以需要释放土地，过去那种一个房600的地，是不可能了。目前标配是200-250面积的土地。再之后就是公寓了大家一起分几百平米那种。买可开发的土地，永远不会错。买小地大房那种，可能被套里去。以后就是有钱人囤地开发卖给刚需，开发需要更专业化，和国内一样，一般老百姓没人能盖房。。

作者: zcufo123 时间: 2021-4-13 17:16:00

LYYX 发表于 2021-4-13 17:03
1）我不知道你的2017.2018，2019九万净移民来自哪里的数据？
2）请记住这是12个月得数据，也就是你列得表 ...

好吧 “净移民”这个词用错了，我可以换成“居民数量”，好了吧

如果你看了https://www.stats.govt.nz/topics/population 链接中的table 你就知道该怎么计算每年的人口增长

我的问题是为什么人口增长快的时候，房价为什么不涨？而现在人口增长变慢了，房价倒涨的厉害呢？

而且新房还造出来一堆呢，尤其是全年CCC数量很高了，比起人口增长速度，新房增长速度又如何呢？

作者: zcufo123 时间: 2021-4-13 17:25:00

猩猩都叫兽发表于 2021-4-13 17:11
奥克兰缺的是便宜的房子，特别是有设施附近的便宜的房子。所以需要释放土地，过去那种一个房600的地，是 ...

开发商也不是傻子，他们也在等着政府开移民放韭菜，这茬割了下一个才能继续开发，没人进来，新盘卖不出去，所以大地也人口来推的

作者: LYYX 时间: 2021-4-13 17:37:55

本帖最后由 LYYX 于 2021-4-13 17:41 编辑

zcufo123 发表于 2021-4-13 17:16
好吧 “净移民”这个词用错了，我可以换成“居民数量”，好了吧

如果你看了https://www.stats.govt.nz/t ...

我引用的是净移民“net migration gain”，而不是你的“resident population“
这很好解释，为什么牛市的时候，高价不断上升的股票还更多人买，一个道理；
不仅新西兰，加拿大，澳洲，美国房价也在升---但他们一样，净移民去年也是减少的；
低利率，刚需，供应不足--房价上升的主要推手；
而租金本来每年就要上升，只不过由于新政多升一点；

作者: 261874939 时间: 2021-4-13 17:58:55

LYYX 发表于 2021-4-13 17:37
我引用的是净移民“net migration gain”，而不是你的“resident population“
这很好解释，为什么牛市的 ...

这大佬说出了重点中的重点~

作者: fernandol 时间: 2021-4-13 18:35:54

微苦蓝山发表于 2021-4-13 14:12
没关系的，在他们眼里，需求永远是增加的

对对奥克兰惠灵顿永远涨新西兰房市天下第一

作者: 酒盈樽 时间: 2021-4-13 23:18:10

很中肯的分析哈

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