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标题: 蹭个热度，多积累点分数。五月初央行会不会宣布Interest Only Ban [打印本页]

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-12 10:26:49 标题: 蹭个热度，多积累点分数。五月初央行会不会宣布Interest Only Ban

本帖最后由金庸大师于 2021-4-12 09:30 编辑

按计划五月初央行会向工党政府报告，其中很重要的内容是会不会实施Interest Only Ban和或DTI，对于大部分投资者来说，Interest Only Ban可能对于现金流的影响更大，欢迎大家投票，并讲讲自己的理由在下面。我会在四月底公布自己的预测，来看看哪位对政府制定政策的意图了解得更清楚明白。能提前预测政府的政策，对于聪明的投资者来说那是必备的绝技，至少比其它投资者更晚的上天台

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-4-12 11:28:07

我觉得取消interest only应该会实行。取消interest only和之前的财政部的税务新政双管齐下，也算是央行和财政部的一个交易，央行可以把DTI放进工具包里，但DTI应该不用执行。

政府现在目的很明确，就是要去杠杆，现在国际形式变幻莫测，提前预备经济危机的到来。如果经常关注国内的新闻的话，中国已经准备了很久了

作者: anzbank 时间: 2021-4-12 11:29:41

https://www.interest.co.nz/news/ ... -slowing-growth-and

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-12 11:35:49

本帖最后由金庸大师于 2021-4-12 10:38 编辑

小手冰凉的兔子发表于 2021-4-12 10:28
我觉得取消interest only应该会实行。取消interest only和之前的财政部的税务新政双管齐下，也算是央行和财 ...

国内的双循环经济就是做好和美元脱钩的准备，避免美国割韭菜时影响国内经济，也做好了美国将中国强行脱离美元结算系统的准备

作者: park45 时间: 2021-4-12 12:27:46

五月初Interest Only不会马上取消。
Interest Only Ban政府又没收到什么税，没有收到钱的事政府不会立即执行的。当然，Interest Only ban
作为工具箱里最有力的工具之一，政府仍然可以说随时都可以拿来使用。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-12 15:40:49

那已经批出来啦怎么办，还有那些top up出来还没有用的怎么办？

作者: iceberg2 时间: 2021-4-12 15:58:26

房奴甲发表于 2021-4-12 14:40
那已经批出来啦怎么办，还有那些top up出来还没有用的怎么办？

老政策放心吧。

作者: zcufo123 时间: 2021-4-12 17:03:15

我觉得楼主还不如改成希望interest only ban 或者不ban 了。。。
不过现在房产中介还叫嚣着房价还在涨，这完全给政府理由继续推行来挤破泡沫。
也不要指望央行来硬抗了，都已经被施加了紧箍咒，肯定遵从政府指令。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-12 17:17:16

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-12 16:27 编辑

房奴甲发表于 2021-4-12 14:40
那已经批出来啦怎么办，还有那些top up出来还没有用的怎么办？

10月份细则才能出来，到时候再看，如果5月份这部分有改变，应该和之前贷款利息抵税取消政策的一起出细则吧

作者: LesGay 时间: 2021-4-12 18:25:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-4-12 18:29:33

别的国家都暴涨不给新西兰房价涨新西兰人资产不就在缩水？

作者: songinator 时间: 2021-4-12 19:15:31

zcufo123 发表于 2021-4-12 16:03
我觉得楼主还不如改成希望interest only ban 或者不ban 了。。。
不过现在房产中介还叫嚣着房价还在涨，这 ...

中介这是自讨苦吃

作者: Elddies 时间: 2021-4-12 20:01:14

songinator 发表于 2021-4-12 18:15
中介这是自讨苦吃

先把这波的钱赚了再说，回头真的没房时候可以做别的嘛

作者: V7 时间: 2021-4-13 14:03:56

如果还是继续这么涨，ban就很正常了

作者: V7 时间: 2021-4-13 14:04:38

Ban 也没有什么不好，还本付息.

作者: talkaboutvision 时间: 2021-4-13 15:01:55

房奴甲发表于 2021-4-12 14:40
那已经批出来啦怎么办，还有那些top up出来还没有用的怎么办？

已经fix的肯定既往不咎，但是fix总会有年限，一般多的也就两三年吧，很多只是一年的。等下次refinance时候就没法interest only了

还没有fix的，估计就不允许了吧，个人猜测

作者: zcufo123 时间: 2021-4-13 15:37:36

talkaboutvision 发表于 2021-4-13 14:01
已经fix的肯定既往不咎，但是fix总会有年限，一般多的也就两三年吧，很多只是一年的。等下次refinance时 ...

估计会跟LVR一样，只允许一个百分比的投资房可以用intest only。
而且一旦用interest only估计也不会拿到现在的牌价利息，很一些其他优惠政策了，因为银行成本会高。
这就跟你用20%首付买投资房一样。

作者: V7 时间: 2021-4-13 16:58:30

其实我是觉得这次不会。

作者: iceberg2 时间: 2021-4-13 17:11:54

LesGay 发表于 2021-4-12 17:25
會的。政府就是想讓大家不要炒房子努力做些創造真正價值的工作

还有比炒房容易的投资吗？top up个首付伪造假流水然后出租就行。非常适合华人呀。做生意太累太麻烦，出租房还能逃税，再也没有比这个更好的游戏了，所有反对炒房打击炒房的都是loser,见不到人有。

作者: 我要买车 时间: 2021-4-14 14:49:19

songinator 发表于 2021-4-12 18:15
中介这是自讨苦吃

这波行情还有很多小中介没有赚到多少钱，当然要昧着良心鼓吹啦
行情不好时他们选择静音，有个热点，马上出来兴奋一下，看清他们的人性就好

作者: kikilulu 时间: 2021-4-21 17:54:22

四月底了，大师公布答案吧

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-22 00:39:50

kikilulu 发表于 2021-4-21 16:54
四月底了，大师公布答案吧

再等等，保证在政策发布前

作者: LYYX 时间: 2021-4-22 09:42:43

若执行DTI ，要么灭了首次购房者的梦想，尤其是AUCKLAND；并且灭了整个新西兰的房市及相关的行业---所以这届政府不可能执行。

作者: windvale 时间: 2021-4-22 10:03:59

LYYX 发表于 2021-4-22 08:42
若执行DTI ，要么灭了首次购房者的梦想，尤其是AUCKLAND；并且灭了整个新西兰的房市及相关的行业---所以这 ...

首次置业者豁免DTI，并允许只付利息不就行了

作者: kikilulu 时间: 2021-4-22 10:48:03

windvale 发表于 2021-4-22 09:03
首次置业者豁免DTI，并允许只付利息不就行了

是啊，多么的简单。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-30 10:02:45

投票结果是基本打平的，结合近期的央行数据，只有极小的概率会推出Interest Only Ban. 比较大的概率会推出DTI，从信贷端控制资金流入房市，加上商业银行也会根据利息不能抵税来调整购房者的收入计算，也将大大降低借贷的额度，最近在盖新房的人民在资金不足的情况下可能成为政策的韭菜，因为新房的销售大大不如以前了。随着密集型住宅深入人心，房地产开发越来越成为富人的游戏，这也是政府和银行希望看到的，相对的金融稳定性会高，房价不会有太多飞跃性的上涨，投资就得看各位看官的眼光。新移民的流入将成为下一个机会

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-4-30 10:10:25

ban了就ban了，这是在往更低利息做准备刺激经济，到时候经济好了会重新开的。。。只要别固定房租就好，反正羊毛出在羊身上。。。什么时候放开移民是关键，这都不算啥

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-30 10:28:01

RBNZ估计是要看看4月房价的趋势再定

作者: Elddies 时间: 2021-4-30 11:39:31

我觉得大概率DTI和interest only会出一个，但是无论出哪个，对市场都会有比较大的影响。随着长期利率增加，后者影响会比前者延迟出现。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-30 11:40:28

鯇魚发表于 2021-4-30 09:28
RBNZ估计是要看看4月房价的趋势再定

不用看房价，直接看贷款数据就可以了。5月5日出报告，应该未经整理的4月份贷款数据已经出来了。中央政府已经准备把房价上涨的锅往央行身上摔了。取消LVR将成主要罪状，因为新增贷款数量比历史同期比均是最高记录。三月份高杠杆的贷款掉头向下，FHB的贷款数据也在稳步下降，意味着购买新房的资金在不断减少，建新房也是个高杠杆高利息的工作，没有人买自然新入场建房的就是韭菜，只能熬到新移民来解放了

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-30 11:55:21

本帖最后由金庸大师于 2021-4-30 10:56 编辑

Elddies 发表于 2021-4-30 10:39
我觉得大概率DTI和interest only会出一个，但是无论出哪个，对市场都会有比较大的影响。随着长期利率增加， ...

DTI符合政府需求端控制的期望，美英加都已经实施了DTI。而且DTI实施后对于高收入高净值的有极大购买优势，也符合中央政府希望利用疫情的全球影响力引进高端移民人口和高端旅游人口的期望。17年央行就高喊要推出，这次借机推出的概率就大了很多

作者: Elddies 时间: 2021-4-30 14:23:32

金庸大师发表于 2021-4-30 10:55
DTI符合政府需求端控制的期望，美英加都已经实施了DTI。而且DTI实施后对于高收入高净值的有极大购买优势， ...

英美加有interest only吗？

新西兰政府根本不按套路出牌，现在其他国家怎么做和新西兰怎么做两回事。新西兰政府要的就是：选票+税。

作者: 鯇魚 时间: 2021-5-1 11:37:23

金庸大师发表于 2021-4-30 10:40
不用看房价，直接看贷款数据就可以了。5月5日出报告，应该未经整理的4月份贷款数据已经出来了。中央政府 ...

4月份的房价绝对还是在向上，尤其是奥克兰以外地区。

作者: kikilulu 时间: 2021-5-3 16:51:24

五月初了，顶一下贴

作者: goodmood 时间: 2021-5-3 17:05:44

进来看预测结果。。。

作者: 金庸大师 时间: 2021-5-3 17:40:53

本帖最后由金庸大师于 2021-5-3 16:46 编辑

goodmood 发表于 2021-5-3 16:05
进来看预测结果。。。

好像是5月5号还是5月底细节，低端低收入的就不要炒房了，买个FHB就完了，这是政府的期望，也是对金融稳定有好处

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