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标题: 工党这么激进，房市不明朗，感觉最近还是观望 [打印本页]

作者: 一支烟的时间 时间: 2021-4-10 21:35:42 标题: 工党这么激进，房市不明朗，感觉最近还是观望

打击最大的交税是一方面，另外出租房成本上涨之后银行放款计算成本会增加，可批的贷款减少，直接会减少投资者的购买力，可以投向市场的流动性变少，会更加直观的减缓房价增长。

工党推出这么激进的政策说明保选民基本盘并且割中产韭菜很坚定，政府资金不足，从还算繁荣的房地产分一杯羹同时赢得基本盘的支持一举两得，连取消利息抵税也可以实施，基本破坏了商业成本计算的基本概念，本身租房就是商业活动，唯一的论点可能就是房产不可以用来盈利，但又和出租房相悖，政府也不可能一下禁止房产出租，但从HNZ大肆收购联排房鼓励分割新建房可以看出政府想要增加供应的决心虽然很理想化，但是可以预见只要工党在任房价可能会一再受到打击，到大选年为了拉选票可能更甚，因为从一系列政策来看这届工党更为偏左，政策更激进，并且很明确照顾工党基本盘选民，对于有产的中产以上阶层并不友好。

看最近拍卖还是受到一定影响。

作者: Elddies 时间: 2021-4-10 21:37:04

最近有人去批贷款了么？有影响吗？

作者: 一支烟的时间 时间: 2021-4-10 21:47:41

银行还没这么快但是现在贸然过高价钱买进有可能像16年买在山顶当时还没什么政策限制房价像这次这样

作者: 酒盈樽 时间: 2021-4-10 22:54:33

政策的影响永远是短期的，要是投资中线或者长线，看看人口和经济

作者: kikilulu 时间: 2021-4-10 23:01:04

酒盈樽发表于 2021-4-10 22:54
政策的影响永远是短期的，要是投资中线或者长线，看看人口和经济

房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融

作者: iceberg2 时间: 2021-4-10 23:40:41

租房是商业活动？那怎么不按商业模式征税呢？减税炒房免税怎么就不说了？

作者: jarod_2003 时间: 2021-4-10 23:56:12

现在有打压就是入手的好时候，看看过去，都是有打压的时候入手合适，一旦市场适应打压了，就上去了。

太多人抱怨现在房价太高，但他们看不到10年以后的房价和通胀。

大家保重。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-11 00:12:26

jarod_2003 发表于 2021-4-10 23:56
现在有打压就是入手的好时候，看看过去，都是有打压的时候入手合适，一旦市场适应打压了，就上去了。 ...

高不是问题，涨太快是问题。

作者: 一支烟的时间 时间: 2021-4-11 07:36:55

jarod_2003 发表于 2021-4-10 23:56
现在有打压就是入手的好时候，看看过去，都是有打压的时候入手合适，一旦市场适应打压了，就上去了。 ...

17 18 19房价都没怎么涨甚至微跌同一个房子买在高位和微跌的时候可能差几万块政治对市场的影响是很大的长线先不说就工党在任的这几年房价再涨工党真有可能让投资房变成一块鸡肋叫你吐也不是不吐只能不停的交钱商人从来也抵不过政客

作者: 一支烟的时间 时间: 2021-4-11 07:52:28

如果期待开放国门之后会有热钱涌入移民回归会再有一波上涨 17 18 19 并没有关闭国门一切如常的情况下还是微跌这次恢复正常之后很难判断涌入的多还是涌出的多工党的意图是把钱从房地产二手房投资挤出来这个意图达不到很难说不会出台更严苛的政策到经济恢复的时候可能真会有一部分钱从房地产退出投资都是趋利避害的政治风险加大就会逼走一部分资金

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-11 09:10:59

应该说是把钱准备好了观望，合适的时机就进去捞一把

作者: Winte-c 时间: 2021-4-11 09:44:40

jarod_2003 发表于 2021-4-10 23:56
现在有打压就是入手的好时候，看看过去，都是有打压的时候入手合适，一旦市场适应打压了，就上去了。 ...

现在房价都是债务，几个人全款买房的。通胀一旦起来，政府肯定大幅加息，炒房的立马完蛋。通缩开来了，大家都没钱，谁买的起房子。

作者: Winte-c 时间: 2021-4-11 09:46:18

一支烟的时间发表于 2021-4-11 07:52
如果期待开放国门之后会有热钱涌入移民回归会再有一波上涨 17 18 19 并没有关闭国门一切如常的情况下还是 ...

看看上次的危机，新西兰跑了多少人，未来边境开放，会走多少人，这里物价房价高，收入低，就在这里学雷锋做接盘侠吗？

作者: Winte-c 时间: 2021-4-11 09:50:56

金庸大师发表于 2021-4-11 09:10
应该说是把钱准备好了观望，合适的时机就进去捞一把

呵呵，当年日本很多被套牢的，都是后来房价崩了后，想进去捞一把的，就是你这种想法。很少是高点接盘被套的，因为房价高点，能买得起的也没几个人了，就像现在比特币，特斯拉股票，现在想买也买不起了。崩了后，有些人觉得是机会了，进场了，没想到跌跌不休，底下还有18层地狱，被彻底锁死套牢。

作者: 一支烟的时间 时间: 2021-4-11 09:56:43

金庸大师发表于 2021-4-11 09:10
应该说是把钱准备好了观望，合适的时机就进去捞一把

之前可以这么着这次风险挺大的除非工党下届下去再当选一届那投资风险高出天际这次就是亮明立场可以想见到大选年投资者的观望心态比上次只高不低

工党不是偏重搞经济的逼走一些大的投资的可能性很大其实有些已经走了最高税率39% 增加最低工资之类的还有对教育的改革基本都是照顾底层人民的并不鼓励竞争和拔尖提倡的是平均化全球经济恢复正常之后新西兰资产的吸引力在这种政治环境中是不是还那么大很难判断

作者: longwang 时间: 2021-4-11 11:26:30

放心，利率5年內不會漲，房價最多微調，政府不會讓房價暴跌，出來一堆負資產的，經濟完了，工黨也得下台。怪就怪儲備銀行利率降的太多太快，還把投資首付降低，造成房價暴漲。這波政策只是糾偏，如果房價微跌或滯漲。民怨解除，應該不會有更一步的政策。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-11 11:41:05

Winte-c 发表于 2021-4-11 09:50
呵呵，当年日本很多被套牢的，都是后来房价崩了后，想进去捞一把的，就是你这种想法。很少是高点接盘被 ...

我都做了二十多年的A股，就没亏过钱。你只是看了人家的报道而已，没有任何实践及经验，任何投资躺賺的项目都是泡沫，多用脑子去赚钱

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-11 11:54:40

Winte-c 发表于 2021-4-11 09:44
现在房价都是债务，几个人全款买房的。通胀一旦起来，政府肯定大幅加息，炒房的立马完蛋。通缩开来了， ...

这次貌似还真给你说对了，新政策一出来，买投资房还真是，贷款利息不能抵扣收入，贷款利息要交银行，租金收入要交IRD，估计新政策以后房价肯定要降了，很多人都不愿意加杠杆买投资房了，都是为银行政府打工，多军撤退，空军进攻了，哈哈

作者: vowoov 时间: 2021-4-11 16:12:35

洗洗睡吧，十年后还是一条好汉

作者: 一支烟的时间 时间: 2021-4-11 20:11:56

longwang 发表于 2021-4-11 11:26
放心，利率5年內不會漲，房價最多微調，政府不會讓房價暴跌，出來一堆負資產的，經濟完了，工黨也得下台。 ...

利率可能两年就进入上升通道了

作者: 一支烟的时间 时间: 2021-4-11 20:36:10

从之前出租房标准改革到取消负扣税再到取消利息抵税外加涨房租限制工党释放的信号很明显了房东和投资房持有者不在他们的照顾人群中政策打压是不会手软的另外还有一点其实投资者中华人和印度人占比相当大首次房买家本地洋人居多房价上涨过快过猛的确不利于经济并且主流声音对这些政策也并不是一味反对的只有中产的房东和投资房持有者是最被割韭菜的群体

作者: 冬天的风 时间: 2021-4-12 03:46:45

longwang 发表于 2021-4-11 11:26
放心，利率5年內不會漲，房價最多微調，政府不會讓房價暴跌，出來一堆負資產的，經濟完了，工黨也得下台。 ...

Mark一下，看看到时候要不要过来打你脸。。。

作者: anzbank 时间: 2021-4-12 07:28:29

信号就是中产只配给工党做PAYE，别的的想都别想，什么财富积累什么财产性收入都不配中产去想去试！反正富豪韭菜割不到，懒逼们还等着喂奶，不敢用脚投票就给我乖乖蹲着被收割，有能耐你去澳洲啊，基本就这么个嘴脸了

作者: arrow0517 时间: 2021-4-12 08:54:17

本帖最后由 arrow0517 于 2021-4-12 08:55 编辑

我就一个问题。新政很明显就是政府要把投机者从二手房市场推向新房市场，在二手房炒来炒去只会是泡沫一大堆，房子照样不够住，新的基建盖不了，对这个国家有任何实质帮助吗？新政把新房留在政策外就是希望投机者的钱可以从炒二手房转到购买新房，鼓励开发商盖，这样才能慢慢解决奥克兰住房危机，增加新的基建。从对国家发展的角度看难道工党这么做不对吗？

作者: anzbank 时间: 2021-4-12 08:55:58

arrow0517 发表于 2021-4-12 08:54
我就一个问题。新政很明显就是政府要把投机者从二手房市场推向新房市场，在二手房炒来炒去只会是泡沫一大堆 ...

你举个栗子，哪个国家哪个地区哪个城市试靠把“投机者的钱可以从炒二手房到购买新房”解决了住房危机，增加了新的基建？？

作者: 一支烟的时间 时间: 2021-4-12 09:26:53

arrow0517 发表于 2021-4-12 08:54
我就一个问题。新政很明显就是政府要把投机者从二手房市场推向新房市场，在二手房炒来炒去只会是泡沫一大堆 ...

这个没有对错的问题从工党政府角度照顾无房首购族底层人民是他们的首要目标控制房价增加建房稀释房产投资回报这些都是以达到这个目的的手段这些政策的确有利于新房开发增加供应如果工党一直在任照这样的控制很可能房屋供应会赶上需求房屋会一定程度失去投资价值

但是从另一个角度说工党的确是用政治法规干涉市场以一个大政府的姿态强力干预市场经济市场在这种强力政治干预下是没有招架之力的

但是资本会做出选择资本的流失不可避免新西兰一个这么小的国家这些影响会很广泛的从投资者的角度说之前的投资是法律政策都允许的利息抵税也是正常的商业成本计算模式政府为了控制房价强硬更改其实我觉得还不如直接出台CGT只不过他们自己说过不会搞CGT 还有得罪上面最有钱的一部分人只好搞一个猥琐的取消利息抵税从中产的口袋里掏钱这对IRD可以说是个难题

这个没有对不对好不好只有立场不同看法也不同房价涨的过快过猛的确不利于经济发展但是政治手段是否正确也很难说新房建出来可能很快拉平曲线当利润下降到时新房的开放商还会不会继续建所以说市场经济会自己调节但是现阶段对投资者来说的确风险很大房价滞涨甚至下跌的可能性非常大

作者: 一支烟的时间 时间: 2021-4-12 09:27:36

anzbank 发表于 2021-4-12 07:28
信号就是中产只配给工党做PAYE，别的的想都别想，什么财富积累什么财产性收入都不配中产去想去试！反正富豪 ...

有点这么个意思

作者: angelee123 时间: 2021-4-12 09:36:55

冬天的风发表于 2021-4-12 03:46
Mark一下，看看到时候要不要过来打你脸。。。

别说5年了，现在看能坚持到2023年再涨就已经是好的了，最差情况应该是明年中就开始涨

不过无论什么时候开始涨，哪怕是出现开始涨的苗头，金融市场的震荡都会很大，美国那边的压力也不会小

美元全世界割韭菜的日子恐怕是不多了，不知道这茬割完，还能再割几茬

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-12 09:44:30

longwang 发表于 2021-4-11 11:26
放心，利率5年內不會漲，房價最多微調，政府不會讓房價暴跌，出來一堆負資產的，經濟完了，工黨也得下台。 ...

全球通胀预期已经很高，美联储都频频改口打脸，新西兰这么小的经济体根本没有任何自主权。17-19年新西兰乃至全球房价的低迷和那时期美联储的加息缩表有很大关系，五年内不加息的预期是很可怕的想法

作者: fernandol 时间: 2021-4-12 10:14:46

angelee123 发表于 2021-4-12 09:36
别说5年了，现在看能坚持到2023年再涨就已经是好的了，最差情况应该是明年中就开始涨

不过无论什么时候 ...

同意新西兰加不加息取决于美联储是否加息。美元放水这么多美联储被动加息也是大概率事件就看是什么时候了。普遍预期在2023年头就会加。

作者: alike0932 时间: 2021-4-12 14:32:59

一支烟的时间发表于 2021-4-11 20:11
利率可能两年就进入上升通道了

我感觉现阶段还是看不到利率上涨的空间，但是肯定会再涨上去的，大概率会在2022年中或者低，但是依然会维持在3-4%，像过去那样8-10%的利息可能未来10年内不太可能发生。即便是上涨也是缓涨，新西兰一向是以英美澳爸爸的马仔自居，张利率应该是从美国-英国-澳洲-新西兰这样的顺序，英国是个信号，一旦英国开始涨了，澳洲新西兰大概率会跟进。

作者: alike0932 时间: 2021-4-12 14:38:15

angelee123 发表于 2021-4-12 09:36
别说5年了，现在看能坚持到2023年再涨就已经是好的了，最差情况应该是明年中就开始涨

不过无论什么时候 ...

老美这波1.9万亿放水完了以后很可能再来一波3万亿的放水，韭菜们心里苦呀，往常割一茬会给个几年休养生息，现在美国这大镰刀一茬一茬割其没完，估计韭菜们也会反抗的（去美元化），这样弄不好会导致金融动荡，弄不好会大战一场，依我看南海，乌克兰东部或者波斯湾是最有可能开打的。

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