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标题: 傻帽们还打算继续往房地产投资，火车都已经离开站台了 [打印本页]

作者: 分析学家 时间: 2021-4-9 20:07:11 标题: 傻帽们还打算继续往房地产投资，火车都已经离开站台了

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作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 20:12:01

沙发，好帖子
当所有人都知道炒房赚钱的时候这一波就一定到顶了，这是铁则
一会估计那喷子又要来喷

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-9 20:16:46

“我前几年在惠灵顿就见过07年买，15年卖，每年赔一万的投资客。而且房价8年没涨。”

我只能说这种人投资什么都没戏

作者: 陶陶 时间: 2021-4-9 20:25:26

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作者: zcufo123 时间: 2021-4-9 20:29:38

所以说新政打击的是信心是预期而不是为了每年的那几千的税如果真的想收税直接弄个附加地税给投资房就行了
其实不要再去聒噪房价还会继续涨这种论调越涨政府越会去打压因为现在政府已经得罪了很多投资客了他们已经不怕再等罪更深一些了

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-4-9 20:41:11

没房的兄弟们再等等，奥克兰房价马上就腰斩了

作者: cqiu0078 时间: 2021-4-9 20:46:06

“我在奥克兰的投资房从14年到现在都没怎么涨” --- 真的很好奇楼主买了什么房子，在什么地区？你可以先分析一下你这个投资房吗？

作者: xli422 时间: 2021-4-9 21:01:14

cqiu0078 发表于 2021-4-9 20:46
“我在奥克兰的投资房从14年到现在都没怎么涨” --- 真的很好奇楼主买了什么房子，在什么地区？你可以先分 ...

应该是个批灰外墙的漏水房

作者: kikilulu 时间: 2021-4-9 21:18:59

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-9 21:23 编辑

xli422 发表于 2021-4-9 21:01
应该是个批灰外墙的漏水房

如果是个full section 全副地, 那也不至于，毕竟土地7年增值不少了。即使是crosslease也不至于7年不怎么涨。也许还得加上APT/Unit title/leasehold , 高压线，淹水区，高速旁，公屋区，P-LAB, 其中一项或者几项。否则我实在想不出奥克兰地区2014年到现在，7年还没怎么赚钱的房子，实在过于特殊了。

作者: zhong5487 时间: 2021-4-9 21:19:43

那么惨吗？我15年买的一个房子不能分割好歹也涨了百分之20-30，你买的啥房子啊，七年不涨

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-9 21:22:02

很难相信14年买的奥克兰房子现在不涨的

作者: 261874939 时间: 2021-4-9 21:22:48

对的，再等等，屋主准备割肉出货了，某三文鱼就能进场买入中意的自住房了。。

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-4-9 21:26:14

21世纪难得的人才我14年买的公寓都翻了一倍你这买的什么玩意这么牛逼

作者: janluo 时间: 2021-4-9 21:26:33

scene one

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-9 21:30:47

janluo 发表于 2021-4-9 21:26
scene one

到14年还能再出手买scene one的绝对是极品，人中龙凤

作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 21:32:20

261874939 发表于 2021-4-9 21:22
对的，再等等，屋主准备割肉出货了，某三文鱼就能进场买入中意的自住房了。。 ...

你这个喷子除了喷看来真的没有别的本事了
嘴巴积点德要不遭报应知道不

作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 21:34:44

261874939 发表于 2021-4-9 21:22
对的，再等等，屋主准备割肉出货了，某三文鱼就能进场买入中意的自住房了。。 ...

现在全论坛都知道你这个嘴臭的喷子
你居然还有脸评论
不知道你的脸哪来的

作者: zynzakl 时间: 2021-4-9 21:44:43

提供一个例子：
139 Market Road， Epsom。
2003年一月，37万售出。
2021年一月，29万八售出。
lease hold

作者: rabbit 时间: 2021-4-9 21:45:07

小白三年前瞎买的房子，都涨了30%。能买到8年都不涨的房子是leasehold嘛？

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-9 21:47:48

rabbit 发表于 2021-4-9 21:45
小白三年前瞎买的房子，都涨了30%。能买到8年都不涨的房子是leasehold嘛？

2004年被忽悠买个leasehold我相信，2014年还能买leasehold是什么人才？

作者: rabbit 时间: 2021-4-9 21:50:26

吃草的狮子发表于 2021-4-9 21:47
2004年被忽悠买个leasehold我相信，2014年还能买leasehold是什么人才？

有可能当时价位买在了喜马拉雅峰的高度

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-9 21:53:19

rabbit 发表于 2021-4-9 21:50
有可能当时价位买在了喜马拉雅峰的高度

2014年买个plaster的房子现在都赚了

作者: kazama2007 时间: 2021-4-9 22:10:43

LZ 你是在搞笑吗？

2014年买的房到现在居然“没怎么涨”？

如果是个正常的房，都至少涨50%以上了吧？50%都算少了，大概率都已经翻翻了。而且都还不用是能分割的房子，都几乎已经翻翻了。

作者: bondbunny 时间: 2021-4-9 22:18:10

zynzakl 发表于 2021-4-9 21:44
提供一个例子：
139 Market Road， Epsom。
2003年一月，37万售出。

St Lukes 对面那片著名的漏水公寓，2014年30万左右一套，现在还是30万左右一套，一分没涨

作者: 红叶疯了 时间: 2021-4-9 22:22:19

我在奥克兰的投资房从14年到现在都没怎么涨

卧槽人才啊巧妙避过任何能涨的房子。怎么操作的求教。瞎子摸着买都能賺楼主不愧是神啊

作者: Elddies 时间: 2021-4-9 22:27:25

楼主这篇还是有可能成立的，如果利率上涨太快/如果出现经济危机

不管怎么说，FOMO时期入场的，都该好好考虑考虑自己比之前别人买的时候多出30%-50%有多少是水分

作者: 88china 时间: 2021-4-9 22:38:05

楼上说出来你不赚钱，不是让我们笑你傻逼吗？2年前我闭着眼睛,手里有点散钱随便买了带地的papatoetoe,上周刚刚卖了我就赚了几十万，交了一些税。5年前我买了2个Epsom 的unit,现在都翻2倍了，草。你要不要交个几万学费学一下。丢人丢到论坛里了无语。

作者: 88china 时间: 2021-4-9 22:44:06

楼主，现在市场又开始活跃起来了，看好房子，意思是好房子好地点非常抢手。哪个人说st lukes 对面公寓30万，30万你为啥不买啊。现在都100多万了好不好。那边超级好租

作者: bondbunny 时间: 2021-4-9 22:52:56

88china 发表于 2021-4-9 22:44
楼主，现在市场又开始活跃起来了，看好房子，意思是好房子好地点非常抢手。哪个人说st lukes 对面公寓30万 ...

漏水公寓涨到100多万了？？

新西兰最大漏水房官司进展：St Lukes的噩梦刚进入下一层......
https://www.chineseherald.co.nz/ ... expenses-skyrocket/

作者: Dispoil23 时间: 2021-4-9 22:54:19

本帖最后由 Dispoil23 于 2021-4-9 22:56 编辑

我16年最高位买的投资房86万不能分割shz的全服地今年二月出手都快130万了，当时买了还后悔自己高位入市还没去pakuranga买破房能分割大地能涨更多，14年买的到现在没赚到钱那不是百里挑一，是千里挑一的概念，牛逼

作者: pategao 时间: 2021-4-9 22:56:23

这个帖子高级黑啊！

作者: 88china 时间: 2021-4-9 23:02:49

Dispoil23 发表于 2021-4-9 22:54
我16年最高位买的投资房86万不能分割shz的全服地今年二月出手都快130万了，当时买了还后悔自己高位入市还没 ...

所以这个楼主说出来就是让我们知道你有多傻。不说前几年多少高位买，就说今年1月买，3月再卖都赚几十万的多的是。房子要是不赚钱，工党何必搞得这样。不要每天分析来分析去，有钱了就下手，分析有个屁用，不懂就问问师傅，花钱请教。

作者: rabbit 时间: 2021-4-9 23:09:40

吃草的狮子发表于 2021-4-9 21:53
2014年买个plaster的房子现在都赚了

city countdown那一片apartment那些年估计也都没涨。leasehold的房子

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-9 23:23:32

陶陶发表于 2021-4-9 20:25
"我在奥克兰的投资房从14年到现在都没怎么涨" 这还自称专家？只能说这样的“专家”谁信谁傻逼 ...

李亚鹏给他自己的经商能力打九十分。这位楼主反复看别人对房地产一无所知,而他是专家。我看他是sky kiwi花钱请来拉眼球的。

作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 00:00:48

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 00:03:59

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 00:06:54

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作者: 酒盈樽 时间: 2021-4-10 08:05:53

我的天！七年没涨，这大雷

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-10 09:58:45

rabbit 发表于 2021-4-9 23:09
city countdown那一片apartment那些年估计也都没涨。leasehold的房子

如果2014年还会出手买leaseshold的人只能说是活该，无法同情。

2010年前leaseshold就暴雷无数。

作者: 简爱 时间: 2021-4-10 10:13:33

天。
就算是非奥克兰地区，如果买在好区，也不至于不涨吧？
买房的黄金原则： Location, location, location.

所以我只会在好区买房，还要看周围邻居房子维护得如何。有的时候，邻居租给素质差的人住，那种房子，我也不会碰的。

作者: ethanwu 时间: 2021-4-10 10:18:23

本帖最后由 ethanwu 于 2021-4-10 10:33 编辑

我在奥克兰的投资房从14年到现在都没怎么涨

很好奇你投资了什么房子，发上来给大家看看
而且你说不能分割的几乎没涨，shz现在都彪成怎样了。。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-10 11:25:18

专家不在奥克兰，把你2014年在奥克兰买了还不涨拉出来秀秀，让坛子里的专家点评一下，知道问题在哪里，下次再买就知道在奥克兰买什么，买哪里，买多少

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-10 12:30:36

分析学家发表于 2021-4-10 00:03
我主要投资不在奥克兰。我奥克兰房子2014以后就估价没怎么变。南区的大地。要不是打算分割，早不留着了。 ...

怎么可能，南区涨的不要太猛。起点低，翻着跟头往上涨。楼上说你编的，我看不是完全没可能。

作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 14:15:24

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 14:16:05

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 14:18:21

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 14:19:58

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 14:21:33

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 14:26:07

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作者: 阴雨天 时间: 2021-4-10 14:46:32

在奥克兰买到从14年到现在没涨的房也相当有难度，没一定水平办不到

作者: zynzakl 时间: 2021-4-10 15:21:27

分析学家发表于 2021-4-10 14:19
你举几个例子我看看呗，一百万以下，2015以后涨了30万以上的

2100 great north road, avondale.
2019年6月，935K售出
2021年1月，拍卖成交2035K

作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 16:42:21

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作者: kikilulu 时间: 2021-4-10 17:03:37

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-10 17:20 编辑

分析学家发表于 2021-4-10 16:42
你说这个一年半涨100万，这肯定是做了什么改动了，这和房市上涨基本没关系 ...

这里面有奥克兰从2014年medium price的趋势图，不是单独某个房。是整个市场趋势。
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
选择下拉菜单，可以选择奥克兰和其他城市，还有nz整个趋势的都可以看。
如果单独一个房子，我可以举例一个Unit title的2房，面积不大的。14E SECCOMBES RD, 2018年底80几万，2月卖了1.4M。不是2014年啊，2018年买的，这种涨幅不算大么？南区可分割大地，2014年买的，涨幅只能比这个更大。

作者: Dispoil23 时间: 2021-4-10 17:30:51

kikilulu 发表于 2021-4-10 17:03
这里面有奥克兰从2014年medium price的趋势图，不是单独某个房。是整个市场趋势。
https://www.interest.c ...

没用的，他们总能花时间去找个特例来反驳你的，我就纳闷了有那么多时间去找那些特例就没时间去研究下如何投资吗，最后整天叫腰斩假的都自以为是真的了。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-10 17:34:48

Dispoil23 发表于 2021-4-10 17:30
没用的，他们总能花时间去找个特例来反驳你的，我就纳闷了有那么多时间去找那些特例就没时间去研究下如何 ...

嗯嗯，是的，我只是发一个客观的数据给大家看一下。我真的见过买leasehold, Hold 将近十年不涨，原价卖掉的，还要付中介费，也可以说奥克兰房价十年都不涨。

作者: rabbit 时间: 2021-4-10 17:39:56

Dispoil23 发表于 2021-4-10 17:30
没用的，他们总能花时间去找个特例来反驳你的，我就纳闷了有那么多时间去找那些特例就没时间去研究下如何 ...

我连特例都没看到。。。。我感觉只剩下斋talk。。。

作者: rabbit 时间: 2021-4-10 17:43:09

kikilulu 发表于 2021-4-10 17:34
嗯嗯，是的，我只是发一个客观的数据给大家看一下。我真的见过买leasehold, Hold 将近十年不涨，原价卖掉 ...

我猜是leasehold，还有两个情况我能想到就是买的山上海景房因为塌方地变小了或者在海边房子被淹了？

作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 21:19:45

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 21:22:21

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 21:25:22

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作者: kikilulu 时间: 2021-4-10 21:45:24

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-10 21:54 编辑

分析学家发表于 2021-4-10 21:25
你仔细看看你给出的奥克兰房价图。2016-2020基本没涨。2020-2021因为疫情猛涨，但这不正常。 ...

是从16到19年横盘了好多年。但是之后补涨很快，如果你分析一下2008年到2013年。几乎一样的。奥克兰就是这样一个规律，慢熊疯牛,补涨速度极快。涨起来半年就能补涨了几年横盘的钱，因为横盘也是阴跌或者小跌，跌幅并不大。此处不讨论房价因为疫情而上涨是不是正常。只是看趋势，即使没有疫情，2019年已经开始补涨了。疫情印钞后只是加速这个过程而已。再次强调，只是说奥克兰。其他地方不了解。当然这都是以前的事。很难预测未来。

作者: 分析学家 时间: 2021-4-10 23:20:13

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作者: kikilulu 时间: 2021-4-10 23:31:28

分析学家发表于 2021-4-10 23:20
这很明显不是补涨，而是疫情引发的资产升值。全球都一样，而且各种资产都涨 ...

我是指疫情前的涨幅是属于补涨，疫情后是降息和货币增发还有贷款政策等等一系列因素导致的涨幅。

作者: 分析学家 时间: 2021-4-11 05:31:13

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作者: LAZIE 时间: 2021-4-11 06:53:29

分析学家发表于 2021-4-11 05:31
恕我直言，以你对房地产的认识水平，别想发什么财，你连门都没入。我告诉你，新西兰没机会了，别粪里刨食 ...

哈哈哈哈這是我2021看過最好笑的笑話

專家你去講笑話好了別做專家了

作者: kikilulu 时间: 2021-4-11 09:04:11

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-11 12:04 编辑

分析学家发表于 2021-4-11 05:31
恕我直言，以你对房地产的认识水平，别想发什么财，你连门都没入。我告诉你，新西兰没机会了，别粪里刨食 ...

哈哈哈。谢谢指点。但是我完全不Care，因为我就压根没想过从新西兰房地产发财。更没说过自己入门了.不管新西兰房市是蜜糖还是砒霜，无限机会或者毫无机会，真的和我关系不大。既然您是专家，预祝您发财吧! 粪坑里面刨食，难度可是不小啊！

作者: rzrljb 时间: 2021-4-11 12:00:26

人心会变得，如果房子不涨肯定没人买

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-11 12:19:51

反正新政策出来给房产投资拉了急刹车，大家都洗洗睡吧，哈哈

作者: 分析学家 时间: 2021-4-11 16:39:36

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-11 16:48:21

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作者: 房奴甲 时间: 2021-4-11 19:39:25

楼主不在新西兰生活。。。。。这个和我想的一样。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-11 20:29:36

房奴甲发表于 2021-4-11 19:39
楼主不在新西兰生活。。。。。这个和我想的一样。

楼主说他已经发财啦。就祝福他在福布斯富人榜上排名节节攀升吧

作者: 陶陶 时间: 2021-4-11 21:13:25

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作者: 陶陶 时间: 2021-4-11 21:32:45

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-12 00:14:03

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作者: 分析学家 时间: 2021-4-12 00:18:13

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作者: kazama2007 时间: 2021-4-12 00:27:13

本帖最后由 kazama2007 于 2021-4-12 00:28 编辑

分析学家发表于 2021-4-10 21:25
你仔细看看你给出的奥克兰房价图。2016-2020基本没涨。2020-2021因为疫情猛涨，但这不正常。 ...

对了！

你也亲口说了，2016-2020初奥克兰房价基本没涨，这个是客观事实，但你那2014年买的奥克兰房子为啥到现在都没涨呢?

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