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标题: 新房建造标准要提高，成本会增加 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2021-4-9 10:50:37 标题: 新房建造标准要提高，成本会增加

本帖最后由 anzbank 于 2021-4-9 09:52 编辑

https://www.stuff.co.nz/business/124764330/new-insulation-rules-for-windows-walls-ceilings-and-floors-in-new-homes-set-to-ramp-up-building-costs

商业，创新和就业部（MBIE）发布了一份讨论文件，提议提高insulation standards and the energy efficiency。

方案一是将标准提高到美国，澳大利亚，英国，爱尔兰，威尔士和加利福尼亚等可比较国家的国际标准的一半。四卧室房屋的额外费用可能在1800到16,000纽币之间。

方案二将标准提高到于国际标准一致，估计四卧室房屋的成本将增加15,000至25,000纽币。

方案三将标准提高到国际标准之上。这将给建筑行业带来巨大的变化和挑战，需要140mm的框架，这意味着建筑技术将发生变化。可能要求在寒冷地区装三层玻璃和更厚的墙壁，使四居室房屋的建筑成本增加19,000至50,000纽币。

方案三将给建筑业带来“巨大的冲击”。建筑业有很多小型建筑公司，每年只建造三到四套房，而只有少数大型房屋建筑公司。

看好Fletcher

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-9 10:54:07

好事啊，新西兰建筑标准太落后了，保温棉还比不上澳洲炎热地带的标准，还有人喜欢几十年前的老房，连building wrap都没有，真垃圾

作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 10:58:48

成本增加也是肯定的，在这种通胀的基础上还要增加standard利润就更薄了
akl city council刚推出每次只能预定4 building inspections,相比之前的无限制肯定会拉长多住房开发进程，又是一项支出增加

作者: 无过 时间: 2021-4-9 11:03:29

倒霉的还不是最后买单的

作者: angelee123 时间: 2021-4-9 11:03:37

说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

我家老房子，冬天开空调，夏天开门通风（最热的时候开空调）
新买的老房子，夏天不开窗也超级热，冬天还没试过，不过大不了就开空调

作者: ACEpilot 时间: 2021-4-9 11:14:06

如果真的话，就是大佬们要把这些小开发商们刷下去了，再洗一次牌。
不过话说回来，新西兰的建材技术真是够落后的，看看其他工业大国用的民房材料和技术，那是一个先进和多样

作者: hj_win_1 时间: 2021-4-9 11:16:37

最后反正有人买单。。。

作者: anzbank 时间: 2021-4-9 11:16:58

ACEpilot 发表于 2021-4-9 10:14
如果真的话，就是大佬们要把这些小开发商们刷下去了，再洗一次牌。
不过话说回来，新西兰的建材技术真是够 ...

对咯，房东割一笔先，小鱼小虾开发商也不配再跟着吃肉的垄断寡头喝汤。
尔等就一PAYE，低头活一辈子了事，别再想着“财富“二字，更别做财产性收入的大头梦

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-9 11:18:21

angelee123 发表于 2021-4-9 10:03
说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

...

保温不单止保热，同时也隔热，保温瓶装冰水不知道？悉尼的保温棉标准都比新西兰新房标准高

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-9 11:19:10

无过发表于 2021-4-9 10:03
倒霉的还不是最后买单的

买到高标准的房子不好？还是自己后院搭个铁棚最划算

作者: angelee123 时间: 2021-4-9 11:23:26

loszsy2011 发表于 2021-4-9 10:18
保温不单止保热，同时也隔热，保温瓶装冰水不知道？悉尼的保温棉标准都比新西兰新房标准高 ...

噢噢我不太懂这个

不过我朋友flatbush 的新房夏天不开空调的话不开窗也是巨热无比

作者: angelee123 时间: 2021-4-9 11:24:43

下一个问题，为什么新西兰标准这么低

造价还这么高

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-9 11:26:34

angelee123 发表于 2021-4-9 10:23
噢噢我不太懂这个

不过我朋友flatbush 的新房夏天不开空调的话不开窗也是巨热无比

我也不知道为什么，那么多年还没感觉新西兰夏天房子会热，冷到是很冷。很热应该是高屋顶吧，一般平天花板的话，屋顶能隔热，室内不会热

作者: 巴依老爷 时间: 2021-4-9 11:48:16

新西兰的房产只能买来投机，而不能买来自住的原因就是标准太低，全球走一圈没见过这么差的房子
最近20年造的房子还不如50，60年代的造的英式VILLA，那时候的房子用料和工艺都上乘
现在的房子谁有胆敢去工地看看现在那些黑工是咋盖房子的吗？

作者: angelee123 时间: 2021-4-9 11:52:18

loszsy2011 发表于 2021-4-9 10:26
我也不知道为什么，那么多年还没感觉新西兰夏天房子会热，冷到是很冷。很热应该是高屋顶吧，一般平天花板 ...

我家就是挑高，估计得4米吧，但是我朋友flatbush 一层的房子也很热

可能跟吸晒也有关系我家有一棵大树遮着一点点正准备砍了 flatbush那更是方圆几百里寸草不生

作者: alike0932 时间: 2021-4-9 12:12:32

angelee123 发表于 2021-4-9 10:03
说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

...

保温棉不仅保温，还有隔热的作用，可以有效防止夏天阳光直射所产生的热量，有些老房子没保温棉没天花板冬冷夏热，二楼夏天更是无法居住。即使夏天开空调，冷气流失的少，也是节能

作者: angelee123 时间: 2021-4-9 12:19:55

alike0932 发表于 2021-4-9 11:12
保温棉不仅保温，还有隔热的作用，可以有效防止夏天阳光直射所产生的热量，有些老房子没保温棉没天花板冬 ...

原来如此，那看来我家夏天空调不能停呀

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-9 12:21:55

巴依老爷发表于 2021-4-9 10:48
新西兰的房产只能买来投机，而不能买来自住的原因就是标准太低，全球走一圈没见过这么差的房子
最近20年造 ...

老爷得学习一下历史啦，villa都是建在1920年代之前的，bungalow是一战前，当然后来也有一些，但都不潮流了，五六十年代都是state house，也是用原木地板木窗框，开始使用treated木头了。所以五六十年代跟villa毛关系没有，再说villa建筑标准太太原始，framing厚度都难以填充满足现今要求的保温棉，跟不用说那布局古老不人性化，你看好的都是大改过了

作者: comsuntech 时间: 2021-4-9 12:24:59

loszsy2011 发表于 2021-4-9 11:21
老爷得学习一下历史啦，villa都是建在1920年代之前的，bungalow是一战前，当然后来也有一些，但都不潮流 ...

市场决定，看看现在市场上新装修的villa被抢到什么价格。

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-9 12:27:14

comsuntech 发表于 2021-4-9 11:24
市场决定，看看现在市场上新装修的villa被抢到什么价格。

villa建得早，所谓位置都是很中心的，所以就贵啦，再说都是翻新过了的，什么房子翻新过都不错的啦

作者: kikilulu 时间: 2021-4-9 14:11:32

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-9 13:13 编辑

巴依老爷发表于 2021-4-9 10:48
新西兰的房产只能买来投机，而不能买来自住的原因就是标准太低，全球走一圈没见过这么差的房子
最近20年造 ...

Villa都是100年以上了。就连bungalow都要100年了，大都是1920左右的。
1960年代和1980年代的房子质量都不错，如果不嫌弃布局不符合现代人生活习惯的话，翻新一下都还可以。其实单论建筑质量，那种方正的公屋，质量很不错，大概也是1960年代左右建造的。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2021-4-9 14:40:00

这种一刀切的政策，对建商影响并不大。政府怎么要求，就怎么盖就好了。成本增加一些，根本不是问题。羊毛出在羊身上，利润并不会少。所谓“巨大的冲击”，并不存在的。

作者: 261874939 时间: 2021-4-9 15:03:55

Philip_J._Fry 发表于 2021-4-9 13:40
这种一刀切的政策，对建商影响并不大。政府怎么要求，就怎么盖就好了。成本增加一些，根本不是问题。羊毛出 ...

不能说的这么绝对的，要让某些人一点希望。。万一市场出现割肉盘呢。。。某些人都跑去澳洲赚钱买房，新西兰不就完蛋了吗。新西兰需要这些人啊。。

作者: anzbank 时间: 2021-4-9 15:07:12

261874939 发表于 2021-4-9 14:03
不能说的这么绝对的，要让某些人一点希望。。万一市场出现割肉盘呢。。。某些人都跑去澳洲赚钱买房，新西 ...

新西兰什么时候需要信仰铜臭的人了？70万去澳洲的金钱奴隶走了也没见新西兰沉入海底啊。天天想着过好日子的奴隶走光才好，没人跟我抢福利占资源

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 15:15:03

anzbank 发表于 2021-4-9 14:07
新西兰什么时候需要信仰铜臭的人了？70万去澳洲的金钱奴隶走了也没见新西兰沉入海底啊。天天想着过好日子 ...

现在新西兰都是信仰铜臭的人。看看房地产市场都是什么群魔乱舞。

作者: 261874939 时间: 2021-4-9 15:20:32

鯇魚发表于 2021-4-9 14:15
现在新西兰都是信仰铜臭的人。看看房地产市场都是什么群魔乱舞。

是呢，怪就怪政府吧 kiwibuild能建成，三文鱼哥就不用出走澳洲啦也能买到自住房负能量也会变成满满的正能量了~ 怪政府就对了~

作者: 悦享奇城 时间: 2021-4-9 15:39:20

总而言之就是“我是不会让你降价的。。。”

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-9 17:53:14

angelee123 发表于 2021-4-9 10:03
说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

...

保温包括保热和保冷。所以保温好的房子夏天是凉快的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-9 17:58:52

loszsy2011 发表于 2021-4-9 10:26
我也不知道为什么，那么多年还没感觉新西兰夏天房子会热，冷到是很冷。很热应该是高屋顶吧，一般平天花板 ...

我卧室上方有天花板，天花板上面的那个阁楼部分有快两米高，瓦顶。夏天还是很热。就是因为阁楼里隔热材料很薄。反而客厅因为是挑高，人呆在里面还要舒服一点。大热天还是要用空调的，除非一整天不拉开窗帘，房子里面大白天点灯。这边太阳太历害。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-9 18:01:19

我觉得长远看提高隔热标准是好的。我刚来新西兰的时候是从英国过来的，那边住的房子就是三层玻璃窗，其实伦敦还真不冷。中国北方用双层窗几十年了已经。新西兰不应该太落后。隔热好的房子很节能的。屋顶放个热水罐（不是太阳能电池，就是靠太阳晒热水），电费非常少。

作者: angelee123 时间: 2021-4-9 18:11:08

房奴甲发表于 2021-4-9 16:53
保温包括保热和保冷。所以保温好的房子夏天是凉快的。

那看来我朋友那flatbush的房子质量堪忧

我家就是除了卧室的公共空间都有挑高，我是settle之后有一次去大太阳窗户门都关着觉得很热后来去的几次把门窗打开通风就好很多

我是怕蚊虫，所以找人来装纱窗纱门，以后基本夏天门窗要一直开着通风

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-4-9 18:21:35

房奴甲发表于 2021-4-9 17:01
我觉得长远看提高隔热标准是好的。我刚来新西兰的时候是从英国过来的，那边住的房子就是三层玻璃窗，其实伦 ...

伦敦的旧房子也是3层玻璃？是哪年以后的房子才会有三层呢？

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-9 18:27:08

挡风玻璃维修发表于 2021-4-9 17:21
伦敦的旧房子也是3层玻璃？是哪年以后的房子才会有三层呢？

我知道德国的都是三层玻璃，内开内倒，可厚了，窗台也很厚，都是外墙泡沫保温层，我想南岛也跟欧洲差不多了，然而保温棉要求还比不上悉尼，真可笑

作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 19:08:43

261874939 发表于 2021-4-9 14:20
是呢，怪就怪政府吧 kiwibuild能建成，三文鱼哥就不用出走澳洲啦也能买到自住房负能量也会变成满满的 ...

我买不到房就是因为你嘴太臭污染了空气哈哈哈

闭嘴拯救苍生吧喷子兄

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-9 19:20:35

挡风玻璃维修发表于 2021-4-9 17:21
伦敦的旧房子也是3层玻璃？是哪年以后的房子才会有三层呢？

不是老房子，是九十年代盖的新房子了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-4-9 19:25:02

loszsy2011 发表于 2021-4-9 17:27
我知道德国的都是三层玻璃，内开内倒，可厚了，窗台也很厚，都是外墙泡沫保温层，我想南岛也跟欧洲差不多 ...

德国最低工资可没新西兰高，说明新西兰更好更发达，工人更有尊严

作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 19:28:41

呼啸寒风发表于 2021-4-9 18:25
德国最低工资可没新西兰高，说明新西兰更好更发达，工人更有尊严

德国房价也没新西兰高，租金更是远远不及
说明新西兰比德国发达多了

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-4-9 19:30:07

zks19960911 发表于 2021-4-9 18:28
德国房价也没新西兰高，租金更是远远不及
说明新西兰比德国发达多了

没错，身边常有德国人用脚投票移民来新西兰，德国基本没有新西兰移民，说明新西兰比德国优秀

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-9 19:32:23

angelee123 发表于 2021-4-9 17:11
那看来我朋友那flatbush的房子质量堪忧

我家就是除了卧室的公共空间都有挑高，我是settle之后有一次 ...

对，跟我们家情况差不多，我买完房子花了两千多装纱窗，还只做了十三个门窗的，我自己又淘宝了一堆，做好剩下十几个窗。早上起来就开窗不然热死。然后冬天到处加热安了六个空调，电费三百多。要是隔热好绝不至于。这破砖墙菲薄的简直等于住帐篷。

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-9 19:45:44

呼啸寒风发表于 2021-4-9 18:30
没错，身边常有德国人用脚投票移民来新西兰，德国基本没有新西兰移民，说明新西兰比德国优秀 ...

对啦对啦，看新西兰这些皮薄馅大的房子，90mm薄木框订个weatherboard就完事，最厉害的啦，跟大自然亲密接触，pure new zealand

作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 19:52:39

呼啸寒风发表于 2021-4-9 18:30
没错，身边常有德国人用脚投票移民来新西兰，德国基本没有新西兰移民，说明新西兰比德国优秀 ...

不光德国了，英美大帝国不也用脚投票争相移民新西兰吗
说明新西兰比世界各国都优秀，木秀于林嘛

据说澳新bubble开放会大幅度刺激新西兰旅游业，房价继续涨涨涨！

作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 19:56:50

loszsy2011 发表于 2021-4-9 18:45
对啦对啦，看新西兰这些皮薄馅大的房子，90mm薄木框订个weatherboard就完事，最厉害的啦，跟大自然亲密接 ...

akl至少不漏风啊
看看基督城地震后的房子哈哈，排污管裂开了污水直接排到地下
像墙裂一裂那都不算事了

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-9 20:12:17

zks19960911 发表于 2021-4-9 18:56
akl至少不漏风啊
看看基督城地震后的房子哈哈，排污管裂开了污水直接排到地下
像墙裂一裂那都不算事了 ...

那就更应该提高建筑标准啦，如果奥克兰地震，那些所谓用料扎实连保温棉都没有的老房子，可不只是漏风啦

作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 20:26:42

loszsy2011 发表于 2021-4-9 19:12
那就更应该提高建筑标准啦，如果奥克兰地震，那些所谓用料扎实连保温棉都没有的老房子，可不只是漏风啦 ...

说的是啦
可就这建筑速度和冗长的程序，再提高建筑标准，一套房子得建到何年何月

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