新西兰天维网社区

标题: 房价崩不崩，看数据吧，新政后投资房要倒贴多少 [打印本页]

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-4-9 09:48:19 标题: 房价崩不崩，看数据吧，新政后投资房要倒贴多少

本帖最后由小手冰凉的兔子于 2021-4-9 09:58 编辑

首先，我是不希望房价崩的，本来想着抄个底啥的。昨天在youtube上看了个视频，就觉得有点犹豫了，就怕抄底不成踩进一个坑，工党这招釜底抽薪太狠了。声明一下我不是打广告，从来没用过XX信贷。只是觉得计算器做的很好。现在这种低利息的情况下大家还能撑得住，往上涨一两个点肯定就吃力了。这种低息环境不可能一直持续下去，加息+税，这才是最可怕的。很多人说可以涨房租，房租上涨有限，而且工党已经出台法律说房东如果密谋集体涨租可能面临监禁。。。
以下的案例是以3%的利息，75万的贷款来算的。。。。

目前可以interest only的情况， 3%利息的情况下到2024年就要开始往里面填钱。
[attach]2479435[/attach]

要是五月份央行真的取消interest only，本息一起还的情况下，每年都要实打实的往里面投一两万。长期持有十年的话算算那要投多少钱，这就是变相的资本利得税。

[attach]2479436[/attach]

下面再看看利息从3%升到4%的情况每年要倒贴多少钱吧。。。[attach]2479437[/attach]

目前来看，形势不妙。。。

作者: 无过 时间: 2021-4-9 09:59:39

不涨房租不可能的.....至于监禁，先立法再说

作者: chrise 时间: 2021-4-9 10:01:23

只要房租收入大过利息加税就是正收入，国内很多房子没房租空置都愿意买买买，关键是看市场的预期和资本的投向，如果有其他地方比房地产更保值更没风险更赚，房地产就危险了。现在有这样的行业吗？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-4-9 10:03:54

无过发表于 2021-4-9 09:59
不涨房租不可能的.....至于监禁，先立法再说

房租肯定会涨，但工党在台上涨幅肯定是有限的。现在3房普区就要六百多了，要涨到1千才行吧。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 10:08:08

楼主是小宇信贷吗？我很喜欢看你的视频，迷妹哦，期期必看，特别欣赏你除了贷款还为客户积极考虑更长远的规划

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-4-9 10:10:29

金庸大师发表于 2021-4-9 10:08
楼主是小宇信贷吗？我很喜欢看你的视频，迷妹哦，期期必看，特别欣赏你除了贷款还为客户积极考虑更长远的规 ...

我当然不是小宇，我是小宇的迷妹，常看她的视频。还没找她做过贷款。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 10:11:29

Me too

作者: anzbank 时间: 2021-4-9 10:13:13

小手冰凉的兔子发表于 2021-4-9 10:03
房租肯定会涨，但工党在台上涨幅肯定是有限的。现在3房普区就要六百多了，要涨到1千才行吧。 ...

明后年最低工资和福利金还要不停涨，无论经济好坏CPI高低。

加上输入性成本增加，物价不得不攀升，看到的涨价不过是币值的稀释，若干年后最低工资30，咖啡10/杯，房租站上800一点都不奇怪，到时候不动产反而成了抗通胀保本的选择，而不是积累增加“财富”，

美帝刚印了1.9万亿，还要印3万亿搞“基建”，哈哈，现在就缺个导火索把股市点破，柯立芝繁荣之后是什么大家都会google

作者: kikilulu 时间: 2021-4-9 10:13:17

说的我都想看看这个视频了，楼上2位迷妹/迷弟。第一次听说这家公司。

作者: alike0932 时间: 2021-4-9 10:16:17

本帖最后由 alike0932 于 2021-4-9 15:18 编辑

工党这一系列政策是打着帮扶弱势群体的的旗号猛割中产韭菜，再把一部分割到的韭菜用“帮扶首套房”的政策输送给开发商地产商建材商，自己保留一部分买选票（发福利涨工资），最后的结果是：安抚了资本财团，打击了国家党的士气，给低收入无房者出了一口恶气（虽然买不起房的还是买不起），加强了自己的票仓，至于中产嘛，“有产者”就是你的原罪，割你韭菜你还有什么可说的？这届政府是新西兰历史上最左的政府，主要还是阿登姐是个理想主义的女性，他想吧新西兰打造成想北欧国家那样的接近于“社会主义”的国家，可惜志大才疏，目前看他解决很多问题的方法就是：加税+发花红两个手段，也算是一种资产转移的粗暴手段。

作者: angelee123 时间: 2021-4-9 10:16:43

算的不错呀

其实买与不买跟新政没什么关系

新政只是影响investment 的回报而已，不影响根本的供求关系

所以，该买的还是会买，该卖的还是会卖

只是价格还会不会那么高，很悬，毕竟政府下场干预了

但是，租客是别想有好日子过了，房租一定涨，增加的成本会是房东房客一起摊

作者: 无过 时间: 2021-4-9 10:18:04

小手冰凉的兔子发表于 2021-4-9 10:03
房租肯定会涨，但工党在台上涨幅肯定是有限的。现在3房普区就要六百多了，要涨到1千才行吧。 ...

用不了，以600为例，加上个人所得税的部分600*1.33 = 不到800
600*1.39 = 840
只是这个数额足够贷款80w去买房了....

作者: zcufo123 时间: 2021-4-9 10:18:27

无过发表于 2021-4-9 09:59
不涨房租不可能的.....至于监禁，先立法再说

不但立法了而且已经生效了我觉得这个完全就是工党的连环套。。。哈哈
http://money.skykiwi.com/na/2021-04-08/433262.shtml

作者: 无过 时间: 2021-4-9 10:21:55

zcufo123 发表于 2021-4-9 10:18
不但立法了而且已经生效了我觉得这个完全就是工党的连环套。。。哈哈
http://money.skykiwi.com/na/202 ...

仔细看，是操纵价格形成垄断....
合理的涨价形成收支平衡难道能被定义为操纵价格么??

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-4-9 10:25:23

anzbank 发表于 2021-4-9 10:13
明后年最低工资和福利金还要不停涨，无论经济好坏CPI高低。

加上输入性成本增加，物价不得不攀升，看到 ...

柯立芝繁荣就是美国二十年的大萧条。。。那时候也许手握现金超级的好机会

作者: kazama2007 时间: 2021-4-9 10:27:30

本帖最后由 kazama2007 于 2021-4-9 10:28 编辑

低息环境不完全是NZ政府能够单独改变的，主要还是大环境的问题

所以不用太担心所谓的加息谣言

至于投资房在新政下的每年开销

我只能说房子作为在 NZ 的财富保值增值的主要工具，这一点没有变，大环境也没有变

不要纠结于小账

要放长远

一栋投资房，未来10年可能因交税就得交掉接近5-6万 (利率基本不变，然后可以用加租去抵消），但10年内的房产价值增值即使按每年增长4%也相当客观，10年能有接近50%，绝对超过10年内多付出的税

所以将来租金回报率高的房型会更吃香，毕竟奥克兰的房价是几乎普涨，那么如果不考虑分割潜力的话，租金回报率更高就能更好抵消新政的影响，但房产从以前的每10年翻一番变成未来的每10年涨50%，虽然增长率下降了，但因为房价基数已经很高了，10年50%的增值回报仍然很可观，所以还是财富增长最好最省心的途径。

作者: anzbank 时间: 2021-4-9 10:27:50

小手冰凉的兔子发表于 2021-4-9 10:25
柯立芝繁荣就是美国二十年的大萧条。。。那时候也许手握现金超级的好机会 ...

有些国家在做准备了
https://finance.sina.com.cn/tech ... mxzfmk5758349.shtml

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 10:32:05

本帖最后由金庸大师于 2021-4-9 10:43 编辑

小手冰凉的兔子发表于 2021-4-9 10:25
柯立芝繁荣就是美国二十年的大萧条。。。那时候也许手握现金超级的好机会 ...

看过一份文章，具体记不清了，当时芝加哥一个爆炒到1.1万美元的大地破房，几年后只卖了100美元

作者: zcufo123 时间: 2021-4-9 10:41:18

无过发表于 2021-4-9 10:21
仔细看，是操纵价格形成垄断....
合理的涨价形成收支平衡难道能被定义为操纵价格么??

合理不合理不是你我说了算的自然是相关部门来确定了
姐心大既然想割羊毛就知道要堵上所有漏洞

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 10:43:10

本帖最后由金庸大师于 2021-4-9 10:53 编辑

anzbank 发表于 2021-4-9 10:27
有些国家在做准备了
https://finance.sina.com.cn/tech/2021-04-09/doc-ikmxzfmk5758349.shtml

加税，美帝也想到了，而且是全球统一企业税，让跨国企业无处可逃，不听话的国家美国老大会刀枪棍棒伺候。后疫情时代已经在变化，世界首富都已经举双手同意了，大家就顺从去寻找新的机会吧。从这来看，美帝的动作总会比厉害国的速度慢，毕竟还需要参众两院同意。慢慢美帝被厉害国超越的可能性越来越大。还有就是感觉新西兰政府的权力挺大，总能从法律中找到绕开国会的方法发布行政命令。现在大家知道MMP制度的好处了吧，老皮你在哪里？大家应该一起呼唤他出山来平衡制约工党政府。国会只是个附属品，玩点小东西，比如安乐死，吸大麻，换国旗之类的。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-4-9 10:49:28

现在就是把谁吓出房地产投机市场，自己就能再猛赚一笔~
这年代真的是撑死胆大的饿死胆小的
这10年了新西兰有谁房地产投机赔钱的，才叫奇妙呢

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-4-9 10:53:17

不需要去相信什么计算器，只要看看最近20年房价涨了多少就知道了。新政的确是有负面影响，但和赚的比真的是很有限。还有什么能比投资房产更赚的了？

作者: Venox10111 时间: 2021-4-9 10:54:22

无过发表于 2021-4-9 10:21
仔细看，是操纵价格形成垄断....
合理的涨价形成收支平衡难道能被定义为操纵价格么??

比如说在论坛或者facebook 发了个贴，说xxx 区域房东一起涨价吧，就可以被抓去坐监狱

作者: anzbank 时间: 2021-4-9 10:56:04

Venox10111 发表于 2021-4-9 10:54
比如说在论坛或者facebook 发了个贴，说xxx 区域房东一起涨价吧，就可以被抓去坐监狱 ...

次奥，一起降价能不能说？？？？

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 11:00:26

本帖最后由金庸大师于 2021-4-9 13:14 编辑

Venox10111 发表于 2021-4-9 10:54
比如说在论坛或者facebook 发了个贴，说xxx 区域房东一起涨价吧，就可以被抓去坐监狱 ...

开个玩笑，太得罪人

作者: Venox10111 时间: 2021-4-9 11:00:53

anzbank 发表于 2021-4-9 10:56
次奥，一起降价能不能说？？？？

也不行，比如之前fb 就有房东自发做租客blacklist
够呛，估计要判个10年8年的，这比杀人严重多了

作者: zks19960911 时间: 2021-4-9 11:02:30

这是要干嘛？文革吗

作者: Venox10111 时间: 2021-4-9 11:03:47

本帖最后由 Venox10111 于 2021-4-9 11:08 编辑

金庸大师发表于 2021-4-9 11:00
那我上周参加豆腐教的讲座，讲得就是房产涨租，要不要举报，有奖金吗？ ...

这属于 price fixing 了

作者: talkaboutvision 时间: 2021-4-9 11:05:23

kazama2007 发表于 2021-4-9 10:27
低息环境不完全是NZ政府能够单独改变的，主要还是大环境的问题

所以不用太担心所谓的加息谣言

"一栋投资房，未来10年可能因交税就得交掉接近5-6万 (利率基本不变，然后可以用加租去抵消），但10年内的房产价值增值即使按每年增长4%也相当客观，10年能有接近50%，绝对超过10年内多付出的税"

问题是，交税的损失基本是确定性的，增值可是不确定的

万一未来房子完全不涨了，税钱就白交了

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 11:07:19

金庸大师发表于 2021-4-9 10:43
加税，美帝也想到了，而且是全球统一企业税，让跨国企业无处可逃，不听话的国家美国老大会刀枪棍棒伺候。 ...

澳洲买房各种税，也挡不住人要去那里，房价继续升，因为人家房子以外别的东西实力强劲。说白了房价上升只是别的东西发展的附属品。

新西兰也多发展一下别的领域不好吗？你们硬要把这个国家搞垮吗？

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 11:11:07

kazama2007 发表于 2021-4-9 10:27
低息环境不完全是NZ政府能够单独改变的，主要还是大环境的问题

所以不用太担心所谓的加息谣言

这个分析中肯，但这是建立在新西兰人口和入境资金继续增长的前提。这个前提的可能性大，但是也有经济彻底完蛋的风险。比如极端来说房价2年后涨到均价500万或1000万，那这前提基本就不存在了。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-9 11:12:21

金庸大师发表于 2021-4-9 11:00
那我上周参加豆腐教的讲座，讲得就是房产涨租，要不要举报，有奖金吗？ ...

举报与否，这是你个人的自由，我们这些没参加讲座的，没办法回答你。有没有奖金要去问机构吧。

作者: 包不同 时间: 2021-4-9 11:12:43

现在去抄底小心韭菜根都被割了，工党为了选票随时可以出更狠的政策

作者: kikilulu 时间: 2021-4-9 11:13:19

Venox10111 发表于 2021-4-9 11:03
这属于 price fixing 了

属于不属于price fixing也是政府机构判断的。没听讲座的，也就别参与这事儿了。

作者: wyrainman 时间: 2021-4-9 11:18:34

菲律宾前总统阿基诺夫人在被人民推翻前一晚离开她的宫殿之前，还在和随从人员大吵为什么不把她的几千双鞋子打包好放到飞机货仓全部带走，为此争得面红耳赤，认为随从人员不称职，其实，庄园外的反对派已经慢慢聚集，最后她的几千双鞋子也没能全部带上飞机，后来，随从很遗憾阿基诺夫人耽误这两个小时没能把全部的黄金装到机舱里。她只需要拿出一小块黄金就能换来全部的鞋子。这个故事告诉我们，阿基诺夫人的鞋子一定是定制版，很贵很贵。。。。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 11:21:16

本帖最后由金庸大师于 2021-4-9 11:22 编辑

鯇魚发表于 2021-4-9 11:07
澳洲买房各种税，也挡不住人要去那里，房价继续升，因为人家房子以外别的东西实力强劲。说白了房价上升只 ...

绝对没有这样的想法，我在新西兰的每一次投票都是支持工党的。平衡的政治才是一个国家的福分，也是我选择新西兰的原因。失衡的政治只能祈祷明君，明君也有偏颇之处。其实美国也是这样的，总统和参众两院虽然都是掌握在民主党之手，只是微弱的不平衡而已。不像新西兰那样，这种平衡有点太偏左。政治上出差错，那是要死很多人的，所以政治家永远都要战战兢兢，为所有的民众谋福祉

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 11:23:54

金庸大师发表于 2021-4-9 11:21
绝对没有这样的想法，我在新西兰的每一次投票都是支持工党的。平衡的政治才是一个国家的福分，也是我选择 ...

如果你绝对没有这样的想法，你不应该投工党，工党每次在任都有巨大的房价上升。工党才是反生产力的党。感觉你投票的行为和炒房毁国心态是心口一致的。

作者: anzbank 时间: 2021-4-9 11:25:02

鯇魚发表于 2021-4-9 11:07
澳洲买房各种税，也挡不住人要去那里，房价继续升，因为人家房子以外别的东西实力强劲。说白了房价上升只 ...

别的领域也有，农林牧产品，水产，教育出口，旅游... 其他第一第二产业不是想发展就能发展的
helen clark说要赶上知识经济大潮把新西兰提升到OECD里面GDP per capital的排名上半区，结果呢？
john key希望新西兰成为专门从事海外养老基金管理的国际金融中心，结果呢？
现在台上这位连目标都没了
基础设施，基础教育，人文背景，社会生态，哪个有优势有利发展出别的领域？这个弱肉强食从零法则的世界，你想发展科技环境优美别人也想，你想多出口多赚钱别人也想，你想高收入低物价别人也想，双向选择，总想着自己该怎么样deserve什么却从来不想付出代价和阵痛，如何发展？

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 11:25:26

wyrainman 发表于 2021-4-9 11:18
菲律宾前总统阿基诺夫人在被人民推翻前一晚离开她的宫殿之前，还在和随从人员大吵为什么不把她的几千双鞋子 ...

选鞋子花很多时间的 lol

作者: wyrainman 时间: 2021-4-9 11:29:43

金庸大师发表于 2021-4-9 11:21
绝对没有这样的想法，我在新西兰的每一次投票都是支持工党的。平衡的政治才是一个国家的福分，也是我选择 ...

我也只选工党，身边朋友很多投国家党，从来不争论，默默走到投票站，下注。。。。。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 11:30:15

本帖最后由鯇魚于 2021-4-9 11:36 编辑

anzbank 发表于 2021-4-9 11:25
别的领域也有，农林牧产品，水产，教育出口，旅游... 其他第一第二产业不是想发展就能发展的
helen clark ...

Helen Clark最大的功劳就是签署了和澳洲的不平等协议，简直是毁国专家。

John Key至少减少了赤字，搞起了kiwisaver并和澳洲养老互通, 又引进了很多IT人才。本来是有希望的，可惜国家党只在任9年又交回给毁国专家们了。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 11:30:57

wyrainman 发表于 2021-4-9 11:29
我也只选工党，身边朋友很多投国家党，从来不争论，默默走到投票站，下注。。。。。 ...

原来你也是反生产力的炒房人士…

作者: wyrainman 时间: 2021-4-9 11:38:37

鯇魚发表于 2021-4-9 11:30
原来你也是反生产力的炒房人士…

你是说我也喜欢定制版的鞋子？我光脚，这两天天冷了，不穿鞋有点拉肚子。鞋子本来就不值钱，古代有钱人都买金子。解放前那些资本家不都是带着小黄鱼逃难吗？谁还要金圆券，或者是带两双绣花鞋？

作者: 是个狼灭 时间: 2021-4-9 11:39:03

鯇魚发表于 2021-4-9 11:30
Helen Clark最大的功劳就是签署了和澳洲的不平等协议，简直是毁国专家。

John Key至少减少了赤字，搞起 ...

对，就凭这一点，坚定的反工党，哪个党能把和澳洲的不平等条约推翻，哪个党的名字就会出现在我下一次的选票上

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 11:39:06

本帖最后由金庸大师于 2021-4-9 11:43 编辑

鯇魚发表于 2021-4-9 11:23
如果你绝对没有这样的想法，你不应该投工党，工党每次在任都有巨大的房价上升。工党才是反生产力的党。感 ...

哪个党执政都不会影响房价的上涨，房价的上涨根本原因来自于货币的发行方式，这是我多次强调的。工党在任期间房价都有巨大的上升，就是前面讲的，政治是一种平衡艺术，压制某方面越厉害后期的反弹更大，总体肯定是平衡的。投资房产肯定需要站在十年二十年的角度来看，而不是只看这一两年。工党照顾弱势群体（谁也不能肯定在你的N代之后不会沦为弱势群体），向华人道歉人头税，另外我做生意的时候Helen总理每周日基本都会光顾我的生意直到去联合国任职，就凭这点我就会一直投工党。

作者: wyrainman 时间: 2021-4-9 11:45:08

金庸大师发表于 2021-4-9 11:39
哪个党执政都不会影响房价的上涨，房价的上涨根本原因来自于货币的发行方式。工党在任期间房价都有巨大的 ...

那个老太太挺和蔼可亲的，一次去买菜突然身边几个壮汉目光警觉东张西望，我心惊肉跳，以为他们发现我多拿了一个塑料袋装西红柿，心想大不了罚我款，不用派保安打人吧，后来看见克拉克大妈满脸堆笑的出现了，我提着的心终于放下了。大哥看来是开按摩院的？

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 11:49:03

金庸大师发表于 2021-4-9 11:39
哪个党执政都不会影响房价的上涨，房价的上涨根本原因来自于货币的发行方式，这是我多次强调的。工党在任 ...

错了，房价上涨部分原因是货币增发，但更大的原因是炒房生意的相对成本。国家党虽不控制房价，但致力于减少别的生意的成本。工党也没控制房价，对别的生意却反其道而行之，才导致房价飞涨，因为炒房和别的生意比成本太低了。你支持就支持吧，就是因为你们的存在，我准备过几年卖房套现去第三国。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 11:54:19

是个狼灭发表于 2021-4-9 11:39
对，就凭这一点，坚定的反工党，哪个党能把和澳洲的不平等条约推翻，哪个党的名字就会出现在我下一次的选 ...

不得不说太恨了这件事了。二等新西兰人一流澳洲人坐实，拜Helen所赐。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 11:55:52

本帖最后由金庸大师于 2021-4-9 12:13 编辑

wyrainman 发表于 2021-4-9 11:45
那个老太太挺和蔼可亲的，一次去买菜突然身边几个壮汉目光警觉东张西望，我心惊肉跳，以为他们发现我多拿 ...

我刚来时候做的生意很简单，就是锁住了克拉克总理的味蕾，当然还包括All black 全队，还有其它一些我不认识的部长们。从哲学角度来看，祸兮福所倚，福兮祸所伏，正是由于这些大咖的光临，让我被洋人房东摆了一刀，彻底失去了我的生意和所有的投资，沦为赤贫之人，开始在工地当油漆工小工的搬砖生涯。生活就是这么有趣的

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 11:57:20

金庸大师发表于 2021-4-9 11:55
我刚来时候做的生意很简单，就是锁住了克拉克总理的味蕾，当然还包括All black 全队，还有其它一些我不认 ...

靠大政府，靠官员，就是有这样的风险。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-9 11:58:10

金庸大师发表于 2021-4-9 11:39
哪个党执政都不会影响房价的上涨，房价的上涨根本原因来自于货币的发行方式，这是我多次强调的。工党在任 ...

大师以前是经营餐饮业的？

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 12:02:50

鯇魚发表于 2021-4-9 11:57
靠大政府，靠官员，就是有这样的风险。

其实不存在靠不靠这些人，他们只是普通的消费者而已，可能慕名而来，可能就住附近。All black全队消费完了后，第二天我的客人问我，我才知道他们相当于女排在中国的地位，只是当时奇怪咋这么多人要他们的签名。其实做这个生意之前，我在国内连饭都不会做的，只会自己泡方便面而已，有点歪楼了

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 12:05:29

kikilulu 发表于 2021-4-9 11:58
大师以前是经营餐饮业的？

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 12:11:06

金庸大师发表于 2021-4-9 12:02
其实不存在靠不靠这些人，他们只是普通的消费者而已，可能慕名而来，可能就住附近。All black全队消费完了 ...

你有点前后矛盾，一开始你说做生意简单，就是锁住了总理的味蕾。从你自己的描述来看，是靠的意思。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 12:16:19

鯇魚发表于 2021-4-9 12:11
你有点前后矛盾，一开始你说做生意简单，就是锁住了总理的味蕾。从你自己的描述来看，是靠的意思。 ...

靠啥靠，自己忙进忙出，哪有时间去搭理这些顾客，蚊子馆小生意啥事都是自己干

作者: for_undead 时间: 2021-4-9 12:20:06

房价会崩。。。。。。。。。呵呵也不知道这都是谁分析的。一天天都当自己大神一样

作者: park45 时间: 2021-4-9 12:47:11

鯇魚发表于 2021-4-9 11:30
Helen Clark最大的功劳就是签署了和澳洲的不平等协议，简直是毁国专家。

John Key至少减少了赤字，搞起 ...

kiwisaver是Helen Clark搞得。政治上讲，Helen Clark还是有大局概念的，国家有明确的定位。John Key只是个生意人。现在的阿登就是个忽悠，是个演员。不过，互联网时代不会忽悠也赢不了选票。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 12:53:09

park45 发表于 2021-4-9 12:47
kiwisaver是Helen Clark搞得。政治上讲，Helen Clark还是有大局概念的，国家有明确的定位。John Key只是 ...

Kiwisaver是Clark搞的，但是搞好的是Key.

生意人Key在位的九年新西兰比现在好多了。应对了金融危机，行业欣欣向荣，对亚裔的种族歧视也少。最近三年惠灵顿治安差了好多。

作者: 261874939 时间: 2021-4-9 13:02:27

你们不妨相信一下三文鱼哥的分析，崩盘在即，人家都帮你们分析完了，什么日本房子崩盘历史，政府无能，移民流出，澳洲可负担自建房，收入高。等等等。。。你们看完绝对有不一样的看事角度。多个角度多条路。

作者: stnz 时间: 2021-4-9 13:04:37

金庸大师发表于 2021-4-9 11:00
那我上周参加豆腐教的讲座，讲得就是房产涨租，要不要举报，有奖金吗？ ...

有奖金, go ahead.

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 13:12:38

park45 发表于 2021-4-9 12:47
kiwisaver是Helen Clark搞得。政治上讲，Helen Clark还是有大局概念的，国家有明确的定位。John Key只是 ...

非常认同。阿登施政有点让我失望，可能是疫情的影响吧，或者是太年轻，下台之前至少弄个政绩工程吧

作者: alike0932 时间: 2021-4-9 13:13:00

kikilulu 发表于 2021-4-9 11:12
举报与否，这是你个人的自由，我们这些没参加讲座的，没办法回答你。有没有奖金要去问机构吧。 ...

大家在这说话要小心呦，不然动不动就给你扣上个串联的帽子，最高七年！玩双标你是玩不过政府的

作者: kikilulu 时间: 2021-4-9 13:14:19

alike0932 发表于 2021-4-9 13:13
大家在这说话要小心呦，不然动不动就给你扣上个串联的帽子，最高七年！玩双标你是玩不过政府的 ...

是啊，所以说提问的回答的都要长脑子。不能乱说话。最好是不说话

作者: 人左之由 时间: 2021-4-9 13:15:01

我就想知道这个计算器哪里找~
网站上只有个简单版本的

作者: anzbank 时间: 2021-4-9 13:17:41

本帖最后由 anzbank 于 2021-4-9 13:35 编辑

鯇魚发表于 2021-4-9 12:53
Kiwisaver是Clark搞的，但是搞好的是Key.

生意人Key在位的九年新西兰比现在好多了。应对了金融危机，行 ...

Johnkey唯一拿得出手的就是把去澳洲的输出潮基本刹住，净流出基本没了，而其它移民输入又没减，所以整个人口增加就快了。其实让人不想用脚投票很难，我说如果没有大量外劳吭哧吭哧进来找工作干活给压力，本地人哪有危机感早上起来出去上班？光靠少扣减福利金什么免费教育就能让懒人自己活络起来？

之前公立学校还有个national standard报告说学生什么达标不达标，本来教学就没有统一教材，但还有个统一的衡量标准，现在全没，学什么样大概什么程度差多少好多少完全没竖

之前报纸上每几个月会有个版面专门写医疗的达标百分比，什么DHB急诊%多少的病人在8小时内就诊，多少比例的癌症病人在规定时间内接受到治疗，现在也都没了，做到哪算哪，没目标就没有长短也就没有什么干的好不好一说

我记得他说最希望的就是这个国家能开放有信心，open and confidence，我理解所谓的open就是包容外来人口（毕竟放了不少人嘛）所谓的信心其实就是活着多少有点盼头，现在看看周围，还有盼头么？还open么？连房地产那点信心都想给拔光，哈哈

作者: alike0932 时间: 2021-4-9 13:18:49

鯇魚发表于 2021-4-9 11:07
澳洲买房各种税，也挡不住人要去那里，房价继续升，因为人家房子以外别的东西实力强劲。说白了房价上升只 ...

在疫情下新西兰能发展啥？澳洲光一个采矿+资源出口就能养活一半的人口，加上旅游留学贸易金融这些第三产业另一半人也就有保障了。工党的圣母婊高举“人权，环保。福利”大旗给自己套上了太多枷锁，之前还有点留学旅游三产支撑，疫情以来基本上就是裸奔了，不把钱房地产了中产拿什么抵抗通胀？这些可是实打实的资金，不是靠喊口号跳毛利舞能解决的

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 13:32:59

本帖最后由鯇魚于 2021-4-9 13:36 编辑

anzbank 发表于 2021-4-9 13:17
Johnkey唯一拿得出手的就是把去澳洲的输出潮基本刹住，净流出基本没了，让人不想用脚投票是很难的。至于很 ...

收移民这件事我知道细节。国家党之前的工党政府紧缺专业的留学生移民比猪的裤腰带还松，基本上是毕业就发PR，引进了一批水货。国家党上台之后被迫处理了很多工党那时候进来的极端水货中国留学生的父母移民申请。

有很多人不明就里，事实上国家党的永居政策比之前的克拉克政府严格多了。引进来的很多都是临时工，来给新西兰做贡献的。可惜，知道事实，愿意学习的人永远是少数人。大部分人喜欢的就是拿福利，赌博，炒房。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 13:40:32

alike0932 发表于 2021-4-9 13:18
在疫情下新西兰能发展啥？澳洲光一个采矿+资源出口就能养活一半的人口，加上旅游留学贸易金融这些第三产 ...

没有人想房价跌好吗？现在问题是涨太快。你现在既然知道工党是干什么的了，我虽然不知道你上次投了谁，下次投票就理智点就好了。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-4-9 13:42:38

金庸大师发表于 2021-4-9 13:12
非常认同。阿登施政有点让我失望，可能是疫情的影响吧，或者是太年轻，下台之前至少弄个政绩工程吧 ...

新西兰总理有那么大权力吗，为什么工党政府的施政风格能看出来总理的性格，他们不应该是商量着来的吗？

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 13:50:48

本帖最后由金庸大师于 2021-4-9 13:53 编辑

是个狼灭发表于 2021-4-9 13:42
新西兰总理有那么大权力吗，为什么工党政府的施政风格能看出来总理的性格，他们不应该是商量着来的吗？ ...

商量个屁，媒体报道新政出台财政部和IRD都反对，一个政策出台会涉及很多方方面面系统的变更，更何况改这么多条政策。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-9 13:58:22

金庸大师发表于 2021-4-9 13:50
商量个屁，媒体报道新政出台财政部和IRD都反对，一个政策出台会涉及很多方方面面系统的变更，更何况改这么 ...

财政部说明线20年才管用，的确是没听。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 14:23:19

本帖最后由金庸大师于 2021-4-9 14:28 编辑

我看过一组数据，91%的投资者选择在9年内卖房，政府十年明线还是有很强针对性的

作者: 261874939 时间: 2021-4-9 14:28:40

金庸大师发表于 2021-4-9 14:23
我看过一组数据，91%的投资者选择在9年内卖房，政府十年明线还是有针对性的 ...

数据有出处吗？是不是故事会

作者: kikilulu 时间: 2021-4-9 14:57:43

鯇魚发表于 2021-4-9 13:40
没有人想房价跌好吗？现在问题是涨太快。你现在既然知道工党是干什么的了，我虽然不知道你上次投了谁，下 ...

涨太快确实不好，慢牛才是王道

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-9 15:01:26

鯇魚发表于 2021-4-9 13:32
收移民这件事我知道细节。国家党之前的工党政府紧缺专业的留学生移民比猪的裤腰带还松，基本上是毕业就发 ...

是的，工党真正大放水。现在读硕士拿三年工签这种事国家党也干不出来。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-9 15:02:01

金庸大师发表于 2021-4-9 13:50
商量个屁，媒体报道新政出台财政部和IRD都反对，一个政策出台会涉及很多方方面面系统的变更，更何况改这么 ...

简直独裁。

作者: alike0932 时间: 2021-4-9 15:03:37

鯇魚发表于 2021-4-9 13:32
收移民这件事我知道细节。国家党之前的工党政府紧缺专业的留学生移民比猪的裤腰带还松，基本上是毕业就发 ...

确实是，当时我周围的同学大部分放着好好的大学不上，去私立学校两年水个西厨或者IT毕业直接pr，后来严了一点买了假工签几个月下pr，那会真觉得人家是人生赢家，我还在学校看书复习考试的时候人家都已经那pr走上人生巅峰了。现在这拨人有一部分回国，留在这边的做点小生意或者打打零工啥的，又被工党一茬茬的割韭菜，真是天道轮回呀。

作者: alike0932 时间: 2021-4-9 15:17:53

鯇魚发表于 2021-4-9 13:40
没有人想房价跌好吗？现在问题是涨太快。你现在既然知道工党是干什么的了，我虽然不知道你上次投了谁，下 ...

我从来没给工党投过票，倒不是我觉得工党的核心理念不好，相反我还是挺赞同工党关注弱势群体的政策，也觉得弱势群体体是社会稳定的基石，只是新西兰的经济支撑不了工党”均富“的社会主义理念，正像邓小平说的”不是资本主义以太多，而是资本主义太少“，加上姐心大毫无政治/管理经验/眼光的圣母婊，我更不会投工党了。只可惜国家党有点像台湾的国民党烂泥扶不上墙，内斗内行外都外行，党魁走马灯一样换了好几人，一个不如一个，大有不把自己折腾死不消停的趋势。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-9 15:30:47

261874939 发表于 2021-4-9 14:28
数据有出处吗？是不是故事会

作者: 是个狼灭 时间: 2021-4-9 15:59:55

alike0932 发表于 2021-4-9 15:03
确实是，当时我周围的同学大部分放着好好的大学不上，去私立学校两年水个西厨或者IT毕业直接pr，后来严了 ...

同感，走捷径的除了家里有钱给他搞个生意当当开发商，其他的混的都很一般。学厨师也需要时间，浪费了2年后面就真的没有方向了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-4-9 16:05:19

anzbank 发表于 2021-4-9 10:13
明后年最低工资和福利金还要不停涨，无论经济好坏CPI高低。

加上输入性成本增加，物价不得不攀升，看到 ...

没有三万亿搞基建呀

作者: alike0932 时间: 2021-4-9 16:11:55

是个狼灭发表于 2021-4-9 15:59
同感，走捷径的除了家里有钱给他搞个生意当当开发商，其他的混的都很一般。学厨师也需要时间，浪费了2年 ...

当年我差点被忽悠去学了西厨，我室友在city的私校上了个西厨课程，全程不到两年pr，我羡慕的要死，后来不怎么联系了就看他发朋友圈，大概做过咖啡店，做过两元店后来做房屋中介，然后做旅游代购保健品，现在又回学校学建筑工，这些年白折腾了，听说他房也没买，三十几岁了还没找到老婆，混得挺不如意的。的缺很多人把Pr当成是人生巅峰，其实只是新生活的开始而已。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-4-9 16:17:05

alike0932 发表于 2021-4-9 16:11
当年我差点被忽悠去学了西厨，我室友在city的私校上了个西厨课程，全程不到两年pr，我羡慕的要死，后来不 ...

当初上学的时候还有女同学嫁给洋人拿PR的，当时很羡慕，可惜找不到富婆包养，只好靠自己了

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-9 16:43:35

alike0932 发表于 2021-4-9 16:11
当年我差点被忽悠去学了西厨，我室友在city的私校上了个西厨课程，全程不到两年pr，我羡慕的要死，后来不 ...

做过房屋中介而没挣到钱，此人也是个人才。

作者: ronaldlu 时间: 2021-4-9 20:43:41

不用担心，现在只是试水，大选年还会有很多

作者: 小灰灰 时间: 2021-4-10 13:52:59

非常棒，做表格最简单明了。大家都说五月取消IO，如果真的取消的话，是所有现有贷款都要本息一起还吗？哪怕刚批下来的五年只还息

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-10 13:57:19

按新西兰的法律原则，即使ban interest only，也不会溯及既往

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-10 17:22:54

大面积抛售投资房的节奏会在今年9月份开始，哈哈

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-10 17:23:42

Venox10111 发表于 2021-4-9 11:03
这属于 price fixing 了

豆腐教主现在是不是低调了？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-10 17:25:13

talkaboutvision 发表于 2021-4-9 11:05
"一栋投资房，未来10年可能因交税就得交掉接近5-6万 (利率基本不变，然后可以用加租去抵消），但10年内的 ...

这个分析很理性，说到根本的客观因素。事实上投资房产市场上并不是所有人都赚钱的。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-10 19:12:46

躺赚的时候已经过去了，本来就是想赚投资的钱都是要动点脑子，毕竟不是存银行拿利息

作者: changing 时间: 2021-4-13 13:22:33

要降降的感觉，这要是利率涨一涨，人出去点，新房盖的多点，涨也涨不动，现在到处都是新盖的联排房，自住买家还挺喜欢的，老房子肯定受影响

作者: Domani 时间: 2021-4-13 13:27:33

Venox10111 发表于 2021-4-9 11:00
也不行，比如之前fb 就有房东自发做租客blacklist
够呛，估计要判个10年8年的，这比杀人严重多了 ...

混屎盖的都知道，讲某些话要有技巧，不能太直接。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)