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标题: 自住房，home and land 110万 Te Atatu South 可以下手吗？ [打印本页]
作者: BLUE_ICE    时间: 2021-4-9 10:00:24     标题: 自住房，home and land 110万 Te Atatu South 可以下手吗？

110万，277平方，实用面积207 ， 四房 楼下一房独立卫浴，楼上 三房 。 靠近高速 大概五分钟上高速吧。 房子还没盖， 九月盖好。  这个可以下手吗？ 本人对现在市场真不懂。
作者: angelee123    时间: 2021-4-9 10:01:32

期房。。。。。。。。。。。
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 10:03:37

本帖最后由 金庸大师 于 2021-4-9 09:12 编辑

有这钱，买隔壁的大地破房，住在隔壁的大地破房喝着茶唱着小曲，笑看住小地新房的几大家子人进进出出忙碌一生，免费帮你的大地破房升值，买买买，涨涨涨
作者: 巴依老爷    时间: 2021-4-9 10:07:58

你这么一喊
别人没看这套房的都去跟你抢这套房了
作者: 是个狼灭    时间: 2021-4-9 10:10:40

何不等盖好了再说？
作者: Deardevil    时间: 2021-4-9 10:32:04

巴依老爷 发表于 2021-4-9 09:07
你这么一喊
别人没看这套房的都去跟你抢这套房了

还没房，期房，LZ一说估计其他人都不去看了，哈哈哈
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 10:37:56

LZ是房东吧，期望大家去抢
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-4-9 10:40:39

地277平方？是的话，价格可以啊。现在那片600多的地也要130-140了吧。 一半地分割算下来70万，200平米房子40万合理啊。
作者: 呼啸寒风    时间: 2021-4-9 10:57:49

别买，买了就变负资产建议明年年中出手
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 11:00:32

本帖最后由 金庸大师 于 2021-4-9 10:02 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-4-9 09:40
地277平方？是的话，价格可以啊。现在那片600多的地也要130-140了吧。 一半地分割算下来70万，200平米房子4 ...

没有这么夸张，那1000多的地那不要200万了，西区1000多平方的地还不少。Pakuranga护法也开始关心西区了。
作者: 无过    时间: 2021-4-9 11:01:55

期房的问题就在于完工是否按时...
而且期房的合同要小心
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 11:05:19

遇到不良得开发商，交房的时候房价涨了，想法设法让你买不成，给你使劲拖。交房的时候房价跌了，你必须得接盘
作者: zks19960911    时间: 2021-4-9 11:07:56

金庸大师 发表于 2021-4-9 10:05
遇到不良得开发商，交房的时候房价涨了，想法设法让你买不成，给你使劲拖。交房的时候房价跌了，你必须得接 ...

正解。。现在要小心期房烂尾
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 11:09:28

本帖最后由 金庸大师 于 2021-4-9 10:24 编辑
zks19960911 发表于 2021-4-9 10:07
正解。。现在要小心期房烂尾

烂尾到对买家没什么大的影响，只是损失些利息和投资机会而已。三文鱼兄还得多恶补些地产知识
作者: a366232446    时间: 2021-4-9 11:14:31

如果还没开工9月份交房基本不可能吧，估计交房时期会延迟到明年吧
作者: angelee123    时间: 2021-4-9 11:20:36

金庸大师 发表于 2021-4-9 10:05
遇到不良得开发商，交房的时候房价涨了，想法设法让你买不成，给你使劲拖。交房的时候房价跌了，你必须得接 ...

对的，至今为止，吃亏的不是一个两个
作者: zks19960911    时间: 2021-4-9 11:22:50

金庸大师 发表于 2021-4-9 10:09
烂尾到对买家没什么大的影响，只是损失些利息和投资机会而已

如果要自住的话损失还挺多的，毕竟等那么久就为了住进去
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-4-9 11:23:07

金庸大师 发表于 2021-4-9 10:00
没有这么夸张，那1000多的地那不要200万了，西区1000多平方的地还不少。Pakuranga护法也开始关心西区了。 ...

henderson 900多的地早就有上200万的了。。。不稀奇啊。。。西区半岛之前三家合起来卖了将近600万，每块地才800平米多点。600多地130-140很合理啊。当然要说有硬伤，守着高速或者高压塔下那就不行了。就说正常的。
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 11:27:44

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-9 10:23
henderson 900多的地早就有上200万的了。。。不稀奇啊。。。西区半岛之前三家合起来卖了将近600万，每块 ...

那我就发了个小财，靠近Lincoln road1000平多大地破房，雨水污水连接方便，后面还是保留地
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-4-9 11:30:36

金庸大师 发表于 2021-4-9 10:27
那我就发了个小财，靠近Lincoln road1000平多大地破房，雨水污水连接方便，后面还是保留地 ...

那应该上200了。要是Urban 或者THAB的话。
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 11:46:49

Suburban，路面宽幅18.3米
作者: BLUE_ICE    时间: 2021-4-9 12:05:24

金庸大师 发表于 2021-4-9 09:03
有这钱，买隔壁的大地破房，住在隔壁的大地破房喝着茶唱着小曲，笑看住小地新房的几大家子人进进出出忙碌一 ...

不想搞那么多了。 哎
作者: 永远的欢欢    时间: 2021-4-9 12:17:23

可以的，207对于277地的小独栋来说，挺大的，查查周围公屋
买的时候记得放自己单方面的sunset
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 12:25:23

永远的欢欢 发表于 2021-4-9 11:17
可以的，207对于277地的小独栋来说，挺大的，查查周围公屋
买的时候记得放自己单方面的sunset ...

自己单方面的Sunset是在当前环境下买卖双方博弈的结果
作者: stnz    时间: 2021-4-9 13:01:39

金庸大师 发表于 2021-4-9 10:27
那我就发了个小财，靠近Lincoln road1000平多大地破房，雨水污水连接方便，后面还是保留地 ...

How many do you have 大地破房
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 13:04:18

stnz 发表于 2021-4-9 12:01
How many do you have 大地破房

我只有一个自住房
作者: stnz    时间: 2021-4-9 13:20:38

金庸大师 发表于 2021-4-9 12:04
我只有一个自住房

I worry your spring broken again
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 13:30:12

本帖最后由 金庸大师 于 2021-4-9 13:01 编辑
stnz 发表于 2021-4-9 12:20
I worry your spring broken again

谢谢关心，你的房子看样子已经卖掉了，心情不错，四处转悠。新政出来之前我已经骚操作了一把，重组了贷款结构，出现崩盘我肯定不是第一批嗝屁的。16年LVR出台之前我是套现了一个大地破房，当时觉得挺正确，现在来看这个又涨了近一倍，这次吃乖了，不卖只做重组，当然也是资金实力更强了，有底气。新建房不搞了，停停看看后续的政策
作者: BLUE_ICE    时间: 2021-4-9 16:35:24

永远的欢欢 发表于 2021-4-9 11:17
可以的，207对于277地的小独栋来说，挺大的，查查周围公屋
买的时候记得放自己单方面的sunset ...

請問怎么查呢？？
作者: oosoos    时间: 2021-4-9 16:43:18

金庸大师 发表于 2021-4-9 12:30
谢谢关心，你的房子看样子已经卖掉了，心情不错，四处转悠。新政出来之前我已经骚操作了一把，重组了贷款 ...

可否請教贷款结构重组的策略?
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-9 16:44:04

本帖最后由 金庸大师 于 2021-4-9 15:50 编辑

最近积分够多了，言多必失，暂时自我禁言一段时间                     
作者: 陶陶    时间: 2021-4-9 21:37:02

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 永远的欢欢    时间: 2021-4-9 22:39:58

BLUE_ICE 发表于 2021-4-9 15:35
請問怎么查呢？？

买relab会员可以查，或者别的能查到屋主姓名的网站，，看看是不是hnz，
作者: zhong5487    时间: 2021-4-9 22:45:28

金庸大师 发表于 2021-4-9 10:00
没有这么夸张，那1000多的地那不要200万了，西区1000多平方的地还不少。Pakuranga护法也开始关心西区了。 ...

前天41 West Harbour drive727 平米地sub卖了151.5万，1000地200不是太正常了，68好像 hobsonville  rd, 900多地urban3月底卖的219万
作者: 永远的欢欢    时间: 2021-4-9 22:45:42

陶陶 发表于 2021-4-9 20:37
Te Atatu South新房自住随意，等增值不要做梦了。

3X Bordeaux Parade Te Atatu South 同样的房子334 m² ...

这~~~~~~~~他邻居4X号，大小类似，刚卖了1.31 ，，，然后你说的这个例子，你这个17年110万的交易数据也是子虚乌有的，然后赔了30万又是什么计算方式？，具体数据的东西，我们还是要认真一些，侃大山真是无所谓的，，比如预测啥的，我觉得说什么都值得尊重，，
作者: Average    时间: 2021-4-9 22:57:14

本帖最后由 Average 于 2021-4-9 22:14 编辑
zhong5487 发表于 2021-4-9 21:45
前天41 West Harbour drive727 平米地sub卖了151.5万，1000地200不是太正常了，68好像 hobsonville  rd,  ...

Homes 估价才104万啊？西区房价涨得吓人啊.
作者: 鯇魚    时间: 2021-4-11 12:23:10

羡慕。惠灵顿要是有这么便宜的可以选就好了
作者: onetreehill1    时间: 2021-4-11 12:57:30

现在新政策出来了，建议楼主再等一段时间，以后房源肯定要多起来，挑选的余地要大的多，现在不要急于投入进去
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-11 13:11:30

西区入门区小期房都要这个价钱了嘛?!可以加点钱买北岸入门区新房了都
作者: 陶陶    时间: 2021-4-11 22:03:22

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 永远的欢欢    时间: 2021-4-12 00:50:37

陶陶 发表于 2021-4-11 21:03
35 Bordeaux Parade, Te Atatu South
Sold January 2021 for $1,165,000

所以我说数据要严谨，，这个卖出数据是对的，但是买入数据是你按照你朋友的臆想的啊，这个是bulider很早买的地自己，，，说白了，用料设计真心挺有些故事的，旁边数据几乎差不多的43就是卖了131的，，另外16-17年也是非常多高位入市的，去年甚至今年才开始纸面盈利的其实不少，，，还有18年进去的现在亏钱卖的，，，我的意思是既然你具体房子都写出来了，数据还是要绝对正确的才拿出来举例吧~
作者: Bruce93    时间: 2021-4-12 17:43:38

楼主要不要考虑买我房子，在Westgate。



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