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标题: 投资一个UNIT [打印本页]

作者: amykaio 时间: 2021-4-7 21:19:25 标题: 投资一个UNIT

看中了一个老旧的一房unit,小镇，出租房很抢手，常年缺房，这UNIT大概可以讲价到24万左右，但是这么破的UNIT居然有BODY CORP而且一年得1700，rates也要2600一年，每星期就得80块没了，感觉持有成本真高，而且这么小，又旧的房子房租再涨也不能上天啊，这RATES和BODY CORP又是每年只涨不减的，成本岂不是越来越高。

感觉这买入成本低的好处一下子被这么多的成本给消减了了。
请给点意见呗。第一次买投资方，没底。网上看了很多政府现金流什么的还是很茫。是不是其实非主流（二三房之类的），又太久的房产最好不要碰？

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-4-7 21:32:42

建议放弃，买新房

作者: 网事随风 时间: 2021-4-7 21:44:27

破房子还敢碰？想拿来出租赚钱修死你啊

作者: salesonline 时间: 2021-4-7 21:46:24

bodycorp就够喝一壶的

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-4-7 21:47:08

没意思你在把租金税算一下吃好喝好把

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-7 21:55:48

bc 1700不算贵吧，包保险呢，house保险也要一千多了，而且动不动一个隐形漏水破坏，修起来大几千呢

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-4-7 22:07:53

持币观望，目前不宜下手

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-7 22:13:01

什么小镇的一房小破unit每年地税2600？

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-7 22:20:30

本帖最后由金庸大师于 2021-4-7 22:28 编辑

谁这么恨你，这个时候把你往火坑里推。豆腐教主教导我们买unit，这绝对没错。但是楼主身在奥克兰以外，漏听了四个字“只买中区”，这四个字很关键

作者: 261874939 时间: 2021-4-7 22:26:39

salesonline 发表于 2021-4-7 21:46
bodycorp就够喝一壶的

这时候还买老破unit的。。。还是带物业~~~~

真的人X钱多。

作者: amykaio 时间: 2021-4-7 22:34:46

吃草的狮子发表于 2021-4-7 22:13
什么小镇的一房小破unit每年地税2600？

450 Uniform annual general charge
370 General rate general differential
280 Sewerage capital rate
170 water capital rate
310 Wardservice rate
还有就是各种小项目如CIVIL DEFENCE, PEST, FRESH WATER MANAGEMENT, EMERGENCY SERVICE, SPORTING FACILITIES, TRANSPORT,什么鬼

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-7 22:37:22

amykaio 发表于 2021-4-7 22:34
450 Uniform annual general charge
370 General rate general differential
280 Sewerage capital rate

我更好奇了，哪个小镇，名字？

作者: 261874939 时间: 2021-4-7 22:37:27

金庸大师发表于 2021-4-7 22:20
谁这么恨你，这个时候把你往火坑里推。豆腐教主教导我们买unit，这绝对没错。但是楼主身在奥克兰以外，漏听 ...

海哥投资101说过，unit只买中区。

奥克兰外买freehold带土地的能加建开发的。。。。

不过以上两条在现在市场已经不适用了哈哈哈

因为投资都是付费内容

作者: 分析学家 时间: 2021-4-8 00:43:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2021-4-8 06:37:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: anzbank 时间: 2021-4-8 07:24:38

有这钱不如去炒币

作者: comsuntech 时间: 2021-4-8 07:54:30

最好投资之前算一下你的所有cost，然后出租收入减掉收入要交的税。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-4-8 07:56:05

如果担心一年多付几千块税，劝楼主不要买啦，不然睡不着觉的

作者: Patrick2003 时间: 2021-4-8 08:57:10

loszsy2011 发表于 2021-4-7 21:55
bc 1700不算贵吧，包保险呢，house保险也要一千多了，而且动不动一个隐形漏水破坏，修起来大几千呢 ...

作者: tomato 时间: 2021-4-8 09:09:20

便宜无好货，你投资是为了赚钱，这个小镇的房有升值潜力吗？如果没有，这么高的花销，又升值慢。租这种房子的人，很大程度上非常麻烦。买来纯属做慈善

作者: 是个狼灭 时间: 2021-4-8 09:14:23

金庸大师发表于 2021-4-7 22:20
谁这么恨你，这个时候把你往火坑里推。豆腐教主教导我们买unit，这绝对没错。但是楼主身在奥克兰以外，漏听 ...

豆腐教在哪里授法？

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-8 09:22:25

他们经常办一些免费的推广讲座，还管饭，挺好的。这里我就不打广告，麻烦你自己网上找找

作者: rzrljb 时间: 2021-4-8 09:35:25

将来租金还得交税呢

作者: kikilulu 时间: 2021-4-8 15:59:49

rzrljb 发表于 2021-4-8 09:35
将来租金还得交税呢

如果这个房子不符合hhs，那又是一大笔钱要花。

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