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标题: 看看这三套自住房如何？中区 [打印本页]
作者: hlissnake    时间: 2021-4-3 21:25:18     标题: 看看这三套自住房如何？中区

大家看看这三套如何啊，自住的。

1. mt eden: 四房两卫，cv195，640地，平地，平房，屋况比较老。
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3025970984

2. meadowbank: 三房两卫，cv173，665地，平地，平房，装修漂亮。
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/meadowbank/listing/3024974304

3. meadowbank: 四房两卫，cv193, 756地，小缓坡，屋况凑合，layout略复杂。
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/meadowbank/listing/3023348087


作者: biebieboubou    时间: 2021-4-3 21:51:08

选2啊，面积大，住的舒服，唯一缺点就是有点路冲，但是门口不对着路口应该没啥太大感觉。
3太近铁路了，GOWING DR都挨着铁路。以往价格上不去，最近好像不太受影响了。但我还是不喜欢在花园时候老是听到火车经过。
1说实话装的很有品位，而且双校网，但是住久了会不会略压抑，而且CV高，碰到喜欢的洋人没准愿意一掷千金。外面花园破，好像有一块高出来破破烂烂的，没有平整的草地给小朋友玩。
结论，1，2都去试试，预算内买到哪套哪套咯。哈哈哈。MEADOWBANK社区会比MT EDEN社会更安全点更安静点，适合带孩子的家庭。MT EDEN交通更方便，适合喜欢热闹经常吃中餐的。
作者: hlissnake    时间: 2021-4-3 22:22:47

biebieboubou 发表于 2021-4-3 21:51
选2啊，面积大，住的舒服，唯一缺点就是有点路冲，但是门口不对着路口应该没啥太大感觉。
3太近铁路了，GOW ...

嗯，2其实也是我们最喜欢的，看着居住应该是最舒服的，屋况很好装修也漂亮，但因为卖相太好了估计抢的人很多，看房的时候就好多人。。。价格搞不好要280万以上。
1呢，装修其实古典的，但没怎么维护，实地看那些硬装比照片差蛮多的，都非常老旧斑驳，院子也破，小池子也破，屋主感觉压根没打理的，但交通方便。嗯，没有整片的草地给孩子玩，要改造。价格不好说。
3呢，地最大，泳池最大，但格局略复杂，感觉看房的人很少，价格应该在250万左右吧。
作者: 马车会杂工    时间: 2021-4-3 22:30:38

有钱人啊   
作者: 前世de悲剧    时间: 2021-4-3 22:46:06

没有一个是2.5m内能买到的
作者: eric791013    时间: 2021-4-3 22:54:38

第一間很冷很冷很冷
二不管什麼都比三好
單層樓，格局好，學區較好，好街， 交通更方便，步行火車站。
要分割潛力選三
作者: hlissnake    时间: 2021-4-3 23:05:52

eric791013 发表于 2021-4-3 22:54
第一間很冷很冷很冷
二不管什麼都比三好
單層樓，格局好，學區較好，好街， 交通更方便，步行火車站。

第一很冷很冷是因为这个年代的老房子嘛？应该都没有保温棉的吧
作者: eric791013    时间: 2021-4-3 23:06:09

本帖最后由 eric791013 于 2021-4-3 23:11 编辑
biebieboubou 发表于 2021-4-3 21:51
选2啊，面积大，住的舒服，唯一缺点就是有点路冲，但是门口不对着路口应该没啥太大感觉。
3太近铁路了，GOW ...


火車鐵軌看似近 但其實這端的鐵軌在山坡底下 噪音衝擊大部分都被山壁擋住了 山壁陡坡相當於七層樓的高度 像是一大片隔音牆 還是聽得到但是不至於影響生活 不用擔心火車噪音 沒有山壁擋住的部分的Gowing Drive 例如108 Gowing Drive從Archdall這條路都聽得見了 而這套房在Gowing Drive尾端附近 挺多游泳池小豪宅和city景 比Gowing Drive西邊還好
作者: alike0932    时间: 2021-4-3 23:10:34

hlissnake 发表于 2021-4-3 23:05
第一很冷很冷是因为这个年代的老房子嘛？应该都没有保温棉的吧

房顶高，没有天花板，这种房子是冬冷夏热，不起来不舒服的，除非中中央空调冬天夏天一直开
作者: hlissnake    时间: 2021-4-3 23:17:37

alike0932 发表于 2021-4-3 23:10
房顶高，没有天花板，这种房子是冬冷夏热，不起来不舒服的，除非中中央空调冬天夏天一直开 ...

这套的确没有那种很敞亮温暖的感觉，看起来不太阳光
作者: 混乱中...    时间: 2021-4-3 23:56:27

幼儿才做选择
作者: rabbit    时间: 2021-4-4 12:57:48

第一套不是双校网。
作者: eurotour    时间: 2021-4-4 13:20:52

第二套看起来不错，但是以我的经验，那一圈树墙打理起来很挺累。除非你花钱雇人修剪
作者: eric791013    时间: 2021-4-4 15:03:57

hlissnake 发表于 2021-4-3 22:17
这套的确没有那种很敞亮温暖的感觉，看起来不太阳光

剛剛去看了第二套 客廳廚房真是大啊 隱私特別好又安靜 整個就是爽 不過車庫要是內進的就好 馬路進大門口的竟然不是樓梯是地磚 還那麼陡 下雨天可能會滑倒
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-4-5 12:51:45

300万看看城市周边的小块地的lifestyle block自己盖一个或者现房。生活品质杠杠的，孩子上附近私校，自住装逼两不耽误。要不去中区就得取舍些，肯定住不了什么好房。特别是你在北岸可能住的比现在还好，搬去个不好的房，落差还要适应适应。就像住惯了lifestyle再搬回城市，也很不适应。
作者: biebieboubou    时间: 2021-4-5 13:24:56

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-5 11:51
300万看看城市周边的小块地的lifestyle block自己盖一个或者现房。生活品质杠杠的，孩子上附近私校，自住装 ...

我想说很大一部分人都不喜欢LIFE STYLE，主要LIFE STYLE都在郊区。本来郊区都挺荒凉了，自己家晚上还乌漆嘛黑吓都吓死了。还好多虫，对女的来说简直不要太可怕好吗？哈哈哈。不喜欢种田种地的看到那些花花草草想死的心都有了。当然给我一套在中区的LIFE STYLE，那当我上面的话没说。
作者: 欲望的鸵鸟    时间: 2021-4-5 14:00:01

第一套的地段真的好，去哪都是10分钟的事。

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-4-5 16:22:03

biebieboubou 发表于 2021-4-5 12:24
我想说很大一部分人都不喜欢LIFE STYLE，主要LIFE STYLE都在郊区。本来郊区都挺荒凉了，自己家晚上还乌漆 ...

嗯没错，lifestyle是给富人准备的可以说。不只是经济上富足，时间上也是，要不真的打理不了。一般打工族啥的，还是不要去。土豪哪都能住的，不会做选择哈哈
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-4-5 17:11:27

换我绝对第一套如果买的起，location location location

Medowbank 那地方华山一条路去哪里都先经那条路，购物等不方便，只能讲去中东海滩近
作者: biebieboubou    时间: 2021-4-5 18:44:48

trdeyoualbert 发表于 2021-4-5 16:11
换我绝对第一套如果买的起，location location location

Medowbank 那地方华山一条路去哪里都先经那条路 ...

meadowbank交通其实挺方便的，当然你不能和MT EDEN这种靠近CITY的比。区里面有火车，10分钟到CITY。去CITY好几种走法，可以从REMUERA小路沿着PARNELL走，或者绕MISSION BAY。而且主路不算很塞车的那种，开车的都比较悠闲谦让，不像很多地方小路拐主路怎么都出不去。去SYLVIA PARK和NEW MARKET都很方便。中区范围内基本半小时内怎么都到了，去东区也方便。就是离西区比较远而已。应该没有住在MEADOWBANK天天开北岸的。
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 20:09:13

eric791013 发表于 2021-4-4 14:03
剛剛去看了第二套 客廳廚房真是大啊 隱私特別好又安靜 整個就是爽 不過車庫要是內進的就好 馬路進大門口 ...

是的，那个坡我们家娃当滑滑梯滑下来的。。。。
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 20:11:09

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-5 11:51
300万看看城市周边的小块地的lifestyle block自己盖一个或者现房。生活品质杠杠的，孩子上附近私校，自住装 ...

是这样的，去中区肯定要牺牲一些东西，但去奥克兰周边目前不适合我们家庭的情况，有一个人在cbd上班，还有两个孩子要上学和幼儿园
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 20:12:41

biebieboubou 发表于 2021-4-5 12:24
我想说很大一部分人都不喜欢LIFE STYLE，主要LIFE STYLE都在郊区。本来郊区都挺荒凉了，自己家晚上还乌漆 ...

等小朋友们长大了读大学了，老俩口可以考虑去小镇买lifestyle~ 孩子们还小的时候真没那精力打理
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 20:14:51

biebieboubou 发表于 2021-4-5 17:44
meadowbank交通其实挺方便的，当然你不能和MT EDEN这种靠近CITY的比。区里面有火车，10分钟到CITY。去CIT ...

meadowbank交通感觉还可以的，比st heliers方便不少了
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-5 20:25:01

hlissnake 发表于 2021-4-5 19:14
meadowbank交通感觉还可以的，比st heliers方便不少了

我住附近，各方面都挺方便的，除了华人的餐厅。开车去东区也挺方便的。另外房屋近期升值也不错，经常在信箱收到想买附近房的信
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 20:28:42

金庸大师 发表于 2021-4-5 19:25
我住附近，各方面都挺方便的，除了华人的餐厅。开车去东区也挺方便的。另外房屋近期升值也不错，经常在信 ...

这几个月meadowbank涨得很疯
作者: onetreehill1    时间: 2021-4-5 20:30:23

biebieboubou 发表于 2021-4-5 17:44
meadowbank交通其实挺方便的，当然你不能和MT EDEN这种靠近CITY的比。区里面有火车，10分钟到CITY。去CIT ...

很熟悉Meadowbank的交通啊，其实楼主看的Meadowbank靠近Remuera那边确实可以，但是里面靠近St Johns区的那边就差一些，楼主选的第二个确实很好，无论交通购物都可以
作者: onetreehill1    时间: 2021-4-5 20:32:12

hlissnake 发表于 2021-4-5 19:12
等小朋友们长大了读大学了，老俩口可以考虑去小镇买lifestyle~ 孩子们还小的时候真没那精力打理 ...

有小朋友的选Meadowbank School 10分的学校加上Remuera Intermediate School 9分的初中，第二个选择不会错，估计价格也没有1，3 高吧
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 20:35:06

onetreehill1 发表于 2021-4-5 19:32
有小朋友的选Meadowbank School 10分的学校加上Remuera Intermediate School 9分的初中，第二个选择不会 ...

2这套就是因为哪哪都好，感觉价格不会比1，3便宜呢。搞不好三四组人抢上了，价格就奔着3m去了
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 20:39:11

onetreehill1 发表于 2021-4-5 19:32
有小朋友的选Meadowbank School 10分的学校加上Remuera Intermediate School 9分的初中，第二个选择不会 ...

1 mt eden那套主要位置很好，又是urban，虽然屋况很老旧，但价格估计也不会低于2.5
3那套meadowbank虽然屋况老一点，但好歹地有700多，cv也近200万了，价格估计2.6吧
2这套是single house，屋况太好，估计看了没有人不喜欢，唯一硬要说就是只有三房少了一点，每个卧室也不大，家里要是来个人都没多的卧室睡。其他没啥好挑的，就看拍卖抢到多少了
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-4-5 20:42:18

哇，又见楼主，我个人觉得2比较好，当然了，如果论交通，肯定是1了。
作者: onetreehill1    时间: 2021-4-5 20:42:18

hlissnake 发表于 2021-4-5 19:35
2这套就是因为哪哪都好，感觉价格不会比1，3便宜呢。搞不好三四组人抢上了，价格就奔着3m去了 ...

估计不会到3m，如果你志在必得，那应该可以，关键你的预算是多少？

另外你在网上一登出来，等于是在帮这个房子在做广告，很多在找自住买家碰巧看到，那你无形中增加了竞争对手了
作者: eric791013    时间: 2021-4-5 20:52:55

onetreehill1 发表于 2021-4-5 19:42
估计不会到3m，如果你志在必得，那应该可以，关键你的预算是多少？

另外你在网上一登出来，等于是在帮这 ...

我覺得裡面最貴的就是2 可能上3m
自住買家預算沒上限
16 Meadowbank Road 賣3.48
40 macpherson分割過480地140房都賣2.3了

作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 21:03:13

onetreehill1 发表于 2021-4-5 19:42
估计不会到3m，如果你志在必得，那应该可以，关键你的预算是多少？

另外你在网上一登出来，等于是在帮这 ...

也是啊，不过如果真有意买房的，找那附近的自住买家，不上论坛肯定也能搜索到那套房的啦。
至于价格，我没有一定非哪套不可，最终还是看价格，哪套价格能拍下来就哪套，不然就慢慢挑了，反正现在我自住房也上市了，等自己拍卖结束了可能去拍买的房子更有谱一点
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 21:04:02

我公主我怕谁 发表于 2021-4-5 19:42
哇，又见楼主，我个人觉得2比较好，当然了，如果论交通，肯定是1了。

其实按纯自住角度，肯定2舒服啦，2016年建的房子，很新了，其他两套都老旧的
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-4-5 21:09:35

本帖最后由 我公主我怕谁 于 2021-4-5 20:13 编辑
hlissnake 发表于 2021-4-5 20:04
其实按纯自住角度，肯定2舒服啦，2016年建的房子，很新了，其他两套都老旧的 ...

第二套好像是旧房翻新？看外面的外墙和屋子的形状，屋顶材料都不像2016年的，像是1940-1960年代的啊。可能是2016年从里到外重新翻修了？
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 22:08:04

我公主我怕谁 发表于 2021-4-5 20:09
第二套好像是旧房翻新？看外面的外墙和屋子的形状，屋顶材料都不像2016年的，像是1940-1960年代的啊。可能 ...

中介说是2016年去掉了老房子，全新造的房子，我特地google了下地图，2015年正在造，之前是完全不一样的房子
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-4-5 22:12:08

hlissnake 发表于 2021-4-5 21:08
中介说是2016年去掉了老房子，全新造的房子，我特地google了下地图，2015年正在造，之前是完全不一样的房 ...

哦，原来是这样。我看外表，没看出来年代，所以猜测是1940-1960的，当然里面都是全新的，看着很不错，感觉2号可能是这三套价格最高的了。而且那边应该离火车站不远，M区坐火车去cbd就2站，orakei 一站，然后就到britomart了，适合去city上班的。
作者: hlissnake    时间: 2021-4-5 22:54:22

本帖最后由 hlissnake 于 2021-4-5 21:57 编辑
我公主我怕谁 发表于 2021-4-5 21:12
哦，原来是这样。我看外表，没看出来年代，所以猜测是1940-1960的，当然里面都是全新的，看着很不错，感觉 ...

一切就看拍卖那天的价格啦，感觉会挺高的，喜欢的人肯定不少。但价格如果太高，我就不下手了，干脆等自己房子无条件了以后再看，那时候出价都安逸多了
作者: tomato    时间: 2021-4-6 10:42:34

我挺喜欢第一套老房子的玻璃样式。

都有游泳池，很适合有小孩的家庭。
作者: zhyq77    时间: 2021-4-6 13:29:39

三套都是自住卖家的菜，预测一下价格 1. 280--320 2.300--350, 3. 250--290. 拍完告诉个价格。
作者: eric791013    时间: 2021-4-6 13:48:21

zhyq77 发表于 2021-4-6 12:29
三套都是自住卖家的菜，预测一下价格 1. 280--320 2.300--350, 3. 250--290. 拍完告诉个价格。 ...

這個估價還是比較靠譜的
畢竟Meadowbank西邊跟東邊價錢差個好幾十萬 Gowing Drive就算能分割也不會比西邊自住房貴

附近的25 Bonnie Brae Rd的700地290平去年九月賣了330萬
地跟房子大小跟第二棟差不多 稍微大一點 第二棟加上車庫也有270平了吧 都是單層新房 有游泳池 地平

作者: 金庸大师    时间: 2021-4-6 14:03:11

hlissnake 发表于 2021-4-5 21:54
一切就看拍卖那天的价格啦，感觉会挺高的，喜欢的人肯定不少。但价格如果太高，我就不下手了，干脆等自己 ...

看今天的拍卖结果，楼主等北岸的房子交割后大概有大把的好房子可供选择，不急不急
作者: zks19960911    时间: 2021-4-6 14:09:08

金庸大师 发表于 2021-4-6 13:03
看今天的拍卖结果，楼主等北岸的房子交割后大概有大把的好房子可供选择，不急不急 ...

目前共39套流派24套
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-4-6 17:02:49

hlissnake 发表于 2021-4-5 21:54
一切就看拍卖那天的价格啦，感觉会挺高的，喜欢的人肯定不少。但价格如果太高，我就不下手了，干脆等自己 ...

是的，慢慢看。
作者: hlissnake    时间: 2021-4-6 21:23:03

zhyq77 发表于 2021-4-6 12:29
三套都是自住卖家的菜，预测一下价格 1. 280--320 2.300--350, 3. 250--290. 拍完告诉个价格。 ...

哈哈，好，看看你预测的准不准
作者: hlissnake    时间: 2021-4-6 21:24:09

金庸大师 发表于 2021-4-6 13:03
看今天的拍卖结果，楼主等北岸的房子交割后大概有大把的好房子可供选择，不急不急 ...

嗯嗯，新政出来后，我更不着急了，慢慢看，好房多着呢
作者: hlissnake    时间: 2021-4-6 21:24:32

zks19960911 发表于 2021-4-6 13:09
目前共39套流派24套

流拍这么多
作者: zks19960911    时间: 2021-4-6 22:08:19

hlissnake 发表于 2021-4-6 20:24
流拍这么多

不知道后面怎样，当时大师说我就看了一眼
作者: 261874939    时间: 2021-4-6 22:28:52

是我，我选择第一套，虽然冷，但位置是king。。

但这种房子需要按空调，很冷的！ 2也不错，但位置差远了。。

3完全不考虑，不喜欢。
作者: eric791013    时间: 2021-4-14 18:38:26

第三套Gowing Drive 那個賣了241 樓主買的嗎
作者: hlissnake    时间: 2021-4-14 18:59:39

eric791013 发表于 2021-4-14 17:38
第三套Gowing Drive 那個賣了241 樓主買的嗎

不是我。。那套虽然地大点，但格局还是不太喜欢。
我去看了1号那套，拍了315万。。。。买不起了
作者: eric791013    时间: 2021-4-14 19:00:39

hlissnake 发表于 2021-4-14 17:59
不是我。。那套虽然地大点，但格局还是不太喜欢。
我去看了1号那套，拍了315万。。。。买不起了 ...

2號呢....賣了多少
作者: hlissnake    时间: 2021-4-14 19:28:03

eric791013 发表于 2021-4-14 18:00
2號呢....賣了多少

我说的1号其实是帖子里的第二套房子。。。哈哈，它门牌号是1号，就是卖相最好有泳池的meadowbank那套，拍了315万
作者: hlissnake    时间: 2021-4-14 19:29:21

zhyq77 发表于 2021-4-6 12:29
三套都是自住卖家的菜，预测一下价格 1. 280--320 2.300--350, 3. 250--290. 拍完告诉个价格。 ...

第一套明天拍
第二套拍了315万
第三套拍了241万
汇报完毕～
第三套其实拍的真不贵
作者: eric791013    时间: 2021-4-14 19:42:45

hlissnake 发表于 2021-4-14 18:29
第一套明天拍
第二套拍了315万
第三套拍了241万

241萬真的值
作者: Jan90    时间: 2021-4-14 20:00:33

hlissnake 发表于 2021-4-14 18:28
我说的1号其实是帖子里的第二套房子。。。哈哈，它门牌号是1号，就是卖相最好有泳池的meadowbank那套，拍 ...

转角，难怪315。
作者: zhyq77    时间: 2021-4-14 20:21:45

hlissnake 发表于 2021-4-14 18:29
第一套明天拍
第二套拍了315万
第三套拍了241万

我的低价应该是是市场跌下来的价格，高价是从前火爆时的价格，感觉市场处于一个平衡期，理性的价格，第三套地点决定了价格。
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-4-15 17:29:17

hlissnake 发表于 2021-4-14 18:29
第一套明天拍
第二套拍了315万
第三套拍了241万

第一套最后多少啊？
作者: hlissnake    时间: 2021-4-16 11:16:46

我公主我怕谁 发表于 2021-4-15 16:29
第一套最后多少啊？

卖了284万～～
作者: hlissnake    时间: 2021-4-16 11:17:16

更新下：
第一套 ：284万
第二套：315万
第三套：241万
作者: Jan90    时间: 2021-4-16 11:23:56

hlissnake 发表于 2021-4-16 10:17
更新下：
第一套 ：284万
第二套：315万

楼主觉得错过了吗？
作者: hlissnake    时间: 2021-4-16 11:26:44

Jan90 发表于 2021-4-16 10:23
楼主觉得错过了吗？

第一套不太喜欢，无所谓
第二套挺喜欢的，但315真是买在高点，下不了手。如果280左右我要的。。。。。哎
第三套其实犹豫过的，不是很喜欢，但猜是不会卖高，因为卖相一般格局也一般，但最终还是没去参加拍卖，也不算错过吧～
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-4-16 11:42:01

hlissnake 发表于 2021-4-16 10:16
卖了284万～～

楼主加油，继续找
作者: hlissnake    时间: 2021-4-16 11:48:37

我公主我怕谁 发表于 2021-4-16 10:42
楼主加油，继续找

嗯嗯，谢谢～～
希望房市能慢慢冷却一下，起码我不能让自己买在最高的山顶啊。。。。不然以后要哭晕了
作者: Jan90    时间: 2021-4-16 13:31:38

hlissnake 发表于 2021-4-16 10:48
嗯嗯，谢谢～～
希望房市能慢慢冷却一下，起码我不能让自己买在最高的山顶啊。。。。不然以后要哭晕了;05 ...

在同一个时间买卖，没有山不山顶吧



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