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标题: 秋天来了，今年会有房市的冬天吗？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2021-4-3 09:48:00 标题: 秋天来了，今年会有房市的冬天吗？

本帖最后由 LYYX 于 2021-4-8 14:26 编辑

如果没有所谓的新政，新西兰的房市将持续看好。。。
但是：https://www.corelogic.co.nz/news ... fy-why#.YGd5ougzbic

不仅房产投资者，也包括租客估计都没能从新政中分一杯羹：https://www.landlords.co.nz/arti ... rket-on-war-footing
那谁是真正的受益者?暂时根本看不到。。。
有几个趋势：
1）Listing将减少少许了（AUCKLAND）；
2）买家出价谨慎了；
3）房东准备提租了（租客也预期到了）；
4）。。。

今天的房客，可能是明天的首次购房者，后天的房产投资者。。。
新政先是断了有自住房房东走向买投资房的路，或者说是制造了障碍（压制压制你），且慢慢割已有的房产投资者的韭菜。。。

目前的任何资料不能说明什么，估计五，六，七月后会有个清晰的蓝图。

作者: 党中央 时间: 2021-4-3 09:57:13

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作者: 党中央 时间: 2021-4-3 10:00:16

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作者: comsuntech 时间: 2021-4-3 10:00:38

感觉政府一直说奥克兰房子供应跟不少，其实能有实力买房的大部分是新移民。现在新移民数量被卡，房市必受影响

作者: 党中央 时间: 2021-4-3 10:01:58

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作者: pategao 时间: 2021-4-3 10:02:38

冬天很快就会来临，等着挨冻吧

作者: 裤衩不卖 时间: 2021-4-3 10:02:59

党中央发表于 2021-4-3 09:57
房源多少算多？多少算少呢？如果只是浮动几百到一千，那似乎变化也不大吧？卖房子其实也分季节的，比如破旧 ...

分析的很到位啊

作者: 党中央 时间: 2021-4-3 10:05:57

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作者: 巴依老爷 时间: 2021-4-3 10:15:26

很好的讨论贴
新西兰房地产或者特指奥克兰房地产绝对不会有冬天！

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-4-3 10:16:50

新西兰房产只有涨多或者涨少

作者: anzbank 时间: 2021-4-3 10:21:54

要跌要崩溃，经济全年都衰退，完蛋了

作者: Elddies 时间: 2021-4-3 11:00:06

经济是有周期的，房价也是，涨多了自然会调控一下。

不过大方向是，政府现在越来越想赚房地产的钱了，所有步骤里都想收钱。

作者: wyrainman 时间: 2021-4-3 11:30:29

不用讨论吧？还用讨论？涨，必须涨，写入骨髓，触及灵魂，不涨这么一大群从业人员怎么活，不涨难道大家睡马路，不涨难道让购房者赔钱？我们已经将买房必赚的条款写在了宪法里，没看谁买房赔钱了，暂时买高了过不了多久就会有接盘侠抹平亏损，不用怕，政府的政策都是为了收钱，政府看我们炒房挣钱眼红了，过来分一杯羹，下届不选他们就好了，以后涨了的税我们就在房租上补回来，然后国家党上台政策一改我们就没事了。我们买房怎么可能赔钱，这是世界上最稳的生意，你见过谁赔钱了？你敢举个例子吗？你不怕灭口吗？所以。房价必涨，买不起的就不要再酸了，穷不怕，连变富的勇气都没有就可怕了。君不见，地球房价都涨，资产都涨，股票都涨，血压血脂血糖都涨，破新高不是梦，你怕啥呢？死又不是你一个人死，不跟上反而很危险，众人独醉你不醉，想着霸占茅坑憋死醉汉，错了，醉汉会把通往厕所的道路改成茅坑，不喝酒的就只能呆在茅坑里。哈，房价，必涨。今年不买，明年拍大腿，偷偷扇自己的嘴。。。。

作者: LYYX 时间: 2021-4-3 11:38:35

wyrainman 发表于 2021-4-3 11:30
不用讨论吧？还用讨论？涨，必须涨，写入骨髓，触及灵魂，不涨这么一大群从业人员怎么活，不涨难道大家睡马 ...

最近工党的议员都想买房。。。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-3 11:46:21

还是会涨的，只是仅限于自住房了。发那么多货币，大家不买房干什么去呢，等着贬值吗。

作者: 党中央 时间: 2021-4-3 12:03:17

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作者: LYYX 时间: 2021-4-3 12:38:10

党中央发表于 2021-4-3 12:03
不买是傻逼，议员工资那么高不去贷款去干嘛？也不知道行动党那个党魁是不是傻逼，怎么一直买不起房子。 ...

你家若有租客，做credit check/工资表时就会发现---他们的收入有些比你的高的多，但就是买不了房---因为他们的消费比你高的多，积累不了首付。。。除非0-5%首付，有些人马上就可以拼一拼。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-3 12:47:20

wyrainman 发表于 2021-4-3 11:30
不用讨论吧？还用讨论？涨，必须涨，写入骨髓，触及灵魂，不涨这么一大群从业人员怎么活，不涨难道大家睡马 ...

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-3 13:05:36

LYYX 发表于 2021-4-3 12:38
你家若有租客，做credit check/工资表时就会发现---他们的收入有些比你的高的多，但就是买不了房---因为 ...

我早就说过这个问题了，不是他们现在的消费的问题，是他们年轻时的消费导致的。他们从18岁就开始各种分期付款，车子都报废了，车贷还没还完呢，那些贷款利率都是高利贷水平。现在人懂事成熟了，背着一屁股债，也不能不还。工资发下来七扣八扣没剩下多少能花的。其实他们三四十岁的人花钱不比华人凶。华人花大量的钱下饭馆，一般三口之家一个星期怎么也花三百块在饭馆吧，洋人他们这个钱还省下的，吃也吃便宜的。

作者: pear 时间: 2021-4-3 13:48:11

不要这么悲观，房价肯定还是涨的，就是以后想完全靠房子收租，完全不用工作的日子可能不会有了。

作者: LYYX 时间: 2021-4-3 14:11:49

pear 发表于 2021-4-3 13:48
不要这么悲观，房价肯定还是涨的，就是以后想完全靠房子收租，完全不用工作的日子可能不会有了。 ...

已经是的，可继续。。。
马上可以的，推迟点。。。
刚有自住房，没希望了？。。。
刚买了首套投资房不久的，继续打工，未来还是有希望，有奔头的。。。就是下次一定不要投票给不讲信用的党！

作者: 261874939 时间: 2021-4-3 14:24:48

pear 发表于 2021-4-3 13:48
不要这么悲观，房价肯定还是涨的，就是以后想完全靠房子收租，完全不用工作的日子可能不会有了。 ...

就是，政府肯定会继续想尽办法割投资者的韭菜，health home这个就可以玩死了。。哈哈，饭一口口吃嘛。

利率这么低，真的靠涨房租转嫁的，把洋人逼急了真出手买自住了。洋人本来收入就高，只不过不良的消费导致一直存不到首付。

华人就更不用说了，有钱没钱都要自己买房。哈哈涨是一定了，刚需摆在着呢。

作者: pear 时间: 2021-4-3 14:38:41

LYYX 发表于 2021-4-3 14:11
已经是的，可继续。。。
马上可以的，推迟点。。。
刚有自住房，没希望了？。。。

国家党就讲信用了？？？要是做的好，也不会是现在这个惨样，工党本来也不是靠投资者的票当选的，所以自然要为自己所代表的阶级选票服务。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-3 15:27:02

pear 发表于 2021-4-3 14:38
国家党就讲信用了？？？要是做的好，也不会是现在这个惨样，工党本来也不是靠投资者的票当选的，所以自然 ...

我至少在国家党在任的时候买得起房，现在不太买得起了

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-3 15:30:12

鯇魚发表于 2021-4-3 15:27
我至少在国家党在任的时候买得起房，现在不太买得起了

不仅如此，那个时候工作机会也多，薪水涨的也快，不是只涨最低工资，而是增加技术的价值！

作者: pategao 时间: 2021-4-3 15:51:16

鯇魚发表于 2021-4-3 15:27
我至少在国家党在任的时候买得起房，现在不太买得起了

这个，只能说明这么多年进步不大啊？

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-3 15:58:14

pategao 发表于 2021-4-3 15:51
这个，只能说明这么多年进步不大啊？

傻，我只是不上杠杆而已，我还有美好生活要过呢。要买当然可以买，可是我不打算当房奴，哈哈。你要是能年年买，我看估计是你爸妈家里的矿进步大而已罢了，你在新西兰能赚什么呀，就算了吧。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-3 16:18:29

房奴甲发表于 2021-4-3 15:30
不仅如此，那个时候工作机会也多，薪水涨的也快，不是只涨最低工资，而是增加技术的价值！ ...

我过去三年薪水涨了80%，现在照样买不起房，所以吧，工党威武！

作者: LYYX 时间: 2021-4-3 16:47:53

鯇魚发表于 2021-4-3 16:18
我过去三年薪水涨了80%，现在照样买不起房，所以吧，工党威武！

供求没搞定，即供不应求--房价永远不降，只会升，升多升少而已；
而工党从彻底失败的KIWIBUILD开始，注定再也搞不出什么---即依然供不应求。。

作者: zhong5487 时间: 2021-4-3 18:03:10

LYYX 发表于 2021-4-3 16:47
供求没搞定，即供不应求--房价永远不降，只会升，升多升少而已；
而工党从彻底失败的KIWIBUILD开始，注定 ...

私人开发和全民开发搞下去没几年就平衡了吧

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-3 18:37:48

zhong5487 发表于 2021-4-3 18:03
私人开发和全民开发搞下去没几年就平衡了吧

嗯，阿登挺会使巧劲的，自己盖不出来就煽乎民间盖。先放开分割，放低要求，不用车位，煽乎得人们憧憬靠分割发财，花了大价钱抢了地，不开发也骑虎难下了。然后再抽税，让投资客退场，一下子房子就多出来了。而且政府没花钱，还收到了钱，过程跟变戏法一样。其他政客看着，简直就是从政教科书级别。

作者: iceberg2 时间: 2021-4-3 19:00:19

房奴甲发表于 2021-4-3 18:37
嗯，阿登挺会使巧劲的，自己盖不出来就煽乎民间盖。先放开分割，放低要求，不用车位，煽乎得人们憧憬靠分 ...

从政府角度看没有任何问题呀。只是那些散户投机者高杠杆哭爹骂娘。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-3 20:45:11

从中国来的人，觉得政府怎么做都行，都有权，都有理。

作者: zhong5487 时间: 2021-4-3 22:49:53

房奴甲发表于 2021-4-3 18:37
嗯，阿登挺会使巧劲的，自己盖不出来就煽乎民间盖。先放开分割，放低要求，不用车位，煽乎得人们憧憬靠分 ...

是啊，我去年拿块地，虽然价格不贵，但是这政策出来我也骑虎难下了，盖吧，租金税太厉害了，卖吧，也是百分之40的税了，搞下来说不定跟直接卖地赚的差不了多少，还不知道盖出来房价如何了，就这自己还要费劲吧啦折腾2-3年，我也只能当做多学点东西了，那些高价拿地的，特别是新手，高杠杆追着抢大地的，真的要伤筋动骨了吧，如果大地价格也掉下来的话
我是觉得奥克兰能分割的地挺多的其实的，但凡拿出来卖的人多了，价格自然就下来了的，别想着就能一直涨涨涨，有个大地捡个宝似的，不开发的其实错过了最佳卖的时机了

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-3 22:53:37

Who cares，只要还有需求，就有机会，继续买买买

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-5 12:57:49

zhong5487 发表于 2021-4-3 21:49
是啊，我去年拿块地，虽然价格不贵，但是这政策出来我也骑虎难下了，盖吧，租金税太厉害了，卖吧，也是百 ...

其实可以分割的，并且在市场上流通的，真的不多。有些是因为zone的问题不好分，有些因为地形管线等不容易分，有些是title上有限制或者受保护的。还有很多能分但是人家不卖啊，特别是一些能分的但是房子比较好的自住的，人家不会轻易卖，因为卖了就再也买不到了。特别是一些中心区域的。要不为啥西区南区这次上去了，就是因为大地的多，地平的多，好分割。其他区域的，特别是北岸的，分割地真的不多。将来西区南区都是贫民窟（现在也是），中区或者一些好的区域还是房子少。

作者: 4POND 时间: 2021-4-5 13:49:19

房奴甲发表于 2021-4-3 19:45
从中国来的人，觉得政府怎么做都行，都有权，都有理。

上这个论坛的绝大部分都是中国来的，但好像也不少说不合理的

作者: 悦享奇城 时间: 2021-4-8 15:13:24

任何时候都是形势大好

作者: cesc 时间: 2021-4-8 16:38:01

不涨房租那就是等死。可以理解。辣手摧花……

作者: xli422 时间: 2021-4-8 18:55:31

冬天要是来了距离春天还远吗？就看你抗冻不抗冻能不能挨到春天来了

作者: pategao 时间: 2021-4-8 18:59:43

猩猩都叫兽发表于 2021-4-5 11:57
其实可以分割的，并且在市场上流通的，真的不多。有些是因为zone的问题不好分，有些因为地形管线等不容 ...

哎，弄了那么多年，我还在贫民窟里住着，不知天上宫阙

作者: pategao 时间: 2021-4-8 19:02:00

zhong5487 发表于 2021-4-3 21:49
是啊，我去年拿块地，虽然价格不贵，但是这政策出来我也骑虎难下了，盖吧，租金税太厉害了，卖吧，也是百 ...

同意您说的，至少这一波没踩好节拍

作者: zhong5487 时间: 2021-4-8 23:23:06

pategao 发表于 2021-4-8 18:02
同意您说的，至少这一波没踩好节拍

哈哈，但是比上不足比下有余了，总是比今年高价拿地的又稍微好点，我觉得骑驴找马。看着弄吧

作者: sohu95118932 时间: 2021-4-8 23:23:09

党中央发表于 2021-4-3 09:01
至于今天的租客，其实也未必成为明天的首次买家，也许人家穷一辈子买不起房子。也许人家父母死了就直接继承 ...

现在是首次购房者(有钱人)，抢永远买不起房子的穷人的房子。

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