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标题: 热点讨论建地分割避雷篇 [打印本页]

作者: MARK10 时间: 2021-4-2 21:00:58 标题: 热点讨论建地分割避雷篇

作为从小白到经验投资人今天跟大家聊聊投资建地的那些坑！

大部分投资人买有分割潜力土地的初衷，无非是打算完成分割后让其在原有的基础上增值，操作看似简易购买一块具有分割潜力的土地→RC+ EPA+BC申请土地分割资源许可从中利润盆满钵盈。简单流程的背后却隐藏着纷繁杂乱的“陷阱”，分割的确增加了土地价值，可以为投资者收益翻倍，但草率加入分割地大军，却也有可能深陷泥藻。之前由于自己的盲目加入土地分割大军购买的一块建地在设计初期咨询过N间公司都表示其实这块土地并不能如期做到分割，如果想完成分割，那么可用资源xxx米之外可以接到雨水管道成本需要六位数加上交通管制的费用一下突然超出原本投资预算因此土地的成本就升到过7位数。小白从这次经验教训中吸取了经验原来提前做好基础设施检测评估才是分割成败的关键！最初挑选土地的时要考虑很多细节各种排水、排污系统雨水、污水管的位置等。后来有幸找到专业经验丰富的团队提前做好提前做好地下功课设计施工起来不会有意外惊喜！工程师告诉我原来基础设施在才分割最关键的一步~
还有当EPA已经做好在不敢确定管道位置是否正确！下一步最需要做的不是找挖机师来乱刨一通这样不但耗费时间跟金钱其实原来有一种更好的解决方案！如果遇到不专业的公司分分钟挖出来意外跟惊喜挖断电线跟煤气或者其他管线都是常遇到的事！！！找对专业公司提前做好评估真是任道重远哦！
最后吐槽一下不靠谱的奥村官方委员会经常意外发现没有官方记录的管线; 经常遇到地下管线高度和您的新管线相冲，影响新管线的安装。从而导致: 意外损坏管线，需要维修管线; 发现原先的设计图无法施工，需要紧急修改设计，council重新审核，影响施工进度
找对专业认识懂行的人可以避免很多不必要的弯路
希望经验教训帮助到大家避免踩雷踩坑！！！

作者: 老兔几 时间: 2021-4-2 21:43:58

学习了。。

预计楼下的准备开始求pm一下相关专业人士的联系方式。。

作者: pategao 时间: 2021-4-2 21:44:19

好真实，学习了

作者: a作品厂a 时间: 2021-4-2 21:55:06

涨姿势了。。

作者: MARK10 时间: 2021-4-2 22:10:02

老兔几发表于 2021-4-2 21:43
学习了。。

预计楼下的准备开始求pm一下相关专业人士的联系方式。。

5798885
021385835

作者: zhong5487 时间: 2021-4-2 22:18:13

MARK10 发表于 2021-4-2 22:10
5798885
021385835

请问都是啥相关人士，civil还是设计师，还是什么

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-4-2 22:25:10

本帖最后由陌生的香港人于 2021-4-2 22:33 编辑

其實分割是個挺複雜的過程所謂坑又何止這些呢但水真是everything

看深一點這個帖有廣告味....果然看下面哈

作者: MARK10 时间: 2021-4-2 22:30:28

zhong5487 发表于 2021-4-2 22:18
请问都是啥相关人士，civil还是设计师，还是什么

可以私信我或者打给专业团队聊一下
5798885

作者: MARK10 时间: 2021-4-2 22:41:34

陌生的香港人发表于 2021-4-2 22:25
其實分割是個挺複雜的過程所謂坑又何止這些呢但水真是everything

看深一點這個帖有廣告味....果然看 ...

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