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标题: 新政下，房东将义无反顾转嫁必要的费用到租客头上。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2021-3-31 17:19:43 标题: 新政下，房东将义无反顾转嫁必要的费用到租客头上。。。

RT。看篇文章：https://www.nzherald.co.nz/nz/up ... AWFXPHR6FV3RTCK7BI/

要点：1）上述的房子目前房租，低于市场价--房东（或property manager)房租提到市场价；
      2）租客（领取养老金者）付不起此房的提价后租金--租小点房子（比如换成一房一厅的。。。）；
      3）房产投资者联盟官员对此无解---提价不违法，只能表示同情；

这才哪到哪啊？
   房东从工党执政以来，出租房（每套）平均为符合 healthy homes standards 至少需投入：
      1）保温棉（已到位）---$3000;
      2) Heater(或空调）----$2500;
      3)通风，防潮的等---$1000；
每年地税，保险上升就不说了（每年升$500 或以上）
而此次新政又要取消利息属于开支，无形中房东每年每套需多交税$1500 ，四年后上升到$6000;

由此可见：今年或立刻的主旋律房东必须涨房租，就如同涨最低工资一样。。。。。。不然房东没法过啊！
租客（低收入者）---可以向WINZ申请45%的房贴（$500租金，可拿到$225房贴），或HNZ要房子住。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 17:31:22

她说她觉得被房东出卖。。。哈哈，其实房东已经对她很好了，她交的一直都是低于市价的房租。这次出卖她的是工党。房东也是很无奈。。。哈哈

作者: 261874939 时间: 2021-3-31 17:32:04

楼主你通知你房客涨房租了吗？亲操一波再来讲义无反顾吧。。

作者: alike0932 时间: 2021-3-31 17:35:03

本帖最后由 alike0932 于 2021-3-31 17:37 编辑

好的，5%/annual房租上涨cap五秒内到达战场，房东的小心思工党都安排得明明白白的

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 17:39:52

alike0932 发表于 2021-3-31 17:35
好的，5%/annual房租上涨cap五秒内到达战场，房东的小心思工党都安排得明明白白的 ...

这一波，工党已经放水了，房东现在必须涨到头，要不等rent cap政策出来就完了

作者: LYYX 时间: 2021-3-31 17:56:00

261874939 发表于 2021-3-31 17:32
楼主你通知你房客涨房租了吗？亲操一波再来讲义无反顾吧。。

我一比较，太kindness了；
没换租客，基本没涨房租；
看来不行了，工党叫我该出手了---都给你猛涨房租的理由了！

作者: pear 时间: 2021-3-31 17:59:50

光说不练假把式，先给你房客涨50，明年再来50，看看你的房客搬不搬？哈哈

作者: fran1215 时间: 2021-3-31 18:05:20

我房租已经3年没涨了，
不过我在南岛小地方，房子买的便宜，等明线过了再说。

作者: LYYX 时间: 2021-3-31 18:50:48

pear 发表于 2021-3-31 17:59
光说不练假把式，先给你房客涨50，明年再来50，看看你的房客搬不搬？哈哈

周围的朋友或群里，很多人已行动了---本想涨$30/week,基本上以$50/week为基准；
过去的日子及未来的日子--装空调，装抽油烟机，浴室排气扇等等---都得掏钱啊！
还有十月份，工党得刀又要砍向房东了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-31 19:14:14

LYYX 发表于 2021-3-31 18:50
周围的朋友或群里，很多人已行动了---本想涨$30/week,基本上以$50/week为基准；
过去的日子及未来的日子- ...

我不喜欢被人挤压得被迫做决定，最好是见势不好脚底抹油。于是我几个月之前就抹油跑路了。坐在安全的地方看看会发生什么。当政治团体想整某群人的时候，总是这么弄一下，那么玩一下，慢慢收紧，悠着劲折磨的。这才哪到哪儿。慢慢看一看龅牙的真面目不是也很好嘛。

作者: LYYX 时间: 2021-3-31 19:47:37

房奴甲发表于 2021-3-31 19:14
我不喜欢被人挤压得被迫做决定，最好是见势不好脚底抹油。于是我几个月之前就抹油跑路了。坐在安全的地方 ...

hahaha.高！
但好多投资者不是只有一两套投资房；
其实，早期的房产投资者（五套或以上得出租房）贷款比例不高---贷款只占目前CV的40% 以下，本来5%利息下就有利润，况且目前平均只有2.5%。所以对策就是涨房租呗。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-31 19:55:37

好帖子

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-31 19:57:47

绝对没错！
就是要看是买方市场，还是卖方市场！
现在租房和求租力量不对等！
政府即使站再求组的一方，房东有100种方法转嫁政府指定的政策成本到房客头上！
而且大家都应该看透这届政府压根就是不想控制房价的！
所以如果你还不开启买买买模式，被收割的韭菜就只有你啦~

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-31 20:03:47

本帖最后由留下足迹于 2021-3-31 20:07 编辑

万一联合起来都不付房租了捏？哈哈哈哈。

你到出租还是不租捏?打又打不过人家，人家反正无产阶级，砸你每星期赔你5 刀.哈哈哈哈。到底谁最后被逼疯？哈哈
到头来还可能被人家捅刀子，桶一个房东，那么你是否像做第二个目标?
最后像现在的警察那样不管喽，

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-31 20:07:26

LYYX 发表于 2021-3-31 19:47
hahaha.高！
但好多投资者不是只有一两套投资房；
其实，早期的房产投资者（五套或以上得出租房）贷款比 ...

我不幸都是百分之百贷款的，可赔不起。虽然我没有预见到这个政策，但是我看工党上台以后拿房东开刀的劲头前所未有，以前工党执政可没这样玩。healthy homes还算好的，什么不让无条件赶走房客就开始刀刀见血了。然后最近这个lvr来劲了，紧接着利息不让抵税吧，以后还要有dti大招？这分明就是赶人。资产的投资全靠对未来的预期，听话听音，哪能等着刀子割到脖子上再想办法！什么？你们房子多？想想李嘉诚。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 20:21:15

房奴甲发表于 2021-3-31 20:07
我不幸都是百分之百贷款的，可赔不起。虽然我没有预见到这个政策，但是我看工党上台以后拿房东开刀的劲头 ...

不会吧？你现在真的是“就一套自住”了啊？哈哈

作者: Winte-c 时间: 2021-3-31 20:23:32

LZ看来真的气急了，涨房租是房东说了算，首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了算了。看看美国那边，保护租客，不交房租也赶不走，房贷利息一分都不会少，碰到这样的房客，房东能顶多久。
经济越来越差，房客有稳定收入，按时付房租，房东应该烧香了，还想涨房租赶人？真把人赶走了，赶去澳洲，北美洲，你看政府答不答应。

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-31 20:27:53

本帖最后由留下足迹于 2021-3-31 20:29 编辑

房奴甲发表于 2021-3-31 20:07
我不幸都是百分之百贷款的，可赔不起。虽然我没有预见到这个政策，但是我看工党上台以后拿房东开刀的劲头 ...

真的，最后房东选择上法庭，那么都排队去，处理的地方，这案子说爆满，这跟现在等待办理pr.通知你回家等着吧，这不，房客天天占领房子，哈哈哈。这是不是吐血没商量哦，你自己瞧瞧这代价，是不是还需要混在富人的队伍不？弹尽粮绝的等待气绝的谁最先?所以，穷自己就要摆正自己的位置哦。。还如此猖狂的的，这个局势也不看看你是谁？哈

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-31 20:46:10

还是回国吧发表于 2021-3-31 20:21
不会吧？你现在真的是“就一套自住”了啊？哈哈

哈哈哈，道可道非常道。。。。。

作者: anzbank 时间: 2021-3-31 21:01:09

多多少少会涨吧，一旦边境开放会涨的更急

作者: LYYX 时间: 2021-3-31 21:04:23

Winte-c 发表于 2021-3-31 20:23
LZ看来真的气急了，涨房租是房东说了算，首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了 ...

"首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了算了"
错！找到合适且接受你房东开得租金，是你房东或Property Manager需擦亮眼睛做的事---比如租客的工资表，credit check 这些都必须做的；
差的房客毕竟少数，你作为房东，房子的租金等要吻合市场价（https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/market-rent/),同样租客也要面对现实，否则找HNZ去。
如今，工党不是年年强制涨工资了吗？---一部份就是让你交房租的。。。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-31 21:11:23

说正经的，在洋人论坛看见说，现在出租的listing比往年同期多了25%不止。还涨租呢。

作者: Winte-c 时间: 2021-3-31 21:36:10

LYYX 发表于 2021-3-31 21:04
"首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了算了"
错！找到合适且接受你房东开得 ...

现在还在做梦

作者: Winte-c 时间: 2021-3-31 21:36:11

LYYX 发表于 2021-3-31 21:04
"首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了算了"
错！找到合适且接受你房东开得 ...

现在还在做梦

作者: Winte-c 时间: 2021-3-31 21:39:24

房奴甲发表于 2021-3-31 19:14
我不喜欢被人挤压得被迫做决定，最好是见势不好脚底抹油。于是我几个月之前就抹油跑路了。坐在安全的地方 ...

之前喊涨最凶的，骂我最狠的，你算一个。原来都是为了跑路，可怜那些接盘侠。呵呵

作者: BNC2015 时间: 2021-3-31 21:46:10

一部分吧. 在紧缺的区域, 租客会承担大部分房租.

作者: rzrljb 时间: 2021-3-31 21:54:10

不是不想，而是不能

作者: 119900 时间: 2021-3-31 22:02:50

涨吧。。。

作者: 分析学家 时间: 2021-3-31 22:04:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: a26351 时间: 2021-3-31 22:11:00

分析学家发表于 2021-3-31 22:04
一看你就是纸上谈兵了，实际上当房东没啥风险。

房东没风险？把你屋破坏掉，就麻烦大了。。

作者: kazama2007 时间: 2021-3-31 22:15:00

我查了一下 Trademe

现在寻租的 Listing 实在是太少了

看来涨租势在必行

作者: wyrainman 时间: 2021-3-31 22:48:25

来，别光说，涨价试一下看租客跑不跑，实践是检验真理的唯一标准。嘴炮的不要，涨了房租租客还在才是硬道理。欢迎大家把涨租金的实验过程发出来给大家看看，增强一下信心。

作者: kazama2007 时间: 2021-3-31 22:56:19

听说很多 Kiwi 房东都开始涨租了

华人房东们何时跟进？

不好说啊

作者: goodmood 时间: 2021-3-31 23:31:06

看过一句话觉得很对：

涨房租不由得房东决定，由房客的收入决定。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-1 00:03:08

Winte-c 发表于 2021-3-31 21:39
之前喊涨最凶的，骂我最狠的，你算一个。原来都是为了跑路，可怜那些接盘侠。呵呵 ...

你这种满脑袋酸毒汁的家伙还不骂？

作者: LYYX 时间: 2021-4-1 04:22:46

Winte-c 发表于 2021-3-31 21:36
现在还在做梦

我天天不需干活，就收房租。
你当过房东吗？真酸。。。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-4-2 10:48:31

想不涨都难

作者: 冬天的风 时间: 2021-4-2 11:20:26

goodmood 发表于 2021-3-31 23:31
看过一句话觉得很对：

涨房租不由得房东决定，由房客的收入决定。

再涨租，就搬家走人了。。毕竟收入没涨啊。。。

作者: 我要买车 时间: 2021-4-2 11:46:10

冬天的风发表于 2021-4-2 11:20
再涨租，就搬家走人了。。毕竟收入没涨啊。。。

health home和利息抵税成本增加各有不同，但是rates是都要涨5%的

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