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标题: 简单算了一下投资房新规房租不涨35%那就多交6000刀!!! [打印本页]

作者: CN-Ric 时间: 2021-3-31 15:21:58 标题: 简单算了一下投资房新规房租不涨35%那就多交6000刀!!!

本帖最后由 CN-Ric 于 2021-3-31 16:35 编辑

条件:
房子是100万, 贷款60万, 每年除了贷款以外的支出大概3500.
房租每周700, 3-4房, https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/market-rent/

房东每年要多交大概6000刀的税.
以前现金流基本可以保持收支平衡, 新政以后如果要收支平衡, 每周房租要涨到大概940.

文件下载: https://mega.nz/file/z9UkgLRb#Ua ... 75rQnKyJBB3bokYpv3A

图片附件: Capture.JPG (2021-3-31 15:13:10, 219 KB) / 下载次数 24
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ3NjQ1OXxmODUyZDVjZXwxNzUzNjg5NzIyfDB8MA%3D%3D

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 15:23:21

别挣扎了，越挣扎只会越痛，想办法应付吧，涨租金也好，卖房子也好，自己看着办

作者: CN-Ric 时间: 2021-3-31 15:25:35

还是回国吧发表于 2021-3-31 16:23
别挣扎了，越挣扎只会越痛，想办法应付吧，涨租金也好，卖房子也好，自己看着办 ...

那多余的钱怎么办

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 15:25:53

听说明年利率要开始涨了，到时候会更痛。。。哈哈！！！

作者: anzbank 时间: 2021-3-31 15:29:29

CN-Ric 发表于 2021-3-31 16:25
那多余的钱怎么办

送给懒人啊！反正你不给也政府也会来征。要么就参看老鼠名句

作者: terence_yq 时间: 2021-3-31 15:29:48

其实就是现在的租金上涨35%吧。。。
政府tax你也是大概35%。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 15:31:07

CN-Ric 发表于 2021-3-31 16:25
那多余的钱怎么办

其实不多啊，6000不就是你例子里贷款的1%吗？

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-31 15:34:27

好帖子！
发去房版多好

作者: CN-Ric 时间: 2021-3-31 15:34:52

还是回国吧发表于 2021-3-31 16:31
其实不多啊，6000不就是你例子里贷款的1%吗？

你的意思是做高利贷生意? 我觉得可以.

作者: teviko 时间: 2021-3-31 15:41:01

利率涨不涨不知道，最低工资涨了，租金肯定是要涨的

作者: nathans 时间: 2021-3-31 15:41:57

房版那边有个大神直接写了个网页计算器，你可以随便去填各种你需要的input。用起来更方便，表格，图像，数据过程都有
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2489&extra=page%3D1

作者: ybc16 时间: 2021-3-31 15:43:35

还是回国吧发表于 2021-3-31 16:23
别挣扎了，越挣扎只会越痛，想办法应付吧，涨租金也好，卖房子也好，自己看着办 ...

部长说了房东敢涨房价等着瞧。

作者: ybc16 时间: 2021-3-31 15:44:02

teviko 发表于 2021-3-31 16:41
利率涨不涨不知道，最低工资涨了，租金肯定是要涨的

去看看部长是怎么说的。

作者: Just4LD 时间: 2021-3-31 15:45:11

巴依老爷发表于 2021-3-31 15:34
好帖子！
发去房版多好

FML=房卖了

作者: salesonline 时间: 2021-3-31 15:46:49

快点涨吧，然后拉住房客的手让他签个10年期合同，就不怕了

作者: Tingziwan 时间: 2021-3-31 15:50:06

ybc16 发表于 2021-3-31 16:43
部长说了房东敢涨房价等着瞧。

额...等现有房客走了，换个租客涨价好了呀

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 16:01:33

CN-Ric 发表于 2021-3-31 16:34
你的意思是做高利贷生意? 我觉得可以.

我的意思是，现在这个政策其实就像利率升个1%-2%，难道这样就吃不消吗？前几年的利率不就是5-6%吗？当时很多人还在买房子。如果真的吃不消，那就把房子卖了吧。。。哈哈

作者: 包不同 时间: 2021-3-31 16:03:57

不在沉默种爆发，　就在沉默种灭亡

作者: 老北 时间: 2021-3-31 16:05:02

每年除了贷款以外的支出大概3500.

真少啊，地税加保险都不止

别算了，还是卖了房，花掉最踏实

作者: 包不同 时间: 2021-3-31 16:06:35

ybc16 发表于 2021-3-31 16:43
部长说了房东敢涨房价等着瞧。

要多白痴才会说这种话，　房租价格是市场决定的，　难道他还能给统一租金？

作者: xuli019 时间: 2021-3-31 16:16:37

6000而已多吗

作者: T-- 时间: 2021-3-31 16:20:51

地税+保险好像不只3500吧。楼主忘记算了？

作者: 261874939 时间: 2021-3-31 16:36:38

还是回国吧发表于 2021-3-31 16:31
其实不多啊，6000不就是你例子里贷款的1%吗？

有的人真的会觉得自己的小算盘能算的过政府，银行和IRD。。。

现在就是要割韭菜填坑，逃不掉的。。除非卖房，趁着现在还没实施CGT。哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 16:38:00

261874939 发表于 2021-3-31 17:36
有的人真的会觉得自己的小算盘能算的过政府，银行和IRD。。。

现在就是要割韭菜填坑，逃不掉的。。除非 ...

所以说。。。别挣扎，你看过韭菜被割的时候会挣扎的吗？哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-3-31 16:43:48

还是回国吧发表于 2021-3-31 17:38
所以说。。。别挣扎，你看过韭菜被割的时候会挣扎的吗？哈哈

真觉得被割的太痛苦的话，参考这个贴子吧http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4012957&tmobile=1&extra=&page=2

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 16:45:29

匿名者发表于 2021-3-31 17:43
真觉得被割的太痛苦的话，参考这个贴子吧http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4012957& ...

我还好啦，穷loser一枚，图帝都老叫我们穷人去死。。。哈哈

作者: 实验小超人 时间: 2021-3-31 16:50:29

楼主你列了这么多还不如直接用我发在房版的计算器
https://mortgage4u.co.nz/

作者: DDD888 时间: 2021-3-31 18:30:05

包不同发表于 2021-3-31 17:03
不在沉默种爆发，　就在沉默种灭亡

有错别字

作者: 匿名 时间: 2021-3-31 18:47:47

房租和房价没什么关系。60万的新联排可以租600一个月，你100万的大地破房租500。
买房买的是地，租房租的是房。

作者: kazama2007 时间: 2021-3-31 19:07:04

匿名者发表于 2021-3-31 19:47
房租和房价没什么关系。60万的新联排可以租600一个月，你100万的大地破房租500。
买房买的是地，租房租的是 ...

经典答案！

不过需要更正一下，应该是600每周吧

作者: ybc16 时间: 2021-3-31 19:25:15

包不同发表于 2021-3-31 17:06
要多白痴才会说这种话，　房租价格是市场决定的，　难道他还能给统一租金？ ...

他许愿了会下一步动作。如果政府不怕老百姓睡大街的话。

作者: 人在他乡 时间: 2021-3-31 19:49:23

房屋维护也是一大笔费用。。。。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-3-31 20:11:39

ybc16 发表于 2021-3-31 16:43
部长说了房东敢涨房价等着瞧。

对房东
再敢加房租
把出租房收归国有

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-31 20:42:33

再给你分析一下这个局势吧，房租并不是你说想涨35%就会房客跟你妥协的，讲白老去，人家的租房极限就是700刀你涨价，他房客还是回去找700刀与750刀的房子的，无非就是破点罢了，但这就是未来房客的态度，人家是就对不会付你想要的900刀的，不信这样的说法，你就你不妨试试你所说的满意心里价位，有没有到时就出现你的房子是否处在空置状态，还是处于很抢手状态哦。哈

作者: CN-Ric 时间: 2021-4-1 07:56:34

留下足迹发表于 2021-3-31 21:42
再给你分析一下这个局势吧，房租并不是你说想涨35%就会房客跟你妥协的，讲白老去，人家的租房极限就是700刀 ...

你说的没错, 但是人都不会做亏本生意, 如果房东买了投资房但是是处于一直亏本的情况下那不如不买, 那些贷款买投资房的也会大量抛售, 那么市场上可租的房也会减少, 到最后还是会达到一个平衡, 最后剩下的只有全款买的和高房租的

作者: CN-Ric 时间: 2021-4-1 07:57:39

实验小超人发表于 2021-3-31 17:50
楼主你列了这么多还不如直接用我发在房版的计算器
https://mortgage4u.co.nz/

我喜欢自己算

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-4-1 08:21:25

只有涨租一条路了，而且不能一下子太涨多了。

作者: kazama2007 时间: 2021-4-1 08:25:18

大家都慢慢涨

温水煮青蛙就好

不要一下子涨100刀

分它个 3-5年涨100-200刀

到时最低工资也涨不少了

这样租客也可以受的了

作者: 商科即是工地 时间: 2021-4-1 08:54:48

直接涨%350

这样不仅不用多交钱还财富自由了

作者: 留下足迹 时间: 2021-4-1 09:58:09

CN-Ric 发表于 2021-4-1 08:56
你说的没错, 但是人都不会做亏本生意, 如果房东买了投资房但是是处于一直亏本的情况下那不如不买, 那些贷 ...

这就是为什么新政策出台的根本意义所在

作者: xuli019 时间: 2021-4-1 10:07:04

留下足迹发表于 2021-4-1 10:58
这就是为什么新政策出台的根本意义所在

早期的投资者和大的投资者很多早就财富自由了，新政最多也就是东墙补西墙少点收入，但是口袋里早就又很多钱了，也不用从自己口袋里掏钱，，，
真正影响的是中产还有房客，
政府美其名曰控制房价其实就是需要多点税收。
自己想想是不是

作者: xuli019 时间: 2021-4-1 10:08:45

留下足迹发表于 2021-4-1 10:58
这就是为什么新政策出台的根本意义所在

而且银行贷款的时候本来就是按照利息不能抵税的方式带给你的，还有按照比较高的利率来贷的，真正对市场又多少印象还是那句话政府只是想多收钱，

作者: 留下足迹 时间: 2021-4-1 11:37:05

xuli019 发表于 2021-4-1 11:08
而且银行贷款的时候本来就是按照利息不能抵税的方式带给你的，还有按照比较高的利率来贷的，真正对市场又 ...

政府多收钱不是很正常的嘛，哪个国家不是这样做的？摊子台面上说，简单的形容一下这个之前的模式，就是那个贷款利息可低，事实上就是一个‘漏洞‘’’这个你去品，，你去品，，，这就如当初的移民政策，再进一步可以办理放父母团聚，这一个本来是处于人道的，没想会有那么庞大的一连串的行动来增加国家负担的，事实后来移民这个模式开放后，所带来的结果，就如一人移民，全家族移民了哦，或者说一人移民全村移民喽，所以是给国家带来的真正意义已不是当初移民的初心了，这点当初的移民政策就没有预计到不是嘛，所以一路走来，到目前的局势，都也看到了是处于什么结果了，政府不傻对吧，，所以说，新政策的出炉是必然的，，当然，你所说的现象也存在的，凡事都不可能100%都将千遍一律的不是嘛，早年的在及其低的房价下买房的投资者，确实受益的，再说你所说的银行与贷款人的关系本来就是如此，问题是政府的政策牵涉到不给抵押了是跟税务局的合作不是嘛，你说你有啥问题不能理解的？你有现金，就不牵涉到被政府掐脖子，你要给政府恰脖子的就是你无奈要向银行借贷款，因为你没钱不是嘛，现在就是说得是，以前没钱的，可以利用这个机会致富，现在不那么如你所愿了，是不是就是这个道理，那么新政策下所给贷款人所带来的不适，或者说窘迫，需要贷款人自己去调整的不是嘛，因为政府已经与世界接轨了，你要想好，政府不会跟你妥协的是必然趋势！你要发泄与房客也许好你三思的，因为人都不傻，你有房，难道人家其它投资人就没有房了？就必须非你家不租嘛，所以只要想要把政府拿去的部分一下子都想强加于租客的，自己换位考虑是有必要的不是嘛，会不会如你所愿，这问题的答案不是很简单就有了嘛，，还有你所说的那种财务自由的，有可能的，但很多的人还是会那那些钱再去买新的房产的，因为他们得到了以往的好处是不会停步的，所以也会在新政策下，需要考虑怎么走对自己有力，事实是不是这样捏？你可以静下心来想想是这个道理不？至于影响到多少，因人而异不是嘛，，，，

作者: xuli019 时间: 2021-4-1 11:41:24

留下足迹发表于 2021-4-1 12:37
政府多收钱不是很正常的嘛，哪个国家不是这样做的？摊子台面上说，简单的形容一下这个之前的模式，就是那 ...

你说那么多还是没理解我的观点，我的观点就是有钱的该买还是买没钱的还是买不了

作者: 留下足迹 时间: 2021-4-1 11:43:01

xuli019 发表于 2021-4-1 11:07
早期的投资者和大的投资者很多早就财富自由了，新政最多也就是东墙补西墙少点收入，但是口袋里早就又 ...

我都不需要去想的好吧，我都从头到脚都想的明明白白的不得了哦，简单粗暴的说法，就是受骨头的时候到了，该吐出来的就该吐出来点了，要是拎不清的话，就自觉点退出或者自己腰骨硬的话就不要去找银行贷款，让银行自己主动上门找你帮着花银行的钱，给你一切优惠，这样这才是你本事知道吧，，

作者: 留下足迹 时间: 2021-4-1 11:47:27

xuli019 发表于 2021-4-1 12:41
你说那么多还是没理解我的观点，我的观点就是有钱的该买还是买没钱的还是买不了 ...

这话说得一点意思都没有的不是嘛，我都回你针对这个你的说法了不是嘛，你自己再看一下我给你的回复中包括你这个问题我的见解了哦，反正回你二个回复了，里面就说了我的观点了，

作者: a249614119 时间: 2021-4-1 11:53:51

你以前是保持收支平衡？明明是收入比支出多。

作者: CN-Ric 时间: 2021-4-1 12:09:29

a249614119 发表于 2021-4-1 12:53
你以前是保持收支平衡？明明是收入比支出多。

这点就无所谓啦, 而且也不是精确计算, 还有其他的费用, 还有房产增值等等, 看个大概就好了

作者: 留下足迹 时间: 2021-4-1 12:57:09

xuli019 发表于 2021-4-1 12:41
你说那么多还是没理解我的观点，我的观点就是有钱的该买还是买没钱的还是买不了 ...

我就再简单的说明一下我的观点就是，在之前的贷款可以抵的政策下，政府是没有预科到有人会利用这样的方式炒房的。！出那个政策本意是减轻一点投资者的压力，人道不？善良不？那么后来就被人们狠狠的利用了，这个就是事实！

那么政府觉得这样的局面不是你们要置于政府死地嘛，那么好，你们有你们的狡猾，我政府也有其它国家控制房价的手段，这不，一切都是在这样的状态下，自然出炉了，你说要维护你的个人利益重要？还是政府力求站稳执政党稳定性重要？不来点杀机不见血的，那还不被你们左右了啊？是不是这个简单的道理呀？其它你扯啥都是为了争取你们自己的更大利益不是嘛，那么政府的利益何在捏？这就是政府再不这么收口，这个国家的利益从何体现捏？不然是不是显得政府傻逼了不是嘛，你会算，政府更会算好吧，全来自于专业人士作为集体智慧来巩固政府的利益好吧，

作者: DDD888 时间: 2021-4-1 13:08:04

留下足迹发表于 2021-4-1 13:57
我就再简单的说明一下我的观点就是，在之前的贷款可以抵的政策下，政府是没有预科到有人会利用这样的方式 ...

作者: DDD888 时间: 2021-4-1 13:11:25

留下足迹发表于 2021-4-1 12:43
我都不需要去想的好吧，我都从头到脚都想的明明白白的不得了哦，简单粗暴的说法，就是受骨头的时候到了， ...

就像这段录像里说的

https://youtu.be/l_LeJfn_qW0?t=265

作者: 寂寞的季节 时间: 2021-4-1 13:19:29

涨到1000每周就好了，还凑个整数多好。

作者: 留下足迹 时间: 2021-4-1 13:32:07

其实租客和房东本来就是利益关系的结合，

人家口袋里就总共这点钱，你逼人家必须达到你的利益最高峰，帮你全部承担，有必要这样的急猴嘛？这样的话，就表明你完全底气都没有的不是嘛，你这是把租客当大傻逼，任人阉割的角色不是嘛，你觉得换位思考你会如何选择，？现实不？心态上你是不是，具备做房东的要素，700到转眼要人支付900多刀，人家不会去跟宾馆和和旅馆谈长期租约啊，到时结账都不担心需要打扫给扣什么押金的吧，

作者: xuli019 时间: 2021-4-1 13:55:09

留下足迹发表于 2021-4-1 13:57
我就再简单的说明一下我的观点就是，在之前的贷款可以抵的政策下，政府是没有预科到有人会利用这样的方式 ...

你在说什么，听不懂，你自己开心就好

作者: 留下足迹 时间: 2021-4-1 14:07:13

xuli019 发表于 2021-4-1 14:55
你在说什么，听不懂，你自己开心就好

我写的东西不一定都能让人明白和理解和消化掉，很正常啊。

作者: xuli019 时间: 2021-4-1 14:08:41

留下足迹发表于 2021-4-1 15:07
我写的东西不一定都能让人明白和理解和消化掉，很正常啊。

我理解能力差你也别解释了

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