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标题: 新房到底可不可以豁免租金不能抵扣房贷条款 [打印本页]

作者: comsuntech 时间: 2021-3-31 10:53:43 标题: 新房到底可不可以豁免租金不能抵扣房贷条款

最近问了会计，都说这次新政政府一刀切不管旧房新房租金都要先收税。这样的话新房就一个明线法则还是5年。如果贷款投资买了新房出租还要交税，无疑让开发商风险加大，难道盖完以后卖不掉都低价让给housing nz收掉做公屋

作者: Elddies 时间: 2021-3-31 11:06:33

Housing NZ怎么会给开发商做接盘侠

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-31 11:12:15

放心，低价会有首套房购买人群的。
买得起房，那点房租税算啥。。

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-31 11:44:47

我问会计，会计说现在还不能确定，正式细则没出来

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 12:52:24

其实五年十年明线对长期投资者影响不大，买新房投资能不能利息抵税才是重点。新房能抵利息旧房不能抵利息，那谁还买老破小旧房投资？都买新房去了，各位开发商和税局都发财了

作者: anzbank 时间: 2021-3-31 13:04:11

金庸大师发表于 2021-3-31 13:52
其实五年十年明线对长期投资者影响不大，买新房投资能不能利息抵税才是重点。新房能抵利息旧房不能抵利息， ...

新房再卖变旧房，谁买？殊途同归

作者: comsuntech 时间: 2021-3-31 13:12:33

anzbank 发表于 2021-3-31 14:04
新房再卖变旧房，谁买？殊途同归

所以投资新房的投资客必定抱有长期持有赚csptail gain的思路。避免短期超房。都说这个政策控制不了短期炒房的投机客。但是要看到短期炒房能实现的前提是短期有价格空间。新政一出，投资客基本都不会加大杠杆买入。短期获利的可能性基本被消灭。政府还是想看到房市按照长期投资路线走下去。比如买入7年，涨一倍。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 13:19:54

anzbank 发表于 2021-3-31 14:04
新房再卖变旧房，谁买？殊途同归

买新房投资有利润自然会买，买旧房我算过5%左右的回报才有利润，目前奥克兰大概率3%就不错了。资金不追捧老破小，价格下行风险大。价格其实是人类相互欺骗的结果，没有信仰了价格自然就下来了。谁又知道未来的政策如何变？顺势而为，趋利避害

作者: kikilulu 时间: 2021-3-31 13:24:33

金庸大师发表于 2021-3-31 13:52
其实五年十年明线对长期投资者影响不大，买新房投资能不能利息抵税才是重点。新房能抵利息旧房不能抵利息， ...

lz 第一句。。。。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 13:35:48

kikilulu 发表于 2021-3-31 14:24
lz 第一句。。。。

新房是否利息抵税好像是还没准确的定论，比较模糊

作者: zhong5487 时间: 2021-3-31 13:45:57

comsuntech 发表于 2021-3-31 14:12
所以投资新房的投资客必定抱有长期持有赚csptail gain的思路。避免短期超房。都说这个政策控制不了短期炒 ...

七年再要翻一倍很困难了吧，200万房子七年后400万？以后没亮点房子想要翻倍不是那么容易的了

作者: kikilulu 时间: 2021-3-31 13:51:15

金庸大师发表于 2021-3-31 14:35
新房是否利息抵税好像是还没准确的定论，比较模糊

还要看细则。是挺模糊的，至今没定论。好像是10月份出台。
那如果现在买了新房，细则出台以前，还是有利息不能抵税的风险存在的，是这个意思吧

作者: comsuntech 时间: 2021-3-31 13:53:18

zhong5487 发表于 2021-3-31 14:45
七年再要翻一倍很困难了吧，200万房子七年后400万？以后没亮点房子想要翻倍不是那么容易的了 ...

央行持续放水也许数字上是翻倍，说不定真实情况只是跑平通胀

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 13:54:50

本帖最后由金庸大师于 2021-3-31 14:56 编辑

kikilulu 发表于 2021-3-31 14:51
还要看细则。是挺模糊的，至今没定论。好像是10月份出台。
那如果现在买了新房，细则出台以前，还是有利 ...

应该是这样的，具体要问你的会计。理解和应用政策很重要，还有更重要的是了解政策的意图和原因，这样在政策发布之前根据获取的数据和信息提前预测，才能够趋利避害，这才是高人。管理学上有个五个为什么原则，一个结果问五个为什么，就能比较准确地找的原因。

作者: anzbank 时间: 2021-3-31 13:56:23

comsuntech 发表于 2021-3-31 14:53
央行持续放水也许数字上是翻倍，说不定真实情况只是跑平通胀

对咯，到时候最低工资40，一杯咖啡20，一套房400万一点也不贵啊

作者: kikilulu 时间: 2021-3-31 13:56:51

金庸大师发表于 2021-3-31 14:54
应该是这样的，具体要问你的会计。理解和应用政策很重要，还有更重要的是了解政策的意图和原因，这样在政 ...

谢谢回复哈哈，没打算买房，也没考虑过买新房。只是想了解一下新政策。高人太少了，我就继续做个普通人吧。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-31 19:11:43

anzbank 发表于 2021-3-31 14:04
新房再卖变旧房，谁买？殊途同归

于是为了不交税，只能不卖彻底变成不动产。资产的流动性直接影响价值的，大家都忘了。

作者: Winte-c 时间: 2021-3-31 19:16:18

anzbank 发表于 2021-3-31 14:56
对咯，到时候最低工资40，一杯咖啡20，一套房400万一点也不贵啊

你还忘了说，家家户户装铁栅栏，上街买菜都要带着枪。

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