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标题: 刚下了offer的房子，中介说今天卖家打电话说房子漏水了。。。 [打印本页]

作者: klkfe 时间: 2021-3-31 10:34:40 标题: 刚下了offer的房子，中介说今天卖家打电话说房子漏水了。。。

今天中午1点tender close，昨天下的无条件offer
今天中介就发了邮件说因为这几天下大雨，他们发现一个门的地方漏水了，让人上门维修。
“”The seller has called me this morning to say that overnight with the heavy rain there has been a leak next to the french doors going out to the deck. She getting it looked at asap and has the roofing company coming to have a look today.

Any offer that the Vendor will consider accepting I will want to write into the contract -
"Prior to settlement the Vendor warrants that the leak in the lounge will be fixed in a tradesman like manner"

Since your offer is unconditional, are happy to initial the above statement in your offer? If so I can send the amendment to your offer through to you to initial digitally prior to it being presented tonight. ”

请问一下中介放的这个statement有保障吗？
我需要cancel这个offer还是可以降低价格以备以后的维护费呢？谢谢

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-31 10:45:05

owner接了吗？坐等大神回答。。。。。。。。

作者: li.william 时间: 2021-3-31 10:45:58

你没做 house inspection 吗？
只要最终合同没有签，一切都可以商量，只要签了就再见了。

作者: klkfe 时间: 2021-3-31 10:48:32

li.william 发表于 2021-3-31 11:45
你没做 house inspection 吗？
只要最终合同没有签，一切都可以商量，只要签了就再见了。 ...

签了还没接，今天1点才close tender

作者: bloodelf 时间: 2021-3-31 10:50:38

就加上这条当作条件就好了，卖家在交割之前会修好的。
不要因为这个错失了房子，如果你喜欢这个房子。

作者: klkfe 时间: 2021-3-31 10:56:19

bloodelf 发表于 2021-3-31 11:50
就加上这条当作条件就好了，卖家在交割之前会修好的。
不要因为这个错失了房子，如果你喜欢这个房子。 ...

嗯嗯，就挺纠结的，本来budget就紧了……

作者: Patrick2003 时间: 2021-3-31 11:05:14

you should be able to cancel this offer before 1pm today.

DO THE BUILDER REPORT!!!

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-31 11:14:06

本帖最后由悦享奇城于 2021-3-31 12:15 编辑

我真佩服那些出无条件的，特别是report都没有的那种。。。钱多当我没说

房东估计快气炸了!为什么这几天偏偏下雨哈哈，要不然又多赚几万

作者: alike0932 时间: 2021-3-31 11:15:47

我感觉最好还是做个buidingreport把，漏水问题可大可小，小问题还好，要是大问题换屋顶也有可能的

作者: songinator 时间: 2021-3-31 11:16:38

bloodelf 发表于 2021-3-31 11:50
就加上这条当作条件就好了，卖家在交割之前会修好的。
不要因为这个错失了房子，如果你喜欢这个房子。 ...

漏水很正常很多房子都漏水不可怕怕的就是木头没处理哪年的房子？

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-31 11:27:10

悦享奇城发表于 2021-3-31 12:14
我真佩服那些出无条件的，特别是report都没有的那种。。。钱多当我没说

房东估计快气炸了!为什么这几天偏 ...

哈哈哈，我卖房时也挑了个出价低但无条件的，买也不放条件了，如果认真想买，放条件是没竞争力的

作者: DDD888 时间: 2021-3-31 11:35:48

klkfe 发表于 2021-3-31 11:48
签了还没接，今天1点才close tender

取消合同啦，漏水房很讨厌啦

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 11:43:35

DDD888 发表于 2021-3-31 12:35
取消合同啦，漏水房很讨厌啦

老程序员的世界里除了黑就是白，难道就没有灰色地带

作者: DDD888 时间: 2021-3-31 11:44:30

金庸大师发表于 2021-3-31 12:43
老程序员的世界里卖弄除了黑就是白，难道就没有灰色地带

你看到过烂的木头吗？我看到过，用手戳，就像烂棉花一样变成渣啦

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 11:47:59 标题: ，

DDD888 发表于 2021-3-31 12:44
你看到过烂的木头吗？我看到过，用手戳，就像烂棉花一样变成渣啦

我比你见得多，有一年多时间我是给housing NZ的房子专门修理卫生间，换马桶，换浴缸和淋浴，换内墙板，换框架，换地板，啥恶心的东西都见过。换掉就可以了

作者: DDD888 时间: 2021-3-31 12:05:01

金庸大师发表于 2021-3-31 12:47
我比你见得多，有一年多时间我是给housing NZ的房子专门修理卫生间，换马桶，换浴缸和淋浴，换内墙板，换 ...

把整幢房子的木框架都换掉？

作者: klkfe 时间: 2021-3-31 12:24:16

songinator 发表于 2021-3-31 12:16
漏水很正常很多房子都漏水不可怕怕的就是木头没处理哪年的房子？

原始是28年的，95年的时候加建和翻新了

作者: reyyerne 时间: 2021-3-31 12:41:54

我觉得你还是咨询一下律师。"will be fixed in a tradesman like manner" 这句话有点问题。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 12:43:15

本帖最后由金庸大师于 2021-3-31 13:45 编辑

DDD888 发表于 2021-3-31 13:05
把整幢房子的木框架都换掉？

我就住的plaster的房子，买的便宜，住得舒服，其实没啥，自己注意维护就行了。很多事情不能人云亦云，特别是快到知天命的年纪

作者: reyyerne 时间: 2021-3-31 12:43:58

昨天下的那雨就漏了？楼主慎重考虑啊。。。。。

作者: klkfe 时间: 2021-3-31 12:46:54

reyyerne 发表于 2021-3-31 13:43
昨天下的那雨就漏了？楼主慎重考虑啊。。。。。

不是在奥克兰，在惠灵顿，这两天阵雨有点大

作者: klkfe 时间: 2021-3-31 12:49:25

reyyerne 发表于 2021-3-31 13:41
我觉得你还是咨询一下律师。"will be fixed in a tradesman like manner" 这句话有点问题。 ...

是不是让维修的出示Warrenty比较合适？主要我问中介问update具体因为什么原因漏水，也没有回复……

作者: DDD888 时间: 2021-3-31 13:36:30

金庸大师发表于 2021-3-31 13:43
我就住的plaster的房子，买的便宜，住得舒服，其实没啥，自己注意维护就行了。很多事情不能人云亦云，特别 ...

幸会啊，难得，那些要政府赔钱的人在电视上一把鼻涕一把泪的说住漏水房生病，心理压力大，要自杀，难道是演戏吗？

作者: DDD888 时间: 2021-3-31 13:37:22

klkfe 发表于 2021-3-31 13:49
是不是让维修的出示Warrenty比较合适？主要我问中介问update具体因为什么原因漏水，也没有回复…… ...

没公司可以给你这保证啦，当然新西兰政府的保证你信吗？哈哈哈

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 13:40:29

DDD888 发表于 2021-3-31 14:36
幸会啊，难得，那些要政府赔钱的人在电视上一把鼻涕一把泪的说住漏水房生病，心理压力大，要自杀，难道是 ...

这个房子增值的钱都够弄几次Recladding了

那些倒霉蛋都是投资的联排或者公寓

作者: DDD888 时间: 2021-3-31 14:17:39

金庸大师发表于 2021-3-31 14:40
这个房子增值的钱都够弄几次Recladding了那些倒霉蛋都是投资的联排或者公寓 ...

没用的，要拆了重造啦

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 14:43:10

DDD888 发表于 2021-3-31 15:17
没用的，要拆了重造啦

哈哈，这个plaster房子增值的部分足够到sunnynook买个crosslease的不漏水的房子了

作者: DDD888 时间: 2021-3-31 15:22:21

金庸大师发表于 2021-3-31 15:43
哈哈，这个plaster房子增值的部分足够到sunnynook买个crosslease的不漏水的房子了 ...

增值的部分要卖了才有啦，你这只不过是纸上财富啦，骗骗自己啦

作者: kikilulu 时间: 2021-3-31 15:25:18

DDD888 发表于 2021-3-31 16:22
增值的部分要卖了才有啦，你这只不过是纸上财富啦，骗骗自己啦

你不知道纸上财富也是被银行认可的equity么？

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-31 18:17:37

楼主啊，不要说你刚刚递了offer,就是已经无条件了，突然漏水他也得修。没有交割之前，他必须保证房子是你出offer时的状态。不能变。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-31 18:30:04

楼主说的这种现象我遇到一次，是雨水管长期没有清洗堵了，下大雨溢水。屋检时发现的，卖家给便宜了五千块，我要求他立即请人清洗雨水管。过户后完全没有问题也不需要维修。结构也没有泡水。这种日常的维护要做的。漏水这个事情也不是都不要紧，但是基本上来自上方的漏水一般不要紧。不要什么地下室进水就行。还有plaster房子千万别漏水。

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