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标题: Lot1-4/71 Glenmore sunnyhills - Harcourts howick [打印本页]

作者: vkit88 时间: 2021-3-30 18:07:59 标题: Lot1-4/71 Glenmore sunnyhills - Harcourts howick

想分享一下我的經驗。如果要買，千萬一定看好 contract. Vendor 加了很多條件。我的 lawyer 說從來沒有看過這樣的條件.
還有agent (Tina Gao, George Wu) 最好不要信。他們說vendor可以extend我的 finance clause. 然後，vendor lawyer說從來沒有答應過。害我花了lawyers fee & LIMS report. 1000nzd 飛了

作者: angelee123 时间: 2021-3-30 18:14:25

私信一下价格呗，虽然我不买，但是很好奇

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-30 18:15:14

都啥条件啊。。。光看你抱怨了。。。

作者: vkit88 时间: 2021-3-30 18:29:13

本帖最后由 vkit88 于 2021-3-30 19:06 编辑

比如说我们request building warranty transfer 给我们after settlement.. 他们declined. 还有，一个条件说可以increase price 5% 如果area比较大。
还有两年后如果要卖或者组，需要vendor approval.

作者: vkit88 时间: 2021-3-30 18:38:09

angelee123 发表于 2021-3-30 18:14
私信一下价格呗，虽然我不买，但是很好奇

價格 1.2m ++

作者: angelee123 时间: 2021-3-30 18:50:56

vkit88 发表于 2021-3-30 18:29
比如说我们request building warranty transfer 给我们after settlement.. 他们declined. 还有，一个条件说 ...

说实话，这些条件我都没听说过，嗯，还是房子买少了，以后多买些见见大世面

作者: vkit88 时间: 2021-3-30 19:05:10

我的律师也說那些條件很异常。算了。以後小心點。不可以信agent的話

作者: stnz 时间: 2021-3-30 19:17:52

还有两年后如果要卖或者组，需要vendor approval.
===>>> Do not know what it means

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-30 19:34:51

下次看到这种奇形怪状的就pass吧

作者: Quad 时间: 2021-3-30 19:48:10

还有两年后如果要卖或者组，需要vendor approval.
============
看不懂，合同还不就是谈的吗？跟价格一样谈得拢就谈，谈不拢就不买。这很正常吧。

作者: Quad 时间: 2021-3-30 19:51:27

这是买期房吗？如果是期房，这个老鼠有句“名言”怎么说来着？

作者: aragornknt 时间: 2021-3-30 20:04:22

叫你买期房，活该

作者: comsuntech 时间: 2021-3-30 20:06:23

sunnyhills很少出新房

作者: Jan90 时间: 2021-3-30 20:15:32

那条路卖了不少地，很久以前就塞车塞到怀疑人生，因为整个区就这一条路出去，以后越来越多房子，早上通勤不可想象

作者: angelee123 时间: 2021-3-30 20:26:47

comsuntech 发表于 2021-3-30 20:06
sunnyhills很少出新房

sunnyhill很快一大片新房

作者: 包不同 时间: 2021-3-30 20:41:43

vkit88 发表于 2021-3-30 19:05
我的律师也說那些條件很异常。算了。以後小心點。不可以信agent的話

不可以信agent的話这个是重点，要记住，中介不骗你他/她就不是一个称职的中介

作者: 小霸王 时间: 2021-3-30 23:29:36

本帖最后由小霸王于 2021-3-30 23:46 编辑

期房的问题我都是找比较专业做房产的律师，价钱也不贵。

作者: vkit88 时间: 2021-3-31 06:13:02

本帖最后由 vkit88 于 2021-3-31 06:18 编辑

就是说如果两年后，你要卖或者出租，需要vendor的同意才可以。

我是和他们谈, 可是全部被条件都被他们的lawyer rejected.就是浪费我的时间。

然后agent的问题是他们和我说我有finance extension. 可是vendor lawyer说从来没有答应过。

我觉得可能他们有更好的offer, 所以要我的offer fail吧。*

作者: vkit88 时间: 2021-3-31 06:13:44

本帖最后由 vkit88 于 2021-3-31 06:19 编辑

是为了孩子读书才买这里。不过也好，幸好没买到。

作者: vkit88 时间: 2021-3-31 06:23:31

本帖最后由 vkit88 于 2021-3-31 06:29 编辑

aragornknt 发表于 2021-3-30 20:04
叫你买期房，活该

买期房有什么问题？而且这个不是期房。他们build好了，我才offer的。

作者: angelee123 时间: 2021-3-31 08:38:25

vkit88 发表于 2021-3-31 06:13
是为了孩子读书才买这里。不过也好，幸好没买到。

我印象中这房子list很久了，那边的确方便，小学初中不错，高中直接私立

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-31 10:26:17

vkit88 发表于 2021-3-31 06:23
买期房有什么问题？而且这个不是期房。他们build好了，我才offer的。

去年初我记得这个刚要盖时，标价99.5万。

作者: angelee123 时间: 2021-3-31 10:27:24

猩猩都叫兽发表于 2021-3-31 10:26
去年初我记得这个刚要盖时，标价99.5万。

那才涨20万，不贵不贵

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-31 10:49:21

angelee123 发表于 2021-3-31 10:27
那才涨20万，不贵不贵

新房来说算可以了。没老房猛。

作者: angelee123 时间: 2021-3-31 10:51:55

猩猩都叫兽发表于 2021-3-31 10:49
新房来说算可以了。没老房猛。

确切说，新房长了个房价，老房长了个地价

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-31 11:04:52

angelee123 发表于 2021-3-31 10:51
确切说，新房长了个房价，老房长了个地价

新房是市场价，老房是潜力股，不好判断。哈哈

作者: Marua 时间: 2021-3-31 11:15:30

我觉得买房不管中介说什么，最后还是律师对律师。你这个律师的negotiation skill是不是有问题？还有就是现在有finance condition的真不好买房，银行批的慢各种找事，耽误很多时间。

作者: vkit88 时间: 2021-3-31 11:26:59

Marua 发表于 2021-3-31 11:15
我觉得买房不管中介说什么，最后还是律师对律师。你这个律师的negotiation skill是不是有问题？还有就是现 ...

是的，这是真的银行很慢。第一次买房子,我不懂过程.

我覺得agent應該坦白說vendor不要 extend. 這樣的話，我也沒問題 cancel agreement.

作者: 小马虎 时间: 2021-4-4 12:42:04

从来不买新房，没地，不抗跌啊！！！

作者: comsuntech 时间: 2021-4-4 13:18:15

这个最后到底卖了多少钱

作者: generic301 时间: 2021-4-5 08:48:57

从头看到尾, 感觉中介责任不大, 甚至没什么责任. 这些条件都是卖家提出来的, 中介跟你说的时候肯定是说, 我可以帮你讲一下. 从头到尾没有答应说肯定帮你办到. 你就以为可以做到了, 这个感觉你也有点小天真了

不过这个卖家的确有点NB

作者: rzrljb 时间: 2021-4-7 14:39:56

这房子lot2刚预售asking price 99.8，我去问说不卖要110，我就走了坑爹的vendor和中介

作者: comsuntech 时间: 2021-4-8 11:23:54

rzrljb 发表于 2021-4-7 13:39
这房子lot2刚预售asking price 99.8，我去问说不卖要110，我就走了坑爹的vendor和中介 ...

想知道现在卖多少钱

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