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标题: 新政第一天109 Russel Rd, Manurewa, CV 72万卖了200多万！ [打印本页]

作者: 展翅高飞 时间: 2021-3-29 20:04:59 标题: 新政第一天109 Russel Rd, Manurewa, CV 72万卖了200多万！

本帖最后由展翅高飞于 2021-3-29 20:06 编辑

大家踊跃发言哈！提前拍卖

作者: 包不同 时间: 2021-3-29 20:08:01

这房基本都是一群中国人拍起来的

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-29 20:09:42

这种一看就是推了盖联排的，跟目前的新政策基本不搭刚。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-29 20:21:42

盖起来卖给不差钱不看银行脸色的土豪

作者: lovemyhome 时间: 2021-3-29 20:31:50

包不同发表于 2021-3-29 20:08
这房基本都是一群中国人拍起来的

嘘~~~~
你可千万不敢在这里这样说............

作者: 包不同 时间: 2021-3-29 20:34:07

lovemyhome 发表于 2021-3-29 20:31
嘘~~~~
你可千万不敢在这里这样说............

我只是说这个房啊，其他没怎么看不敢说，你可以去看直播啊，视频不会骗人的

作者: woshibaba 时间: 2021-3-29 20:38:34

好大一个漏.... 大地确实跌了，上周政策之前这个应该250万的

作者: kazama2007 时间: 2021-3-29 20:54:11

woshibaba 发表于 2021-3-29 20:38
好大一个漏.... 大地确实跌了，上周政策之前这个应该250万的

这个有可能

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-29 21:03:20

你真的觉得新政以后会崩盘啊？哈哈

作者: XiaoFaye 时间: 2021-3-29 21:09:10

吃草的狮子发表于 2021-3-29 20:09
这种一看就是推了盖联排的，跟目前的新政策基本不搭刚。

这个盖联排也赚不了多少钱吧？上天了最多盖6间，难道每间卖100万？

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-29 21:17:45

XiaoFaye 发表于 2021-3-29 21:09
这个盖联排也赚不了多少钱吧？上天了最多盖6间，难道每间卖100万？

每间90万卖给housing nz做公屋呗，货不愁出

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-29 21:35:46

XiaoFaye 发表于 2021-3-29 21:09
这个盖联排也赚不了多少钱吧？上天了最多盖6间，难道每间卖100万？

现在四房一车库联排，好区都110了，这地头差一点，卖个95-100应该不是啥问题

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-29 22:01:09

XiaoFaye 发表于 2021-3-29 21:09
这个盖联排也赚不了多少钱吧？上天了最多盖6间，难道每间卖100万？

你太小看了，1000平起码能建10个。809都有建到11个的

作者: zhong5487 时间: 2021-3-29 22:11:10

价格正常啊，不高不低，市场价而已，旁边五个独栋啊，每个做到两层170-200而且还是转角地啊，不知道旁边的独栋卖价多少。成本反正450万起了卖个110万，也赚100万吧。这地没毛病。搞起来快

作者: zhong5487 时间: 2021-3-29 22:14:24

哦，我那么算不对，这地肯定联排合适，因为转角嘛，不会像旁边那样盖5个独栋的，联排起码盖8个吧，利润应该200万去了吧

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-29 23:17:22

这房子显然是原来开发111号的开发商拿下的了，提前拍卖就意味着开发商已经开价

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-29 23:28:29

zhong5487 发表于 2021-3-29 22:14
哦，我那么算不对，这地肯定联排合适，因为转角嘛，不会像旁边那样盖5个独栋的，联排起码盖8个吧，利润应该 ...

如果是8个联排，我算了下毛利在40-50万

作者: zhong5487 时间: 2021-3-29 23:34:21

onetreehill1 发表于 2021-3-29 23:28
如果是8个联排，我算了下毛利在40-50万

哦，我还真没算，那么低吗*

作者: 包不同 时间: 2021-3-29 23:45:21

留下足迹发表于 2021-3-29 23:17
这房子显然是原来开发111号的开发商拿下的了，提前拍卖就意味着开发商已经开价 ...

不是pre auction，只是一般的拍卖
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/upcoming

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-29 23:53:17

zhong5487 发表于 2021-3-29 23:34
哦，我还真没算，那么低吗*

总卖价520万-200万地价-230万分割建房费用-40万利息=50万

作者: Venox10111 时间: 2021-3-30 00:06:37

[attach]2475897[/attach]
系统分析能盖7个

[attach]2475898[/attach]

投资1.5m, 1年赚90万，这么好的生意当然做了，所以这个价格是正常的。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-30 00:06:45

onetreehill1 发表于 2021-3-29 23:53
总卖价520万-200万地价-230万分割建房费用-40万利息=50万

你这是按几套算的啊，urban的话500占地率，按八套算，100来平米联排，一个卖不上70万喽？

作者: Venox10111 时间: 2021-3-30 00:08:42

zhong5487 发表于 2021-3-30 00:06
你这是按几套算的啊，urban的话500占地率，按八套算，100来平米联排，一个卖不上70万喽？ ...

[attach]2475899[/attach]
系统计算能分7块，而且不要忘记这是corner site。

虽然提示了雨水管道问题，但是看图问题不大。

[attach]2475900[/attach]

作者: zhong5487 时间: 2021-3-30 00:09:05

Venox10111 发表于 2021-3-30 00:06
系统分析能盖7个

哎，现在也就不到100的毛利了啊，越来越难哦。至少也要2年吧，扣掉税一年赚30，投入400来万。也不知道我算的对不对了

作者: Venox10111 时间: 2021-3-30 00:12:02

zhong5487 发表于 2021-3-30 00:09
哎，现在也就不到100的毛利了啊，越来越难哦。至少也要2年吧，扣掉税一年赚30，投入400来万。也不知道我 ...

[attach]2475903[/attach]

另外虽然不是什么好区，但是这条街公屋不是很多，就隔壁3套房有一套，区域内并不密集。

大地这么抢肯定利润是要下来的，所以更精准的计算会越来越重要。

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-30 00:55:38

包不同发表于 2021-3-29 23:45
不是pre auction，只是一般的拍卖
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/upcoming

哦，我是看到一楼楼主写的那句提前拍卖的信息的呀。。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-3-30 07:59:43

房东笑纳增资的五十万，多好。以后南区有大地的也发财了

作者: 乘迁枫 时间: 2021-3-30 10:23:43

Venox10111 发表于 2021-3-30 00:06
系统分析能盖7个

没看错吧...116平两层联排，预期售价到90w?

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-30 10:36:57

Venox10111 发表于 2021-3-30 00:06
系统分析能盖7个

一年就能搞下来了现在？政府效率这么高？

作者: anzbank 时间: 2021-3-30 10:48:28

那鬼地方也能卖200万....日了狗了，盖出来谁会买谁会自住？

作者: rzrljb 时间: 2021-3-30 11:33:40

新政不限制新房

作者: Venox10111 时间: 2021-3-30 12:36:04

乘迁枫发表于 2021-3-30 10:23
没看错吧...116平两层联排，预期售价到90w?

第一期85w, 第二期 90, 第三期 95w 没问题的

作者: 乘迁枫 时间: 2021-3-30 13:03:13

Venox10111 发表于 2021-3-30 12:36
第一期85w, 第二期 90, 第三期 95w 没问题的

就7套还有三期......论持久战?

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