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标题: 新政策对市场的效能 [打印本页]

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-28 00:58:49 标题: 新政策对市场的效能

现在，房价大涨，但领涨的其实是大地可开发地产。

新政策关键词，新房！

以后，房产可能会出现两极化，没有开发潜能的地产价格下跌或持平，有开发潜力的地产更加疯狂涨价。开发后的新房价格急剧上升且会出现更多排屋拍卖，现在大部分是议价。首次购房者在购买新排房的时候会面零更多投资者的竞争。

结果，房价继续上涨，租金加速上升。这两反面的交易都会增加GDP ,

工党到时候会说，什么！房价没得到控制？我们尽力了啊，你看我们都怎么打压投资者了
什么！租金上涨了？这不是我们想要的啊
快看！经济变好了， GDP上增了！你们投票给我是正确的

希望大家这一带华人，长点记性，不要乱用你的选举权，正确认知你要选举的政党和选举人。

作者: salesonline 时间: 2021-3-28 05:20:14

快看！经济变好了， GDP上增了！你们投票给我是正确的

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-28 07:11:24

华人的选票没什么影响力的，洗洗睡吧。。。哈哈

作者: wyrainman 时间: 2021-3-28 11:27:08

以为自己是根葱，屹立在世界韭菜之林？太把自己当事情了吧？长记性有啥用，揍你了，能咋地？长记性就不要被收割。别人忽悠你，你不信不就完了。风水轮流转，一套一套的买了，银行top up了再买，租客给交房贷，政府给免税，投资者坐收渔利，其实这也没啥，闷声发大财不好吗？叫的世人皆知，这本来就是有钱人的游戏，你个打工仔也揣着梦想，听几个讲座，看几本穷爸爸富爸爸的书，再论坛里讨论几次，财富效应下，全冲进来了。逼政府出手，赖谁呀？中介在旁边渲染气氛，论坛里制造恐慌，周末成群结队去看房，不就是把自己的短板露出来了，现在喊什么也没有用了。这个投资品种被玩坏了，自住房可买可租，但投资属性基本上没了，除了偏执，但从数据，或者更深层的说从预期上，暂时看淡。说白了，房子这类资产，原则上就是旁氏系列，看破不能说破，由政府戳破，大家都散了吧，个人观点，不喜勿喷，看涨就这价位买进，立即马上，我祝福你。别人恐惧你贪婪也是选择。

作者: nzrover 时间: 2021-3-28 13:36:17

本帖最后由 nzrover 于 2021-3-28 14:42 编辑

wyrainman 发表于 2021-3-28 12:27
以为自己是根葱，屹立在世界韭菜之林？太把自己当事情了吧？长记性有啥用，揍你了，能咋地？长记性就不要被 ...

这就是典型自作自受。发财的秘密非要满世界宣扬，结果就被闷一棍子。资本主义国家的阶级固化是很严重的。偏偏一帮人非要打破阶级边界。你们让象牙塔顶端的人害怕了。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-28 13:47:45

nzrover 发表于 2021-3-28 14:36
这就是典型自作自受。发财的秘密非要满世界宣扬，结果就被闷一棍子。资本主义国家的阶级固化是很严重的。 ...

哈哈哈哈有点这个意思。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-28 14:38:06

本帖最后由金庸大师于 2021-3-28 15:42 编辑

独乐乐众乐乐，孰乐？

作者: zhong5487 时间: 2021-3-28 14:57:28

哈哈，楼上这意思是都是同胞们忍不住闷声发大财这事儿，发了财的到处炫耀，然后中介大肆渲染导致的政府出手了？就算没人吭声，涨了就是涨了吧，捂也捂不住啊

作者: iceberg2 时间: 2021-3-28 15:55:38

还是回国吧发表于 2021-3-28 08:11
华人的选票没什么影响力的，洗洗睡吧。。。哈哈

全体华人呢？不投国家党就不是中国人，中国人要有底线，要团结。废除垃圾政策人人有责，保护炒房利益匹夫有责。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-28 16:01:57

iceberg2 发表于 2021-3-28 16:55
全体华人呢？不投国家党就不是中国人，中国人要有底线，要团结。废除垃圾政策人人有责，保护炒房利益匹 ...

华人爱投给谁就投给谁，全部加起来，选票也没多少，没有影响力。。。哈哈！！！

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-28 16:16:36

还是回国吧发表于 2021-3-28 17:01
华人爱投给谁就投给谁，全部加起来，选票也没多少，没有影响力。。。哈哈！！！ ...

我最烦别人嚷嚷团结，都想用别人的选片办自己的事，鸡贼的一群人！

作者: nzrover 时间: 2021-3-28 19:34:35

本帖最后由 nzrover 于 2021-3-28 20:35 编辑

iceberg2 发表于 2021-3-28 16:55
全体华人呢？不投国家党就不是中国人，中国人要有底线，要团结。废除垃圾政策人人有责，保护炒房利益匹 ...

别喊了，有本事能让华人人口在某个选区占绝大多数吗？都散居在各地就那点选票能干啥？老老实实顺应当前政策吧。

作者: 憨吃傻睡 时间: 2021-3-28 21:11:25

早年自带资金进村的，除了买房，也找不到什么稳妥的投资渠道。

在村里起早贪黑存到钱的，他们老乡中区买房，flat bush买地，一步步飞黄腾达的背影不要太多。

太阳底下没有新鲜事，我们的焦虑来自于对过去成功路径的依赖，以及对未知变化的恐惧。要么玩大点，学nido老板割资本家的羊毛；要么猥琐发育，做个包租公不要浪。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-28 23:41:18

不买新房不就行了，而且买新房的人卖的时候就会大跌，因为旧了，还不能抵税

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-28 23:57:12

还是回国吧发表于 2021-3-28 17:01
华人爱投给谁就投给谁，全部加起来，选票也没多少，没有影响力。。。哈哈！！！ ...

坛主现在是四大皆空啊，国内过得好吗？

作者: anzbank 时间: 2021-3-29 06:30:56

本帖最后由 anzbank 于 2021-3-29 07:34 编辑

新房再卖的时候变旧房，除了不用贷款的主谁又会买来投资？

作者: aragornknt 时间: 2021-3-29 08:28:23

又1个自我感觉良好的投机者，也不想想自己也是韭菜，还是最肥的茬。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-29 08:52:26

话说，你真的觉得排屋会涨价吗，现在买是新房，等你卖的时候就不是了吧，那个时候既不是新房又没有地还和别人挨着，真的能出手么

作者: anzbank 时间: 2021-3-29 09:16:29

是个狼灭发表于 2021-3-29 09:52
话说，你真的觉得排屋会涨价吗，现在买是新房，等你卖的时候就不是了吧，那个时候既不是新房又没有地还和别 ...

bingo。。。何况很多这些新房的区位其实糟糕

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-29 11:28:11

anzbank 发表于 2021-3-29 07:30
新房再卖的时候变旧房，除了不用贷款的主谁又会买来投资？

您可能没有理解到，现在很多排房是off the plan sale, 卖家拿到的是新房，应为直接从开发商拿房，

作者: rzrljb 时间: 2021-3-29 12:39:25

jarod_2003 发表于 2021-3-29 12:28
您可能没有理解到，现在很多排房是off the plan sale, 卖家拿到的是新房，应为直接从开发商拿房， ...

如果按照你说的，新房价格涨，而二手房跌两极分化，那么类似的2套房子
新房100w，旧房80w，这样的价格差距很容易出现
有个人花100w买了新房，然后卖的是后就只能卖80w了，那太亏了吧。
这么亏谁买新房啊，新房如果没人买那价格最后只能下跌

作者: Sky-Police 时间: 2021-3-29 15:35:49

金庸大师发表于 2021-3-28 15:38
独乐乐众乐乐，孰乐？

众乐乐又能包括多少人呢？资本家就是这么想的，请问谁乐了？

作者: simzhk 时间: 2021-3-29 18:07:21

rzrljb 发表于 2021-3-29 13:39
如果按照你说的，新房价格涨，而二手房跌两极分化，那么类似的2套房子
新房100w，旧房80w，这样的价格差 ...

他就是拍拍脑袋随便说的。

“ 以后，房产可能会出现两极化，没有开发潜能的地产价格下跌或持平，有开发潜力的地产更加疯狂涨价。开发后的新房价格急剧上升且会出现更多排屋拍卖，现在大部分是议价。首次购房者在购买新排房的时候会面零更多投资者的竞争。 ”

新房没什么开发潜力可以价格急剧上升？就一句话已经前后矛盾。

作者: 包不同 时间: 2021-3-29 19:06:33

你如果能发个图片证明你还在买房就信你

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-29 22:39:03

simzhk 发表于 2021-3-29 19:07
他就是拍拍脑袋随便说的。

“ 以后，房产可能会出现两极化，没有开发潜能的地产价格下跌或持平，有开 ...

应为现在只是first home buyer 购买这个类新居多，以后应为税务原因，投资者也会开始买这类房屋。

但这种房型，肯定还是跑不过可开发地的价格。

所以没有矛盾。

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