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标题: 新政影响最大的还是贷款额度的减少 [打印本页]

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-27 19:57:44 标题: 新政影响最大的还是贷款额度的减少

政府就是没钱了，不敢割富人，穷人又没钱，那只有割中产。因为政府知道割了中产阶级，中产也不会出来造反，不会出来打砸烧杀抢，大多数都会默默的把税交了，继续老老实实打工赚钱。但要是不把财政的窟窿补上，那穷人们拿不到福利，可能会造成动荡。所以说工党一点都不傻。

相信老投资客不需要割肉甩货的，该交税的还是会交税，该投资的还会继续投资。新投资客高杠杆的可能要割点肉了。现在情况还有4000套的房子mortage holiday月底结束，接下来不知道什么情况。

因为新政的影响房租收入的减少，银行的贷款额度也会减少。加上40%的首付，投资客的购买力明显降低好几成。过去一年的增长完全是因为低息低首付造成大笔热钱都流入了房地产，没有经济支撑的泡沫，而如今流入房地产的钱少了好多，那势必造成房价回调。

房价回调之后，房子估价下降，那equity也会减少，top up出来的钱少了。这进一步降低了贷款额度。如果五月份确定取消了interest only，那对现金流不足的投资客是更重的打击。要是再DTI的话，大家懂得…从银行能贷出的钱越来越少

房价会不会崩，那肯定不会。但接下来一年之内，二手房房价应该会有所回调，有现金在手上的应该是扫货的好机会。目前房地产唯一的两个利好消息是利息低和房屋短缺，移民开不开还是未知数。以现在这种速度和密度建房子，1-2年内估计就可能供过于求。低利息可能是最后的救命稻草。美国那边预期可能23，24年进入加息周期，但要是通胀上去那可能会提前加息。

总之，未来的几年有很多不确定性，机遇和风险是共存的，所以要看你的投资眼光和财运了。大家对工党的新政意见很大，工党是懂经济原理的，工党是在和谐的去杠杆，不然泡沫越来越大真的很有可能崩盘，那时对经济才是毁灭性的打击。所以像现在这样软着陆没什么不好。

作者: windvale 时间: 2021-3-27 20:01:24

今天之前买房的给四年时间慢慢降杠杆。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-27 20:04:44

每次新政出来都是一片哀嚎，过后还是欣欣向荣。。。哈哈

今天ZB上专家也说了，其实新政就像是把利率抬高到几年前4%-5%的样子，回头看看当时，房价一样涨

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-27 20:06:04

还是回国吧发表于 2021-3-27 21:04
每次新政出来都是一片哀嚎，过后还是欣欣向荣。。。哈哈

今天ZB上专家也说了，其实新政就像是把利率抬高到 ...

长期还是看涨的，低谷时能挺过去的就能见到彩虹

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-27 20:21:06

"过去一年的增长完全是因为低息低首付造成大笔热钱都流入了房地产"
我到认为过去的一年增长完全是因为做房地产以外的任何生意都不赚钱！
所以房地产投资是ONLY YOU!
未来呢？
如果不解决除房地产以外的生意不赚钱的问题，那么无论利息多高，首付多高，只要其他生意都不赚钱，那么资金还是会向房地产流！
所以再也不要跟我说什么房地产好会带动所有行业经济就会好起来，过去5年完全否定了这个观点。
那么。。。除房地产以外的生意究竟怎么才能赚钱呢？

作者: pategao 时间: 2021-3-27 20:21:32

还是回国吧发表于 2021-3-27 21:04
每次新政出来都是一片哀嚎，过后还是欣欣向荣。。。哈哈

今天ZB上专家也说了，其实新政就像是把利率抬高到 ...

估计这次不会那么乐观

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-27 20:26:39

巴依老爷发表于 2021-3-27 21:21
"过去一年的增长完全是因为低息低首付造成大笔热钱都流入了房地产"
我到认为过去的一年增长完全是因为做房 ...

我一直都说了，在新西兰做小生意是死定的。。。哈哈，还是房地产吧。十几二十年前几十万买生意的，要是拿去投资房子，现在都财务自由退休了。。。哈哈

作者: 119900 时间: 2021-3-27 20:33:24

有道理。。。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-27 20:35:28

巴依老爷发表于 2021-3-27 21:21
"过去一年的增长完全是因为低息低首付造成大笔热钱都流入了房地产"
我到认为过去的一年增长完全是因为做房 ...

我看到最近的餐饮生意十分凄凉.

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-27 20:38:07

巴依老爷发表于 2021-3-27 21:21
"过去一年的增长完全是因为低息低首付造成大笔热钱都流入了房地产"
我到认为过去的一年增长完全是因为做房 ...

某些人天天鼓吹把钱投到房产之外的“实体”经济去新西兰就翻身了，但是过去几十年来也没找到啊。难道之前几代人都是傻逼脑残智商没充值的想不到能发财能提高生产效率的产业，现在2021年这批政客就想到了能发展出来了？？

两个字：做梦！！

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-27 20:45:05

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-3-27 21:47 编辑

其实房地产投资降温一下，对国家只会有好处，否则泡沫吹的很大到了无法收拾的地步，那整个国家就玩完了。有些华人只顾自己腰包，不顾整个国家利益是不对的

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-27 20:51:17

呼啸寒风发表于 2021-3-27 21:38
某些人天天鼓吹把钱投到房产之外的“实体”经济去新西兰就翻身了，但是过去几十年来也没找到啊。难道之前 ...

那个做黄色产业的兄弟企业高调进入房地产开发领域，今年赚翻了！
这只是大投资的一个缩影
白人大投资客也在涌入房地产
华人小的投资和开发以前都是做别的行业的都在涌入房地产
很简单——所有除房地产之外的行业都不赚钱
不炒房难道我有病呀？！

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-27 20:51:46

巴依老爷发表于 2021-3-27 21:21
"过去一年的增长完全是因为低息低首付造成大笔热钱都流入了房地产"
我到认为过去的一年增长完全是因为做房 ...

根本原因是低息低首付，你说的是外在原因。房价再这样继续泡沫下去对国家真没好处，去年一年的涨幅就是泡沫，适当吹下泡泡没坏处。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-27 20:53:10

巴依老爷发表于 2021-3-27 21:51
那个做黄色产业的兄弟企业高调进入房地产开发领域，今年赚翻了！
这只是大投资的一个缩影
白人大投资客也 ...

这也是这个国家的悲哀之处，原来还有旅游业，留学业。黄色产业估计也招不到人，只能进房地产了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-28 08:07:54

巴依老爷发表于 2021-3-27 21:51
那个做黄色产业的兄弟企业高调进入房地产开发领域，今年赚翻了！
这只是大投资的一个缩影
白人大投资客也 ...

确实是。也不是说其他行业不赚钱，只是成功几率太低。如果已有生意基础，投资扩展生意，风险也很大，别说新入行的人，你让他们拿几十万去投资生意，确实很难，除非生意真的是好生意。房产投资除了钱，其他风险都很低相对生意来说，不需要相关经验都可以，人人可以参与。这世界上除了这个外，真的没有第二个生意这么简单了可以说。反正我认识的人里，基本上没有不想投资房地产的，只是有人有能力投，有人没能力只能酸一下。哎，除非有另一个更简单的行业能赚钱，否则真的房地产热很难控制住，是把双刃剑，考验政府的智慧。

作者: 简爱 时间: 2021-3-28 08:20:31

非常同意！
手动加赞！

作者: 简爱 时间: 2021-3-28 08:22:13

巴依老爷发表于 2021-3-27 21:21
"过去一年的增长完全是因为低息低首付造成大笔热钱都流入了房地产"
我到认为过去的一年增长完全是因为做房 ...

这个观点，也是大大的赞！！

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-28 19:32:55

猩猩都叫兽发表于 2021-3-28 09:07
确实是。也不是说其他行业不赚钱，只是成功几率太低。如果已有生意基础，投资扩展生意，风险也很大，别说 ...

这届政府和上届政府在我们华人的眼里就是白给的！弱爆了！我们华人在国内玩的炒房的手法，20年钱的拿到今天的新西兰一样赚钱。华人只有被共产党能治理服帖了，其他政府根本不具备弄我们华人的能力（当然印尼除外）

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-28 19:36:07

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-27 21:51
根本原因是低息低首付，你说的是外在原因。房价再这样继续泡沫下去对国家真没好处，去年一年的涨幅就是泡 ...

2015的价格就已经对国家没好处了
早就提出降房价促进实体经济
可惜工党上台一方面喊打压房价，暗地里和国家党一样还是房地产经济猛挺房价，嘴里说着不要不要，心里喊着屎劲屎劲！
哈哈哈，看吧，我到觉得泡泡再大一点也没事，因为全球都是在货币超发，你不捧房价，美国捧，澳洲捧，中国捧，但所有国家都捧得时候，我们就放心炒房吧！真的没事，天一定会塌的，但绝对不会是你我这种小投资客去顶，自然有大财团大投资大政客为我们顶着的。
我们华人闷声发大财就对了！

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-28 19:43:37

还是回国吧发表于 2021-3-27 21:26
我一直都说了，在新西兰做小生意是死定的。。。哈哈，还是房地产吧。十几二十年前几十万买生意的，要是拿 ...

楼上的老板就是做生意的，做的风生水起。老爷估计是投资的商铺租客跑了，对做生意的恨得牙痒痒

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-28 19:48:10

金庸大师发表于 2021-3-28 20:43
楼上的老板就是做生意的，做的风生水起。老爷估计是投资的商铺租客跑了，对做生意的恨得牙痒痒 ...

你去问老板娘，是做生意好，还是买房子好。。。哈哈

作者: countdown 时间: 2021-3-28 21:00:41

巴依老爷发表于 2021-3-27 21:21
"过去一年的增长完全是因为低息低首付造成大笔热钱都流入了房地产"
我到认为过去的一年增长完全是因为做房 ...

房子是用来住不是用来炒，但是每个人都需要居住，房子不够，没法不炒。行政命令就让火势低点来炒咯。

作者: anzbank 时间: 2021-3-29 07:14:55

反正财政部也没推算过这个政策究竟会有什么影响多大影响。有钱的本来就有钱，不贷款继续买呗，房租回报更好。靠贷款买投资房想为养老做准备的中产是倒了血霉。还没买到房子的看似获益实际上被剥夺了将来成为房东的机会，这个“损失”就很难量化了。政府的意思就是你就只配给我PAYE，别的念头想都别想。有人说你有钱了可以不用买房子啊，可以去炒股炒币炒汇应该做生意搞实体经济啊~~~那我就祝你们好运了

作者: ROYO 时间: 2021-3-29 07:35:13

本帖最后由 ROYO 于 2021-3-29 08:50 编辑

想想利息越多还贷压力越大，不能抵税的话，会让大家都拼命还贷款。
贷款少了，利息就少了，银行就没钱可赚。
所以Westpac干脆退出新西兰市场，发展亚洲市场去了。
政府这次的政策是彻底的贫富分化的政策。
对那些大财团或者资深投资者没啥影响，对富人来说只是赚多赚少的问题，还可以趁低扫货。
想想我们的kiwisaver里面就有一部分是投资到房地产集团公司了，那是散户能比的吗？

对初级投资者、或者以后想靠房养老的“爸爸妈妈投资者”是致命的打击。
以后我们的儿女，若是想靠自己的努力买一个投资房保值，是难上加难。
这个政策，不仅让这一代的中产背上巨大的财政压力，连我们下一代的爬上阶梯的机会都剥夺了。

如果政府真想控制房地产投资，应该控制那些大户，而不是中产。
政策可以是第一套投资房征收3-5%的税，第二套更多，第三套以上按比例递增。
这样既能保证政府的财政收入，又能保证中产的利益，还能让大户减持。

我觉得政府不是不懂这个政策带来的影响，也不是不知道有更好的办法。
只是他们不愿意动大户的蛋糕而已。
因为权力和资本从来都是挂钩的，而不会造反也没有话语权的中产只能被默默的割韭菜。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-29 08:26:39

countdown 发表于 2021-3-28 22:00
房子是用来住不是用来炒，但是每个人都需要居住，房子不够，没法不炒。行政命令就让火势低点来炒咯。 ...

中国喊了几年房子是用来住的不是用来炒的！结果咋样？价格照样滚着往上翻！
现在根本没有任何一个政府会去真正打击房价！
所有老百姓能做的就是努力炒房多为自己养老赚钱！

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-29 08:28:15

金庸大师发表于 2021-3-28 20:43
楼上的老板就是做生意的，做的风生水起。老爷估计是投资的商铺租客跑了，对做生意的恨得牙痒痒 ...

哈哈哈
我对谁也不恨，我只恨这个傻逼的政府
炒房的，看空的我都不恨，就是政府让我们做的目前的这一切
至于我自己还好了，还有房子，美国股票，商铺只是分散投资的一部分而且没贷款无所谓啦就扔那等个20，30年等着呗。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-29 08:32:50

房屋短缺这个可能会消失，因为0移民2年还大力盖房子

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-29 08:41:31

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-27 21:53
这也是这个国家的悲哀之处，原来还有旅游业，留学业。黄色产业估计也招不到人，只能进房地产了 ...

人类的笑话啊，房地产比黄色产业都更赚钱！

作者: kikilulu 时间: 2021-3-29 13:43:00

rzrljb 发表于 2021-3-29 09:32
房屋短缺这个可能会消失，因为0移民2年还大力盖房子

新闻说木材短缺了，不知道会不会影响盖房进度。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-29 14:22:20

kikilulu 发表于 2021-3-29 14:43
新闻说木材短缺了，不知道会不会影响盖房进度。

现在什么都短缺，油漆也短缺，侧面反映了有多少人在盖房子，这些盖房子的最后能有多少真正赚钱是个问题

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-29 14:47:52

rzrljb 发表于 2021-3-29 15:22
现在什么都短缺，油漆也短缺，侧面反映了有多少人在盖房子，这些盖房子的最后能有多少真正赚钱是个问题 ...

几个月前接触的一个内行跟我说，现在男的搞开发，女的也搞开发，有钱的搞开发，没钱的就他妈借高利贷也要搞开发，是高利贷哦，不是什么普通top up借贷

作者: kikilulu 时间: 2021-3-29 15:00:52

rzrljb 发表于 2021-3-29 15:22
现在什么都短缺，油漆也短缺，侧面反映了有多少人在盖房子，这些盖房子的最后能有多少真正赚钱是个问题 ...

早入场的肯定赚钱了，后面跟风入场的，就不知道了。

作者: Sky-Police 时间: 2021-3-29 15:01:35

巴依老爷发表于 2021-3-29 09:26
中国喊了几年房子是用来住的不是用来炒的！结果咋样？价格照样滚着往上翻！
现在根本没有任何一个政府会 ...

国情不同，人口基数不同，经济体量不同，如何能放在一起比较呢？

国内现在除了某个别一线城市还能基本保持房价，二三线城市已然要靠抢人来维持经济了。

扪心自问真正的老百姓有实力炒房子养老吗？这辈子能在退休前还完贷款可能都是奢望了。

作者: Sky-Police 时间: 2021-3-29 15:16:45

anzbank 发表于 2021-3-29 08:14
反正财政部也没推算过这个政策究竟会有什么影响多大影响。有钱的本来就有钱，不贷款继续买呗，房租回报更好 ...

现在这个世界就是这样，拼命地骂这个政策也改变不了任何事情，什么党上来都一样，因为现在的经济环境已经不允许泡沫继续扩大了。

看问题要看本质，最想剥夺你的财富的不是政府，而是贪婪地资本家和幻想着自己能变成跟他们一样的人。

作者: 风雨不改初心 时间: 2021-3-30 09:11:48

很奇怪，有人说什么生意都不赚钱，就房地产可以！
那么问题来了，难道买房的都是靠积蓄的老本炒房吗？
要是房价还一直高，中产人手几套房应该也饱和了吧？那你们的房接下来准备卖给谁？卖给大财团？新西兰就这几百万人口，大财团又能吃下多少房？大财团万一出现资金周转不灵要抛售房产难道中产还能重新吃得起？炒来炒去到那种时候用脚趾想都知道是什么情况了。
还跟中国比？凭什么？只看显浅点的，国人大都原本就有自住房，也可以2个家庭或多样化承担房价。纽民生意又不赚钱了靠什么支撑房产业？
政府限制房价这他妈的明明就是保护房产业
也只有那些贪得无厌的小人物和我们这种键盘侠在哇哇叫而已

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-30 11:52:38

风雨不改初心发表于 2021-3-30 10:11
很奇怪，有人说什么生意都不赚钱，就房地产可以！
那么问题来了，难道买房的都是靠积蓄的老本炒房吗？
要是 ...

现阶段是，以后不好说。做啥生意，都要赶上潮流。没有一直做下去的生意。早年华人都做takeaway, 清洁。现在炒房，以后可能还有其他行业赚钱。这个没有一成不变的生意。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-30 11:53:30

呼啸寒风发表于 2021-3-29 15:47
几个月前接触的一个内行跟我说，现在男的搞开发，女的也搞开发，有钱的搞开发，没钱的就他妈借高利贷也要 ...

高利贷是不是就是所谓的二级信贷一年10-15%利息的？还是说更高的比如月息2-3个点这种的？

作者: kikilulu 时间: 2021-3-30 12:24:42

风雨不改初心发表于 2021-3-30 10:11
很奇怪，有人说什么生意都不赚钱，就房地产可以！
那么问题来了，难道买房的都是靠积蓄的老本炒房吗？
要是 ...

这一波搞房产的，钱是疫情前比如做旅游或者留学餐饮之类的赚到的，疫情后，行业受到现实的打击，转而投入地产开发，就猩猩教授说的，比如做清洁餐饮的钱，投入地产开发，再赚到钱可能会投入下一个赚钱的领域，人是活的，做生意也是要变通的，并没有一成不变的。哪块领域钱多，哪儿挖钱的人就多。钱也是流动的，像水一样。比如，做旅游的前几年很赚钱，去年和今年就不行，也许明年开放了又赚钱了，本来做旅游的，这2年改做地产赚的钱可能又往旅游那去了，都是看情况的。

作者: V7 时间: 2021-3-30 16:33:20

后面开高利贷最挣钱

作者: 福特2116 时间: 2021-4-9 22:37:50

分析的不错。顶一个

作者: V7 时间: 2021-4-10 10:42:30

如果这个月再刹车刹不下来，下个月还本付息等一系列的政策就肯定出台了，唉。。。
希望市场能都稍微慢一些，不然拿在手里的都不好受。

作者: feixiang0749 时间: 2021-4-11 19:26:42

非常中肯论坛里难得不偏激有道理的

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