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标题: 请问各位地产大侠，我还可以学豆腐教继续买unit 吗？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 21:22:56 标题: 请问各位地产大侠，我还可以学豆腐教继续买unit 吗？

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作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-3-26 21:24:24

买吧~~~~

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 21:34:51

历史不能重复啦，成功的案例也不能重复。

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 21:59:24

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作者: Domani 时间: 2021-3-26 22:15:59

买吧，有啥不可以的，有钱你买个JB都可以。

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 22:18:49

按照450每周计算，扣掉税（按30%算）
450*52*0.9-5000-450*52*0.3=9040

按照贷款40万，每年9200利率，公益做的不错，倒赔200还不一定涨。

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 22:43:48

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作者: 匿名 时间: 2021-3-26 22:44:48

UNIT 直接是做慈善了

作者: x-ray 时间: 2021-3-26 22:44:53

说的好像只有豆腐教才会买Unit 一样，他们在广大的投资房东中，就是一朵小浪花而已。。。

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 22:50:51

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作者: 图帝@-@ 时间: 2021-3-26 22:50:57

老鼠就是買了這些狹小的棺材房，被套牢了，欠銀行一屁股債，每天只能吃50C過期激素防腐劑罐頭度日，你想學它嗎？

作者: 豆腐教徒 时间: 2021-3-26 22:58:14

图帝@-@ 发表于 2021-3-26 22:50
老鼠就是買了這些狹小的棺材房，被套牢了，欠銀行一屁股債，每天只能吃50C過期激素防腐劑罐頭度日，你想學 ...

豆腐教怎么了？老鼠又怎么了？关你啥事？

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 23:14:50

x-ray 发表于 2021-3-26 22:44
说的好像只有豆腐教才会买Unit 一样，他们在广大的投资房东中，就是一朵小浪花而已。。。 ...

太小看豆腐教了，小浪花可是上不了新闻的。投资房东虽然多，但是能上新闻的可不多。

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 23:15:40

豆腐教徒发表于 2021-3-26 22:58
豆腐教怎么了？老鼠又怎么了？关你啥事？

老鼠和豆腐教无关吧……

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 23:34:38

我的天，unit都是亏的，那还买个屁房子啊

作者: kazama2007 时间: 2021-3-26 23:37:47

匿名者发表于 2021-3-26 22:50
如果把两房的unit 改造成三房, 费用是否可以抵税？

要看改造是否 Capital Investment，这种改造的东西如果能持续50年以上，基本就不能作为费用或折旧。

作者: 261874939 时间: 2021-3-26 23:56:07

找海哥交学费啊，他会叫你怎么炒房的。。。

术业有专攻。专业事找专业人。

作者: 匿名 时间: 2021-3-27 09:25:25

投资要看长远，在印钱的时代，所有东西都在涨价，房产还是最保值和稳健的投资。

作者: 匿名 时间: 2021-3-27 09:29:45

昨晚粗略的算了下，年房租/房贷约等于8%的话才是基本收支平衡

作者: DDD888 时间: 2021-3-27 09:43:26

挺好的，不要听那些negative的，不然啥东西都买不了，加油

作者: bondbunny 时间: 2021-3-27 10:00:25

各人经济实力和投资目的不同，所以不能一概而论
论地产增值，土地>house>townhouse/unit>公寓
论租金回报，公寓>townhouse/unit>house>土地

一般投资人也可以在这当中找一个平衡点or中间点

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-27 10:06:02

明年一定腰斩，千万别买！

作者: 匿名 时间: 2021-3-27 10:49:38

匿名者发表于 2021-3-27 09:29
昨晚粗略的算了下，年房租/房贷约等于8%的话才是基本收支平衡

6-8% 才能勉强收支平衡。。。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-27 11:57:54

匿名者发表于 2021-3-26 23:14
太小看豆腐教了，小浪花可是上不了新闻的。投资房东虽然多，但是能上新闻的可不多。
...

新闻也是自己把自己抬上去的好吧，周围房子多的人多了去了，也没见上新闻啊，需要媒体曝光让自己赚钱才是真的，要不然那么高调干嘛

作者: 帕洛玛 时间: 2021-3-27 12:02:54

自住挺好的呀

作者: 匿名 时间: 2021-3-27 12:49:48

zhong5487 发表于 2021-3-27 11:57
新闻也是自己把自己抬上去的好吧，周围房子多的人多了去了，也没见上新闻啊，需要媒体曝光让自己赚钱才是 ...

是啊，那么高调自己赚学费了。然后导致政府出interest rate 不能抵税的大杀招把所有房产投资人剥削到赤贫。所以这次政策就是豆腐教导致的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-27 13:31:00

bondbunny 发表于 2021-3-27 10:00
各人经济实力和投资目的不同，所以不能一概而论
论地产增值，土地>house>townhouse/unit>公寓
论租金回报， ...

平衡点好像还真的是unit啊。。。正好在排序的中间。。哈哈

作者: 绿建轻钢 时间: 2021-3-27 14:59:02

还是要用投资时间和成本来衡量。如果打算投资1-2年就很大获利，目前的情况并不乐观。如果打算持有10年，在投资时间这个维度是没有问题的；另一个问题就是投资回报，如果10年年回报不到5%甚至更低，是否有更好的投资渠道？当然还要考虑房产天然的资金杠杆价值。一句话：综合考虑，风险防范。

作者: bondbunny 时间: 2021-3-27 15:12:28

猩猩都叫兽发表于 2021-3-27 13:31
平衡点好像还真的是unit啊。。。正好在排序的中间。。哈哈

当年豆腐教扫那么多unit也是因为投入少拿得住，但增值肯定远不如大地房了

作者: 老北 时间: 2021-3-27 15:22:33

匿名者发表于 2021-3-27 04:29
昨晚粗略的算了下，年房租/房贷约等于8%的话才是基本收支平衡

年房租是抛掉各种费用后的净收入吗？

作者: Pltr 时间: 2021-3-27 15:32:43

老狼老狼现在房市在几点？老狼说：13点

作者: 匿名 时间: 2021-3-27 16:16:09

匿名者发表于 2021-3-27 12:49
是啊，那么高调自己赚学费了。然后导致政府出interest rate 不能抵税的大杀招把所有房产投资人剥削到赤贫 ...

哎。。。。。。。。。。

作者: 匿名 时间: 2021-3-27 16:19:49

本帖最后由匿名于 2021-3-27 16:21 编辑

豆腐教到处在开免费讲座忽悠你找买他们的Unit的接盘侠，你自己看着办吧，他们说现在房市只是在8-9点，房事高潮还没有到，哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-3-27 17:18:24

匿名者发表于 2021-3-27 16:19
豆腐教到处在开免费讲座忽悠你找买他们的Unit的接盘侠，你自己看着办吧，他们说现在房市只是在8-9点，房事 ...

买买买，不买钱贬值，更买不到什么

作者: ilmaro 时间: 2021-3-27 17:24:29

无论你们说啥，我都坚信：

作者: 匿名 时间: 2021-3-28 20:16:26

老北发表于 2021-3-27 15:22
年房租是抛掉各种费用后的净收入吗？

不包括，纯房租

作者: 海边风 时间: 2021-3-30 14:48:39

房产目前就是投资，投资就必须考虑收益。
位置第一，地皮第二，第三就是看自己自住是否方便。
目前40万的，估计就只能买个UNIT，其实没有选择。
新政策下，未来地大，房间少的小房子最适合投资。

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-30 14:51:26

买新的好的unit自住，舒服省心，住五六房的旧house，像个憨批

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