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标题: 想要one off开发出来留着收租养老的人怎么办啊？逼成专业开发户？ [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2021-3-26 16:15:12 标题: 想要one off开发出来留着收租养老的人怎么办啊？逼成专业开发户？

我知道不少人包括我自己打算把大地房开发出来然后留着收租养老，不是专业人士也不想老折腾分割盖房
新rules下不行了啊，租金10来万那个税受不了啊，到时候扣完税连贷款都交不起啊
那要怎么操作，不想卖大地，分割后盖了留手里也不香了，卖了那钱放哪里去，又不想再买投资房去了
难道就直接变成专业小开发商，卖了再买再开发？何去何从

作者: angelee123 时间: 2021-3-26 16:18:31

不知道何去何从？

工党说，你们可以去死呀

作者: 261874939 时间: 2021-3-26 16:25:53

收租养老只能在天朝实现。。。

在资本主义，你随时被政府税收给搞死。

还是回国吧。

作者: DDD888 时间: 2021-3-26 16:30:52

可以把房捐给市政府呀，功德无量

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-26 16:39:55

低价卖给hnz然后有多远滚多远

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-26 16:56:41

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-26 18:03 编辑

Have done some calculations.

1) if you are cash-rich and relying on very little loan, the tax will be around $45K a year for 4 townhouses
($700x 4 per week) plus existing rental portfolio.
The rent will definitely increase over the years, this is just a conservative calculation.

2) There will be little deduction as any deduction will make you a developer, including cannot claim back gst, and some development expenses.

To finance the project would include selling a property on the existing portfolio and reduce the debts to very little level. So, paying the IRD instead of the bank.

Depending on your age, even before the announcement, that is my strategy as a way forward.

I don't intend to buy more houses, just want to spend some time going to Australia and overseas. Any excess fund, I will move overseas.

作者: marquez 时间: 2021-3-26 17:20:28

开发因该算是新建了呀。还是有tax 减免的。。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-26 17:25:39

bungyjumping999 发表于 2021-3-26 17:56
Have done some calculations.

1) if you are cash-rich and relying on very little loan, the tax will ...

谢谢啊，也就你好好回答问题了，是不是第一种比较好，先盖出来，交着税，然后等孩子大了卖了房去澳洲，我是挺想去墨尔本的，我孩子今年10岁，也就8年就可以过去读大学了

我就不太清楚我这个盖出来的房子税是不是一分钱利息都不能claim,房子去年买的，然后顺利的话明年底后年中可以盖好

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-26 17:32:27

zhong5487 发表于 2021-3-26 18:25
谢谢啊，也就你好好回答问题了，是不是第一种比较好，先盖出来，交着税，然后等孩子大了卖了房去澳洲，我 ...

八年啊政府可以换三届啦，新冠病毒可以变多少次你无法算清楚，所以已经正在做的事情只能进行下去，俗话讲谋事在人，成事在天，你就理解这个天就是政府，计划赶不上变化快，开弓沒有回头箭，天塌下来当被子盖，顺其自然吧

作者: zhong5487 时间: 2021-3-26 18:24:04

trdeyoualbert 发表于 2021-3-26 18:32
八年啊政府可以换三届啦，新冠病毒可以变多少次你无法算清楚，所以已经正在做的事情只能进行下去，俗话讲 ...

谢谢。也是，只能进行下去了，到时候看着办吧。。。

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-26 18:53:27

房子都注册在公司名下，应该还是可以一样抵税把？

作者: zhong5487 时间: 2021-3-26 19:39:37

jarod_2003 发表于 2021-3-26 19:53
房子都注册在公司名下，应该还是可以一样抵税把？

私人名下的，当时就想着盖好留着，会计说私人名下最简单，谁知道这以后利息不能算了呢，很难留住了

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