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标题: 房产新政的意图是什么？希望解决什么？投资者发现现存的问题，自然就可以准确预测政策 [打印本页]

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 10:59:15 标题: 房产新政的意图是什么？希望解决什么？投资者发现现存的问题，自然就可以准确预测政策

本帖最后由金庸大师于 2021-3-26 14:03 编辑

蹭个热点，给自己多积累的分

1月份我就准确地预测近期政府会出台政策打压房地产，自然自己已经提前做好了万全准备。我看到论坛里面人人都在讨论政策的应对方式，但是没有任何人讨论政府为什么会出台这个政策。一般情况下，政策的出台是为了解决现在或未来可能存在的问题，有空的人可以好好去学习一下管理决策的模式。只有有了准确的数据分析，你才能比较准确地把握住政府的决策思路，才可以避免在政策出台后疲于奔命。我在1月份的帖子就提到过我很多信息来自于Interest.co.nz，很多人就嘲笑我说Interest的读者都是loser。我就借用这两天interest上的一个图来解释为什么政府拼命地赶投资者去买新房，甚至给予他们获得税务上和明线上的优惠。你永远要相信政府都是些聪明脑袋，而且掌握着一些最新和准确的一手信息和数据，基于数据分析的决策方法是根本。

这个图上显示了现有正在盖的新房和需求之间是存在很大的差距，毕竟这厢边境没开放（没有新韭菜流入，可以预期刚开放边境时流出新西兰的人口会大增），那厢新房开发猛如虎（新房越盖越多，密度越来越大）。多盖出来的新房就只能让本地的韭菜来消费了，所以政府给与投资者买新房的优惠政策就是可以理解，美其名曰消化库存。

当然这只是我个人的想法，抛砖引玉让更多的人的聪明才智被开发。大家可以一条一条地来解释政府每条政策后面的意图，政府希望解决目前和未来存在的问题。我是做了多年管理类的Tutor，喜欢这种启发式教学。答案可以成千上万的可能性，关键是看你的思路。学会了自己思考，成为被割韭菜的概率就会大减

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作者: DDD888 时间: 2021-3-26 11:03:20

新房买在手里卖给别人就是旧房，那不等于拿到烂山芋了吗？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-26 11:05:36

本帖最后由狂奔的蜗牛!!! 于 2021-3-26 12:10 编辑

该干嘛干嘛吧，这政策没啥大影响。无非就是房价不会再猛涨了。
政策已经订的很清楚了。遏制短炒，投机和房产投资大鳄。支持自主房买家。对有1-2套房的养老投资需求影响很小。

作者: anzbank 时间: 2021-3-26 11:07:17

DDD888 发表于 2021-3-26 12:03
新房买在手里卖给别人就是旧房，那不等于拿到烂山芋了吗？

这就是死结！！

作者: 261874939 时间: 2021-3-26 11:10:27

新政意图就是割韭菜填坑。

分析再多也没用，政府一出招，你只能原地被割韭菜。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-26 11:20:25

261874939 发表于 2021-3-26 12:10
新政意图就是割韭菜填坑。

分析再多也没用，政府一出招，你只能原地被割韭菜。 ...

是啊是啊。。。。我认识的已经有要抛售的了。。。这些人要是多了话，市场就下来了。

作者: bintoo 时间: 2021-3-26 11:24:41

目的根本就不是打压房价，这只是借口和副作用而已。本质是韭菜填黑洞。

在疫情封城和工资补贴的时候我就预测在疫情大致平定后政府就会开始个韭菜填财务黑洞，房东只不过是第一批韭菜，以后各种花样各个奉公守法的群体都必然轮得上。

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-26 11:33:38

猩猩都叫兽发表于 2021-3-26 12:20
是啊是啊。。。。我认识的已经有要抛售的了。。。这些人要是多了话，市场就下来了。 ...

借您吉言，准备抄底

作者: skysadness 时间: 2021-3-26 11:50:46

政府如果没有其它经济增长点，还打压房产，那就只能大家一起躺平吃福利。
填坑是有的，那么多福利，只能请中产阶级继续填坑

作者: ilmaro 时间: 2021-3-26 12:00:33

你想太多了，一切都是为了税 ……

作者: 包不同 时间: 2021-3-26 12:08:25

政府无非是想告诉大家
1. 我们政策失误无能，但我很专业的去割韭菜
2. 我们的竞选承诺你放屁，承诺就是用来break的
3. 只要你继续选我们，我们就继续割你韭菜

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-26 12:37:52

射你一精再说！

PS你为什么不发去房版那边
那边有话好好说，大家可以正常交流
FLM版我这样的疯子多，上来就匿名喷你，你可以要经得住
毕竟FLM版就是这么玩得
不要再FLM版还一个个非要弄得正正经经的，这边鼓励的就是不好好说话

作者: 紫鹤 时间: 2021-3-26 12:48:00

bintoo 发表于 2021-3-26 12:24
目的根本就不是打压房价，这只是借口和副作用而已。本质是韭菜填黑洞。

在疫情封城和工资补贴的时候我就预 ...

同意，其实都是韭菜，分批来，这一波没被割，不要紧，还有下一波，一万种办法一万种姿势，总有一款适合你的。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 13:04:49

巴依老爷发表于 2021-3-26 13:37
射你一精再说！

谢谢老爷射精。我就等人喷呢，最后还留了一手

作者: 261874939 时间: 2021-3-26 13:44:51

金庸大师发表于 2021-3-26 14:04
谢谢老爷射精。我就等人喷呢，最后还留了一手

多写点故事会啊大师

让老爷精尽人亡

作者: rzrljb 时间: 2021-3-26 14:02:53

本帖最后由 rzrljb 于 2021-3-26 15:04 编辑

我觉得有道理，所谓的住房缺口是不存在的，缺口因为投资者把自住的人的房子都抢了，然后还盖这么多新房最后肯定没人接盘，现在逼投资者把吃了的吐出来，去接盘新房挺好。这个政策反对的人不多，开发商不反对，有人接盘，没房子的不反对，自住房不反对，小投资者不是很反对，因为影响不大，只有多套投资者反对，所以问题不大。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 14:06:36

261874939 发表于 2021-3-26 14:44
多写点故事会啊大师

让老爷精尽人亡

我这高考语文刚及格的货色写不出啥好东西，数学物理差不多满分让我逻辑分析能力比较强

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-3-26 14:23:29

2021年新西兰版本打土豪分田地投资入场抢房的少了房价肯定会回调能不能到2008-10年下降那么多程度取决于今年即将公布的移民计划想买的可以趁移民大门打开前赶紧入手买家市场可以讲价可以慢慢挑个好的

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-3-26 14:25:14

对我这种穷屌没有任何影响，歇着看戏吃瓜就好

作者: DDD888 时间: 2021-3-26 14:42:23

rzrljb 发表于 2021-3-26 15:02
我觉得有道理，所谓的住房缺口是不存在的，缺口因为投资者把自住的人的房子都抢了，然后还盖这么多新房最后 ...

微信群里有人说有12套房子，按照新的法令，一年只多付一万新西兰元的税啦，非常容易就可以承担啦，所以没那恐怖啦

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-26 15:32:16

本帖最后由留下足迹于 2021-3-26 16:44 编辑

这种又不需要什么学管理不管理的了，

只是只要有点思维能力，来点换位思考，其答案不就一目了然了嘛

这话怎讲，我就一直明白这个道理：万物不为我所有，但皆为我所用

那么换句话说吧，这个世界的房产不可能政府占位全占位己有，但怎能让你永恒占有全部利益捏，？

也就是换句话说：房产不为政府所有，但其之间的获利皆为政府所用

哈哈哈哈，，深刻领会吧，，我移民新西兰这些年，从不同领域的改革，不都是遵循这样的套路规则嘛，，

虽然我读书很少，但自己写本书还是可以哦，哈哈哈哈哈
772

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 15:39:33

奶姨指示的对。管理学之母是哲学，管理学之父是数学。奶姨所说乃是朴素哲学观，道理相通，乃大智慧之人

作者: rzrljb 时间: 2021-3-29 10:26:50

DDD888 发表于 2021-3-26 15:42
微信群里有人说有12套房子，按照新的法令，一年只多付一万新西兰元的税啦，非常容易就可以承担啦，所以没 ...

但是他买不了第13套了，因为银行贷款对投资房收紧了

作者: 匿名 时间: 2021-3-29 16:11:46

DDD888 发表于 2021-3-26 12:03
新房买在手里卖给别人就是旧房，那不等于拿到烂山芋了吗？

说得精采

作者: 匿名 时间: 2021-3-29 16:13:22

包不同发表于 2021-3-26 13:08
政府无非是想告诉大家
1. 我们政策失误无能，但我很专业的去割韭菜
2. 我们的竞选承诺你放屁，承诺就是用 ...

就服你。。。。。

作者: chang824 时间: 2021-3-29 19:13:22

DDD888 发表于 2021-3-26 15:42
微信群里有人说有12套房子，按照新的法令，一年只多付一万新西兰元的税啦，非常容易就可以承担啦，所以没 ...

有可能他是全現金買
所以新的法令完全沒影響

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-29 19:35:28

本帖最后由留下足迹于 2021-3-29 20:37 编辑

政府无能？哈哈哈哈哈

其实这话也不能这么说得吧，

讲真，事实上政府这一招还真的治想完全利益进入自己口袋的人的最痛点，事实上，都感到痛点了不是嘛

对于投资者来说，当然认为是政府错误的选择，那原因侵犯了个人利益不是嘛，各自心知肚明不是嘛

讨论这正常是否正确性，这就看你是站在什么立场和角度去感受与认识罢了，事实就是这么回事耶，，，

政府傻嘛？政府可不傻的嘞，真要傻的话，那就是让你感到格外开心之时不是嘛，你感觉痛了，这就说明政府不傻可精明了不是嘛，真要看问题分析解剖问题，真相其实就是这样的哎，是不是这样呀？

作者: xli422 时间: 2021-3-29 19:36:35

毕竟这厢边境没开放（没有新韭菜流入，可以预期刚开放边境时流出新西兰的人口会大增）

你确定会流出人口会大增流入人口会不怎么增长吗？我觉得流出人口未必会大增反而流入人口在边境开放以后会大增

作者: kazama2007 时间: 2021-3-29 20:06:10

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-26 12:05
该干嘛干嘛吧，这政策没啥大影响。无非就是房价不会再猛涨了。
政策已经订的很清楚了。遏制短炒，投机和房 ...

是的，同意

长期来看不过是稳定房价不要过快上涨而已

作者: kazama2007 时间: 2021-3-29 20:09:19

DDD888 发表于 2021-3-26 15:42
微信群里有人说有12套房子，按照新的法令，一年只多付一万新西兰元的税啦，非常容易就可以承担啦，所以没 ...

是的

那些有10套8套房的人，房产放进信托里，找些没有收入的亲人做受益人，就可以减少很多税

当然像我们这样的没有10套8套房的穷人也无所谓了，对普通人影响不大

作者: kazama2007 时间: 2021-3-29 20:11:30

rzrljb 发表于 2021-3-26 15:02
我觉得有道理，所谓的住房缺口是不存在的，缺口因为投资者把自住的人的房子都抢了，然后还盖这么多新房最后 ...

是的，有多套投资房的人其实也不必骂政府的政策，大不了卖几套留几套就行了

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-3-30 14:11:05

政策里有说因为什么，不公平呗，拿利息抵税，对于第一套或者租房的人来说不公平，说白了，政府想通过收税，来达到控制炒房的目的，我个人认为操作上没有问题，只是对两三套的中产来说，每年多交7000-15000的税，使得房子没有这么快供完罢了。还有一些人就hold5年挣钱，收这个税让他挣少了不少，就这样，不是什么要命的招数，对于全款买房的土豪来说没有关系，对于只有一套房的老实人也没有关系，就是那些投机倒把的家伙加以限制罢了，新西兰越来越把自己当成了社会主义国家了。

作者: V7 时间: 2021-4-1 15:10:25

土豪够上能贷款的条件绝对是贷款的，怎么可能全款买房呢。现在这帮有钱人6字尾7字头后在国内就是贷款起家的，又不是当初的煤老板。

作者: 原始人 时间: 2021-4-4 18:38:08

rzrljb 发表于 2021-3-29 10:26
但是他买不了第13套了，因为银行贷款对投资房收紧了

这个我有点不明白了，如果买进第13套自主，把现在自主的租出去，这个操作可以吗？

作者: 原始人 时间: 2021-4-4 18:43:23

V7 发表于 2021-4-1 15:10
土豪够上能贷款的条件绝对是贷款的，怎么可能全款买房呢。现在这帮有钱人6字尾7字头后在国内就是贷款起家的 ...

是呀，同意你的说法。感觉越是有钱的人贷款越多。

作者: rzrljb 时间: 2021-4-4 21:27:12

原始人发表于 2021-4-4 18:38
这个我有点不明白了，如果买进第13套自主，把现在自主的租出去，这个操作可以吗？

...

不可以的，这么做没用

作者: anyang_lee 时间: 2021-4-5 09:06:47

其实大多数人心里都清楚，靠新西兰政府养老不现实，只能买房防老，多几套收租给自己一个保障，给儿孙一个保障，现在难度加大了，想成为这样的阶层的人难度也加大了。不过也很难说，靠用杠杆的人难度大了，更加能够平均一下的可能性也加大了，大家加油全款买房吧。大家的最终目标不都是拥有多几套房，没有贷款吗。

作者: BNC2015 时间: 2021-4-5 09:18:37

政府的意图很清晰. 向租客收税(借房东的手).

按照利益追踪法, 此新政只有政府收益, 房东房客均需要多交钱.

作者: 人在他乡 时间: 2021-4-5 19:36:30

2020年的经济危机被直升机撒钱糊弄过去了  可是有借有还现在到了还钱的时候了

穷人没钱就不谈了中产被高房价高通胀压的喘不过气来也没戏，就只能拿房东开刀了  虽然还有同时通过的38%的税率那个针对的人群太小不值一提

最后说一句  这年头地主家也没有余粮啊

作者: 匿名 时间: 2021-4-5 19:46:24

本帖最后由匿名于 2021-4-5 19:47 编辑

人在他乡发表于 2021-4-5 19:36
2020年的经济危机被直升机撒钱糊弄过去了可是有借有还现在到了还钱的时候了

穷人没钱就不谈了中产被 ...

新政策贷款利息不能抵税，那么租金扣除成本，再加在工资上面，达到最高税率可能就多了不少人。到时候影响面就大多了，现在说是paye income 超过18万的只占2% 工作人口。确实影响不到98%的人。
直升机撒钱确实治标不治本，就靠打鸡血撒钱也不可能持续。出来混，迟早得还，就看怎么收拾这个摊子了，目前看是加税。

作者: V7 时间: 2021-4-6 11:39:18

原始人发表于 2021-4-4 18:43
是呀，同意你的说法。感觉越是有钱的人贷款越多。

他们是总量多，但是比例不大。收益率低，但抗风险性高。

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