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标题: 靠买投资房准备养老甚至发达的日子一去不复返了 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2021-3-26 07:14:51 标题: 靠买投资房准备养老甚至发达的日子一去不复返了

本帖最后由 anzbank 于 2021-3-26 12:18 编辑

https://www.oneroof.co.nz/news/the-numbers-that-could-kill-off-a-rental-property-39166

Only the top income earners are going to be able to afford more than two investment properties

觉得这篇说的挺好，将来投资房不是政府给你买不给你买，而是银行会不会让你买的问题。

银行算过之后不会再批贷款允许杠杆买二手房做投资房，多少LVR其实都没必要。不用贷款或者只要很少贷款的阶层可以尽情扫货（新不新房无所谓，不借钱产生利息就不用多交税），它们会做的更大变得更富。

现在靠杠杆贷款准备以房养老的中产会被逼出货（一旦有个家庭变动或者收入下降或者顶不住tax bill），便宜的房型能有首次购房者接盘，但他们的budget有限，哪怕在奥克兰也不超过7位数。超过7位数的盘不论是否有投资属性都更容易被更富裕的阶层收割，等于小鱼被大鱼吃。

还不死心想杠杆买投资房就得选新房，不过大家都只能选这条路，所以新房价格可能先被推高，原来能买到新联排的首次购房者可能会被逼去买撑不住的ma&pa投资客放出来的二手房。但是买新房投资的问题是再卖就是二手，回到第一条，需要大笔贷款的话银行也未必放贷。接盘侠没有税务优惠，真要买它们自己也不得不去选买新房投资（特别是一些校区老房，其实不愁没人想投资但是银行未必点头）。所以新房投资成为烂在锅里的肉，只要一直出租rental yield相对可以保障，但capital gain实难预测，新开发的联排小区变成的整片租房区指日可待。更大的问题是当投资客都明白好买难卖之后还会买吗？开发商还会笑得出来吗？housing NZ到时真的睡觉都能笑醒

结论：买二手房做投资的门槛大大提高，好区的小投资房逐渐被收到高净值的投资客手中，阶层进一步固化，甚至居住区域都进一步固化（比如有投资客在西南区买两套投资几年后增值卖掉能去中东区换个校网自住，往后这个操作再无可能）。子弹现金多的富豪随便买，最好可以买进撑不住的中产的抛盘。之前贷款买投资房想着以房养老的中产梦碎，被割韭菜最惨。首次购房未必得益，房租哪怕是缓慢上涨也会拉长存满首期的时间，想买新联排（有地的独立屋也买不起啊）将继续面对投资客竞争。有房一族最可能就自住房不断换房upsize或者downsize（请注意10年明线提高了family home的标准），同一个市场自住房高卖高买低卖低买差别不大，但是未来养老蛋就无从谈起。终身租房的基层我就不说了，只能用票换更多补贴去维持。

年入15-20万的中产家庭（包括那些现在为首套房挣扎呐喊的小年轻小夫妻们）将来想靠投资房翻身积累财富成为黄粱一梦。首次购房者从ma/pa投资者手中买来了没那么贵的房，却发现自己想成为ma/pa那样的投资者的机会没了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-26 07:22:29

没事，国家党已经承诺说会废除新政了，下届大选，大家小心投票，可能还有希望。。。哈哈！！！

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 07:30:23

政策改动太大，下次改投国家党了

作者: DoubleX 时间: 2021-3-26 07:35:03

投资教练还会存在吗？

作者: 糖卜唬 时间: 2021-3-26 07:36:16

金庸大师发表于 2021-3-26 08:30
政策改动太大，下次改投国家党了

我不觉得你去年有投工党

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 07:37:28

这样投资房市场就崩盘了，小投资者都进不来了，只剩下大鳄在里面割韭菜，投资房房价的平衡点会到5%，要跌40%才有人买投资房了

作者: joeistheman 时间: 2021-3-26 07:50:47

他妈的年入15到20万居然是中产，，，我年入3.5万，，，底层人民哭出了声

作者: Elddies 时间: 2021-3-26 07:58:49

joeistheman 发表于 2021-3-26 08:50
他妈的年入15到20万居然是中产，，，我年入3.5万，，，底层人民哭出了声

哭个毛，WINZ欢迎你，你银行账户准备好了吗？快去排队拿钱

作者: vampire控 时间: 2021-3-26 07:59:10

如果说，新房现在可以赦免，但是卖房的时候又变回二手房，那么可想而知，这种房子贬值速度得多快，而且这样的房子很多是联排，本身就不保值，政府太坑人了

作者: anzbank 时间: 2021-3-26 08:02:14

vampire控发表于 2021-3-26 08:59
如果说，新房现在可以赦免，但是卖房的时候又变回二手房，那么可想而知，这种房子贬值速度得多快，而且这样 ...

新车开出4S店之后再卖还当一手车？我真不信

作者: bondbunny 时间: 2021-3-26 08:02:37

没那么绝对，随着政党轮替一切都是有变数的，这就是国人经常抨击的民主国家的政策不稳定性。

行动党今天岀了废止新法请愿书，反对新法的网友可以去签名，有没用另说，起码可以表示一下自己的态度：

https://www.act.org.nz/brightlinetest

作者: joeistheman 时间: 2021-3-26 08:02:47

Elddies 发表于 2021-3-26 08:58
哭个毛，WINZ欢迎你，你银行账户准备好了吗？快去排队拿钱

我也想领，，，，身份状态不允许。。。

作者: anzbank 时间: 2021-3-26 08:04:08

金庸大师发表于 2021-3-26 08:37
这样投资房市场就崩盘了，小投资者都进不来了，只剩下大鳄在里面割韭菜，投资房房价的平衡点会到5%，要跌40 ...

想贷款买是银行说了算。房客房东互斗，中产跟银行力争，政府在一边笑

作者: anzbank 时间: 2021-3-26 08:08:02

bondbunny 发表于 2021-3-26 09:02
没那么绝对，随着政党轮替一切都是有变数的，这就是国人经常抨击的民主国家的政策不稳定性。

行动党今天岀 ...

现在看只有靠政权更迭了

英国搞出类似的政策是只针对个人房东，一旦把投资房放进company之后就可以继续抵扣利息，而且对私人房东在利息完全无法抵扣之后还提供20%的tax credit，没搞一刀切。我能想到的是英国搞出这个政策的是右翼保守党，而咱们这里出手的是工党，你懂的

作者: Jan90 时间: 2021-3-26 08:12:17

vampire控发表于 2021-3-26 08:59
如果说，新房现在可以赦免，但是卖房的时候又变回二手房，那么可想而知，这种房子贬值速度得多快，而且这样 ...

你是但从投资者的角度去看这件事情吧，这个政策让市场里自住跟投资的比例发生变化，新房投资人不接，有刚需的自住人接啊，你说呢

作者: Jan90 时间: 2021-3-26 08:19:48

bondbunny 发表于 2021-3-26 09:02
没那么绝对，随着政党轮替一切都是有变数的，这就是国人经常抨击的民主国家的政策不稳定性。

行动党今天岀 ...

对，当市场健康起来，经济好起来，政策都会调整的，毕竟房地产是大产业啊

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 08:28:25

本帖最后由金庸大师于 2021-3-26 10:45 编辑

anzbank 发表于 2021-3-26 09:08
现在看只有靠政权更迭了

英国搞出类似的政策是只针对个人房东，一旦把投资房放进company之后就可以继续 ...

投资房放公司，即使能贷款，那也是商业贷款，其实和住宅贷款的差额比交的税高吧。另外出租收入是要缴GST的，而主要成本是不能抵扣GST的，除非有其它生意来对冲。还能赚钱就老老实实交税吧

作者: ACEpilot 时间: 2021-3-26 08:33:25

穷人的选票永远比中产和富人的票多，大家还是把钱去消费，或者去买比特币吧

作者: rzrljb 时间: 2021-3-26 08:41:11

我支持这个政策的

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-26 08:42:15

ACEpilot 发表于 2021-3-26 09:33
穷人的选票永远比中产和富人的票多，大家还是把钱去消费，或者去买比特币吧 ...

这一次的新政，不是只有房东不爽，很多房客甚至是首次买房的都很不爽，所以下次大选，工党未必能赢。新政只是打击投资人，并没有真正的帮助穷人。。。哈哈

作者: alike0932 时间: 2021-3-26 08:57:31

我属于中偏左的选民，上届投了工党，不是因为工党好而是因为国家党没人，但是要感谢工党，借着工党政策房产增值了一把，但是下届还是投会国家党吧，显然工党也不差我这一票

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-26 09:12:22

精华

作者: alike0932 时间: 2021-3-26 09:13:28

还是回国吧发表于 2021-3-26 09:42
这一次的新政，不是只有房东不爽，很多房客甚至是首次买房的都很不爽，所以下次大选，工党未必能赢。新政 ...

没错，看政府用新政暴揍房东感觉心里爽歪歪，回头一看自己不但还是买不起房而且房租上涨了

作者: alike0932 时间: 2021-3-26 09:15:12

anzbank 发表于 2021-3-26 09:02
新车开出4S店之后再卖还当一手车？我真不信

你信不信不重要，韭菜信就行

作者: Elddies 时间: 2021-3-26 09:17:01

买下一套房也不是楼主说的那么难吧，当你找到投资回报率比较高的房子，也是可以赚钱的。只不过不像以前那么容易赚了而已，可能原来一年的利润要两年才能赚出来。

作者: ACEpilot 时间: 2021-3-26 09:17:06

还是回国吧发表于 2021-3-26 09:42
这一次的新政，不是只有房东不爽，很多房客甚至是首次买房的都很不爽，所以下次大选，工党未必能赢。新政 ...

首次买房的为什么会不爽？首次买房的也没有受到影响，已经或者刚买了自住房的人，新政策怎么让他们感到不爽？

对于租客，我身边不少认识的人都说他们的租客走了，因为租客买房了，哪怕户型小店，联排也好，freehole的公寓也好，买下来都是自己的，5%的首付啊，70万的联排三房才3.5万的首付，而且政府还有补贴，存款+补助+kiwisaver，凑个首付不难，我要是没房想买房的人，我肯定高兴为工党鼓掌

对于那些穷的没有存款，靠福利度日的人，市场上的租客少了，他们的选择也多了，而且housing nz扫货可厉害了，一套高密度联排或者公寓建好了直接卖给HNZ，公屋的数量马上是指数增长，穷人更容易轮到公屋，政府有漂亮政绩，大家开心

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-26 09:27:52

这样大家有心思做实业了！否则都是这一代把下三代的钱都赚完了。

作者: anzbank 时间: 2021-3-26 09:43:55

金庸大师发表于 2021-3-26 09:28
投资房放公司，即使能贷款，那也是商业贷款，其实和住宅贷款的差额比交的税高吧 ...

也许是的，company有company的操作和规则，但房东有选择有机会权衡，没被一刀切，说到底英国的经济结构跟新西兰不同，投资渠道相信也更加丰富多元，把房做养老保障的人群远小于新西兰

作者: kikilulu 时间: 2021-3-26 09:47:58

anzbank 发表于 2021-3-26 10:43
也许是的，company有company的操作和规则，但房东有选择有机会权衡，没被一刀切，说到底英国的经济结构跟 ...

新西兰投资标的如果不是那么单一，就不会有那么多中产mum and dad investor投资房产了。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 09:48:53

糖卜唬发表于 2021-3-26 08:36
我不觉得你去年有投工党

投了三次票，都是工党，下次肯定要考虑换，我一直有个观点“水至清则无鱼”，不能把所有的路都堵死。堵死别人就是堵死自己，自毁前程

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-26 09:51:40

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-26 10:27
这样大家有心思做实业了！否则都是这一代把下三代的钱都赚完了。

希望如此吧。。。不过确实可以感觉到，基本上可以说认识的华人里没有不想搞房子的，印度人也是，洋人认识的少不评论了就。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-26 09:53:16

ACEpilot 发表于 2021-3-26 10:17
首次买房的为什么会不爽？首次买房的也没有受到影响，已经或者刚买了自住房的人，新政策怎么让他们感到不 ...

首次买房的不爽就是因为他们没有受到影响呀。政府口口声声说要帮助首次买房的，但是新政对他们没有影响，那叫什么帮助？哈哈，所以他们很不爽

作者: alike0932 时间: 2021-3-26 10:00:28

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-26 10:27
这样大家有心思做实业了！否则都是这一代把下三代的钱都赚完了。

在新西兰做啥实业？说来听听，咖啡店，奶茶店，饭店？

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 10:04:25

房地产移民留学旅游应该能赚钱，至少房地产和旅游公司搞破鞋曝光的不少，还不是因为有两个钱烧的，餐饮业除了打工的讨薪维权外还没大新闻

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-3-26 10:05:57

金庸大师发表于 2021-3-26 11:04
房地产移民留学旅游应该能赚钱，至少房地产和旅游公司搞破鞋曝光的不少，还不是因为有两个钱烧的，餐饮业除 ...

哈哈，大实话

作者: kikilulu 时间: 2021-3-26 10:07:37

金庸大师发表于 2021-3-26 11:04
房地产移民留学旅游应该能赚钱，至少房地产和旅游公司搞破鞋曝光的不少，还不是因为有两个钱烧的，餐饮业除 ...

移民留学旅游需要等边境开了才可以，而且即使边境开了，能不能赚钱也不确定，你说的疫情之前在新西兰是挺赚钱的行业。那航空业呢，之前也是赚钱多的行业，疫情后都变化了。都需要时间才可以消化。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-26 10:10:14

alike0932 发表于 2021-3-26 11:00
在新西兰做啥实业？说来听听，咖啡店，奶茶店，饭店？

没有系统的工业和制造业的国度，实业只能是第三产业的服务业了，话说也没那么多人消费。太多店也是饱和了，毕竟就500万人内循环，边境还不开放。

作者: LU99 时间: 2021-3-26 10:19:19

就算国家党上台，未必废除这个政策，毕竟一年一个亿的国库收入，轻易不会动，就像gst 一样。
而且一动房价飞涨。国家党选票也危险。所以唯一办法就是增加收入。
而且国家党代表是大财团。他们律师会计多，钞票也多。他们可以大规模低价扫货。
永远割的是中产的韭菜。不管哪个执政

作者: ACEpilot 时间: 2021-3-26 10:20:29

还是回国吧发表于 2021-3-26 10:53
首次买房的不爽就是因为他们没有受到影响呀。政府口口声声说要帮助首次买房的，但是新政对他们没有影响， ...

first home buyer是要买首套房的人，政策肯定是受惠的，买了首套房的人是 first home boughter，暂时是没有受惠也没有影响，但长远来说对他们是利好的。

要反过来想，这些已买了首套房的人也会想，新政策让房市冷下来，等过个5-6年，让他们准备一下子弹再进场，如果房价继续高速增长，那么那些刚有首套房的人永远没机会

作者: 261874939 时间: 2021-3-26 10:41:49

还是回国吧发表于 2021-3-26 08:22
没事，国家党已经承诺说会废除新政了，下届大选，大家小心投票，可能还有希望。。。哈哈！！！ ...

工党上台前。。。也是各种说好话的，结果呢。。哈哈哈哈哈哈

作者: stnz 时间: 2021-3-26 10:43:33

DoubleX 发表于 2021-3-26 08:35
投资教练还会存在吗？

Dying in the toilet

作者: LU99 时间: 2021-3-26 10:45:36

投资教练，卖掉两个房子，其他立马都是现金持有。
人家无损伤，买的早，怎么都便宜，怎么都合适，就是弄新的不行了

作者: 261874939 时间: 2021-3-26 10:49:51

刷了几天房版，都没见海神上来给解读一下政策，实在是太着急啦。

作者: songinator 时间: 2021-3-26 10:52:32

alike0932 发表于 2021-3-26 11:00
在新西兰做啥实业？说来听听，咖啡店，奶茶店，饭店？

只能养样了哈哈哈

作者: crystal-nemo 时间: 2021-3-26 10:53:55

joeistheman 发表于 2021-3-26 07:50
他妈的年入15到20万居然是中产，，，我年入3.5万，，，底层人民哭出了声

家庭收入吧？ 15-20万？不是你个人收入。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-26 10:54:35

alike0932 发表于 2021-3-26 11:00
在新西兰做啥实业？说来听听，咖啡店，奶茶店，饭店？

穷则思变。想来新西兰留学和旅游的已经排长队了。就等疫情结束吧！

作者: anzbank 时间: 2021-3-26 10:55:36

LU99 发表于 2021-3-26 11:45
投资教练，卖掉两个房子，其他立马都是现金持有。
人家无损伤，买的早，怎么都便宜，怎么都合适，就 ...

说的很对，所以我说现在年轻人的翻身梦养老蛋没了，尽管他们可能买首套房的竞争变小，但是一旦身为业主想积累财富的时候时候就发现门没了，普罗大众靠PAYE，买小生意，炒股炒币能升级向上走，那么房屋本身就不会成为最好的投资工具之一。新西兰毕竟有自己的国情，拿来主义未必好使。我们一起拭目以待

作者: stnz 时间: 2021-3-26 10:57:03

261874939 发表于 2021-3-26 11:49
刷了几天房版，都没见海神上来给解读一下政策，实在是太着急啦。

Prepare the new text book at home now.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-26 11:12:19

kikilulu 发表于 2021-3-26 11:10
没有系统的工业和制造业的国度，实业只能是第三产业的服务业了，话说也没那么多人消费。太多店也是饱和了 ...

新西兰就应该发展地产行业，吸引外国人过来移民，带钱带技术过来，创造本地就业机会。本地人，全部福利分房，让外来移民做贡献养着这些人。其实过去新西兰就是类似的做法，或者说西方都是这么个做法。应该坚持，开放移民是发展之道。而且应该大量吸引亚洲移民。当然代价是自然环境和本地资源的紧缺，但是也没办法，想要钱，又想立牌坊，就没办法了

作者: anzbank 时间: 2021-3-26 11:14:08

261874939 发表于 2021-3-26 11:41
工党上台前。。。也是各种说好话的，结果呢。。哈哈哈哈哈哈

左翼做事是比较坚决比较果断也比较极端的，说了要做的会做，要做之前也能咬紧牙关说不会做。右派有臭老九资本家的傲慢导致的睁一只眼闭一只眼，这个例子很多，我就不展开了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-26 11:15:40

猩猩都叫兽发表于 2021-3-26 12:12
新西兰就应该发展地产行业，吸引外国人过来移民，带钱带技术过来，创造本地就业机会。本地人，全部福利分 ...

免费得到的东西都不会珍惜。劳动致富光荣！

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-26 11:30:10

还是回国吧发表于 2021-3-26 10:53
首次买房的不爽就是因为他们没有受到影响呀。政府口口声声说要帮助首次买房的，但是新政对他们没有影响， ...

帮了呀，他们可以买政府补助的那种上限70W的房子哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-26 11:31:31

anzbank 发表于 2021-3-26 11:55
说的很对，所以我说现在年轻人的翻身梦养老蛋没了，尽管他们可能买首套房的竞争变小，但是一旦身为业主想 ...

本地年轻人现在首套房没父母资助也付不起首付的吧

好多拍卖现场都是父母来帮衬。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-26 11:33:52

悦享奇城发表于 2021-3-26 12:30
帮了呀，他们可以买政府补助的那种上限70W的房子哈哈哈哈哈哈哈哈

开发商也帮了哇哈哈哈，本来65万的房子，现在可以涨到70万了，皆大欢喜！！！

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-26 11:34:49

还是回国吧发表于 2021-3-26 12:33
开发商也帮了哇哈哈哈，本来65万的房子，现在可以涨到70万了，皆大欢喜！！！ ...

笑死了，结果要花更多的首付

作者: vehicle 时间: 2021-3-26 11:37:03

猩猩都叫兽发表于 2021-3-26 12:12
新西兰就应该发展地产行业，吸引外国人过来移民，带钱带技术过来，创造本地就业机会。本地人，全部福利分 ...

加拿大澳洲现在都是敞开移民大门的趋势，新西兰还能撑多久就不知道了。不过这届工党政府确实相对极端，不好说了。新政下，之前已经在市场上一段时间的投资客，虽然被撸了些羊毛，但毕竟已有一定的财富积累，也不会怎么样，只不过未来财富的增长会变慢。那些还没进入房产投资的人，未来想通过这条路致富已经没有可能了，不知道会不会让那些本想努力上进实现财富自由的年轻人失望。当然，有时候以不变应万变，也许移民再次敞开，市场又发生了变化。或者政权交替，政策重新制定，又是另一个故事了。这个没法预测，就像疫情前没人知道房价会疯涨，19年没人知道分割大地会如此疯狂。前几天前，也没人知道工党真的会出此政策，以为只是说说而已。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-26 12:01:35

vehicle 发表于 2021-3-26 12:37
加拿大澳洲现在都是敞开移民大门的趋势，新西兰还能撑多久就不知道了。不过这届工党政府确实相对极端， ...

反正这次政策打击我觉得还是挺深远的，可能会让富的更富，一般人没有特殊能力确实也不能走房子这条路了，只能寻找其他投资手段。普通的daddy mummy投资者，一套房的，真的被薅羊毛

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-26 12:08:37

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-3-26 13:29 编辑

261874939 发表于 2021-3-26 11:49
刷了几天房版，都没见海神上来给解读一下政策，实在是太着急啦。

还能说什么？赶紧默默地处理掉几个Unit吧，这个不会给你说的啊，哈哈，在房市好的时候，出来高谈阔论，指点江山，市场不好了，就默默地不出声了，哈哈

作者: AKL_CBD 时间: 2021-3-26 12:18:46

anzbank 发表于 2021-3-26 11:55
说的很对，所以我说现在年轻人的翻身梦养老蛋没了，尽管他们可能买首套房的竞争变小，但是一旦身为业主想 ...

你们这种炒法，还装模做样替现在年轻人的翻身梦养老蛋操心？哈哈哈

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-26 12:21:04

https://www.newshub.co.nz/home/p ... bility-changes.html

National said, they would reverse the bright-line test and Interest deductibility rule.

So, there is still hope, Commrades.

作者: anzbank 时间: 2021-3-26 12:26:04

AKL_CBD 发表于 2021-3-26 13:18
你们这种炒法，还装模做样替现在年轻人的翻身梦养老蛋操心？哈哈哈

你看，政府的目的达到了，让老百姓相互攻击

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-26 12:29:03

bungyjumping999 发表于 2021-3-26 13:21
https://www.newshub.co.nz/home/politics/2021/03/national-would-roll-back-bright-line-test-extension- ...

yeah, it's proven again, tactical voting has failed....LOL

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-26 12:31:11

bungyjumping999 发表于 2021-3-26 13:21
https://www.newshub.co.nz/home/politics/2021/03/national-would-roll-back-bright-line-test-extension- ...

middle class voters are not majority, so national's policy is useless, hahaha

作者: AKL_CBD 时间: 2021-3-26 12:36:33

anzbank 发表于 2021-3-26 13:26
你看，政府的目的达到了，让老百姓相互攻击

你们是房产精英，大老板，怎么是老百姓呢？

作者: Sky-Police 时间: 2021-3-26 12:38:16

金庸大师发表于 2021-3-26 08:37
这样投资房市场就崩盘了，小投资者都进不来了，只剩下大鳄在里面割韭菜，投资房房价的平衡点会到5%，要跌40 ...

你口中的小投资者就是大鳄要割的韭菜，没钱的人大鳄怎么割呢？

作者: zcufo123 时间: 2021-3-26 12:38:42

金庸大师发表于 2021-3-26 10:48
投了三次票，都是工党，下次肯定要考虑换，我一直有个观点“水至清则无鱼”，不能把所有的路都堵死。堵死 ...

话别说的那么死当初基督城枪击的时候谁也能想到了现在的工党一党独大？所以还有很多时间供姐心大表演啊。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-26 12:42:46

onetreehill1 发表于 2021-3-26 13:31
middle class voters are not majority, so national's policy is useless, hahaha

people need hope, be kind.

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 13:00:23

vehicle 发表于 2021-3-26 12:37
加拿大澳洲现在都是敞开移民大门的趋势，新西兰还能撑多久就不知道了。不过这届工党政府确实相对极端， ...

19年大地疯狂的原因就是unitray plan把所有地的密度都提高了。我16年卖了一个800多平的大地破房，unitray plan之前是不能分，涨得比较慢，后来划入special house area，涨幅开始加速，unitray plan草案出来后可以分成两个400，马上就涨了一倍，我觉得赚了不少，就卖了。结果等unitrat plan定稿后在理论上又可分4-6个，这不又马上涨了一倍，这个红利我就没吃到了。

作者: Sky-Police 时间: 2021-3-26 13:03:09

我觉得需要把养老，积累财富和投资房产翻身分开来说。要不然容易混淆概念。

年入15-20的家庭在房价持续暴涨的市场里真的是买不起以养老或积累为目的的投资房，但是如果在一个相对健康稳定的市场难度是不是就小了很多呢？

至于说所谓的投资房产翻身，如何定义翻身呢？一套房？两套房？十几套房？如果有十几套房这样的资产才叫翻身，这已经不能叫翻身了吧，我想可能只能叫贪婪了。

阶级固化已然这么严重的世道如果还想靠炒房子来剥削更底层的人来跃升阶级那大概率是黄粱一梦了。。。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 13:26:22

梦想房价跌那是南柯一梦，在新政只是要考虑用什么方法降低持有成本而已。只要货币发行方式不改变，房价就不可能跌

作者: fernandol 时间: 2021-3-26 13:40:39

金庸大师发表于 2021-3-26 14:26
梦想房价跌那是南柯一梦，在新政只是要考虑用什么方法降低持有成本而已。只要货币发行方式不改变，房价就不 ...

你了解一下房价和地税之间的关系：地税高房价就低，地税低房价就高。利息不能记为成本抵税，就是变相加了地税，而且是争对投资客的。结论是房价会跌，一定的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-26 15:03:59

fernandol 发表于 2021-3-26 14:40
你了解一下房价和地税之间的关系：地税高房价就低，地税低房价就高。利息不能记为成本抵税，就是变相加了 ...

你有一定道理。但是地税交给地方政府，不参与政府的财政政策，只是服务于基建和公共开支，仅仅牵涉一点转移支付。收入税是交给中央政府，等于直接向政府提交武器大棒。前者相当程度上是服务民众，后者是宏观调控的本钱。

作者: BNC2015 时间: 2021-3-26 15:28:26

可工党对老人并不太好。和老皮没法比，甚至还比不上国家党。

作者: AKL_CBD 时间: 2021-3-26 15:29:39

BNC2015 发表于 2021-3-26 16:28
可工党对老人并不太好。和老皮没法比，甚至还比不上国家党。

对老人如何不好？你举例。

作者: BNC2015 时间: 2021-3-26 15:47:02

AKL_CBD 发表于 2021-3-26 16:29
对老人如何不好？你举例。

可以看看工党的选举政策，有几个是关于老人的？这样其实也说的通。有钱的老人投国家党，没钱的投优先党。退休的老人大多也不是工会的成员。工党也没必要对老人好。

如果你看过我之前的帖子，应该会知道这些年我一直在帮一些老人的忙。所以我会知道老人的福利自2017年没什么增长。

2017上台后，各中低阶层都大幅涨了工资福利。但对于老人，除了给冬天每周20元的取暖费还有随通胀涨的养老金，还有其他显著的福利增加吗？这还是老皮在位的时候才有的。

安老院现在门槛很高。有不少老人其实无法照顾自己了，出街也危险，老人从楼梯上摔下来，老人在马路上被车撞，政府不管。只要老人不是精神有问题，或者完全残疾，就不让住安老院。现在的情况是，安老院的需求很大，但安老院里的空缺也不少。原因就是政府卡住拨款，不让生活已经不能完全自理的人住进去。

作者: pchen 时间: 2021-3-26 17:00:15

rzrljb 发表于 2021-3-26 09:41
我支持这个政策的

我支持这个政策的 +1

作者: woshibaba 时间: 2021-3-26 17:12:39

pchen 发表于 2021-3-26 18:00
我支持这个政策的 +1

屁股决定脑袋，没房都支持

作者: fernandol 时间: 2021-3-26 17:36:19

房奴甲发表于 2021-3-26 16:03
你有一定道理。但是地税交给地方政府，不参与政府的财政政策，只是服务于基建和公共开支，仅仅牵涉一点转 ...

只想讨论新政对房价的影响，结论是会跌。至于税收是否合理，我认为新西兰整体税收的结构就很不合理。努力工作的收入被课重税，躺着收房租的收入居然可以用利息抵扣。这不是鼓励人不劳而获吗？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-26 17:53:12

还是回国吧发表于 2021-3-26 13:29
yeah, it's proven again, tactical voting has failed....LOL

所以，我就按自己的意愿去投，那个最后玩死的是自己

作者: Lease 时间: 2021-3-26 18:16:03

呵呵，市场热的时候，好像每年房价涨20% 会一直持续到永远.

有坏消息出来的时候，又好像市场从此将一蹶不振，房产再也不是好的投资项目了.

两种想法都很幼稚.

作者: nzrover 时间: 2021-3-26 18:19:19

还是回国吧发表于 2021-3-26 08:22
没事，国家党已经承诺说会废除新政了，下届大选，大家小心投票，可能还有希望。。。哈哈！！！ ...

就那点房东的选票从来都没投过工党。你让他们改投国家党根没说一样。工党政府本来也不代表房东的利益。光在sky上大声疾呼不如去国会门前去游行。还是你说的对回国吧，早走比晚走强，走了比不走强！哈哈

作者: nzrover 时间: 2021-3-26 18:21:38

bondbunny 发表于 2021-3-26 09:02
没那么绝对，随着政党轮替一切都是有变数的，这就是国人经常抨击的民主国家的政策不稳定性。

行动党今天岀 ...

签名有啥用？是有电视台来报道吗？行动党怎么不组织去国会门口游行？就是来蹭热度的吧

作者: nzrover 时间: 2021-3-26 18:28:12

金庸大师发表于 2021-3-26 11:04
房地产移民留学旅游应该能赚钱，至少房地产和旅游公司搞破鞋曝光的不少，还不是因为有两个钱烧的，餐饮业除 ...

就算边境开放了。也回不到从前了。留学移民和旅游今后印度人是主流。人家印度人怎么可能把生意给华人做呢。

作者: kazama2007 时间: 2021-3-26 19:06:31

Lease 发表于 2021-3-26 19:16
呵呵，市场热的时候，好像每年房价涨20% 会一直持续到永远.

有坏消息出来的时候，又好像市场从此将一蹶 ...

说的很好，非常同意

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