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标题: 分地的专家，帮我看看这个难不难，怎么分 [打印本页]

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-25 21:21:58 标题: 分地的专家，帮我看看这个难不难，怎么分

这个地650m2, 基本上平的，但是在flood plain, 中间有overflow line . mix suburban ，想知道分割都有什么难度，最多可以分多少？

作者: 人左之由 时间: 2021-3-25 22:00:59

你来论坛里找分地的专家也是蛮好笑的。

越平的地，flood plain跟over land flow path就越难处理。
难度就是有flood。
最多6个吧。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-25 22:11:07

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-26 09:23 编辑

樓主已經問過carrot 兄工程師了他也說這方面難度頗高先理順洪水這些問題再說不然免談

如果證實能搞定的話 4-5個左右視乎每個房子怎樣設計

作者: LU99 时间: 2021-3-25 22:14:15

全在洪水区

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-25 22:51:55

人左之由发表于 2021-3-25 23:00
你来论坛里找分地的专家也是蛮好笑的。

越平的地，flood plain跟over land flow path就越难处理。

随便问问，有啥好笑的。看看专家有多少。你肯定不是

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-25 22:53:32

陌生的香港人发表于 2021-3-25 23:11
樓主已經問過carrot 兄工程師了他也說這方面難度頗高先理順洪水這些問題再說不然免談

谢谢！陌生兄有洪水专家推荐吗？

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-25 22:57:22 标题: 按时

LU99 发表于 2021-3-25 23:14
全在洪水区

我知道很多人怕这个，一看到就不碰了。

但这个房子拍的人不少

我也问过planner 也问过洋人老牌建筑公司, 其实都不是个事，都是处理好了就可以了，这个片全是所谓的洪水去但都见了很多新房，但是离河啊什么的远了去了。所以。。。专家肯定懂。

作者: 人左之由 时间: 2021-3-25 23:36:14

jarod_2003 发表于 2021-3-25 23:51
随便问问，有啥好笑的。看看专家有多少。你肯定不是

分割不是要一个专家就可以搞定的，至少要专业的设计师，civil, planner一起配合才能搞定。
论坛的人只能给你大概的参考意见，没发很确切的告诉你一定能行或者不能行。

Flood plain这个东西很多人不去碰是有原因的，毕竟有风险。即便开发后的新房，也会影响买家的决策。
很多做civil的人都不太愿意接有flood的活，觉得投入的时间跟收入不成正比。
flood plain需要civil做计算，给出车道跟房子的minimum level。车道的话需要抬高，下面做fill。然后大概率需要把房子也抬高，做suspended floor，下面做cut。来达到整个site的cut/fill平衡。
Overland flow path的话，需要不阻挡path,或者re-direct它。
这些都是难度比较大，需要前期就解决的。花点钱找专业的人员比较好。

最多分多少栋的话，也要看要求。一房的unit跟两房的terrace house，带车库或者不带车库的，对能分多少栋都有影响，不是？

作者: 人左之由 时间: 2021-3-25 23:39:16

jarod_2003 发表于 2021-3-25 23:57
我知道很多人怕这个，一看到就不碰了。

但这个房子拍的人不少

既然问过planner也问过洋人老牌建筑公司了，就听他们的呗。

洪水跟河没有什么很大关系。跟地势有关。低处或者洼地比较容易在暴雨天积水而已。

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-25 23:54:30

人左之由发表于 2021-3-26 00:39
既然问过planner也问过洋人老牌建筑公司了，就听他们的呗。

洪水跟河没有什么很大关系。跟地势有关。低 ...

我喜欢听多方意见。方可见人间百态。

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-26 00:11:45

人左之由发表于 2021-3-26 00:36
分割不是要一个专家就可以搞定的，至少要专业的设计师，civil, planner一起配合才能搞定。
论坛的人只能 ...

华人卖家知识面不够，一听到洪水区，就怕的滚到100米外，还是无知惹的祸。

保险公司和银行都不怕，你怕啥。

自己研究下就知道了，一块平地，为啥令居是洪水区，你家不是。

真的水灾区，你要查保险记录才能发现的，，，，，那种房才可怕，显示不在洪水区，年年下雨都被淹水，哥在保险公司做数据的时候看到太多。。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-26 08:30:48

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-26 09:47 编辑

jarod_2003 发表于 2021-3-25 23:53
谢谢！陌生兄有洪水专家推荐吗？

你之前問的那個不是也可以試試嗎？面對這些限制沒人有靈丹妙藥可以起死回生讓council 容許你無視這些規定只是有經驗的都知道council會注意什麼也會比較客觀和你分析什麼是可行什麼是不可行而已當然要是你心中覺得只有可以能讓你能想怎樣建就怎樣完全不用管這些洪水問題的才是‘給力’ 那就無話可說了

作者: wangsen5197 时间: 2021-3-26 08:35:25

洪水讲老实话做的多了我觉得不算个事。 Council 自己也闹不明白。关于洪水报告的RFI 交上去基本上都不会问。小case

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-26 15:01:30

wangsen5197 发表于 2021-3-26 09:35
洪水讲老实话做的多了我觉得不算个事。 Council 自己也闹不明白。关于洪水报告的RFI 交上去基本上都不会问 ...

不會問只是代表你的工程師做的計算準確或者這塊地洪水帶不是那麼嚴重像樓主這塊看來可有點不一樣不能一概而論

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-26 18:29:45

陌生的香港人发表于 2021-3-26 16:01
不會問只是代表你的工程師做的計算準確或者這塊地洪水帶不是那麼嚴重像樓主這塊看來可有點不一樣不能 ...

你在council 是做土地分割的？

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