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标题: 商铺 lease term 的问题 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-3-25 18:29:21 标题: 商铺 lease term 的问题

看中一商铺，（零售店）地理位置很好，租金也不贵。想把它租下来。

lease term 签多久合适？还要考虑哪天做的烦了，让新人接手。

2+2+2+2+2+2还是 3+3+3+3，现在有个问题是万一哪天又lock down了，

封城3-4个月，房租还要照付。在考虑是否可以签1+2+2+2+2+2

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-25 18:33:18

签1+1+1+1+1+1+1+1+1+1最好，任何一个一年年之后都可以跑

作者: 猫仔 时间: 2021-3-25 18:36:16

每签一回你就给多一回律师费

作者: Just4LD 时间: 2021-3-25 18:37:04

地理位置很好，租金也不贵。

你是有大气运的人啊！

作者: pategao 时间: 2021-3-25 18:39:15

可以1＋3＋3＋3或者类似哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-25 18:52:44

金庸大师发表于 2021-3-25 18:33
签1+1+1+1+1+1+1+1+1+1最好，任何一个一年年之后都可以跑

匿名签也可以啊，随时跑，哈哈哈

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-25 18:53:41

猫仔发表于 2021-3-25 18:36
每签一回你就给多一回律师费

review的律师费肯定比一年的房租低啊，1+2+3+4也是10年，这样比较保险。房东不愁租，那就没办法了

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-25 18:55:46

肯定有新人接手，那就无所谓了。主要是要考虑自己跑掉

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-25 19:13:34

买商铺就是傻逼如我~

作者: Lpig 时间: 2021-3-25 20:09:42

巴依老爷发表于 2021-3-25 19:13
买商铺就是傻逼如我~

商铺不是躺着就收租就好了吗

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-25 20:23:40

Lpig 发表于 2021-3-25 20:09
商铺不是躺着就收租就好了吗

租商铺的都撤出资金去炒房了，还收个鬼租呀~

作者: stnz 时间: 2021-3-25 20:28:14

金庸大师发表于 2021-3-25 18:33
签1+1+1+1+1+1+1+1+1+1最好，任何一个一年年之后都可以跑

And the landlord can raise the rental up every year

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-25 20:32:30

本帖最后由金庸大师于 2021-3-25 20:33 编辑

stnz 发表于 2021-3-25 20:28
And the landlord can raise the rental up every year

每两年或三年涨租以及涨租幅度Review条款主要是看合同规定，这玩意本来就是租客与房东之间的博弈，这种经济环境还不死死的按住房东摩擦

作者: goodmood 时间: 2021-3-25 20:39:57

1+3+3+3比较好，再申请3个月装修免租

作者: P8 时间: 2021-3-25 20:45:11

巴依老爷发表于 2021-3-25 19:13
买商铺就是傻逼如我~

听老爷讲故事

作者: 雾中原野 时间: 2021-3-25 21:34:14

0.5+0.5.。。。。。。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-25 23:09:00

一些商场里那露天3*3大小的island 位置都要差不多十万一年，谁给他们的自信

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-3-25 23:17:15

關鍵還是商業信心問題。

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-3-25 23:19:09

巴依老爷发表于 2021-3-25 20:23
租商铺的都撤出资金去炒房了，还收个鬼租呀~

你
都
有
今
日
啦
！

你當初買商舖時有沒有算過正常回報率是多少？

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-26 10:10:18

图帝@-@ 发表于 2021-3-25 23:19
你
都
有

国内贪来的钱，不贷款懒得算回报率
闭着眼睛瞎买的
现在不卖就不亏，反正没贷款放个10年20年，亏时间不亏钱，就当人家土豪玩的土地银行喽

作者: atlastar 时间: 2021-3-26 10:17:24

现在这个年景，千万别觉得你生意开了就会好。。咱们从1个月+1个月开始吧。。万不得已了再1Y+1Y。。。千万别听别人的几年一续。。我身边不少人卖住房，补生意的租约了。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-26 10:37:16

atlastar 发表于 2021-3-26 10:17
现在这个年景，千万别觉得你生意开了就会好。。咱们从1个月+1个月开始吧。。万不得已了再1Y+1Y。。。千万别 ...

你是明白人，不过刚开始做生意的人都自以为是

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