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标题: 出货之后的资金去哪里？ [打印本页]

作者: liuyangyi 时间: 2021-3-25 10:59:55 标题: 出货之后的资金去哪里？

之前是新房二手房税制一样，新房建筑质量一般，地小密度高，房子本身价值占比大，potencial cg不高，而且同价位一般要比二手房偏远，所以投资客一般偏好二手房。现在政府扶植新房这个亲儿子，但是新房的问题还是存在，就看抵税这个劣势跟其他比那个更重要。不过总的要是房价跌了，群里有先见之明出货套现的，现在子弹都忘哪里打？股市债市一片狼藉，已经不像半年前那么好赚，定存利息少不说一点点利息还得税一遍。。。。商业地产会不会是下一个热点？

出货了的说说，毕竟你们埋伏的早，往你们的资产类别引引流，说不定又能水涨船高了。。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-25 11:02:40

真的有那么多人出货了吗？哈哈

作者: 太极宗师001 时间: 2021-3-25 11:12:57

房价跌、股市跌、外汇跌，
都是跌，
赶紧花园挖个洞用玻璃瓶子把钱藏起来。

作者: alike0932 时间: 2021-3-25 11:15:17

以现在这个经济状况商业地场绝对是个大坑，我公司在takapuna那边的办公室搬走以后空了快两年了，完全没有人租，前几天房东扛不住了已经挂牌要卖了。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-25 11:20:09

商铺套牢的我劝你千万别进商业地产

作者: 我要买车 时间: 2021-3-25 11:22:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: anzbank 时间: 2021-3-25 11:23:40

我要买车发表于 2021-3-25 12:22
买的时候是亲儿子，卖的时候就算二手儿子了

所以不能卖，一直出租，华人版housing NZ

作者: Jan90 时间: 2021-3-25 11:24:05

巴依老爷发表于 2021-3-25 12:20
商铺套牢的我劝你千万别进商业地产

昨天我妈还说，澳洲有一对30出头的中国年轻夫妇，从2010年开始买，到现在已经好几十套，已经退休了，还说买商铺好，现金流好

作者: Winte-c 时间: 2021-3-25 11:24:16

赌徒赢钱后，钱会去哪里？大概率还是进了赌场。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-25 11:28:48

Jan90 发表于 2021-3-25 12:24
昨天我妈还说，澳洲有一对30出头的中国年轻夫妇，从2010年开始买，到现在已经好几十套，已经退休了，还说 ...

为啥咱们这人往澳洲跑？
澳洲有人口基数做支撑
新西兰没有——新西兰只有COME AND GO
后悔就后悔没听鼠爷劝，鼠爷一直在版面说别碰商铺别碰商铺
我他妈傻逼就觉得看好新西兰未来，看好经济预期，觉得新西兰人口在增长，商业一定会繁荣！
然后我就变大傻逼了！
现在住宅市场这么活跃，租我物业的老板就直接说生意赔钱，撤钱出来去炒房了，干实业不赚钱！
我能咋办，只能留我一个傻逼在寒风中瑟瑟发抖

反正看透新西兰没有未来了，所以才出货住宅就准备回国了
还是要听鼠爷的
第一，商铺不要碰！
第二，回国吧！

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-25 11:38:15

可以买农场。可以买生意了。现在生意都便宜的恨不得白送。我们前几年问一个三十多万的，最近已经二十万了。不过拿手上也难，现在经济不景气。

作者: Jan90 时间: 2021-3-25 11:39:59

房奴甲发表于 2021-3-25 12:38
可以买农场。可以买生意了。现在生意都便宜的恨不得白送。我们前几年问一个三十多万的，最近已经二十万了。 ...

生意不比股票强啊

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-25 11:45:28

Jan90 发表于 2021-3-25 12:39
生意不比股票强啊

股票跟生意同样是实体经济，企业的体量天差地别。而小鱼小虾在资本海洋里能得到多少？还是股票稳当。流动性又好，可以随时割肉。小生意，像赶上疫情，连个房租都甩不掉啊。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-25 11:51:17

巴依老爷发表于 2021-3-25 12:20
商铺套牢的我劝你千万别进商业地产

疫情之前我就不看好商业地产，疫情之后看都不用看了。。。哈哈

作者: liushuang 时间: 2021-3-25 11:54:19

还是回国吧发表于 2021-3-25 12:51
疫情之前我就不看好商业地产，疫情之后看都不用看了。。。哈哈

不愧是版主

作者: anzbank 时间: 2021-3-25 11:54:23

巴依老爷发表于 2021-3-25 12:28
为啥咱们这人往澳洲跑？
澳洲有人口基数做支撑
新西兰没有——新西兰只有COME AND GO

新西兰就土著化一条路，全方位全天候从内到外从头到脚。想脱身真要趁早

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-25 11:58:47

房奴甲发表于 2021-3-25 12:38
可以买农场。可以买生意了。现在生意都便宜的恨不得白送。我们前几年问一个三十多万的，最近已经二十万了。 ...

我知道K ROAD上一个哥们18万买的生意，还是在疫情前卖的最后1万都没人要
妥妥的砸死在手里了
新西兰生意真不能碰

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-25 11:59:02

除了股票好像没别的了。。。

作者: wyrainman 时间: 2021-3-25 12:25:47

看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？纽西兰主动刺破泡沫，大家还在这微观层面讨论房市租金涨跌，意义不是很大吧？主动刺破总比被动要更需要勇气，总比加息之后经济极速下行要更突显出政策的前瞻性。工党指导层还是有些明白人。资金已经做出了选择，看看土耳其的货币政策，加息200个基点后国债立即大幅上涨17%，股市熔断暴跌同时土耳其里拉崩盘。这可是全球房市上涨幅度的冠军，一年上涨27%。纽西兰屈居第二上涨了15%，房价走势大家也可以深度考虑一下。纽币汇率大概率保不住了，按纽西兰的经济现状加息是必然选择，只是什么时候开始了。在加息路上的俄罗斯和巴西大家也可以关注一下。不要看着美国房子在涨的指导作用，人家美元有定价权，即便它是大量超发，但仍然是世界货币的标杆，美元在这次全球收割过程中大概率又开始了下一轮大动作。今年是收割元年，大家好好看戏。结论，纽西兰加息在2021年，汇率下跌，房价已经到达相对高点，通货膨胀不可避免。

作者: Tui 时间: 2021-3-25 12:33:20

股票市场里面还是可以玩一下的，不要用杠杆长期持有。

作者: Jan90 时间: 2021-3-25 12:41:58

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

大师，那房价是不是不涨也不跌，大家都不交易了？

作者: vampire控 时间: 2021-3-25 12:46:44

巴依老爷发表于 2021-3-25 12:28
为啥咱们这人往澳洲跑？
澳洲有人口基数做支撑
新西兰没有——新西兰只有COME AND GO

前一段时间我也考虑买商铺呢，后来也没买，感觉不了解不敢进

作者: wyrainman 时间: 2021-3-25 12:46:58

Jan90 发表于 2021-3-25 13:41
大师，那房价是不是不涨也不跌，大家都不交易了？

悟空，该吃吃该喝喝，想买房有钱就买，不看好后市就卖，交易永远有，赚钱的赔钱的也一直都在。昨天笑的今天哭也没啥奇怪。还是看你心里的那个白骨精啦。

作者: joeyli 时间: 2021-3-25 12:48:45

看了个数据，其实就是换房的人是大多数贷款来源，那不就是上了更大更好的房子背了更多的贷款了吧，能去哪儿。。。

作者: lovely gao 时间: 2021-3-25 13:00:34

出货后资金进入大地分割，个人想法

作者: yimi329 时间: 2021-3-25 13:11:41

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

分析得透彻，收藏一下

看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？纽西兰主动刺破泡沫，大家还在这微观层面讨论房市租金涨跌，意义不是很大吧？主动刺破总比被动要更需要勇气，总比加息之后经济极速下行要更突显出政策的前瞻性。工党指导层还是有些明白人。资金已经做出了选择，看看土耳其的货币政策，加息200个基点后国债立即大幅上涨17%，股市熔断暴跌同时土耳其里拉崩盘。这可是全球房市上涨幅度的冠军，一年上涨27%。纽西兰屈居第二上涨了15%，房价走势大家也可以深度考虑一下。纽币汇率大概率保不住了，按纽西兰的经济现状加息是必然选择，只是什么时候开始了。在加息路上的俄罗斯和巴西大家也可以关注一下。不要看着美国房子在涨的指导作用，人家美元有定价权，即便它是大量超发，但仍然是世界货币的标杆，美元在这次全球收割过程中大概率又开始了下一轮大动作。今年是收割元年，大家好好看戏。结论，纽西兰加息在2021年，汇率下跌，房价已经到达相对高点，通货膨胀不可避免。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-25 13:17:50

本帖最后由金庸大师于 2021-3-25 14:23 编辑

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

我靠，你和我说的一年内加息的预测一样，一个加息通道很快将形成

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-25 13:23:12

本帖最后由金庸大师于 2021-3-25 14:27 编辑

Tui 发表于 2021-3-25 13:33
股票市场里面还是可以玩一下的，不要用杠杆长期持有。

新韭菜就不要玩股票了，像我这割了很多茬的韭菜还是能赚钱的，我准备把资金投向澳洲了，那里市场毕竟大一些。这几天思考下来，新西兰这么多年来的税务漏洞都补得差不多了，房地产已经没什么玩头了。03年留在新西兰比当年去澳洲混得好的根本原因就是这个税务漏洞，买买买。粒粒橙，我也来澳洲买全款房了，还可免印花税

作者: wyrainman 时间: 2021-3-25 13:37:56

大家可以考虑一下现在到底是通胀还是通缩，或者是滞涨。三种情况给我们的选择是截然不同的方向，通胀压黄金，通缩压美国长期国债，滞涨吗，留现金。这三种情况下都暂时都没有房地产作为考量的条件。至于现在是哪种情况，我也看不懂。通胀CPI的统计原则水分太大，选用的指标政策隐含的内容太多，指导性已经不太清晰了。我建议大家自己感受食品和日常生活消费内容做参考。为什么通胀从指数上不太明显呢？很多工业品大量生产由强国完成，给世界提供了廉价商品，所以衣服和日常用品手机电器没涨价部分还降价了。所以钝化了指标。我个人偏向于滞涨，这是比较不理想的状态，因为央行的政策对滞涨没有工具可以使用，那么高通胀同时经济停滞会延续数年，当然有美帝的刺激政策会将周期缩短，历史上的滞涨周期通常是7-10年，我并不认为会有那么久。有了这些基础判断，大家也该做个选择了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-25 13:54:52

没看见有人出货，最多就是未来投资客少一点。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-25 14:17:17

本帖最后由金庸大师于 2021-3-25 15:18 编辑

多增加一万刀成本而已，和房产增值比毛毛雨，有钱继续买买买

作者: Jan90 时间: 2021-3-25 14:25:23

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-25 14:54
没看见有人出货，最多就是未来投资客少一点。

出货也要时间准备吧

作者: espedd 时间: 2021-3-25 16:49:58

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

我基本同意你观点很难判断我们到底是在通胀通缩滞涨的那个阶段滞涨是最负面的。我对于今年新西兰经济是比较偏负面的。经济衰退是大概率通胀可以被选择的数据烫平央行无法根据数据做出正确判断。我去年发帖就说今年我无法预判今年情况太高的不确定性我能做的就是主动降低杠杆。太多的人在疯狂的裸奔风险敞口接近最大可能一些老手以为的风险可控未来不过是半山腰。。。
房价涨跌只是结果事后自然可以倒推原因。宏观经济趋势才是王道

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-25 17:56:14

vampire控发表于 2021-3-25 13:46
前一段时间我也考虑买商铺呢，后来也没买，感觉不了解不敢进

千万别进商铺
还是要买大地的HOUSE
不要碰公寓，不要碰商铺

作者: fernandol 时间: 2021-3-25 19:23:59

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

有远见的分析，赞一个

作者: 非洲老头跳高 时间: 2021-3-28 15:39:00

跟着世界首富买比特币啊，

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-28 16:26:08

去哪都不会去所谓的实体经济

作者: countdown 时间: 2021-3-28 20:25:01

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

政府这么一搞难道是倒逼央行升息？央行这样一逼，真加息，新西兰就完蛋。他们两就别斗气了，新西兰经济体好脆弱的。

作者: 憨吃傻睡 时间: 2021-3-28 20:54:07

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

1.泡沫是否能刺破，目前还不好说。如果没有其他渠道进行资金“蓄水”，利息抵税或/和明线调整都不能抵挡住房地产的投资热情。
2.新政的动机问题。这一轮宽松带来的贫富差距扩大，特别是房价的暴涨给中产阶级带来的“财富焦虑”，这已经触及了工党的根本。毕竟，总理的竞选口号是先解决住住房问题，再解决贫穷问题。
3.加息。按照央行的说法，ORC会持续很长的一段时间在低位，但是房贷利率现在可能已经是底了。滞胀，我偏向认为是。新西兰既抱美，又亲中的国际关系，有利于疫情稳定后，先解决“滞”的问题。通胀，或者说滞胀带来的资产贬值，是我们焦虑的重点。当然也有好消息，房价不涨，大多数人的“相对”财富地位可以稳住了。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-3-28 20:59:55

vampire控发表于 2021-3-25 13:46
前一段时间我也考虑买商铺呢，后来也没买，感觉不了解不敢进

有啥不敢买的啊，人有多大胆地有多大产；搏一搏，单车变摩托，追一追，姑娘变老婆，赌一赌，摩托变吉普，拼一拼，黄土变黄金

作者: pchen 时间: 2021-3-29 10:51:44

憨吃傻睡发表于 2021-3-28 21:54
1.泡沫是否能刺破，目前还不好说。如果没有其他渠道进行资金“蓄水”，利息抵税或/和明线调整都不能抵挡 ...

假如5月份DTI 及廢除interest only呢？

作者: 憨吃傻睡 时间: 2021-3-29 20:53:11

pchen 发表于 2021-3-29 11:51
假如5月份DTI 及廢除interest only呢？

纯属个人猜想，打脸也不怕的说下。

个人认为，DTI应该短期内不会推出。一个可持续发展的社会是让富人有钱可挣，穷人有钱可领。目前的经济环境下，仅靠央行印钱，纽币内循环，这种挣钱本来就不可持续。而DTI再直接打击整个建筑行业，存在很大可能会让富人将钱流出这个循环。DTI就类似于国内的“限贷”政策了，如果再加上“限购”，基本上房地产投资的门槛就是机构和大户only了，而缺少接盘侠的房地产市场，那就是一潭死水了。

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