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标题: 关于CGT的算法，以及新政对短期炒房者的影响 [打印本页]

作者: zwanything 时间: 2021-3-25 09:51:25 标题: 关于CGT的算法，以及新政对短期炒房者的影响

突然想到一个问题，现在利息不能抵扣税，明线10年。如果在10年之内卖掉，那么没有抵扣的利息是不是也能在CGT里面去掉？换句话说，如果我买投资房就是赚波段，CGT无所谓的话，那么这个规则好像没啥影响。只是把抵扣的钱算到最后CGT里面去抵扣，同时抵扣的税率可能更高，对于短期炒房者，完全没有影响啊

这个理解对吗？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-25 09:53:53

没有的吧？就是单纯的看你买多少卖多少，价差交税。只是不知道如果亏本卖能不能退税。。。哈哈

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-25 10:00:21

capital gain tax。。。只看capital gain，管你10年内出租是赚是亏

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-25 10:00:47

还是回国吧发表于 2021-3-25 09:53
没有的吧？就是单纯的看你买多少卖多少，价差交税。只是不知道如果亏本卖能不能退税。。。哈哈 ...

夜太美，你想的太美。。。。。

作者: Meadow 时间: 2021-3-25 10:08:15

本帖最后由 Meadow 于 2021-3-25 12:03 编辑

应该算吧。利息不能算出租支出的话，就应该算资本支出。就像你换个屋顶只能算资本支出一样。120万的房子，100万贷款，20万首期，几年后150万卖出，期间有10万利息，
利润：150- 100- （20 +10）=50-30=20

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-25 10:14:16

推荐讨论~

作者: fangduoduo 时间: 2021-3-25 10:21:29

你说的没错，这个政策只对现金流会产生影响。如果最后需要缴纳cgt，中间付出的利息会算入购房成本里面计算。

就等于本来以前是每年可以claim back这些利息（抵消租金收入），但是以后是只有卖房的时候才能claim back这些利息（抵消卖房收入）

作者: anzbank 时间: 2021-3-25 10:25:38

有个买投资房的阿三也这么说。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-25 10:32:51

我也是这么理解的。这次的操作很迷幻，短炒的，开发的，都不怎么受影响，只是逼迫长期持有那些中的高杠杆的释放下房源，最后感觉就是精准打击豆腐教的政策

作者: 88kiwi 时间: 2021-3-25 10:40:46

猩猩都叫兽发表于 2021-3-25 11:32
我也是这么理解的。这次的操作很迷幻，短炒的，开发的，都不怎么受影响，只是逼迫长期持有那些中的高杠杆的 ...

人家现在他们都有对策了，有10几套的投资房，卖掉1-2套，然后去偿还其他10套的贷款，这样就能稳住自己的利益。当然租客再去找其他房子，租金开始上涨了

作者: Sky-Police 时间: 2021-3-25 10:53:55

Meadow 发表于 2021-3-25 11:08
应该算吧。利息不能算出租支出的话，就应该算资本支出。就像你换个屋顶只能算资本支出一样。120万的房子，1 ...

换个屋顶之所以可以算资本支出是因为这实际增加了房屋的价值。
但是换个角度想想，这100贷款万本来就不是买家的，实际资本只有20万。中间产生的利息并没有为房子本身增值，如果要把利息计入成本的话，回头这个房子卖掉产生的收益是不是也要按比例减去这100万的部分呢？

作者: zuojiazhuang 时间: 2021-3-25 10:54:03

还在懵然中。。。感觉政府就是逼迫减少交易（短炒）但并不打击开发和长期持有。
另问，明线10年是指3月27之后的购房还是以前的也算

作者: vampire控 时间: 2021-3-25 10:54:33

对，就是10年内卖，如果涨价了你肯定得交税，然后就可以抵扣利息了，但是10年后卖你就得多交利息

作者: Sky-Police 时间: 2021-3-25 11:13:30

88kiwi 发表于 2021-3-25 11:40
人家现在他们都有对策了，有10几套的投资房，卖掉1-2套，然后去偿还其他10套的贷款，这样就能稳住自己的 ...

如果你是土著，入场够早，而且负债率够低的话，那恭喜你减持一部分还是OK的。
但是如果是近十年高杠杆入场想搏一搏的话只能说入场晚了，前面的玩家已经把游戏玩儿坏了，前人抄高赚的钱就是后面的人要承担的。

总的来讲我们都是接前人的盘的，但是对于后面还有没有人能接都不是太乐观，毕竟全球老龄化，低生育率带来的不确定性太大了。

作者: zwanything 时间: 2021-3-25 12:37:47

Sky-Police 发表于 2021-3-25 11:53
换个屋顶之所以可以算资本支出是因为这实际增加了房屋的价值。
但是换个角度想想，这100贷款万本来就不是 ...

这要看怎么解释了，资本数字是100万，但真正的成本也许就是120万，作为非专业人士我也不清楚。
政府这些招数，还有个利好群体，就是会计。以前很多人自己搞，现在估计都得找会计了

作者: zwanything 时间: 2021-3-25 12:39:54

猩猩都叫兽发表于 2021-3-25 11:32
我也是这么理解的。这次的操作很迷幻，短炒的，开发的，都不怎么受影响，只是逼迫长期持有那些中的高杠杆的 ...

现在比较确认的，就是流通性下降，对中介的打击应该比较确定。

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