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标题: 真的吗？还有4000贷款户无力还贷，那就法拍吧！ [打印本页]
作者: 悦享奇城    时间: 2021-3-25 09:45:14     标题: 真的吗？还有4000贷款户无力还贷，那就法拍吧！

本帖最后由 悦享奇城 于 2021-3-25 09:52 编辑

RT RT

http://money.skykiwi.com/na/2021-03-24/432897.shtml

房产假期即将结束啦！！！真好！

还不起就卖了呗！何苦打肿脸冲胖子~~~ 卖了以后还可以早上每天来一杯6.5的咖啡



来普及下网上的搬运知识：

1. 什么是Mortgagee Sale?

Mortgagee sale，中文是法拍房，通常由于房屋的贷款者无法偿还贷款给借款者时，如果在通过一系列的法律程序后，贷款者仍不能偿还贷款，借款者则不得已通过强制拍卖的形式出售房产，以便收回债务。这里的Mortgagee指的是放贷给房屋贷款者的债权人，最常见的为银行。

通常而言，通过mortgagee sale出售的房子的价格要低于其市场价。比如原本价值100万的房子，如果是mortgagee sale，银行为求“速速卖出”，可能只会卖到八九十万。

2. 购买Mortgagee Sale的房子有什么风险？

很多人认为买Mortgagee sale的房子是“捡了便宜”，但是作为买家，你一定要知道购买法拍房会存在一些风险。Mortgagee sale的房屋买卖合同中会添加一些附加条款，常见的有：

（1）不保证房屋交割当日的vacant possession

Mortgagee sale无法保证当房屋交割时，房屋是否还有人居住。如果你购买的是自住房，应该不希望房屋交割时，房子还没有空置出来吧

（2）不保障屋况

Mortgagee sale房屋的屋况是没有保障的。在一些最坏的情况下，有些屋主由于自己的房屋被强迫拍卖而心生愤恨，因而恶意破坏房屋。无论如何，新的买家也只能接受房屋交割时房屋的现状。

（3）不保障房屋的chattels（动产）

对于mortgagee sale的房屋，合同不包含其所附带的chattels（例如烤箱、洗碗机、窗帘和地毯），即便合同里是包含的，也会写明不保证这些chattels的使用情况

（4）不保障房屋是否具备permit（许可）

Mortgagee sale的房屋不能保证其是否具备各个许可，例如：房屋有没有CCC（建筑许可，全称是Code Compliance Certificate），boundary（房屋边界）有没有问题，等等

可想而知，如果你看上的是一栋mortgagee sale的房屋，一定要格外小心。建议您让律师仔细审核合同中的每一条条款，并且以书面的形式告知您这一栋法拍房到底有什么风险，保证您在完全知情的情况下，能够更好的衡量买房后的花费，确保买到的法拍房确实是“捡了个便宜”，就可以放心购买这套房产。


3. 银行是否会接受我购买mortgagee sale的房子？

由于mortgagee sale的房子情况比较特殊，有时会出现：

如果以上这两点都没有问题了，银行是可以接受用mortgagee sale的房屋作为抵押贷款的。

如果你看上的房屋正好是mortgagee sale，并且如果你能以低于其市场价的价格成功购入法拍房，真能“捡到便宜”的话，那么在购买之前，请一定要提早做好功课。



作者: cocolococo    时间: 2021-3-25 09:50:21

问题是能抢到吗你想低价吸入，第一市场不允许，第二银行不会卖
作者: cocolococo    时间: 2021-3-25 09:54:39

我感觉title打个Mortgagee Sale比任何staging，任何牛逼中介，任何广告都好使。大部分人捡便宜的心态来了，想捡便宜的还是没捡到，反而碰到一堆抢客
作者: 悦享奇城    时间: 2021-3-25 09:58:34

cocolococo 发表于 2021-3-25 09:54
我感觉title打个Mortgagee Sale比任何staging，任何牛逼中介，任何广告都好使。大部分人捡便宜的心态来 ...

结果最后买到了，里面住着一窝天使
作者: 匿名    时间: 2021-3-25 10:01:30

预言一下，今年10-11月份左右nz开始加息。

到那时更多mortgage sale
作者: 悦享奇城    时间: 2021-3-25 10:02:51

匿名者 发表于 2021-3-25 10:01
预言一下，今年10-11月份左右nz开始加息。

到那时更多mortgage sale

加多少合适呢
作者: 金庸大师    时间: 2021-3-25 10:07:44

匿名者 发表于 2021-3-25 10:01
预言一下，今年10-11月份左右nz开始加息。

到那时更多mortgage sale

既然是预言，露出真身来。你比我还激进，我预测一年内升息，你预测半年。通胀传导还是有时间延迟的
作者: 匿名    时间: 2021-3-25 10:16:02

金庸大师 发表于 2021-3-25 10:07
既然是预言，露出真身来。你比我还激进，我预测一年内升息，你预测半年。通胀传导还是有时间延迟的 ...

你个故事会大王还叫别人亮身份
边去吧




作者: joeistheman    时间: 2021-3-25 10:17:01

哇哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈穷逼如我租房最牛逼！！！！！
作者: 匿名    时间: 2021-3-25 10:27:54

哈哈，法拍后，都齐齐拿福利
作者: stnz    时间: 2021-3-25 10:36:25

金庸大师 发表于 2021-3-25 10:07
既然是预言，露出真身来。你比我还激进，我预测一年内升息，你预测半年。通胀传导还是有时间延迟的 ...

你故事会大王???????????????????????
Details please, online waiting
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-25 10:41:06

金庸大师 发表于 2021-3-25 10:07
既然是预言，露出真身来。你比我还激进，我预测一年内升息，你预测半年。通胀传导还是有时间延迟的 ...

你的真身都是假的，哈哈哈
作者: 匿名    时间: 2021-3-25 10:43:36

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:41
你的真身都是假的，哈哈哈

你摸过他的全身，哈哈哈
作者: 马车会杂工    时间: 2021-3-25 10:47:34

最好政府对投资房只能全款买，分割建房只能全款建。
作者: 匿名    时间: 2021-3-25 11:08:05

我昨天就在这发同样的新闻链接，只不过是英语媒体的
作者: 雾中原野    时间: 2021-3-25 11:11:09

................
作者: cg3705    时间: 2021-3-25 11:11:57

学习了，紫薯布丁
作者: 匿名    时间: 2021-3-25 11:14:20

加息不知道什么时候，但是央行早就减少流动性了，早就开始关闸了，QE的时代已经马上就要结束了。。。半个月前的消息
https://www.rbnz.govt.nz/news/2021/03/some-temporary-liquidity-facilities-to-be-removed


作者: 巴依老爷    时间: 2021-3-25 11:34:10

精华！
作者: 悦享奇城    时间: 2021-3-25 11:49:41

估计会有很多人提前自售了吧，省的被法拍影响信用~~~
作者: eurotour    时间: 2021-3-25 11:57:25

难得的知识贴。。好评~
作者: hj_win_1    时间: 2021-3-25 12:15:21

mortage sale如果能买到不错的，可以成为第一桶金，如果买到不好的，那就是一个臭屎坑。。。
作者: 简爱    时间: 2021-3-25 13:07:43

明知道自己还不起贷款，为什么不早早卖掉房子？
2021年3月27之前，随便卖啥房子，都是赚的啊！
政府给他们的贷款假期已经很久了吧
作者: 悦享奇城    时间: 2021-3-25 13:40:53

简爱 发表于 2021-3-25 13:07
明知道自己还不起贷款，为什么不早早卖掉房子？
2021年3月27之前，随便卖啥房子，都是赚的啊！
政府给他们 ...

人家死扛想扛到房市封顶出手呀
作者: 小土豆769    时间: 2021-3-26 13:36:21

加息暂时不会，因为政府还在发行国债。
作者: 261874939    时间: 2021-3-26 14:00:35

哈哈 楼主之前一直为工签，移民人士呐喊。。

现在就祈祷别人法拍，然后自己能买自住房。。。

作者: 悦享奇城    时间: 2021-3-26 14:22:50

261874939 发表于 2021-3-26 14:00
哈哈 楼主之前一直为工签，移民人士呐喊。。

现在就祈祷别人法拍，然后自己能买自住房。。。

为移民人士呐喊，总有一堆人恨不得别人上不了岸的来各种喷我哈哈哈
作者: pear    时间: 2021-3-26 15:03:24

加息怎么也要到明年下半年，



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