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标题: 房租该爆涨了，租客应该理解 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 20:47:09 标题: 房租该爆涨了，租客应该理解

假设租金500刀一周，新政后，假设2万租金收入（去掉保险，维护和地税，空租的时间）。

假设COMBINED TAX RATE 22%，是4400刀一年。

折合每周是85刀一周。

这样给租客一次涨到位，585刀一周。当然房东也要贴一点钱补这个差价的税。

假设租客一直都是最低工资，这次涨工资20刀/小时。每小时假设他涨了1刀，一年就是52 WEEKS X 40 HOURS =2200刀。还要交PAYE.

我真看不出来，工党是为租客服务的，核心之一就是收税，TAXINDA 名不虚传啊！

- 涨工资，雇主出钱，PAYE她收了差价。。。。。
- 新政是把房东和租客一起给宰了，租客更倒霉一些。。。。。

说白了，一切根源都是税。其他的都是戏。

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 20:53:53

看出来了，TAXINDA的目的就是台面上，或台下偷偷摸摸，把整个新西兰人全部TAX 一遍，不管阶层年龄。
估计之后18岁以下的小孩也不会放过的，等着吧

作者: nzrover 时间: 2021-3-24 20:54:19

逐步降低抵扣金额到2025年完全不能抵扣为止。房租应该不会一次涨很多。每年10%的涨吧！不行房东晚上出去开Uber补贴一下。

作者: ybc16 时间: 2021-3-24 20:55:45

一连串恶性循环

作者: yimi329 时间: 2021-3-24 20:58:24

又不是所有投资房都需要涨哈，我邻居的屋主，六套房子，最近的一套十多年前买的，应该全部都没贷款了，这种就没有涨房租的压力。

作者: 党中央 时间: 2021-3-24 21:00:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lovemyhome 时间: 2021-3-24 21:02:40

哈哈，如果我是房东，干脆把房租涨上一倍，趁机捞上一大把~~~

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 21:05:42

吃相也不要太难看一次升不好吧,先升个50刀吧，反正政府都说了一年只能涨一次。

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 21:09:51

lastingjun 发表于 2021-3-24 21:05
吃相也不要太难看一次升不好吧,先升个50刀吧，反正政府都说了一年只能涨一次。 ...

一次性每周涨85刀，5年不再涨房租。这样更好吧

作者: sunxu77 时间: 2021-3-24 21:12:20

yimi329 发表于 2021-3-24 20:58
又不是所有投资房都需要涨哈，我邻居的屋主，六套房子，最近的一套十多年前买的，应该全部都没贷款了，这种 ...

别人都涨他不涨？

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-24 21:13:32

说实话我就是房东
但我不认为租客都是那么随便你摆布的
说到底还是要看市场
每次出政策就觉得能靠涨房租解决的，说实在有点可笑

作者: yimi329 时间: 2021-3-24 21:19:07

sunxu77 发表于 2021-3-24 21:12
别人都涨他不涨？

不清楚啊。就算涨也是正常涨而不是突然涨那么多吧。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-24 21:20:20

ybc16 发表于 2021-3-24 20:55
一连串恶性循环

基本这个是全网打尽

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-24 21:25:17

龅牙丫就是个戏精
把所有人都玩了
傻逼们自己被卖了还帮丫数钱呢
工党的不但懂经济，还懂人心，把整个国家玩死

作者: Just4LD 时间: 2021-3-24 21:25:30

现在又抓了黑工，说实话我都怀疑是不是因为黑工不上税而被抓的

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-24 21:28:17

yimi329 发表于 2021-3-24 20:58
又不是所有投资房都需要涨哈，我邻居的屋主，六套房子，最近的一套十多年前买的，应该全部都没贷款了，这种 ...

那就更爽了，跟着涨白赚

作者: 包不同 时间: 2021-3-24 21:30:43

巴依老爷发表于 2021-3-24 21:25
龅牙丫就是个戏精
把所有人都玩了
傻逼们自己被卖了还帮丫数钱呢

龅牙不但把卵取了，还把鸡杀了，哪懂什么经济

作者: 剑客浪心 时间: 2021-3-24 21:36:24

看来短时间内，租金均价要上涨100刀。最低工资要涨了。

10年明线，LISTING 会明显减少。

作者: Domani 时间: 2021-3-24 21:39:06

图片附件: mmexport1616575122414.jpg (2021-3-24 21:39:03, 85.56 KB) / 下载次数 3
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ3NDE3OXxkOGVlODljYnwxNzMxOTAxNjM4fDB8MA%3D%3D

作者: catalsdevelop 时间: 2021-3-24 21:43:56

工党没本事搞经济，现在疫情更加变本加厉。又不敢随意 lockdown，那样会有更多的人放弃自力更生吃低保，政府财政更加亏空。不过无所谓，这是民众自己选的政府。

作者: iris 时间: 2021-3-24 21:44:59

微苦蓝山发表于 2021-3-24 21:13
说实话我就是房东
但我不认为租客都是那么随便你摆布的
说到底还是要看市场

现在不是想不想涨的问题是profit margin 不够干脆不要做这个生意了，不够操心受气的。房租价格最终是由市场供需决定的，不是任何一方的意愿决定的。所以新政导致房租上涨几乎是一定的

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 21:46:12

难怪新西兰小学数学全球倒数第一，人为制造的，为的就是让新西兰人算不了帐，龅牙好慢慢TAX 。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-24 21:46:29

Domani 发表于 2021-3-24 21:39

哈哈哈，太经典了

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-24 21:50:56

包不同发表于 2021-3-24 21:30
龅牙不但把卵取了，还把鸡杀了，哪懂什么经济

经济稳她就赢了
选民没把她弹劾下台她就赢了
你觉得国家党现在在台上不会继续让房价上涨？
现在工党支持率多少？她赢大了，经济面还有疫情给她做挡箭牌，她怎么做现在都是圣母，但是在我眼里她就是一个婊子~

作者: 包不同 时间: 2021-3-24 22:02:22

巴依老爷发表于 2021-3-24 21:50
经济稳她就赢了
选民没把她弹劾下台她就赢了
你觉得国家党现在在台上不会继续让房价上涨？

国家党也是一班虚伪的政客好不到哪里去，只是龅牙特别恶心，相比之下只要是个人都会更好

作者: 119900 时间: 2021-3-24 22:13:12

通透。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-24 22:22:48

房租高了税金不也高了吗

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-24 22:26:21

没有啥不理解的，能涨早就涨了，也不会等到现在。涨到1万刀一周，岂不美哉？

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 22:28:34

刚把涨房租的书面信写好了，明天当面给租客。10月1日起，先涨75刀。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-24 22:29:26

如果房租特高，有这个钱付房租为啥不自己买呢

作者: 261874939 时间: 2021-3-24 22:34:45

你可以漫天开价，但别人也能选择买不买你的单。。只能说靠谱访客可遇不可求，遇到好的，我几乎都不涨。。只求稳定。。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-24 22:39:17

rzrljb 发表于 2021-3-24 22:29
如果房租特高，有这个钱付房租为啥不自己买呢

大部分鬼佬拿不出首付

作者: rzrljb 时间: 2021-3-24 22:40:49

吃草的狮子发表于 2021-3-24 22:39
大部分鬼佬拿不出首付

国家会给补助的，还有kiwisaver补助，非奥克兰地区没那没贵，新房不受lvr限制，可以超低lvr，几w就行

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 22:44:08

本帖最后由匿名于 2021-3-24 22:48 编辑

但凡做房东，都是有家底，无非每年贡献一万块钱而已，房屋的升值肯定不止十万。
只是增加持有成本，投资房地产和投资其他生意一样，你本大礼大，你本不够，肯定就不掺和。
至于说涨房租。要看整个市场，很多房东现金买房，不差那几个钱。

市场会淘汰小房东，阿海那些专业房东，无影响。无非卖掉几个房子，让贷款不那么多，真没有必要天天上来喊。大部分房东都是有钱人。交点税，也无所谓, 你干哪个生意不要本钱。
这种一点小事就要涨房租的房东，也不是好房东，早晚市场要淘汰

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 22:53:35

Progressive Home Ownership Scheme 和 Kiwi build 了解一下，对付不起首付的鬼佬还挺受欢迎的。
涨房租华人房客也不会买单，要么远走澳洲要么自己买房了，现在首付又不需要多少。

工党ZF又不是靠炒房投资客的选票上台的。

无脑造势说要涨房租的真该醒醒了。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-24 22:56:21

rzrljb 发表于 2021-3-24 22:40
国家会给补助的，还有kiwisaver补助，非奥克兰地区没那没贵，新房不受lvr限制，可以超低lvr，几w就行 ...

大部分人还是想留在大城市，所以拿不出首付就只能租了，他们真拿不出几万首付

作者: bondbunny 时间: 2021-3-24 22:59:49

yimi329 发表于 2021-3-24 20:58
又不是所有投资房都需要涨哈，我邻居的屋主，六套房子，最近的一套十多年前买的，应该全部都没贷款了，这种 ...

十多年前买的理应没有压力，但有不少“聪明人”是选择只还利息不还本金的，如果有多套房子还是压力不小。当然十几年房产增值可观，卖掉一套就可以清掉所有贷款了

作者: bondbunny 时间: 2021-3-24 23:02:02

Domani 发表于 2021-3-24 21:39

这张图传遍网络了

作者: robert2010 时间: 2021-3-25 05:59:53

吃草的狮子发表于 2021-3-24 22:39
大部分鬼佬拿不出首付

找鬼佬的华女会拿首付甚至全款

作者: ACEpilot 时间: 2021-3-25 07:54:15

现实好像和房东们想的不一样啊，越来越多房客可以上车了，哪怕是联排或者其他小户型，买了也是自己的。

当那些工作稍微可以的租客都解决了5%首付的问题买了自己的房子，剩下的那些不好的租客，房东就算把租金涨到天价，烂租客进来住几个月就不交租了，房东要赶走他们到可以重新出租也要几个月时间，一年有多少个几个月？

新西兰的政策只会不对向左倾的，有这样的福利政策，穷人的生育率远高于中产和富人，一个富人家庭4张选票，穷人家庭可以是7张，而且新西兰如果不是经济持续下行，是不会大量引入移民的，政治家都是为选票说话的

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-25 08:10:07

慢慢涨吧，冷水煮青蛙，房客不会觉得太痛。。。哈哈

作者: lovemyhome 时间: 2021-3-25 08:43:47

匿名者发表于 2021-3-24 22:44
但凡做房东，都是有家底，无非每年贡献一万块钱而已，房屋的升值肯定不止十万。
只是增加持有成本，投 ...

好像是这么回事

作者: DDD888 时间: 2021-3-25 08:52:04

匿名的楼主，既然这样亏，还累，还要制造舆论，多烦啊，还不如把投资房卖了省心

作者: DDD888 时间: 2021-3-25 08:52:58

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-24 22:26
没有啥不理解的，能涨早就涨了，也不会等到现在。涨到1万刀一周，岂不美哉？ ...

是呀，房租是和当地收入相连的，不是想涨就涨啦

作者: songinator 时间: 2021-3-25 09:08:02

问题是完全就是导致通货膨胀物价租金涨最低工资涨其实对工粉没有什么大好处但是每次一个动作工粉都叫好因为他们目光短浅没听说过什么叫通货膨胀

作者: 疾风之龙 时间: 2021-3-25 10:03:11

悦享奇城发表于 2021-3-24 22:22
房租高了税金不也高了吗

每提高30块交给政府10块自己还多20块来填洞

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-3-25 10:21:00

当然啦，目的就是收税啊，你以为疫情期间给你那一万多是白给的吗？那是借你应急的，以后会慢慢的变本加厉的收回来。

作者: jbr3346 时间: 2021-3-25 10:40:16

本帖最后由 jbr3346 于 2021-3-25 10:46 编辑

这是合着把成本全部给房客了啊龅牙给房东涨的税，
房东全部给房客。
这是当房客傻逼啊？

作者: 匿名 时间: 2021-3-25 10:46:00

lovemyhome 发表于 2021-3-24 21:02
哈哈，如果我是房东，干脆把房租涨上一倍，趁机捞上一大把~~~

当一天房东每年加一倍租

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-25 11:13:59

其实让这些租客不因为房租或者买不起房留在奥克兰挺好的，否则都跑了，谁还去租房子。到时受损的还是房东。我觉得新政挺好的，虽然自己在财务上未来几年有损失，但是可能是换个整体的稳定。像过去一年那样房价猛涨，绝大部分人都不能承受，到达一定限度的话，就会想别的出路了，到时就是奥克兰大逃亡，剩下的房东只能降价求租，互相倾轧。

作者: 匿名 时间: 2021-3-26 13:19:07

在这网上的租房广告，都开始什么特价，优惠价。。其实是降价

作者: rabbit 时间: 2021-3-26 17:49:24

猩猩都叫兽发表于 2021-3-25 11:13
其实让这些租客不因为房租或者买不起房留在奥克兰挺好的，否则都跑了，谁还去租房子。到时受损的还是房东。 ...

终于看到一个想法跟我一样的。我刚开始觉得很意外，但仔细想想的确是有好的一面。房价不可能一直那么疯涨，而政府撒了那么多钱也必须想个法子挣回来。新政动了一些投资（或许可以说是投机）小户的蛋糕，那空手套白狼的游戏再也玩不下去了。

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-3-30 15:23:07

rabbit 发表于 2021-3-26 17:49
终于看到一个想法跟我一样的。我刚开始觉得很意外，但仔细想想的确是有好的一面。房价不可能一直那么疯涨 ...

所以我觉得新政并没有什么不可，早就应该打税了他们。

作者: 绿建轻钢 时间: 2021-4-1 12:40:34

房租核心还是供需关系，目前空方很多很多，一个租客都难求。

作者: 匿名 时间: 2021-4-3 11:56:54

lovemyhome 发表于 2021-3-24 21:02
哈哈，如果我是房东，干脆把房租涨上一倍，趁机捞上一大把~~~

现在涨房租估计没人租了已经不是国家党时期很多人来这边打工谋生活的时候了

我现在单人租房看到一些200的根本不理依然看160-180区间的

作者: 匿名 时间: 2021-4-3 12:10:33

匿名者发表于 2021-4-3 11:56
现在涨房租估计没人租了已经不是国家党时期很多人来这边打工谋生活的时候了

我现在单人租房看到一些200 ...

整租和分租不是同一个市场。分租市场完全看移民.整租的不完全是移民。本地房屋拥有率越来越低了。再说疫情以后，分租的更少了吧。分租这个市场需求本来就很少。楼主他这帖子里讨论的是整租市场。

作者: 裤衩不卖 时间: 2021-4-6 13:11:10

nzrover 发表于 2021-3-24 19:54
逐步降低抵扣金额到2025年完全不能抵扣为止。房租应该不会一次涨很多。每年10%的涨吧！不行房东晚上出去开U ...

房东可以干的事情很多

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