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标题: 说到底，一切价格早晚还是会回归平衡点 [打印本页]

作者: angelee123 时间: 2021-3-24 16:59:55 标题: 说到底，一切价格早晚还是会回归平衡点

所谓新政

我猜想到的后果

1.二手投资房短期价格停滞，甚至于降低
2.新房unit等适合首套买家的房子价格上扬
3.更长的brightline到这二手房供给下降
4.首套房卖家因为新房和unit等价格上扬，导致一些人继续留在rental market
5.投资房房租上涨，房租涨幅约等于或者高于新房unit等的房价涨幅
6.最后市场回归平衡，房东亏了，无论怎么涨，也无法抵消interest的损失，首套房买家短期可能赢了，如果入市的话，否则也输了，上涨的房租一定程度上会弥补房东的损失，开发商赢了，新盘有人给政策性托底了，政府大赢，我什么都没做，房东乖乖交税吧，房客帮忙分摊吧，开发商多建房子我又赚一笔吧，最后就算是首套房入市了，我还是能每年抽你的rates吧

什么叫骚操作，闻闻，骚不骚

作者: 261874939 时间: 2021-3-24 17:06:19

不得不说，政府的操作的确很骚。

没办法的，透支了一大笔钱，发了这么多补贴等等等。。。

得做点事情去填坑。。。这时候全国人民都是韭菜，没有一个能幸免。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-24 17:07:04

太骚了，这次看来最大赢家就是开发商，首次买家都未必占便宜，最倒霉的是房东和租客这对欢喜冤家

作者: angelee123 时间: 2021-3-24 17:08:43

261874939 发表于 2021-3-24 18:06
不得不说，政府的操作的确很骚。

没办法的，透支了一大笔钱，发了这么多补贴等等等。。。

对，说到底，全是韭菜，msd门口排队的除外，毕竟他们可以未经允许到别人家拿东西

作者: Winte-c 时间: 2021-3-24 17:11:03

woshibaba 发表于 2021-3-24 18:07
太骚了，这次看来最大赢家就是开发商，首次买家都未必占便宜，最倒霉的是房东和租客这对欢喜冤家 ...

没有赢家，下跌预期一旦形成，买家瞬间消失。买涨不买跌的道理大家都懂，开发商的房子卖给谁去，政府有可能会接盘做公屋，但价格不会高，等于给政府打工了

作者: woshibaba 时间: 2021-3-24 17:19:08

Winte-c 发表于 2021-3-24 18:11
没有赢家，下跌预期一旦形成，买家瞬间消失。买涨不买跌的道理大家都懂，开发商的房子卖给谁去，政府有可 ...

你什么时候买？

作者: zwanything 时间: 2021-3-24 17:20:04

基本同意楼主的看法。从地区来看，奥克兰应该会相对坚挺，特别是传统好区。近期涨得多的南区，还有奥克兰外的区域，可能会有所回调。
政府意图很简单，房价别涨别跌，保持平稳，收钱补窟窿。房东房客都出点血，把领的工资补贴给我还回来。政府要想房价跌，就不会分五年了，让房东有时间慢慢涨房租，或者用DTI之类工具更有效。

作者: sunxu77 时间: 2021-3-24 17:22:05

Winte-c 发表于 2021-3-24 18:11
没有赢家，下跌预期一旦形成，买家瞬间消失。买涨不买跌的道理大家都懂，开发商的房子卖给谁去，政府有可 ...

真正的高峰并没有到来。国门还未开放，海外滞留人员，和海外大量持有pr的人还未返回！留学生还未返回！房租的大涨可以预期，一旦国门开放，房租会更上一层楼！会逼迫大量首套房置业者不得不买房（因为房租比房贷还贵）。那时候的市场供需可以看一下。一切看今年10月份以后的几个月了。首套置业的限制也从65升到70了。政府已经做好一切准备了，首套房购买者就是今年年底房市的助推剂！！首套房置业者也不傻，聪明的已经开始在周围看地准备盖新房了。

作者: yimi329 时间: 2021-3-24 17:22:41

那些杠杆高的投资客好不容易有正现金流，政策一出马上就转亏损，个人感觉涨房租不会那么快，何况还会面临房客走失风险。如果房价开始下跌，这部分人估计意志是最不坚定的吧，及时止损抛售？

作者: wyrainman 时间: 2021-3-24 17:31:55

房租通常与供需关系和收入水平相关，与房东预期关系不大，这可能更多是市场的选择。房东觉得投资赚房租的盈利模式如果不能继续，那么就退出这市场。这和开商店买东西是一个模式，店主当然想获取高利润而涨价，即便税收增加但也不可能长期支持高价市场。磨合后一定会达到平衡。假设新西兰房租因为加税而大幅涨价，那么需要租房的人群也会被动的从新西兰挤出去，如同多年来，新西兰的500万国民有100万常年生活在海外，为什么？收入低物价高，现在再加一项房租高，照样溢出。房子的价格从来都是每个经济体的基准消费重要指标，如同油价一样，这个指标高了所有的指标都要上扬，所有人都有住房需求，无论你买房租房，想要维持高房价高租金只有维持经济强劲，别无他法。

作者: Jan90 时间: 2021-3-24 17:37:26

wyrainman 发表于 2021-3-24 18:31
房租通常与供需关系和收入水平相关，与房东预期关系不大，这可能更多是市场的选择。房东觉得投资赚房租的盈 ...

房东只能低价抛了？这两天我认识的人都没有抛的打算

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-24 18:04:36

高亮！精华！需要流量！

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-24 18:05:31

黑羊系统预测房价跌差不多20%，已经在群内官宣。我今年1月就预测政府会有措施，可惜听者寥寥。还是听真正的专家吧，毕竟人家有大数据，我只有春秋大梦

作者: windvale 时间: 2021-3-24 18:07:50

本帖最后由 windvale 于 2021-3-24 19:13 编辑

有点实力的开发商都会贷款买两块地放在公司名下囤着等时机开发吧，新政后这个贷款利息支出能不能抵扣公司其他收入，比如开发其他地块新房，卖房后赚取的利润。
如果这样能，豆腐教成立个公司，把那么多unit放进去，然后拿地开发不就行了？
如果不能，这个政策对于开发商影响也不小。

作者: Venox10111 时间: 2021-3-24 18:18:31

金庸大师发表于 2021-3-24 19:05
黑羊系统预测房价跌差不多20%，已经在群内官宣。我今年1月就预测政府会有措施，可惜听者寥寥。还是听真正的 ...

这个还真没官宣，只是用新模型看了几个投资类型的都跌了20%。
你这个政策预测是真准，我这都是马后炮了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-24 19:08:32

就现在的价格而言，哪怕跌20%，大部分房东还是赚翻了。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-24 19:37:58

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-24 20:08
就现在的价格而言，哪怕跌20%，大部分房东还是赚翻了。

还是赚翻了，新西兰的房子长线稳赚。

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