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标题: 讨论一下怎样合法规避新政里利息不能作为费用的操作方法 [打印本页]

作者: kazama2007 时间: 2021-3-24 15:59:32 标题: 讨论一下怎样合法规避新政里利息不能作为费用的操作方法

最近的新政大家都已经了解了，想开个贴讨论一下怎样合法规避新政里利息不能作为费用的操作方法。

今天我看到Herald的Business 新闻头条里有这么个标题：

Government housing changes: 12-house landlord reveals plan to defeat state, avoid extra tax

链接如下：

Government housing changes: 12-house landlord reveals plan to defeat state, avoid extra tax - NZ Herald

但我没有Herald的Subscription所以看不到文章，有谁有Subscription的愿意传上来一下文章里的大概意思，和大家一起share一下？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-24 16:06:34

我太cheap没钱订阅，坐等

作者: Elddies 时间: 2021-3-24 16:09:52

"It is highly likely that I will make that change by terminating a long-term, excellent tenant, selling that property which I've owned for more than 30 years and using the proceeds to pay off all my mortgages on other properties," he said. I will then have no interest bill to non-deduct.

人家不玩杠杆了～～～

作者: kazama2007 时间: 2021-3-24 16:11:25

Elddies 发表于 2021-3-24 17:09
"It is highly likely that I will make that change by terminating a long-term, excellent tenant, sell ...

非常感谢！

确实是个办法。对于已经多年长期持有多套房产的投资者来说，这个办法很好。

作者: hoolee 时间: 2021-3-24 16:30:19

Elddies 发表于 2021-3-24 17:09
"It is highly likely that I will make that change by terminating a long-term, excellent tenant, sell ...

shitty attitude..... 可怜的租客……真正该反抗的是租客，不是投资者……

作者: 蝉蜕蜕 时间: 2021-3-24 16:30:20

南非同事说他那几套房子一直都是一个房子一个公司。他早就知道早晚有这一天所以房子从来不在自己名下。公司名下有房子，所以直接卖公司。新政管个人买卖房产，管不到买卖生意。

作者: Elddies 时间: 2021-3-24 16:40:42

蝉蜕蜕发表于 2021-3-24 17:30
南非同事说他那几套房子一直都是一个房子一个公司。他早就知道早晚有这一天所以房子从来不在自己名下。公司 ...

要公司不是做housing related才会不涉及新政，哈哈聪明反被聪明误了

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-24 16:48:13

Elddies 发表于 2021-3-24 17:40
要公司不是做housing related才会不涉及新政，哈哈聪明反被聪明误了

认识的地产大佬就是把几十套房子放在Rental company下面

作者: Elddies 时间: 2021-3-24 16:51:02

金庸大师发表于 2021-3-24 17:48
认识的地产大佬就是把几十套房子放在Rental company下面

Rental就是housing related ，该交的都跑不了

作者: adsl2 时间: 2021-3-24 17:02:01

蝉蜕蜕发表于 2021-3-24 17:30
南非同事说他那几套房子一直都是一个房子一个公司。他早就知道早晚有这一天所以房子从来不在自己名下。公司 ...

不太明白，那你人晚上不住在里面吗？

作者: adsl2 时间: 2021-3-24 17:03:49

Elddies 发表于 2021-3-24 17:40
要公司不是做housing related才会不涉及新政，哈哈聪明反被聪明误了

那要是房子不是搞rental的用途呢？

作者: kazama2007 时间: 2021-3-24 17:04:57

本帖最后由 kazama2007 于 2021-3-24 18:09 编辑

Elddies 发表于 2021-3-24 17:51
Rental就是housing related ，该交的都跑不了

那能不能让自己的亲戚成立个 Rental Company，按照租金额少一点去收取投资房管理费，这样投资房就基本没有盈利，管理费也可以作为费用，投资房基本实现不用交税。然后公司收到管理费作为收入，投资房贷款套到这个公司名下去还本金利息，利息部分就作为公司的费用抵扣公司的管理费收入，盈余才去交税。

不知这样可否操作？

主要是银行允不允许这样用投资房做为抵押，但贷款套到另一个公司去还。

和税务局允不允许这种操作，会不会视为非法避税。

但我相信肯定有人会在几年内想出好对策的。

作者: Lease 时间: 2021-3-24 17:05:49

蝉蜕蜕发表于 2021-3-24 17:30
南非同事说他那几套房子一直都是一个房子一个公司。他早就知道早晚有这一天所以房子从来不在自己名下。公司 ...

如果这办法也可以规避新政的话，那你也实在太小看政府了.

作者: windvale 时间: 2021-3-24 18:03:21

太逗了，先驱报故弄玄虚还收费，原来高招就是赶走房客，卖掉房子，还掉贷款。这样不用怕新政了，哈哈

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-24 19:05:45

本帖最后由微苦蓝山于 2021-3-24 20:08 编辑

卖掉房子，还掉贷款，降低杠杆，问题是新政一来，房价不会跌的吗
还有这个人好像觉得他卖房对他的租客就是世界末日了，真是笑死人了，其他地方租不到房吗？
房屋存量还是这些，有啥区别啊，他卖房了，租房客如果买入，租房的人就少了一户，总量有啥变化啊

作者: 简爱 时间: 2021-3-24 19:38:51

微苦蓝山发表于 2021-3-24 20:05
卖掉房子，还掉贷款，降低杠杆，问题是新政一来，房价不会跌的吗
还有这个人好像觉得他卖房对他的租客就是 ...

没有更好的投资方式的话，只要我房租交税之后，还能负担得起利息，反正我是不会卖房的，就坐等房子升值，长期还是看涨。

我已经有一个生意了，够了，不然再辛苦，都是交税交利息。

等搞清楚新政策后，以后我有钱，还是会继续买投资房……（就是靠收租养老了）

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-24 19:45:36

kazama2007 发表于 2021-3-24 18:04
那能不能让自己的亲戚成立个 Rental Company，按照租金额少一点去收取投资房管理费，这样投资房就基本没有 ...

英国2017出了这个政策是不针对business的，所以有多套房的人就注册公司来继续抵扣利息。但是新西兰这个是囊括个人和公司，逃不掉

作者: marquez 时间: 2021-3-24 19:46:04

我想知道HNZ作为NZ第一大民宅房东是不是也要被这玩意约束一下？

作者: Elddies 时间: 2021-3-24 21:19:07

marquez 发表于 2021-3-24 20:46
我想知道HNZ作为NZ第一大民宅房东是不是也要被这玩意约束一下？

他们没有收入啊

作者: kazama2007 时间: 2021-3-24 21:43:46

呼啸寒风发表于 2021-3-24 20:45
英国2017出了这个政策是不针对business的，所以有多套房的人就注册公司来继续抵扣利息。但是新西兰这个是 ...

这样的话，我唯一能想到的就把投资房改为 Air BnB 这样就成为生意了，就可以使用利息作为“生意” 费用了。

有些人之前已经把房产放进信托里的，在分配利润时也会有些优势。

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-25 01:04:27

蝉蜕蜕发表于 2021-3-24 17:30
南非同事说他那几套房子一直都是一个房子一个公司。他早就知道早晚有这一天所以房子从来不在自己名下。公司 ...

怎么把房子放置在生意名下

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-25 01:06:13

Elddies 发表于 2021-3-24 22:19
他们没有收入啊

那他们的房客的租金算什么？

作者: DDD888 时间: 2021-3-25 08:09:46

kazama2007 发表于 2021-3-24 22:43
这样的话，我唯一能想到的就把投资房改为 Air BnB 这样就成为生意了，就可以使用利息作为“生意” 费用了 ...

奥克兰市政府对Air BnB是作为商业来处理收非常多的地税吗？

作者: Elddies 时间: 2021-3-25 08:30:36

jarod_2003 发表于 2021-3-25 02:06
那他们的房客的租金算什么？

对哦，但是他们可以把收入账做成负的，然后拿政府funding补上就好，但是普通投资流水上负太多会爆的，没办法比啊

作者: kazama2007 时间: 2021-3-25 11:56:01

DDD888 发表于 2021-3-25 09:09
奥克兰市政府对Air BnB是作为商业来处理收非常多的地税吗？

这是个很好的问题，我需要研究一下。

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