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标题: 最近这些新政怎么感觉就是为抬高房价而设的？？ [打印本页]

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 16:19:04 标题: 最近这些新政怎么感觉就是为抬高房价而设的？？

本帖最后由 lastingjun 于 2021-3-24 16:19 编辑

说说近来两项新政吧！

第一个租金每年只能上涨一次：
我很想知道有多少人租房每年都涨2次? 是不是真有这样的房东?这条例不就说明让房东记得每年要升房租哦合法的政府支持！

第二个房屋要增加设备以令到住房更舒适更安全：
这点是好的但问题是增加了设备然后房租你确定房东不会升租金?那来的自信？上边那条可是说明每年都能涨房租哦！

再说刚出的住房条例
第一明线由5年增加到10年，10年以内出售要纳税，这个看上去很好但房东有两个选择。
1：10年以内需要卖，屋主会会把税金加到房价上去?不加的才是傻吧！原来50万但要交税啊那就卖70万好了。2：原本5年可以出售的，但屋主等到10年才出售那市面上房源只会越来越少，越少就越多人挣抢那房价自然水涨船高。条例也说明新建的可以排除，那投资商可以继续买买买建建建，房价也就是只能升升升。
第二点是首次购房补贴这个就真是搞笑 10年前补贴也是这么多,10年后补贴也是这么多就只是把限制要求改了改9万5以下都可以申请，我这小地方工资能上到40每小时都是天价了，请问奥克兰正常水平要干啥工作才能达到?
第三点取消房贷抵税对于小市民就是噩耗，但对于几款房收租好像没啥感觉啊把租金升升不能抵消也能平衡一下啊，那租金又得上涨了。

以上这几条不都是为了上涨房租房价而生的吗?

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-24 16:21:35

哇太好了，朋友圈一片鬼哭狼嚎的，原来都白哭了
楼主要去劝劝他们啊

作者: 麻油花 时间: 2021-3-24 16:22:55

我想知道如果贷款买坟墓有没有补贴？

作者: 无色咖啡 时间: 2021-3-24 16:24:11

好吧，很佩服你，可以把这么坏的事情往这么好的方向去想，也佩服你的乐观精神。
anywyay, 看未来三个月半年，估计就知道走势如何了.

作者: vampire控 时间: 2021-3-24 16:24:43

工党可能是想涨房租又能多收税了

作者: 吟风听雨 时间: 2021-3-24 16:25:09

你这逻辑有问题啊。“屋主会会把税金加到房价上去”，他是可以加，但是加了以后高过市场价太多，那房子没人买啊，而且新房不受限制，所以投资客和刚需买家都可以选择新房，为啥加价买老房呢？

作者: 包不同 时间: 2021-3-24 16:36:32

本帖最后由包不同于 2021-3-24 16:37 编辑

果然是不管出什么政策都会有人认为房价必涨，你认为卖方你开多少价别人就一定会接受？

作者: 261874939 时间: 2021-3-24 16:38:19

政府就是觉得割不动无产阶级才动手直接割有产阶级，特别是背了很大比例贷款的投资者。。无产去哪都能吃上福利的饭，有产除了卖房没别的选择。。身边一些朋友都在前段时间高价解套。。我现在只觉得他们真的太牛逼，眼光看的真准啊！。

作者: sunxu77 时间: 2021-3-24 16:39:46

其实就是这么回事。
1.这次以来房东肯定要转嫁cost到房租上。知道为什么一周后涨最低工资吗？因为要填补上涨房租的漏洞。所以对无房打工族来说这工资等于白涨了。

2.房租暴涨之后会有更多的首套房购买者入市！因为房租付的比房贷还多。进一步推高需求！而已经买投资房的人就继续出租等10年后再说呗，所以房源进一步减少推高房价！

3.新房不受新政影响，所以有钱的投资人会在周边开发新地盖新房！由于房屋供给不足，新房供不应求进一步推高房价

4. 涨完最低工资后，成本转移到中小企业主，物价势必再涨！这样人工，原材料全面涨价，建房成本节节攀升！进一步推高房价！

其实这个新政就是挤首次购房者的奶的，首次购房者不是等吗？我要你等不起，我要你付不起房租不得不买房，而且要买新房。肥了开发商，苦了老百姓！！！！

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-3-24 16:39:48

如果你以“卖房方会转移成本到买房方”的逻辑话，任何抑制房价的措施都会导致房价上升的。

作者: ilmaro 时间: 2021-3-24 16:56:38

正所谓上有政策下有对策，道高一尺魔高一丈 ……

作者: sunxu77 时间: 2021-3-24 17:02:41

英雄爱江山发表于 2021-3-24 16:39
如果你以“卖房方会转移成本到买房方”的逻辑话，任何抑制房价的措施都会导致房价上升的。 ...

事实不就是这样吗？澳洲抑制房价的方法更多，房价呢？国内抑制房价的方法也层出不穷，房价呢？香港抑制房价的方法也多，房价几乎世界第一了。

作者: bintoo 时间: 2021-3-24 17:09:57

sunxu77 发表于 2021-3-24 17:02
事实不就是这样吗？澳洲抑制房价的方法更多，房价呢？国内抑制房价的方法也层出不穷，房价呢？香港抑 ...

我也觉得是这样，其实我认为政府实际上只是想打劫一下房东，补贴一下财务黑洞而已，本质上根本不是打压房价。

作者: ilmaro 时间: 2021-3-24 17:12:23

bintoo 发表于 2021-3-24 16:09
我也觉得是这样，其实我认为政府实际上只是想打劫一下房东，补贴一下财务黑洞而已，本质上根本不是打压房 ...

这才是真相……

新西兰政府，税税税才是最得要的事……

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 17:12:28

物品的价格从来不是房东决定的，而是由供需关系决定的。
这么浅显易懂的道理还用在这说么？你可以涨租，但是你别忘了还有很多不涨房租的房东了（这些人根本没那么高的杠杆），你可以把房子标的很贵，但是也有着急出手卖房的人。所以不要自以为是的想当然的来说这些子虚乌有的话。

作者: alike0932 时间: 2021-3-24 17:14:20

政府乐见你涨房租，房租涨的越多税收的越多，或者涨到一定程度别人就去买自住房了，哪怕是公寓也是自己的房子，正好政府大片廉价公寓等着接盘，你玩不过政府的。

作者: bintoo 时间: 2021-3-24 17:17:45

匿名者发表于 2021-3-24 17:12
物品的价格从来不是房东决定的，而是由供需关系决定的。
这么浅显易懂的道理还用在这说么？你可以涨租， ...

房租以前是“贪婪”的房东定的，现在是政府和房东路联手定的。

以前一家自吃，现在多个政府家家都吃，有多少房东是没有贷款全款买投资房收租不受影响的？这就如涨GST对于物价一个道理。

作者: vampire控 时间: 2021-3-24 17:18:44

bintoo 发表于 2021-3-24 17:09
我也觉得是这样，其实我认为政府实际上只是想打劫一下房东，补贴一下财务黑洞而已，本质上根本不是打压房 ...

正好到税期了，政府好算盘

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-24 17:18:50

原来50万但要交税啊那就卖70万好了。

果然想法很独特。我还听人说过，房价为什么会跌呢，没有人会亏本卖房子的。深以为然。

作者: alike0932 时间: 2021-3-24 17:19:39

sunxu77 发表于 2021-3-24 16:39
其实就是这么回事。
1.这次以来房东肯定要转嫁cost到房租上。知道为什么一周后涨最低工资吗？因为要填补上 ...

政府乐见你涨房租，房租涨的越多税收的越多，或者涨到一定程度别人就去买自住房了，哪怕是公寓也是自己的房子，正好政府大片廉价公寓等着接盘，一边打压房东一边降低新房/首套房门槛，你玩不过政府的。北上广香港悉尼都是有人口基数摆在那的刚需，永远不会跌的。另外你说房价会继续升高，政府也乐见你升高，大批建筑从业人员因此才不会失业，又能撸税，房市崩盘的可能性也小了，一箭N只鸟，姐心大没这本事，背后的Grant Robenson才是房价皇帝，哈哈哈

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 17:23:36

吟风听雨发表于 2021-3-24 16:25
你这逻辑有问题啊。“屋主会会把税金加到房价上去”，他是可以加，但是加了以后高过市场价太多，那房子没人 ...

你意思是现在房价对比市场价不高?

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 17:25:23

包不同发表于 2021-3-24 16:36
果然是不管出什么政策都会有人认为房价必涨，你认为卖方你开多少价别人就一定会接受？ ...

现在不用卖方开拍卖的已经能把价钱抬高啊。

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 17:27:29

英雄爱江山发表于 2021-3-24 16:39
如果你以“卖房方会转移成本到买房方”的逻辑话，任何抑制房价的措施都会导致房价上升的。 ...

现在的新政不就是说为压制房价吗?? 但那一点能做到?

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 17:30:53

房子是给人住的吧？所以房价涨跌的本质只和人数/供求有关系。目前nz房屋持有量只占40%，只有达到50%才能出现拐点，这中间还差着数十万套房产的缺口呢。首套购房者也不是傻子啊，谁愿意在房子下跌的形式下入市？短期大家都处于观望阶段造成交易量下降，但是市场是弹性适应的呀，一部分人选择捂盘（房租涨价），一部分开发商降低房屋供应，进一步减少房源量，让真正刚需的买房者加剧竞争，首先炒热新房板块，挑不到房子的专而求其次向小而破溢价。所以这种局势很微妙，还真不好说一定会降价。不过房价回归理性增涨是一定的。

作者: ilmaro 时间: 2021-3-24 17:31:50

兄弟，别想太多，政府这种操作，一切都是为了多收点税，让手头宽裕点而已……

真正能抑制房价的，只有一个：贷款利率升高……

没升高之前，就是割中产阶级的韭菜，救财政危机而已……

作者: 兰亭集序 时间: 2021-3-24 17:48:42

收就收呗。现在经济不好，各国都量化宽松。这个不涨那个就涨。
再说了你说加税，你问过银行没？大伙儿都把房子套现了，银行怎么办？不挣投资客的钱了？
现在全球都在通货膨胀，这是大趋势。那新印的几万亿美金刚投入全球市场还没冒泡呢，别急，新一轮的通胀马上就来。再看看银行，手里握着那么多新印出来的钱，拿来擦屁股？？？

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 17:51:02 标题: RE: 最近这些新政怎么感觉就是为抬高房价而设的？？

匿名者发表于 2021-3-24 17:12
物品的价格从来不是房东决定的，而是由供需关系决定的。
这么浅显易懂的道理还用在这说么？你可以涨租， ...

你是来搞笑的吗? 同一时期房子你隔壁买70万你是屋主你会低过70万挂牌?

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-3-24 17:52:21

lastingjun 发表于 2021-3-24 17:27
现在的新政不就是说为压制房价吗?? 但那一点能做到?

现在只是打压投机客，而不是打压投资客，大地再开发对经济是有利的啊，提供就业岗位缓解住房问题还交税。

你说的是对的，房价还是会长。

但政府不是为了使房价降下去，而是使房价升的不那么快。

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 17:55:28

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-24 17:18
原来50万但要交税啊那就卖70万好了。

果然想法很独特。我还听人说过，房价为什么会跌呢，没有人会亏本卖房 ...

70万呢可能有点夸张只是比喻，但升个十万八万的应该都有

就像卖买，我拿货成本高了那出售肯定会提高。这是正常生意人的道理

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 17:56:16

微苦蓝山发表于 2021-3-24 16:21
哇太好了，朋友圈一片鬼哭狼嚎的，原来都白哭了
楼主要去劝劝他们啊

楼价涨不是应该哭吗？劝啥。

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 17:57:41

无色咖啡发表于 2021-3-24 16:24
好吧，很佩服你，可以把这么坏的事情往这么好的方向去想，也佩服你的乐观精神。
anywyay, 看未来三个月半年 ...

我说明我不是投资人楼价高对我这种小市民只有害没益处。

作者: yimi329 时间: 2021-3-24 17:58:19

lastingjun 发表于 2021-3-24 17:51
你是来搞笑的吗? 同一时期房子你隔壁买70万你是屋主你会低过70万挂牌?

要价多少是一回事，流拍后最后接受议价的还会到70万么？同样一个街区的房子，一个持有了10多年更容易接受低价出让，而刚入场的投资房就不好说了。

作者: yimi329 时间: 2021-3-24 18:00:01

lastingjun 发表于 2021-3-24 17:55
70万呢可能有点夸张只是比喻，但升个十万八万的应该都有

你忽略一种情况：房产投资不看好，急于脱手换其他方向投资。我身边就有这样的例子，把钱换到国内炒房去了，这边的略亏一些也卖了。

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 18:04:44

英雄爱江山发表于 2021-3-24 17:52
现在只是打压投机客，而不是打压投资客，大地再开发对经济是有利的啊，提供就业岗位缓解住房问题还交税。 ...

所以说政府不作为，这些小投机商影响不大的，而这些本地小投机商只是想在这边赚了点钱就进几套房收收租而已。影响最大反而是那些大投资商，可以看中地皮而比原价高一倍来买。但政府又不敢对这些投资商对着干，就拿这些小投资商开刀。

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 18:06:06

yimi329 发表于 2021-3-24 17:58
要价多少是一回事，流拍后最后接受议价的还会到70万么？同样一个街区的房子，一个持有了10多年更容易接受 ...

那是个别情况，整体来说一个区升楼价肯定会跟着升，这些不用你想经纪会帮你想好的。

作者: yimi329 时间: 2021-3-24 18:09:54

lastingjun 发表于 2021-3-24 18:06
那是个别情况，整体来说一个区升楼价肯定会跟着升，这些不用你想经纪会帮你想好的。
...

看不到升值的空间哈，现有政策已实打实地给房东带来负担了，没有现金的投资客会在这个时候接手这样的房子？目测只能是急于脱手的高杠杆投资者要抛，然后自住房买家观望或慢慢买，议价空间变大对他们有利。

作者: sunxu77 时间: 2021-3-24 18:13:59

匿名者发表于 2021-3-24 17:12
物品的价格从来不是房东决定的，而是由供需关系决定的。
这么浅显易懂的道理还用在这说么？你可以涨租， ...

哈哈哈。trademe上一直都是租金不一样的啊，有便宜的有贵的，同样的三房子再同样的区租金也不一样啊。但是房租从来不会和低的看齐，一直在涨哦。为啥，供需呗。在没有大量海外人员回流和留学生回流的情况下房价都能张成这样，等边界开放，你觉得那时供需市场是个什么关系？？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-24 18:31:46

lastingjun 发表于 2021-3-24 17:55
70万呢可能有点夸张只是比喻，但升个十万八万的应该都有

这是正常的，问题是如果能够这样的话，做生意就没有人亏了，实际上做生意很多人亏。

作者: lastingjun 时间: 2021-3-24 19:09:43

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-24 18:31
这是正常的，问题是如果能够这样的话，做生意就没有人亏了，实际上做生意很多人亏。 ...

这也是比喻啦，但生意来说拿货1元你没理由还会降价销售吧

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 19:37:10

bintoo 发表于 2021-3-24 17:17
房租以前是“贪婪”的房东定的，现在是政府和房东路联手定的。

以前一家自吃，现在多个政府家家都吃，有 ...

对啊政府已经开始让新的投资客望而却步了所以是“联手”定的

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 19:38:50

sunxu77 发表于 2021-3-24 18:13
哈哈哈。trademe上一直都是租金不一样的啊，有便宜的有贵的，同样的三房子再同样的区租金也不一样啊。但 ...

房价涨成这样那是因为银行在放水大家账面有钱了而已至于你所说的开放移民和放开留学你还是去关注一下欧洲的第三波疫情把哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 19:40:43

匿名者发表于 2021-3-24 17:30
房子是给人住的吧？所以房价涨跌的本质只和人数/供求有关系。目前nz房屋持有量只占40%，只有达到50%才能出 ...

无法搞懂你所说的开发商降低供应，新政不是对买新房有那么多优势么，开放商现在不抓紧时间出货挣钱还等什么呢？

作者: 匿名 时间: 2021-3-24 19:41:57

lastingjun 发表于 2021-3-24 17:51
你是来搞笑的吗? 同一时期房子你隔壁买70万你是屋主你会低过70万挂牌?

你挂100万也没人管你，但是你要考虑你房子一年出的去么？。。。哈哈

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-24 19:48:09

lastingjun 发表于 2021-3-24 19:09
这也是比喻啦，但生意来说拿货1元你没理由还会降价销售吧

比喻是没错的，但是现实中远不是这样。

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2021-3-24 19:56:39

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作者: sunxu77 时间: 2021-3-24 21:14:54

太阳鸟鸟发表于 2021-3-24 19:56
澳洲房价很不错。

嗯。你买不起

作者: 兰亭集序 时间: 2021-3-25 19:13:53

政府要真有本事直接让央行涨息就得了。这招名为控制房价，实则是苛捐杂税！政府没钱了，变着花样赚钱呢。
就看央行怎么做了。
如果央行下调利息了，房价继续上涨。
如果央行不继续下调利息，部分房东说不定就得抛售房产。最近几年房价涨的厉害，部分赚了钱的房东会把钱放哪里呢？放银行？做生意？买地盖房子？还是炒地皮？
最近几年最赚钱的还是房地产。搞不好房价继续上涨。
房东如果加租金呢？也不用多，每年每周涨30-40，四年后就有120-160。也够抵消很大部分税收了。倒霉的还是底层老百姓，政府怎么办呢？继续涨最低工资吗？

最坏的结果大批房东抛售房产，房价一路下跌。甚至出现法拍房。那结果是什么呢？很多穷人买的起房了。一大部分中产破产，大小公司倒闭。银行亏损，法拍房是一部分，原来能贷100万的，之后只能贷70万或更少，银行收入减少。失业潮降临，新西兰经济下滑。

房价确实要控制，但不能急刹车。经济的调控要慎之又慎，万不可操之过急。你政府可以加个房租收入税，比如10%-15%。

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