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标题: 过了一天，大家逻辑顺过来了吗 [打印本页]
作者: Jan90    时间: 2021-3-24 07:53:43     标题: 过了一天，大家逻辑顺过来了吗

本帖最后由 Jan90 于 2021-3-24 08:16 编辑

大部分用贷款投资的人都慌了一天了，看看大家敲完算盘的走向
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-24 07:57:59

房市世界末日了，千万别再买了，去投资别的吧，比如买股票
作者: bondbunny    时间: 2021-3-24 08:08:29

到现在都不懂什么叫top up和高杠杆，当然也没用过，所以不care
作者: 我要买车    时间: 2021-3-24 09:02:57

看专家，听中介 都不如看看这几天的汇率，

投资人的钱不会说慌
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-24 09:05:25

没有贷款投资房的表示，咱理解的逻辑就是政府只允许做短线投资了，长线投资归他们做，这碗饭不给你吃了。
作者: 金庸大师    时间: 2021-3-24 09:06:11

虽说澳元的汇率也往下掉，但是纽币掉得更狠。资本市场会给政府一个教训，去澳洲投资房产了，粒粒橙你在哪里买的，我也过来了
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-24 09:22:40

就等这一天了，哈哈哈，不过明年这个时候才知道结果，所以急啥，好戏在后头，哈哈哈
作者: 呼啸寒风    时间: 2021-3-24 09:23:10

杠杆究竟多高算高？？？LVR80%？？？
作者: Jan90    时间: 2021-3-24 10:03:14

我想，对开发商影响不大，对早些年的长线投资人，影响不是太大，最难过的是2020年，甚至19年，全贷款高价买入的人。就看市场上这些人的比例了
作者: LittlePumpkin    时间: 2021-3-24 10:13:31

为什么没有涨房租选项？  刚通知了租客要涨房租
作者: Jan90    时间: 2021-3-24 10:15:00

LittlePumpkin 发表于 2021-3-24 10:13
为什么没有涨房租选项？  刚通知了租客要涨房租

属于继续持有？
作者: LittlePumpkin    时间: 2021-3-24 10:20:41

Jan90 发表于 2021-3-24 10:15
属于继续持有？

涨租就租着，不涨就空着。
作者: kikilulu    时间: 2021-3-24 10:21:34

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-24 10:23 编辑
Jan90 发表于 2021-3-24 10:03
我想，对开发商影响不大，对早些年的长线投资人，影响不是太大，最难过的是2020年，甚至19年，全贷款高价买 ...

你有没有想过，2020年，甚至19年能全贷款买投资房的人，早些年的equity一定很多，否则能全贷款买么？
他们肯定是很久以前就有投资房了，那些价格不会高，贷款不会多。LVR银行一直在控制。隐性的dti银行也有限制的，这部分人杠杆都是控制好的。银行也不可能给过度的额度。除非假收入这些非法的途径，不在这讨论范围内。而且19-20已经涨了很多波，即使下调或者横盘，也会比购入价格高。
我觉得最难过的是今年才买房的。不论是自己住还是投资房。
作者: vehicle    时间: 2021-3-24 10:22:16

Jan90 发表于 2021-3-24 10:03
我想，对开发商影响不大，对早些年的长线投资人，影响不是太大，最难过的是2020年，甚至19年，全贷款高价买 ...

不觉得对开发商影响不大，毕竟市场信心变化了，对房价的期待值也变了。之所以前些时候，开发商敢花高价买大地，就是因为房价的攀升。如果这种信心被打破了，那一切就都变了。尤其是前一段高价拿地的开发商，开发都是有一定周期的，等到开发完成，是不是还能达到预期的卖价，这个就很难说了。尤其很多个体开发商，都是借用高额的建筑贷，压力会非常大。不用房价跌，只要销售周期变长，这些人就受不了了
作者: talkaboutvision    时间: 2021-3-24 10:59:36

kikilulu 发表于 2021-3-24 10:21
你有没有想过，2020年，甚至19年能全贷款买投资房的人，早些年的equity一定很多，否则能全贷款买么？
他们 ...

我也觉得最难过的是这两年全贷款买投资房的人，并不是他们有多大风险，更不是说他们会撑不住。我认为绝大多数人都是杠杆控制很好的，这种波动完全不会说让他们会降价抛售

但是，但是，无论如何，他们是被薅了一大把羊毛的，一年至少大几千上万的钱，这不难过么
作者: kikilulu    时间: 2021-3-24 11:11:14

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-24 11:13 编辑
talkaboutvision 发表于 2021-3-24 10:59
我也觉得最难过的是这两年全贷款买投资房的人，并不是他们有多大风险，更不是说他们会撑不住。我认为绝大 ...

主要是心里上的打击，他们就不会继续玩儿这个游戏了，因为游戏规则被改变了，其实仔细想想，用equity全贷款买房，租金实现正现金流，同时还有CG, 就是个bug吧。只是被修正了。
作者: hj_win_1    时间: 2021-3-24 11:13:38

还是回国吧 发表于 2021-3-24 06:57
房市世界末日了，千万别再买了，去投资别的吧，比如买股票

千万不要买股票。。。我已经亏的连地摊西米露都吃不起了
作者: 金庸大师    时间: 2021-3-24 11:16:11

vehicle 发表于 2021-3-24 10:22
不觉得对开发商影响不大，毕竟市场信心变化了，对房价的期待值也变了。之所以前些时候，开发商敢花高价买 ...

我也认同其实开发商打击不小。市场信心发生了变化，预期看跌的人比较多。盖出来的新房，应该是投资者购买的比例比较高，投资者的投资意愿减少，销售周期就会变长，那是比拼资金实力的时候到了
作者: kikilulu    时间: 2021-3-24 11:22:11

金庸大师 发表于 2021-3-24 11:16
我也认同其实开发商打击不小。市场信心发生了变化，预期看跌的人比较多。盖出来的新房，应该是投资者购买 ...

先倒下的肯定是高杠杆的
作者: bungyjumping999    时间: 2021-3-24 12:05:49

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-24 12:07 编辑

There are some interesting discussions at Kiwi Property Talk, the following illustration is pretty good to show the state of most people's minds.

https://www.propertytalk.com/forum/forum/property-investment-forums/new-zealand/property-investment-nz






"My Interest bill is $25000 per annum
My Rental Income is $25000 per annum
$25000 interest - $25000 income = no tax to pay.

Now
My Interest bill is $25000 per annum cant be claimed anymore.
My Rental Income is $25000 per annum
$25000 income = $3400 tax to pay roughly

So I am out of pocket $65 per week.

Who is effected ?
My tenant....if I try to get back to where I was yesterday...their rent goes up $65 per week.

or

Me....my income in my retirement has gone down $65 per week if I dont increase rent."
作者: zhong5487    时间: 2021-3-24 12:09:23

bungyjumping999 发表于 2021-3-24 12:05
There are some interesting discussions at Kiwi Property Talk, the following illustration is pretty g ...

他问呢算的，25000租金才交3400的税。没有工作的人吗？这个税到底怎么交。。。
作者: zhong5487    时间: 2021-3-24 12:14:53

感觉去年10月到今年政策出来前的买家无论投资和自住都不合适，房价最高就是这段时间了。肉眼可见的，很快就会掉回去年中的价格，18.19年的价格应该调不到那么低的了，也不要紧的。
作者: windvale    时间: 2021-3-24 12:15:00

zhong5487 发表于 2021-3-24 12:09
他问呢算的，25000租金才交3400的税。没有工作的人吗？这个税到底怎么交。。。 ...

这个人恐怕是豆腐教派来天维网的卧底
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-24 12:28:51

hj_win_1 发表于 2021-3-24 11:13
千万不要买股票。。。我已经亏的连地摊西米露都吃不起了

哈哈，还好我的智商太低，不会投资股票
作者: bungyjumping999    时间: 2021-3-24 12:28:56

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-24 12:30 编辑
windvale 发表于 2021-3-24 12:15
这个人恐怕是豆腐教派来天维网的卧底

卧底??? hahaha...


"This move will shake out the weak and will have little effect on established landlords who planned for the upcoming changes."


[attach]2473921[/attach]


作者: daisy3326    时间: 2021-3-24 12:47:26

11111111111111111111111
作者: Jan90    时间: 2021-3-24 12:58:38

感觉大家振作起来了 哈哈
作者: Jan90    时间: 2021-3-24 12:59:51

还是回国吧 发表于 2021-3-24 12:28
哈哈，还好我的智商太低，不会投资股票

过去10年以来，我没听过股票致富的
作者: stephen1    时间: 2021-3-24 13:14:08

bungyjumping999 发表于 2021-3-24 12:05
There are some interesting discussions at Kiwi Property Talk, the following illustration is pretty g ...

有个生意的，两口子有个像样工作的，再加1，2套投资房的，税率很容易就到30%或39%了。你就挣25000的谁贷给你买投资房啊，估计自住房都贷不了
作者: bondbunny    时间: 2021-3-24 13:21:15

还是回国吧 发表于 2021-3-24 12:28
哈哈，还好我的智商太低，不会投资股票

我丈母娘都是坐在国内证券公司的大户室炒股，第一我不觉得老太太很有钱，第二我不觉得老太太智商高
作者: Venox10111    时间: 2021-3-24 13:24:08

本帖最后由 Venox10111 于 2021-3-24 14:12 编辑

超高杠杆多米诺骨牌效应来了
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-24 13:24:26

bungyjumping999 发表于 2021-3-24 12:05
There are some interesting discussions at Kiwi Property Talk, the following illustration is pretty g ...

$65 a week increase is chicken feed, very easy to achieve...haha
作者: windvale    时间: 2021-3-24 14:01:30

还是回国吧 发表于 2021-3-24 13:24
$65 a week increase is chicken feed, very easy to achieve...haha

Very typical tofu style talk.
作者: kikilulu    时间: 2021-3-24 14:15:13

Venox10111 发表于 2021-3-24 13:24
超高杠杆多米诺骨牌效应来了

现在是降低杠杆的时候
作者: 脚踏车AMG    时间: 2021-3-24 14:20:56

说没影响是假的 算了下每套房每年要多掏大几千到一万块钱。这钱也不是全部能从租金收入回来的，北岸有一套租客挺省心的租给他们3年了 没涨过一分钱。涨房租，换租客也挺麻烦的

关键是政府放信号了，多少有打击市场信心的意思，本来明天准备参加一个拍卖的，新政出来要再想想了
作者: anzbank    时间: 2021-3-24 14:29:43

Venox10111 发表于 2021-3-24 13:24
超高杠杆多米诺骨牌效应来了

多少杠杆算高？哪怕是贷款只剩10%，但是绝对贷款额是300万， 那个压力也是山大啊
作者: 鯇魚    时间: 2021-3-25 00:01:21

anzbank 发表于 2021-3-24 14:29
多少杠杆算高？哪怕是贷款只剩10%，但是绝对贷款额是300万， 那个压力也是山大啊 ...

根本上主要是要看出入现金流。之前入=出的人现在就会入不敷出，就是杠杆太高了。
作者: jarod_2003    时间: 2021-3-25 01:35:11

vehicle 发表于 2021-3-24 10:22
不觉得对开发商影响不大，毕竟市场信心变化了，对房价的期待值也变了。之所以前些时候，开发商敢花高价买 ...

开发商都不开发了， 那等谁开发呢？ 政府吗？ 慢慢等吧， 3 年造了多少套？ 100 来套？
作者: vehicle    时间: 2021-3-25 08:13:10

jarod_2003 发表于 2021-3-25 01:35
开发商都不开发了， 那等谁开发呢？ 政府吗？ 慢慢等吧， 3 年造了多少套？ 100 来套？  ...

开发商也是要看市场的。本身房价是由市场自行决定的，但现在已经是政策市了 也就是政府出手干预。但出台的政策真的一定就保护了开发商吗？ 未必。 我觉得更多的还是看市场自身的反应和信心。如果人们仍然对房市有信心，开发商自然也就好过。如果因为新政的原因，人们对后市失望，投资者都撤离了，市场肯定要差。开发商无利可图 肯定也就是不愿意开发了。昨天新闻不是也说了，工党首先自己就没有演算过结果会怎么样，只是赌一把。当然还有一种情况，就是之后工党在撒钱，买这些开发商的项目，继续把这些开发商的项目变成kiwi build或者公房（现在已经很多开发商就是这样做的）但想想，如果一个好的区域，开发商的项目最终变成公房，邻居跟着遭罪吗？我觉得未来这种情况大有可能，工党不就是要在好区多盖公房吗
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-25 08:16:47

脚踏车AMG 发表于 2021-3-24 14:20
说没影响是假的 算了下每套房每年要多掏大几千到一万块钱。这钱也不是全部能从租金收入回来的，北岸有一套 ...

问题是，你买那么多房子干嘛？
作者: anzbank    时间: 2021-3-25 08:21:09

还是回国吧 发表于 2021-3-25 08:16
问题是，你买那么多房子干嘛？

可以这么说：
自住一套，俩孩子一人一套（他们长大没可能靠自己买得起），父母不跟自己住所以要一套，同理亲家也要一套，这就4套了，都是“刚需”，不是说买来纯“投资”想为租客提供落脚的地方...
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-25 08:30:52

anzbank 发表于 2021-3-25 08:21
可以这么说：
自住一套，俩孩子一人一套（他们长大没可能靠自己买得起），父母不跟自己住所以要一套，同 ...

你算错了，你举的这个例子一共需要5套房子，不是4套。。。哈哈！！！
作者: anzbank    时间: 2021-3-25 08:33:26

还是回国吧 发表于 2021-3-25 08:30
你算错了，你举的这个例子一共需要5套房子，不是4套。。。哈哈！！！

算4套可以减少一个孩子！！
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-25 08:37:24

anzbank 发表于 2021-3-25 08:21
可以这么说：
自住一套，俩孩子一人一套（他们长大没可能靠自己买得起），父母不跟自己住所以要一套，同 ...

中国人不是讲孝顺吗？？建个四五百平米的自住即可，哈哈哈
作者: anzbank    时间: 2021-3-25 08:50:03

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 08:37
中国人不是讲孝顺吗？？建个四五百平米的自住即可，哈哈哈

就是讲孝顺才不住在一起啊，现在年轻人90后，00后不是当年的过门小媳妇/赘婿啊
作者: since    时间: 2021-3-25 09:05:43

kikilulu 发表于 2021-3-24 10:21
你有没有想过，2020年，甚至19年能全贷款买投资房的人，早些年的equity一定很多，否则能全贷款买么？
他们 ...

规则改变了，以前不用贴钱就能房涨价。新税法每年贴两万，我贴得起可是房价不看涨的话为毛要贴呢？投资点别的至少是positive cashflow。 我这种情况的人虽然不着急可是出售的可能还是相当大的。 从工资到投资，最近被阿登薅羊毛薅秃了都。
作者: kikilulu    时间: 2021-3-25 09:28:05

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-25 09:43 编辑
since 发表于 2021-3-25 09:05
规则改变了，以前不用贴钱就能房涨价。新税法每年贴两万，我贴得起可是房价不看涨的话为毛要贴呢？投资点 ...

是的，这身边PAYE Couple 普遍的情况，虽然不急着出售，但是大概会在2025年以前出售的，买的早的，Cg 肯定有，只是多少的问题而已，既然规则变化了，投资标的也跟着变。身边有人都马上39%的税率了，那年薪超过18万的，真不是付不起大几千上万的税，而是觉得没必要这样做，换个标的一样投资。再说马上给他工资加税，投资再加税，感觉没必要。2手房的租赁市场就让给政府吧。身边普遍共识。
作者: vehicle    时间: 2021-3-25 09:47:01

kikilulu 发表于 2021-3-25 09:28
是的，这身边PAYE Couple 普遍的情况，虽然不急着出售，但是大概会在2025年以前出售的，买的早的，Cg 肯定 ...

主要是新西兰也没有更好的投资渠道。说真的就算是那些之前趁房价高卖掉的人，又有多少人不是卖了以后，又把钱重新投回到房地产市场，只是相当于重新调整一下portofolio.估计只有很少的人是卖了以后，只手拿现金。即便是现在这种情况，如果钱没有好的去处，也只能忍气吞声先待在这个市场，除非突然有什么更好的投资出现，而且是大家能参与且较稳妥的渠道。像股票这类的，全民参与 只能是更大的灾难。
作者: Jan90    时间: 2021-3-25 09:49:27

vehicle 发表于 2021-3-25 09:47
主要是新西兰也没有更好的投资渠道。说真的就算是那些之前趁房价高卖掉的人，又有多少人不是卖了以后，又 ...

真的，投资股票真的要谨慎
作者: kikilulu    时间: 2021-3-25 09:55:03

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-25 09:59 编辑
vehicle 发表于 2021-3-25 09:47
主要是新西兰也没有更好的投资渠道。说真的就算是那些之前趁房价高卖掉的人，又有多少人不是卖了以后，又 ...

对啊，所以不是说现在立刻卖掉，而是争取2025年以前卖掉，也是因为没找到更佳的标的去投资，如果现在有标的比房产稳定，肯定很多人马上抛售去投资那个标的，很遗憾，新西兰并没有。大多数人卖房以后就换房，也还是继续投入房市。因为现金又怕贬值，银行利息才1.几，还要扣税，少的可怜。 ps同意你说的，股票确实很难。之前看过隔壁一个帖子，说是被某理财公司骗了找不到人的，那还不如买房交税忍气吞声呢。起码房子还在。房子不会跑路。
作者: songinator    时间: 2021-3-25 09:58:32

本帖最后由 songinator 于 2021-3-25 09:59 编辑
kikilulu 发表于 2021-3-25 09:28
是的，这身边PAYE Couple 普遍的情况，虽然不急着出售，但是大概会在2025年以前出售的，买的早的，Cg 肯定 ...

为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  
贷款2.4w利息
地税保险4k
租金收入850x52=4.4w
税33% = 1.4w
4.4 - 2.4 - 0.4 - 1.4 = 2k  不涨租2025年都有赚凭啥卖
以上是全款贷款哦       卖了也是还给银行  一分现钱也拿不回来   干嘛不先扔着
作者: 金庸大师    时间: 2021-3-25 09:58:33

vehicle 发表于 2021-3-25 09:47
主要是新西兰也没有更好的投资渠道。说真的就算是那些之前趁房价高卖掉的人，又有多少人不是卖了以后，又 ...

去澳洲和加拿大啊，毕竟那还是百分之十几的涨幅。何况加拿大今年还有四十万新鲜的韭菜要来
作者: kikilulu    时间: 2021-3-25 10:01:10

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-25 10:02 编辑
songinator 发表于 2021-3-25 09:58
为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  

你计算这些都是有变量的，哪个参数变化，都会导致交税。如果人人都不需要交税，那这个政策的意义何在？所以我说也不是立刻就卖，等子弹飞一会，还有房客也没到期的情况，还有要想想卖完之后投资标的是啥？这些想明白了，差不多租客也到期了，再卖也不迟。能拿18万年薪的，他们思考计算能力还是要比普通人强一些吧？毕竟人口2%工资超过18万~
作者: anzbank    时间: 2021-3-25 10:01:53

本帖最后由 anzbank 于 2021-3-25 10:21 编辑
kikilulu 发表于 2021-3-25 09:28
是的，这身边PAYE Couple 普遍的情况，虽然不急着出售，但是大概会在2025年以前出售的，买的早的，Cg 肯定 ...

基本就是这么个共识。既然政府把中产的养老蛋打碎了，把中产的财产性收入希望掐灭了，变相告诉中产你只配给我老老实实交PAYE，那么中产套现离场就不奇怪。
那些年轻的首次购房者买到房子之后恐怕只有一套自住房置换升级到年纪大了再downsize这么一条看到头没财产收入的的路了，对它们来说是连生养老蛋的鸡都碰不到，因为银行按照新规一算未必再给贷款买新盖好的投资房。一旦家庭有个变动直接中产下流租房终身都不奇怪。有些中产离场后会琢磨个美股买个基金炒个币/汇过不过那玩意风险是真高不少

再有就是彻底离开这个国家，都是PAYE，至少澳洲工资高物价低养老金雇主供10%，存钱比新西兰快。要么就回国，随着独生子女的父母年纪增大晚年必然需要照顾，这部分人可能就干脆接这个契机拿钱彻底归了

作者: kikilulu    时间: 2021-3-25 10:04:40

anzbank 发表于 2021-3-25 10:01
基本就是这么个共识。既然政府把中产的养老蛋打碎了，把中产的财产性收入希望打碎了，变相告诉中产你只配 ...

总结的不错，大概就是这么个共识，只是执行起来，具体的还是case by case了。因为每个人情况都不同，还是要看自己来说量体裁衣。大思路就是你说的
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-25 10:12:40

anzbank 发表于 2021-3-25 08:50
就是讲孝顺才不住在一起啊，现在年轻人90后，00后不是当年的过门小媳妇/赘婿啊 ...

这样子岂不是忘了初心，将老祖宗的文化抛弃了，洋为中用，哈哈哈
作者: anzbank    时间: 2021-3-25 10:14:08

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:12
这样子岂不是忘了初心，将老祖宗的文化抛弃了，洋为中用，哈哈哈

祖宗是chinese sounding name 吧，在这不好使
作者: zhong5487    时间: 2021-3-25 10:15:00

我觉得就1，2套投资房的就别折腾了，交点税就交点吧，孩子大了直接转给孩子好了，好过卖了，以后孩子买房子得多贵啊，税还是比通货膨胀少的吧
3套以上的人，慢慢出点吧。减少贷款比列，别整的一堆贷款，收一收网，让自己轻松一点，毕竟百分之39的税，太没劲了
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-25 10:19:00

zhong5487 发表于 2021-3-25 10:15
我觉得就1，2套投资房的就别折腾了，交点税就交点吧，孩子大了直接转给孩子好了，好过卖了，以后孩子买房子 ...

差不多就是这样子，不过这是民主国家，一朝天子一朝臣，五年后事情慢来，反正又不是交不起，俺的杠杆接近零，急啥呀，哈哈哈
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-25 10:20:19

anzbank 发表于 2021-3-25 10:14
祖宗是chinese sounding name 吧，在这不好使

必须在父母留纽吃福利，然后自个出外挣大钱去，哈哈哈
作者: anzbank    时间: 2021-3-25 10:21:58

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:20
必须在父母留纽吃福利，然后自个出外挣大钱去，哈哈哈

这也算入乡随俗
作者: angelee123    时间: 2021-3-25 10:25:50

我不太理解楼上很多所谓的未来几年的出货理论

首先，无论是brightline还是interest deduction，本身影响的不是demand和supply，而是资产价值

未来几年如果有人出手的话，我自认为会是入手的好时机，正如黑羊的模型初步规划的估价降20%，这部分是损失，未来几年出货的话，损失就坐实了，持有的话，或许等到政策利好的时候，但是无论如何，现在的纸面损失已经有了，至于利率的变化不是政策的讨论范围之内，所以除非是承压太大不得不抛售，要不然，我看不出多数人抛售的理由

我自认为政府之所以拍拍脑袋想出这么个办法，就是在平衡首套买家和投资者的利差，变相给投资者加息，所以，在市场上投资者相对于首套房买家的碾压会缓解，都别想太多，有钱的，趁着这个空挡赶紧买，拿不住的，就卖一两套，等大家都琢磨过来，房价就平稳了
作者: zhong5487    时间: 2021-3-25 10:27:45

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:19
差不多就是这样子，不过这是民主国家，一朝天子一朝臣，五年后事情慢来，反正又不是交不起，俺的杠杆接近 ...

是呢，有啥好着急的，说不定过几天工党自己觉得太不靠谱，自己废了这个政策，都别慌，走着看看吧
作者: alike0932    时间: 2021-3-25 10:28:55

songinator 发表于 2021-3-25 09:58
为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  

是这样算的吗？我觉得是这样：
110w的房  
贷款2.4w利息
地税保险4k
租金收入850x52=4.4w
税33% = 1.4w
1.4-0.4=1w 交税
作者: songinator    时间: 2021-3-25 10:30:57

kikilulu 发表于 2021-3-25 10:01
你计算这些都是有变量的，哪个参数变化，都会导致交税。如果人人都不需要交税，那这个政策的意义何在？所 ...

施主你看懂了么。。。。。。。。。。。。。。。我这个已经算交100%利息offset的税了  
贫僧也是拿18万年薪的 屎盖基本都是18万年薪的
作者: songinator    时间: 2021-3-25 10:33:23

alike0932 发表于 2021-3-25 10:28
是这样算的吗？我觉得是这样：
110w的房  
贷款2.4w利息

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
实在是看不懂你为什么要用
租金收入的税（4.4w x 33%) = 1.4w          -   支出
减去
0.4w 地税保险     -        支出

为什么要支出减支出  不符合会计学基本理论啊？
作者: kikilulu    时间: 2021-3-25 10:33:39

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-25 10:34 编辑
songinator 发表于 2021-3-25 10:30
施主你看懂了么。。。。。。。。。。。。。。。我这个已经算交100%利息offset的税了  
贫僧也是拿18万年 ...

我是说未来参数会变化的可能性， 比如利息增高 。不是说你现在的算法。
我没拿18万，我说的是我朋友。。他不止18万。。我智商不行，所以拿不到18万。。
作者: songinator    时间: 2021-3-25 10:40:45

angelee123 发表于 2021-3-25 10:25
我不太理解楼上很多所谓的未来几年的出货理论

首先，无论是brightline还是interest deduction，本身影响的 ...

我也不理解          高买低卖是什么理论              
我之前说的的中心思想就是  hold又不损失  干嘛要抛
作者: alike0932    时间: 2021-3-25 10:42:22

本帖最后由 alike0932 于 2021-3-25 10:44 编辑
anzbank 发表于 2021-3-25 10:01
基本就是这么个共识。既然政府把中产的养老蛋打碎了，把中产的财产性收入希望掐灭了，变相告诉中产你只配 ...

就你把这事说明白了！论坛里煽风点火，预言家层出，心灵按摩的人挺多的，但是你分析的很到位，其实就是这样的，很多人包括挺多kiwi在内，都把投资房当作未来的assurance，把这个投资作为一个长线的养老deposite或者更明确一点是对冲通胀的工具，现在政府的意思就是：投资房你们别玩了，给你四年时间抓紧离场，给新生代自住房腾空间，想投资怎么办？股票基金外汇大把投资方式，可惜这些人拿着卖房钱进去以后最终还是免不了被割韭菜。
其实有时候民主国家特别逗，口口声声说小政府大市场，古典经济学理论自由市场，实际手黑着呢，几条政策明放血暗地收割。就像猎人打猎，先射中鹿腿（tax deduction）等你放血差不多了没力跑了猎人在终点拿着镰刀（Bright line test）等着割鹿头，哈哈哈
作者: songinator    时间: 2021-3-25 10:42:39

kikilulu 发表于 2021-3-25 10:33
我是说未来参数会变化的可能性， 比如利息增高 。不是说你现在的算法。
我没拿18万，我说的是我朋友。。他 ...

Quote: 哪个参数变化，都会导致交税

你说的这句话就说明你从basic principal上就没搞明白  我不和你说了
作者: park45    时间: 2021-3-25 11:55:10

zhong5487 发表于 2021-3-24 12:09
他问呢算的，25000租金才交3400的税。没有工作的人吗？这个税到底怎么交。。。 ...

他是退休人员？
作者: Venox10111    时间: 2021-3-25 22:37:51

songinator 发表于 2021-3-25 09:58
为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  

前提是你能买到 4% yield 的投资房啊，哪里买
作者: songinator    时间: 2021-3-26 08:27:05

Venox10111 发表于 2021-3-25 22:37
前提是你能买到 4% yield 的投资房啊，哪里买

地小一点啊 flat bush
作者: vehicle    时间: 2021-3-26 08:44:58

即便是你能找到4%回报率的房子，但银行会贷给你钱吗？ 你的账这样算不赔，但银行不是这样算的。只能说早买的人，投资回报率肯定都会超过4， 现在暂时没有太大压力去抛售。但靠原来的方法 现在还想进入这个市场的人，基本已经没有可能了。
作者: Jan90    时间: 2021-5-2 20:27:02

这几天论坛好安静啊
作者: 金庸大师    时间: 2021-5-2 21:08:34

看看trademe新上市房源的点击量就知道为啥这里静了
作者: Jan90    时间: 2021-5-3 13:54:22

金庸大师 发表于 2021-5-2 20:08
看看trademe新上市房源的点击量就知道为啥这里静了

利息还是那么低，不应该买人看啊
作者: 鯇魚    时间: 2021-5-4 01:20:51

alike0932 发表于 2021-3-25 09:42
就你把这事说明白了！论坛里煽风点火，预言家层出，心灵按摩的人挺多的，但是你分析的很到位，其实就是这 ...

工党跟小政府有什么关系？工党是工人阶级的党，什么时候小政府过了？
作者: Jan90    时间: 2021-9-21 11:20:02

现在市场上没有出现大量甩卖的情况，新政好像没啥作用
作者: vodafone2degree    时间: 2021-9-21 14:28:49

Jan90 发表于 2021-9-21 10:20
现在市场上没有出现大量甩卖的情况，新政好像没啥作用

卖了买不起啊
感觉除非去海外的，卖的真不多



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