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标题: 新政让房租飙升, 借刀杀人, 而且把人给卖了,还要他帮忙数钱 [打印本页]

作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 21:31:40     标题: 新政让房租飙升, 借刀杀人, 而且把人给卖了,还要他帮忙数钱

本帖最后由 BNC2015 于 2021-3-24 13:28 编辑

新政包含贷款利息不能扣税的条款,会大大增加房东的支出。



看看业界专家的评论吧:

http://money.skykiwi.com/realestate/2021-03-23/432859.shtml

http://money.skykiwi.com/na/2021-03-24/432875.shtml


根据经济学的需求价格弹性原理,在当前出租房紧缺的情况下,大部分支出会通过涨房租转移到租客上。以下是我的粗略估算。


如果投资房是几年前50万买的unit, 2.5%利率, 平均25%的税率,那么增加的支出大约每周$60。 如果是最近100万买的town house, 那么就是每周$120。



如果按照80%由租客承担。 那么,在此新政下,房租会升每周$50~100, 宽松点三年内升完。 那么大约周租每年升$20~40. 如果利率如传闻增加,升幅还会更大。



以上是我个人的简单分析,也得到了一位房产管理和一位贷款经理的认同。相信有一定的代表性。 三年后,如果奥克兰的平均房租如果涨了$100(还有其它因素), 并不令人惊讶。



这条新政表面上是政府制裁房东, 但其实是政府借房东的手,收租客的税。租客会把帐都算在房东身上,会更亲近政府。 简直就是借刀杀人,而且把人给卖了,还要帮忙数钱。厉害。



***********补充****************
如果真的只为制止投资者买房和投机者短期炒房, 其实不需要明线和禁止利息扣税。 对非自住购房者,加一个高首付要求例如60%,如果还不够,再加一个 DTI (债务,贷款比) , 就能大幅减少此类购房。这两点也是央行的建议。

政府不采用,反而禁止利息扣税,就是为了向租客收税(大头),房东也缴一部分(小头)。





作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 21:33:30

本帖最后由 BNC2015 于 2021-3-25 12:01 编辑

新政用前所未有的力度打击房东。 总理和副总理也是豁出去了。

总理曾经郑重承诺不会加资本所得税,现在的10年的明线测试,还有当自住房用途变了,也得纳税。这完全是变相的资本所得税。 就算字面上可以争辩, 也完全违背了不加资本所得税的精神。

副总理也曾说过,不会考虑10年明线测试。这是Grant Robertson 大选前说过的话,犹如昨日。也许他也可以解释,他说这话的时候,还不是副总理。 这句话,Phil Twyford 也说过,是给总理辩护的。

新政的长期效果并未得知。但短期效果很明显,因为包含显著加税成分,对中短期经济前景有压力,纽币汇率大幅下滑。

作者: pear    时间: 2021-3-23 21:38:12

你想的太多了,无论房子涨或者跌,房子都不会少,只不过是房子的owner 换了,在人口没有大幅增加的情况下,涨房租就是空谈,很多租客会买到房子,政府也会提供大量的公房,房客可能还会变少,等一段时间后看吧。
作者: 展翅高飞    时间: 2021-3-23 21:43:21

每次房东一吃亏,就说要涨房租!房租难道说涨就能涨的!
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 21:43:39

pear 发表于 2021-3-23 22:38
你想的太多了,无论房子涨或者跌,房子都不会少,只不过是房子的owner 换了,在人口没有大幅增加的情况下, ...

燃油税令价格上涨的效果如何? 当前,出租房和汽油都是刚需哦,并不需要人口大量增加。况且, 边境开放后,人口还是会快速稳步上涨。

政府造公房的能力已经有定论。 Phil Twyford都被调职缓解矛盾了。

还是用你的话, 等一段时间后看吧。

作者: 88kiwi    时间: 2021-3-23 21:45:58

pear 发表于 2021-3-23 22:38
你想的太多了,无论房子涨或者跌,房子都不会少,只不过是房子的owner 换了,在人口没有大幅增加的情况下, ...

看来你真的out了,关注的太少了。买得起的早买了,新西兰有60%的人是租房的,政府让他们买70万的房子,现在奥克兰均价都120了
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 21:48:53

展翅高飞 发表于 2021-3-23 22:43
每次房东一吃亏,就说要涨房租!房租难道说涨就能涨的!

确实有限制, 但近年来房东每吃一次亏,房租都涨。去年的移民暴跌,留学生几乎清零,房租照涨。
作者: 88kiwi    时间: 2021-3-23 21:50:49

今天我听了洋人的电台,说的最有道理的是:政府收房东的税,房东把税转嫁给提高租金收入,然后最后租客压力大了,又向政府申请住房补贴,住房补贴到时也会相应提高。所以本质上还是没有改变,只是钱贬值了,所以重点是什么能保值或者增值,不用我说了吧。就是这么简单而已。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 21:53:58

88kiwi 发表于 2021-3-23 22:50
今天我听了洋人的电台,说的最有道理的是:政府收房东的税,房东把税转嫁给提高租金收入,然后最后租客压力 ...

住房补贴只能弥补一部分房价上涨。 而且如果收入超过一定数量,拿不到房补的。

至于通胀是否能够达到让房价飙升的程度? 估计不易。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-23 21:55:24

房租肯定会大涨,房东不傻。楼主没有发现的是租客其实很多也不傻,他们这次也发现政府是大傻逼了。。。哈哈。

你看新闻就知道,代表房东的组织在骂,可以理解,可是代表租客的组织也在骂。。。哈哈

租客把账算到房东身上,跟亲近政府这个说法有待验证
作者: 88kiwi    时间: 2021-3-23 21:55:45

补充一点,房租提高了,租客就更没有钱赞首付买房子,但是房子每年还继续慢慢涨,还是买不起啊。很多华人不要用我们华人的方式来衡量,我们买房子如果没有父母帮忙,谁能靠自己的能力买呢?老外他们是要先保证正常的生活情况下才攒钱买房子,他们一年从头到尾如果不欠信用卡,如果能多存一块钱,他们算非常厉害了
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 21:55:57

还是回国吧 发表于 2021-3-23 22:55
房租肯定会大涨,房东不傻。楼主没有发现的是租客其实很多也不傻,他们这次也发现政府是大傻逼了。。。哈哈 ...

代表租客的组织也在骂? 有吗?

作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 21:57:01

88kiwi 发表于 2021-3-23 22:55
补充一点,房租提高了,租客就更没有钱赞首付买房子,但是房子每年还继续慢慢涨,还是买不起啊。很多华人不 ...

正常生活的定义是什么?
作者: Venox10111    时间: 2021-3-23 21:59:48

房租不会涨的,因为都是有稳定租客,就怕跑,现在也不容易出租。
政府的玩法就是共产化,国有化。
作者: 88kiwi    时间: 2021-3-23 22:01:06

BNC2015 发表于 2021-3-23 22:57
正常生活的定义是什么?

就是平常生活的开销,孩子教育,每天的交通,买衣服看电影旅游开销,每年出国度假,消费、每周至少一次或者一次以上酒吧、餐厅、朋友聚会
作者: 呼啸寒风    时间: 2021-3-23 22:09:16

Venox10111 发表于 2021-3-23 22:59
房租不会涨的,因为都是有稳定租客,就怕跑,现在也不容易出租。
政府的玩法就是共产化,国有化。 ...

科教文卫全面土著化

海伦时代是澳洲mining boom把kiwi吸走,如今阿登时代是自己放大招把productive population往对岸赶,等想干活能干活忍不了干同样活还少拿30%的人口都被赶走就大功告成了
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 22:09:55

88kiwi 发表于 2021-3-23 23:01
就是平常生活的开销,孩子教育,每天的交通,买衣服看电影旅游开销,每年出国度假,消费、每周至少一次或 ...

抽烟,每天泡吧, 超前消费算吗?
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 22:11:41

Venox10111 发表于 2021-3-23 22:59
房租不会涨的,因为都是有稳定租客,就怕跑,现在也不容易出租。
政府的玩法就是共产化,国有化。 ...

租客跑哪里啊? 去年移民少,留学生更少, 除了city  的公寓外,奥克兰的房租照涨。
作者: 网事随风    时间: 2021-3-23 22:12:40

目光短浅,国家要买不起房子屁民的税钱?这个国家的特点就是抚恤穷人,让他们饿不死 不闹事, 他们也没钱,就算有钱也是要花的,这辈子都是赚一百花一百,最重要的是中产者,中产者才是资本家要的韭菜, 这是割韭菜之前的缓和政策, 房价高,利息低,过2年肯定利息高上去了 就开始割韭菜了,多个2-3个百分点都有可能,政策明显让中产者放手,第一 免的割韭菜时不小心被割死,第二,让比穷人强一点的穷人有房,背大量贷款,利率一高,割的韭菜更多更广,最后还是银行赚钱 国家收税,政府就有钱了,弄个投资房想赚钱也就算最多五年十年计划,玩不过政府,政策一改就完蛋,政府是看的十年二十年计划,政府也是资本家控制,目的就是让你维持你现在的阶级,出现投机就出政策治你
作者: 夏么浅浅    时间: 2021-3-23 22:16:18

还是回国吧 发表于 2021-3-23 22:55
房租肯定会大涨,房东不傻。楼主没有发现的是租客其实很多也不傻,他们这次也发现政府是大傻逼了。。。哈哈 ...

这个情形,下次大选国家党有戏了?
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-23 22:20:58

夏么浅浅 发表于 2021-3-23 23:16
这个情形,下次大选国家党有戏了?

很有可能啊,现在想要让工党马上下台的声音越来越大了,是今天,现在马上下台,不要等下次大选。。。哈哈
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 22:25:59

夏么浅浅 发表于 2021-3-23 23:16
这个情形,下次大选国家党有戏了?

未必, 国家党的领导是一代不如一代。 John key > bill english >> Simon Bridges n Judith Collins

而且总理的大招还未出来,国家党下届的也不光明。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 22:26:25

还是回国吧 发表于 2021-3-23 23:20
很有可能啊,现在想要让工党马上下台的声音越来越大了,是今天,现在马上下台,不要等下次大选。。。哈哈 ...

哪个租客组织在骂新政?
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-23 22:29:26

BNC2015 发表于 2021-3-23 23:26
哪个租客组织在骂新政?

忘了在哪里看到了,好像是在ZB听到的
作者: rzrljb    时间: 2021-3-23 22:31:38

25%税率不可能,但凡有个工作,税率就得33%了
作者: wyrainman    时间: 2021-3-23 22:31:58

对,涨价,涨房租,卖房子也要挂个高价,把收的税都加上卖给接盘侠,谁怕谁,咬住呀,便宜了不卖也不出租,爱咋地咋地,地主们团结起来守住价格,和这政党对抗,不行游行示威表达不满呀,你有加税的权利我有涨价的权利。100万的房子买时就不给150万不能卖,税已经算上了。这也是利好呀,房价还要上涨。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 22:33:42

rzrljb 发表于 2021-3-23 23:31
25%税率不可能,但凡有个工作,税率就得33%了

如果33%的税率是大多数,房东支出就更大

作者: rzrljb    时间: 2021-3-23 22:34:41

BNC2015 发表于 2021-3-23 23:11
租客跑哪里啊? 去年移民少,留学生更少, 除了city  的公寓外,奥克兰的房租照涨。  ...

分化严重,部分房子涨了,部分房子空了几个月招不到人
作者: rzrljb    时间: 2021-3-23 22:36:32

BNC2015 发表于 2021-3-23 23:33
如果33%的税率是大多数,房东支出就更大

正常房东一般都得有个工作吧,不多年入5w,那你房子收入2w吧,那税率都得30了
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 22:38:55

rzrljb 发表于 2021-3-23 23:34
分化严重,部分房子涨了,部分房子空了几个月招不到人

city 的公寓是空了不少。但市区,近郊的房子没听说大片长期丢空。 当然,Lockdown 几个月,不让看房,那是很难找租客的。

此外,每年的租房淡季都有房子空置数月。 之前Auckland property management 的LiZ Davie 就说过, 她管理的几个房子从四月丢空到9月。我也是醉了。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 22:39:48

rzrljb 发表于 2021-3-23 23:36
正常房东一般都得有个工作吧,不多年入5w,那你房子收入2w吧,那税率都得30了 ...

如果都这样,就更高了
作者: 261874939    时间: 2021-3-23 22:53:03

照你这么说涨房租,我的房子岂不是要出租每周1000刀?问题是涨房租可以,但会有人埋单吗。哈哈 楼主是不是炒房杠杆太大压力太大了。。。咨询一下海哥给你点意见啊。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 22:59:57

261874939 发表于 2021-3-23 23:53
照你这么说涨房租,我的房子岂不是要出租每周1000刀?问题是涨房租可以,但会有人埋单吗。哈哈 楼主是不是 ...

我的看法是取消扣税的新政,导致大约三年涨$100/w, 例如,现在$550/周, 2024年¥650/周(其他因素另算)。 不明白你的房子为何每周$1000.
作者: Dispoil23    时间: 2021-3-23 23:07:59

我想过了现在我租600的房涨到700大概估计130刀的税,全让租客承担坑定不现实我承担30租客100,租不就空关反正租600交130的税只损失470刀以前空关损失少,我投资房09和12年买的贷款都只剩十几二十万的样子,能抗,如果长期租不掉的话就卖反正我也觉得房价到头了这波

作者: BNC2015    时间: 2021-3-23 23:10:48

Dispoil23 发表于 2021-3-24 00:07
我想过了现在我租600的房涨到700大概估计130刀的税,全让租客承担坑定不现实我承担30租客100,租不就空关反 ...

租金的变化,我估计差不多。 
作者: NorthShoreAKL    时间: 2021-3-23 23:31:27

新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了? 因为自己住主房,然后出租Granny 是不需要报税的,自住 带一房一厅  或者 自住带2房一厅的 户型, 相当于带了一个rental unit 但不需要报税。
作者: iceberg2    时间: 2021-3-24 00:29:57

NorthShoreAKL 发表于 2021-3-24 00:31
新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了? 因为自己住主房,然后出租Granny  ...

你觉得多少华人房东会纳税?都是收现金私人转账的。
作者: wyrainman    时间: 2021-3-24 00:33:19

IRD最近疯了一样罚款,本来就没钱了还有人敢顶风作案,蛋好大,真心佩服。被罚款可不是闹着玩的。
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-24 06:30:39

本帖最后由 房奴甲 于 2021-3-24 07:35 编辑
iceberg2 发表于 2021-3-24 01:29
你觉得多少华人房东会纳税?都是收现金私人转账的。


Granny 出租本来就不要求报税这是IRD说的。就是把granny作为主房一部分,租客是boarder。因为这种房子出租一般都带家具,带一部分服务的。
作者: 夏么浅浅    时间: 2021-3-24 07:11:49

BNC2015 发表于 2021-3-23 23:25
未必, 国家党的领导是一代不如一代。 John key > bill english >> Simon Bridges n Judith Collins

而 ...

哎。。。。。。
作者: ButterflyWing    时间: 2021-3-24 07:39:31

BNC2015 发表于 2021-3-23 22:43
燃油税令价格上涨的效果如何? 当前,出租房和汽油都是刚需哦,并不需要人口大量增加。况且, 边境开放后 ...

I agree, look at how many Kiwi Build completed in the past 4 years will know.

The capacity for the government to produce new houses are very limited.

At least more slower than what most people expected.
作者: iceberg2    时间: 2021-3-24 07:52:59

房奴甲 发表于 2021-3-24 07:30
Granny 出租本来就不要求报税这是IRD说的。就是把granny作为主房一部分,租客是boarder。因为这种房子出 ...

我说的其他分租整租都这样了,纳税比例很小的。
作者: ACEpilot    时间: 2021-3-24 07:58:05

政府要的就是“数字”(政绩),他们并不太关心老百姓是否真的能不能买得到房。长远影响是没法预估的,但短期影响一定有,最起码3月27号后交易会明显减少,少了一大帮打游击的散户,而正规军的开发商并不会受到影响,该上税的还是上税。

政府不是要打压房价,而是打压房价增长,如果这个政策让房价增长的index从正数变成负数,(注意,是房价增幅与XX时候相比成负数,而不是房价与XX时期相比成负数),这个就是一个很不错的政绩,再加上抗疫在全球都是做得不错的,这样也有不少资本下届连任。
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-24 08:03:48

iceberg2 发表于 2021-3-24 08:52
我说的其他分租整租都这样了,纳税比例很小的。

分租本来就不需要纳税,我要跟你说多少遍!IRD说的,三个以下boarder,每个少于$265还是多少每周,不用报税!有几个人有3个以上的boarder啊!
作者: skyline06    时间: 2021-3-24 08:07:49

租金肯定会涨的。朋友的出租房一直交给代理管,10年时间每周租金从395涨到目前的590,期间基本没空过。这次政策调整,估计以后涨的更快些吧。
作者: Sky-Police    时间: 2021-3-24 10:17:39

世界如果这么简单就好了,你如果能联合你身边10个房东按这种涨幅涨就算厉害了。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 10:59:45

夏么浅浅 发表于 2021-3-24 08:11
哎。。。。。。

很无奈啊, 如果你看过之前我对大选的预测,会知道我一向不喜欢工党。

可上一届大选,我就认为工党有过半可能会赢,老皮这种经济偏左,移民极右的保守派,会更容易倒向工党。

本届大选,我就认为国家党只剩下理论上的可能性。

下届大选,如果还是没有一个强有力的领导者,国家党还是没戏。 就算再有john Key 这种领导,也未必必胜,总理还有隐藏大招未用。

我希望我是错的吧。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 11:21:45

ButterflyWing 发表于 2021-3-24 08:39
I agree, look at how many Kiwi Build completed in the past 4 years will know.

The capacity for th ...

As long as the rental house demand remains elastic, landlords can raise price without vacancy. Therefore, the majority of increased cost will be mitigated by rent rise, i.e. be transferred to tenant.
作者: 是个狼灭    时间: 2021-3-24 11:28:22

我问过我的会计,他说以后所有的房子卖房的时候可能都要交税了,除非你是自住或者持有10年,以前不是这样,至少以前还有操作空间,令一些可有可无的税款不需要交。还有这个利息在卖房的时候可以抵capital gain,只是现在不能抵租金而已,反正都是你的钱,这样看对长期投资人没有利。现在税的规则改了很多,他昨天一天都在研究这个新政,里面卡的特别细。
作者: 是个狼灭    时间: 2021-3-24 11:32:20

房奴甲 发表于 2021-3-24 09:03
分租本来就不需要纳税,我要跟你说多少遍!IRD说的,三个以下boarder,每个少于$265还是多少每周,不用报 ...

他一说到房东就阴阳怪气,你别跟他认真,他在别的帖子里回我我都不搭理的
作者: 是个狼灭    时间: 2021-3-24 11:35:08

BNC2015 发表于 2021-3-24 11:59
很无奈啊, 如果你看过之前我对大选的预测,会知道我一向不喜欢工党。

可上一届大选,我就认为工党有过 ...

如果阿登不领导工党了,工党还能继续连任吗,感觉工党除了阿登也没有特别核心的人
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 11:37:52

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:28
我问过我的会计,他说以后所有的房子卖房的时候可能都要交税了,除非你是自住或者持有10年,以前不是这样, ...

对,以后很多房子出售都需要交税。 就算是买回来自住几年,然后出租或空置的。

政府希望多收税。不管是租客出的,还是房东出的。

这次政府变相要房客每年多交好几千, 等同收保护费。 好像忘了是房客把她送上台的。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 11:41:36

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:35
如果阿登不领导工党了,工党还能继续连任吗,感觉工党除了阿登也没有特别核心的人 ...

对,如果她不在,工党会撑不下去。 但人家还年轻,不是老皮,才40出头,如果不是到联合国, 还会一直执政下去。 弄不好会成为政坛常青树。


作者: Lease    时间: 2021-3-24 11:44:50

房奴甲 发表于 2021-3-24 09:03
分租本来就不需要纳税,我要跟你说多少遍!IRD说的,三个以下boarder,每个少于$265还是多少每周,不用报 ...

boarder是有定义的, 和 flatmate & tenant 是有区别的. 住Granny的人基本上是完全独立的, 有自己的卫生间和厨房,是属于tenant一类的, 不是 boarder.
作者: 是个狼灭    时间: 2021-3-24 11:51:20

BNC2015 发表于 2021-3-24 12:37
对,以后很多房子出售都需要交税。 就算是买回来自住几年,然后出租或空置的。

政府希望多收税。不管是 ...

其实除了不能抵利息这点以外,其他的我感觉more or less 还是可以接受的
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 11:54:50

Lease 发表于 2021-3-24 12:44
boarder是有定义的, 和 flatmate & tenant 是有区别的. 住Granny的人基本上是完全独立的, 有自己的卫生 ...

不少人会用收cash 避开,当年我刚从澳洲回来,住了几个月的Granny, 房东让我交现金,死活不自动转账。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-24 11:56:47

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:28
我问过我的会计,他说以后所有的房子卖房的时候可能都要交税了,除非你是自住或者持有10年,以前不是这样, ...

卖房的利润一直都是要交税的,只是有一部分的人喜欢钻漏洞,想方设法狡辩想要逃税罢了
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 11:56:55

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:51
其实除了不能抵利息这点以外,其他的我感觉more or less 还是可以接受的

估计你不打算短期内再买了吧。 变相的capital gain tax 其实影响将来的购房者。
作者: NorthShoreAKL    时间: 2021-3-24 12:09:34

房奴甲 发表于 2021-3-24 07:30
Granny 出租本来就不要求报税这是IRD说的。就是把granny作为主房一部分,租客是boarder。因为这种房子出 ...

正解,你分租出去的 只要一人在 $275/周 或者 以下,IRD就不要求报税, 税都不要求报,更不用说缴税了。 前提是房子是你的自住房,而且不是记录的HOME&Income 的房型。   P
作者: 是个狼灭    时间: 2021-3-24 12:16:11

BNC2015 发表于 2021-3-24 12:56
估计你不打算短期内再买了吧。 变相的capital gain tax 其实影响将来的购房者。  ...

是的,这个是考虑到10年内卖房的情况,可以抵capital gain, 如果10年以后卖,本身就不交税,这样就亏了,我感觉投资房我拿不了10年
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 12:28:23

是个狼灭 发表于 2021-3-24 13:16
是的,这个是考虑到10年内卖房的情况,可以抵capital gain, 如果10年以后卖,本身就不交税,这样就亏了 ...

自住房都不一定能hold 10年,而且住几年可能出租。 将来更多的房子出售时,要交税。
作者: kikilulu    时间: 2021-3-24 13:33:36

BNC2015 发表于 2021-3-23 23:11
租客跑哪里啊? 去年移民少,留学生更少, 除了city  的公寓外,奥克兰的房租照涨。  ...

去年末,英文《先驱报》报道称,奥克兰的租金几乎没有变化,截至2020年9月的一年里,每周租金上涨了9纽币。2020年底,奥克兰的平均租金为每周595纽币。
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-24 13:35:03

kikilulu 发表于 2021-3-24 14:33
去年末,英文《先驱报》报道称,奥克兰的租金几乎没有变化,截至2020年9月的一年里,每周租金上涨了9纽币 ...

是这样,租客能不走就不错了,还涨什么涨。利率降了,房东已经减轻负担了。要不是这个新政出来的话。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 14:56:08

本帖最后由 BNC2015 于 2021-3-24 15:58 编辑
kikilulu 发表于 2021-3-24 14:33
去年末,英文《先驱报》报道称,奥克兰的租金几乎没有变化,截至2020年9月的一年里,每周租金上涨了9纽币 ...

这知道的。 疫情中政府实施升租禁令。所以,之前的12个月才升了9刀,因为有大半年都不能加租。解冻后就迎来了急升,最后一个季度,很多房租都涨了。这也导致总理也出来喊话要房东“有胸怀”。 请看以下链接。

https://nz51.net/mp/101EA157-2183-9608-84CA-74C3340C3D4D/

此外,去年很多city apartment 确实丢空,这会对总体租金有影响。但房子的租金还是升了。
点击下面链接,看看去年9月到今年2月的奥克兰平均房租吧。

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/market-rent/

作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 14:57:23

房奴甲 发表于 2021-3-24 14:35
是这样,租客能不走就不错了,还涨什么涨。利率降了,房东已经减轻负担了。要不是这个新政出来的话。 ...

这波会导致$100以上的的升幅,三年完成,大约每年升30~40
作者: kikilulu    时间: 2021-3-24 15:02:54

BNC2015 发表于 2021-3-24 15:56
这知道的。 疫情中政府实施升租禁令。所以,之前的12个月才升了9刀,因为有大半年都不能加租。解冻后就迎 ...

哦好的谢谢链接。看起来除了公寓,租金涨幅还是很多的
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 15:13:33

kikilulu 发表于 2021-3-24 16:02
哦好的谢谢链接。看起来除了公寓,租金涨幅还是很多的

也可以参考以下图表,看看奥克兰的房租自31/08/2020-31/10/2020 升了多少。以中位价衡量的。

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-rents-auckland
[attach]2474037[/attach]



作者: 英雄爱江山    时间: 2021-3-24 15:56:30

DTI一出房价是止住了,但是经济会撑不住的吧
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 16:12:51

英雄爱江山 发表于 2021-3-24 16:56
DTI一出房价是止住了,但是经济会撑不住的吧

DTI 相当于LVR的加强版,效果不难预测。 要是只针对非自住购房,影响不至于那么大,而且这也是央行的倡议,行长的任务是要保证经济稳定。此外,如果把新房也豁免了。 那就更轻了。

DTI不实行的原因主要是政府虽然止住了房价,但没收到钱。 所以找一个可以增加收入,但效果待观察的方法。 要是效果不好,还可以说成是投资者和房东的错。

作者: 英雄爱江山    时间: 2021-3-24 16:20:06

BNC2015 发表于 2021-3-24 17:12
DTI 相当于LVR的加强版,效果不难预测。 要是只针对非自住购房,影响不至于那么大,而且这也是央行的倡议 ...

但是首次购房者本来工资就低,如果LVR已经豁免他们了的话,意味着他们本来是可以贷更多的款买房的,但现在DTI一限制,首次购房者更买不起房了吧
作者: BNC2015    时间: 2021-3-24 16:31:01

英雄爱江山 发表于 2021-3-24 17:20
但是首次购房者本来工资就低,如果LVR已经豁免他们了的话,意味着他们本来是可以贷更多的款买房的,但现 ...

我的意思是,DTI 只针对非自住房。 如果买回来自住,没有DTI  限制。 当然了, 如果首次购房是为了投资,另当别论。
作者: adsl2    时间: 2021-3-24 17:06:54

88kiwi 发表于 2021-3-23 22:50
今天我听了洋人的电台,说的最有道理的是:政府收房东的税,房东把税转嫁给提高租金收入,然后最后租客压力 ...

问题是房东如果把房租涨得过高,房客可以告房东
作者: Marill    时间: 2021-3-24 20:09:56

估计kiwi们去澳洲打工谋生又要人山人海了

去澳洲的去澳洲,回国的回国

风紧,扯呼


作者: BNC2015    时间: 2021-3-25 11:02:07

Marill 发表于 2021-3-24 21:09
估计kiwi们去澳洲打工谋生又要人山人海了

去澳洲的去澳洲,回国的回国

同意。 如果不是去年的  covid, 我多半已经到澳洲去了。
作者: 商科即是工地    时间: 2021-3-25 13:24:21

把房东都干掉了

就没有出租房了?

作者: BNC2015    时间: 2021-3-26 15:27:00

本帖最后由 BNC2015 于 2021-3-26 23:40 编辑

工党上任几年,房价并没有得到很好的控制。时高时低,对于自住购房者不利,对于开发商的刺激也不好。

关键原因就是因为没把房屋供应搞好,旗舰政策Kiwibuild也失败了。

这个时候来个大招,把所有责任推给投资者,自己脱身,还能收一大笔钱,巩固票仓。 确实高明。
作者: 马车会杂工    时间: 2021-3-26 22:16:01

就应该全款买投资房,全款建投资房
这样的政策才好嘛

作者: nzrover    时间: 2021-3-27 00:18:16

平均房租每年涨5% 连续涨3年达到15%的涨幅还算合理。如果翻倍每年10%。房客会不会上街游行啊?
作者: park45    时间: 2021-3-27 09:21:08

本帖最后由 park45 于 2021-3-27 10:40 编辑
BNC2015 发表于 2021-3-26 16:27
工党上任几年,房价并没有得到很好的控制。时高时低,对于自住购房者不利,对于开发商的刺激也不好。

关键 ...

对的。作为执政党,没有给选民实现自己上台前的大话。工党搞经济不行,搞政治还行。我也觉得这次的政策确实高明。
1.所有责任推给投资者,巩固票仓;
2.又收了一大笔钱 。
对投资者而言不利的是,一旦这笔钱被政府收去,就有了花的地方。即使以后国家党上台,如果找不到可收取其他税的地方,这个税也很难实质上取消。

作者: BNC2015    时间: 2021-3-27 10:40:10

nzrover 发表于 2021-3-27 01:18
平均房租每年涨5% 连续涨3年达到15%的涨幅还算合理。如果翻倍每年10%。房客会不会上街游行啊? ...

这只是算利息因素。还有其他因素。不过,不认为这些会一次性累加。
作者: BNC2015    时间: 2021-3-27 23:32:16

park45 发表于 2021-3-27 10:21
对的。作为执政党,没有给选民实现自己上台前的大话。工党搞经济不行,搞政治还行。我也觉得这次的政策确 ...

利息是成本,应该退税的。而大部分企业,都是靠银行贷款运作,所以利息扣税本是天经地义的事。这次工党其实是用行政手段强力干涉市场经济。

这个禁止利息扣税先例开了,连商家都害怕,所以抗议。他们以后会不会有其他商业活动的贷款利息。

至于国家党会不会取消。 如果Judith collins 下届成为总理,按照她的承诺,所有这些新政都会被取消。 但她没这个命。 其国家党人当了总理, 应该会取消部分或全部新政, 但取消多少,有待观察。
作者: pchen    时间: 2021-3-28 09:10:33

樓主說得没錯!DTI 及廢除interest only 已在路上,快得話今年五月。工党是希望投資者退埸换首購進埸!!
作者: BNC2015    时间: 2021-3-28 16:58:35

pchen 发表于 2021-3-28 10:10
樓主說得没錯!DTI 及廢除interest only 已在路上,快得話今年五月。工党是希望投資者退埸换首購進埸!! ...

这两个没有借刀杀人。
作者: Coldwarkid    时间: 2021-3-28 22:20:31

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:28
我问过我的会计,他说以后所有的房子卖房的时候可能都要交税了,除非你是自住或者持有10年,以前不是这样, ...

可以pm我你的会计的联系方式吗谢谢
作者: BNC2015    时间: 2021-3-29 21:39:06

房奴甲 发表于 2021-3-24 14:35
是这样,租客能不走就不错了,还涨什么涨。利率降了,房东已经减轻负担了。要不是这个新政出来的话。 ...

去年奥克兰Lockdown的情况下涨了3%,  大约$20.  明年初可以看看今年涨了多少。
作者: 棉花国里的星星    时间: 2021-3-30 21:14:27

啦咯啦咯啦咯啦咯啦咯啦咯
作者: BNC2015    时间: 2021-4-5 19:48:14

要想制止投资买房, 规定60%, 70% 的投资房首付就可以了, 自住房10%. 新政的主要目的其实是向房东和房客要钱.

有余力存钱买房子的人并非工党的铁票仓. 向这些租客收税, 以工党的角度看来, 其实合理.

可受人之托, 忠人之事, 工党显然没做到.
作者: zks19960911    时间: 2021-4-5 22:13:01

BNC2015 发表于 2021-4-5 19:48
要想制止投资买房, 规定60%, 70% 的投资房首付就可以了, 自住房10%. 新政的主要目的其实是向房东和房客要钱 ...

政府的公租房房租会涨吗?如果底层房租都涨了那铁票仓一问肯定也是觉得工党在割韭菜吧?
这样看工党也没有笼络多少选票
作者: BNC2015    时间: 2021-4-5 22:20:39

zks19960911 发表于 2021-4-5 22:13
政府的公租房房租会涨吗?如果底层房租都涨了那铁票仓一问肯定也是觉得工党在割韭菜吧?
这样看工党也没 ...

公租房房租应该不会涨. 涨的是投资房租金. 包括那些存够买房钱之前的租客. 房租升了很多人骂房东, 但却没看到房东并不好过. 唯一受益的是政府.
作者: zks19960911    时间: 2021-4-5 22:22:52

BNC2015 发表于 2021-4-5 22:20
公租房房租应该不会涨. 涨的是投资房租金. 包括那些存够买房钱之前的租客. 房租升了很多人骂房东, 但却没 ...

哈,这么一看政府还真是下了一手好棋
作者: BNC2015    时间: 2021-4-5 22:30:32

zks19960911 发表于 2021-4-5 22:22
哈,这么一看政府还真是下了一手好棋

对, 收了房东和租客的税, 然后把责任完全推给房东, 拉拢租客.

这盘棋确实下得好. 并非所有人都会想想谁制定的新政, 谁又在新政下受损, 谁又在新政下受益. 能够这样想的人, 不多.




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