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标题: 新政开始了，拍卖会上各种 “漏儿” [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2021-3-23 22:06:34 标题: 新政开始了，拍卖会上各种 “漏儿”

本帖最后由我要买车于 2021-3-27 17:37 编辑

明天开始关注online auction，看看市场怎么样

一定会逼迫投资人降杠杆的

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 17:33:54

本帖最后由我要买车于 2021-3-27 19:43 编辑

41 beachdale cr 728平米的地，今天拍了 128万5
新政策之前的 87 beechdale cr675平卖了145万好像

12 newinn cr. 上上周卖了191万
7 Middlefield Drive dannemora这周122万

293 sunset road 610平米地昨天卖了113万
282 sunset 812平米一月份卖了180万
36 sequoia 701平米去年十月160万

看来政策真的能左右市场

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 17:43:11

我要买车发表于 2021-3-27 17:33
41 beachdale cr 728平米的地，今天拍了 128万5
新政策之前的 87 beechdale cr 675平米卖了 145万好像

11 station road，Papatoetoe 828平米地 60万五千，新政之前附近有这价格吗

作者: 展翅高飞 时间: 2021-3-27 17:49:15

Beechdale 这条街都有land covenant

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-27 17:55:41

11 Station Road, Papatoetoe
60w 800多的大地还真是捡漏了

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 18:00:29

展翅高飞发表于 2021-3-27 17:49
Beechdale 这条街都有land covenant

之前那个87号卖了145还是148啊，今天这个41号才128
政策前后差20万，而且41号还大地

作者: 展翅高飞 时间: 2021-3-27 18:01:03

我要买车发表于 2021-3-27 18:00
之前那个87号卖了145还是148啊，今天这个41号才128
政策前后差20万，而且41号还大地 ...

这个一半地在flood zone

作者: woshibaba 时间: 2021-3-27 18:19:00

onetreehill1 发表于 2021-3-27 17:55
11 Station Road, Papatoetoe
60w 800多的大地还真是捡漏了

Single house zone! 这个楼主老毛病又犯了....

作者: woshibaba 时间: 2021-3-27 18:19:30

我要买车发表于 2021-3-27 18:00
之前那个87号卖了145还是148啊，今天这个41号才128
政策前后差20万，而且41号还大地 ...

我觉得你还是观察一点时间再说，免得反复被打脸

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 18:46:24

woshibaba 发表于 2021-3-27 18:19
Single house zone! 这个楼主老毛病又犯了....

好吧，Flatbush一块300-400平米的地现在卖多少钱？

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 18:47:32

woshibaba 发表于 2021-3-27 18:19
我觉得你还是观察一点时间再说，免得反复被打脸

我又不怕打脸，我该卖的已经卖了，等着交割拿钱了

作者: woshibaba 时间: 2021-3-27 18:49:03

我要买车发表于 2021-3-27 18:47
我又不怕打脸，我该卖的已经卖了，等着交割拿钱了

万一继续涨，你又来认错

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 18:50:13

woshibaba 发表于 2021-3-27 18:49
万一继续涨，你又来认错

错了就认，不死要面子活受罪，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 18:58:44

展翅高飞发表于 2021-3-27 18:01
这个一半地在flood zone

1/4 grassways ave，上礼拜卖了128万，crosslease，overland flow paths，

这个全腹地728平米也是128万

作者: woshibaba 时间: 2021-3-27 19:00:06

我要买车发表于 2021-3-27 18:58
1/4 grassways ave，上礼拜卖了128万，crosslease，overland flow paths，

这个全腹地728平米也是128万 ...

对，都暴跌了，你开心就好

作者: woshibaba 时间: 2021-3-27 19:00:07

我要买车发表于 2021-3-27 18:58
1/4 grassways ave，上礼拜卖了128万，crosslease，overland flow paths，

这个全腹地728平米也是128万 ...

对，都暴跌了，你开心就好

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 19:00:13

woshibaba 发表于 2021-3-27 18:49
万一继续涨，你又来认错

现在特么的中介开始偷偷减仓，然后到处忽悠说新政没影响，我有些看不过去

作者: woshibaba 时间: 2021-3-27 19:01:34

我要买车发表于 2021-3-27 19:00
现在特么的中介开始偷偷减仓，然后到处忽悠说新政没影响，我有些看不过去 ...

你不也是屁股决定脑袋，错过一波大行情，我是你就看看在说话. 还有我看你见人就说人是中介，倒是被你一直说是中介那位反复打脸.

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 19:02:59

woshibaba 发表于 2021-3-27 19:00
对，都暴跌了，你开心就好

开不开心不重要，不要让这些口是心非的中介忽悠到就好，论坛想说什么就说什么，不至于在这里都要心口不一吧

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 19:03:54

woshibaba 发表于 2021-3-27 19:01
你不也是屁股决定脑袋，错过一波大行情，我是你就看看在说话. 还有我看你见人就说人是中介，倒是被你一直 ...

我还以为你是那个号的小号呢

作者: woshibaba 时间: 2021-3-27 19:05:25

我要买车发表于 2021-3-27 19:03
我还以为你是那个号的小号呢

是呀，要是我是，打你脸是不是也是应该的？被我反复摩擦，哈哈

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 19:09:26

woshibaba 发表于 2021-3-27 19:05
是呀，要是我是，打你脸是不是也是应该的？被我反复摩擦，哈哈

别闹了，占我楼，我还留着更新最近的漏儿呢，哈哈哈

作者: park45 时间: 2021-3-27 19:17:14

明天太快了吧。两三周以后应该明显有影响，或许没影响。拭目以待。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-27 19:24:36

woshibaba 发表于 2021-3-27 19:00
对，都暴跌了，你开心就好

楼主这个老板买了很多个大地破房，只是卖了其中一个盖房子而已

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-27 19:43:37

支持楼主是个实在人，虽然你说的很多话我都不同意（可能大部分时候都不同意），但是认清事实的态度是最好的。楼主举的例子也有说服力。比如说第一个那条街既然都是有land covenant, 这种情况是否淹水区一般就不大影响房价的，所以两个例子的比较很有说服力。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-27 19:47:12

房奴甲发表于 2021-3-27 19:43
支持楼主是个实在人，虽然你说的很多话我都不同意（可能大部分时候都不同意），但是认清事实的态度是最好的 ...

Land covenant 内容你知道？

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-27 19:48:12

woshibaba 发表于 2021-3-27 19:47
Land covenant 内容你知道？

这个好像前些天有人讨论过提到这条街。

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 19:49:18

金庸大师发表于 2021-3-27 19:24
楼主这个老板买了很多个大地破房，只是卖了其中一个盖房子而已

暂时不盖了，等税法定下来再说，现在拿了钱，慢慢看，想升级自住房，现在这个时段既不影响税务方面又能挑挑拣拣了。等税法确定了，拿自住抵押出来钱再根据情况，是盖了卖，还是盖了租

当然，上这里发帖就是跟中介们一起欢乐的谁让他们杠杆玩的那么高哈哈哈

作者: zwanything 时间: 2021-3-27 19:52:01

我要买车发表于 2021-3-27 19:49
暂时不盖了，等税法定下来再说，现在拿了钱，慢慢看，想升级自住房，现在这个时段既不影响税务方面又能 ...

原来是凡尔赛体啊，理解了楼主的苦心。楼主有钱的话，可以去捡漏了，等大家都明白过来，就没漏了。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-27 19:52:57

据专家介绍，南区是投机者乐园，特别是高杠杆的，看看周二的拍卖结果就知道价格有无下行？

作者: zcufo123 时间: 2021-3-27 19:54:54

还是抓紧时间在网上看看漏儿吧，以后都改成议价之后，只能被中介忽悠价格了。。。

作者: 我要买车 时间: 2021-3-27 20:29:33

zwanything 发表于 2021-3-27 19:52
原来是凡尔赛体啊，理解了楼主的苦心。楼主有钱的话，可以去捡漏了，等大家都明白过来，就没漏了。 ...

现在要是没有反应的话，就不小心成了帮助中介们去杠杆的接盘侠了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-27 20:58:55

zcufo123 发表于 2021-3-27 19:54
还是抓紧时间在网上看看漏儿吧，以后都改成议价之后，只能被中介忽悠价格了。。。 ...

去trademe看看blockhouse bay，真的议价占多数了。我只是随便瞄了一眼

作者: a26351 时间: 2021-3-27 21:14:16

不错，有对比就有伤害，顶起。

作者: 77only 时间: 2021-3-27 21:16:11

11 Station Rd紧挨火车道，平时很多人也会直接略过的

作者: Yaodong Jia 时间: 2021-3-27 21:41:27

楼主做了功课，分享了自己的发现。不同于仅仅是空口白牙的信口开河。给你点赞。

作者: anyang_lee 时间: 2021-3-27 21:53:28

hoho,抄底抄底

作者: ethanwu 时间: 2021-3-27 22:08:44

我要买车发表于 2021-3-27 17:33
41 beachdale cr 728平米的地，今天拍了 128万5
新政策之前的 87 beechdale cr675平卖了145万好像

7 Middlefield Drive dannemora这周122万

是PLASTER房子，房子特别小而且旧

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-28 00:00:27

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-3-28 00:26 编辑

ethanwu 发表于 2021-3-27 22:08
7 Middlefield Drive dannemora这周122万

是PLASTER房子，房子特别小而且旧

这个房子在East Tamaki, Listing 中介还说是在Located in Dannemora。https://www.barfoot.co.nz/property/residential/manukau-city/dannemora/house/807633
网站下面地图上大大地标注着East Tamaki，根本不是什么Dannemora，真是睁着眼睛说瞎话，为了好听就没有底线了，这种中介自己乱改房子地区名的事政府应该要管一管了，哈哈

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-3-28 07:55:28

onetreehill1 发表于 2021-3-28 00:00
这个房子在East Tamaki, Listing 中介还说是在Located in Dannemora。https://www.barfoot.co.nz/property ...

华人中介很多都没有底线的

作者: fszt 时间: 2021-3-28 08:41:41

我要买车发表于 2021-3-27 17:33
41 beachdale cr 728平米的地，今天拍了 128万5
新政策之前的 87 beechdale cr675平卖了145万好像

这么立竿见影

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-28 08:56:09

房奴甲发表于 2021-3-27 19:43
支持楼主是个实在人，虽然你说的很多话我都不同意（可能大部分时候都不同意），但是认清事实的态度是最好的 ...

只比较2个房子，真的很难说。那片之前也只是130左右，一个冲上了145，真的也不能代表什么，总会遇到疯狂的。比如1 loloma 和 2 loloma这俩经典案例，在18年新政前后卖的，1号是新政后卖的140多万，11月份。2号是新政前10月份190多万。没记错的话2号当时130多点就接了Pre auction offer，遇上傻逼分要抢，真的没辙哈哈。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-28 09:38:26

猩猩都叫兽发表于 2021-3-28 08:56
只比较2个房子，真的很难说。那片之前也只是130左右，一个冲上了145，真的也不能代表什么，总会遇到疯狂 ...

现在回头看也都便宜呀

作者: bondbunny 时间: 2021-3-28 09:43:31

每一波中被炒得最猛的区域，市场一有风吹草动反应也是最迅速

不懂东区南区，想等中区的漏

作者: 展翅高飞 时间: 2021-3-28 10:16:36

本帖最后由展翅高飞于 2021-3-28 10:43 编辑

////：：：：：

作者: ethanwu 时间: 2021-3-28 11:33:00

onetreehill1 发表于 2021-3-28 00:00
这个房子在East Tamaki, Listing 中介还说是在Located in Dannemora。https://www.barfoot.co.nz/property ...

这个是east tamaki height. 地图也不一定准，有初中高中校网的。

作者: tiannz 时间: 2021-3-28 11:35:10

每次政府新政打压房价后观察拍卖市场都是很有意思的事

作者: 我要买车 时间: 2021-3-28 13:08:02

77only 发表于 2021-3-27 21:16
11 Station Rd紧挨火车道，平时很多人也会直接略过的

平时六十万能买下来吗？有缺陷正常，价钱是不是有变化

作者: 我要买车 时间: 2021-3-28 13:10:05

本帖最后由我要买车于 2021-3-28 13:21 编辑

ethanwu 发表于 2021-3-27 22:08
7 Middlefield Drive dannemora这周122万

是PLASTER房子，房子特别小而且旧

我不专业，我Google maps上search “12 newinn cr”也显示east tamaki呢

俩房子距离步行750米，看图片好像都有plaster，就算校区不同，材质不同，相差70万，都可以去otara clover park再买一个投资房了，不抵扣利息都无所谓了，多了一份房租呢

作者: 展翅高飞 时间: 2021-3-28 15:22:50

我要买车发表于 2021-3-28 13:10
我不专业，我Google maps上search “12 newinn cr”也显示east tamaki呢

俩房子距离步行750米，看图片好 ...

土地面积差100，12号全砖瓦，一个四房一个三房能一样吗？7号在主路上面，和学校一条街，早上是进不来出不去！12号走路去Botany！7号周围都是二层房子，一点隐私没有

作者: 我要买车 时间: 2021-3-28 16:47:59

本帖最后由我要买车于 2021-3-28 16:50 编辑

展翅高飞发表于 2021-3-28 15:22
土地面积差100，12号全砖瓦，一个四房一个三房能一样吗？7号在主路上面，和学校一条街，早上是进不来出不 ...

对，你说的对，我不了解情况。政策出来前191万买的都是赚到了，现在转手卖，除去中介费，税，和成本。到手纯利都要10w+

作者: 展翅高飞 时间: 2021-3-28 17:52:54

本帖最后由展翅高飞于 2021-3-28 17:54 编辑

我要买车发表于 2021-3-28 16:47
对，你说的对，我不了解情况。政策出来前191万买的都是赚到了，现在转手卖，除去中介费，税，和成本。到 ...

房地产本来就是长线，你想搞投机，过一个月卖就赚10万？自住房买的是喜欢！12号不是投资房！建议楼主实地去看一下房子，再下结论！

作者: 我要买车 时间: 2021-3-28 18:39:34

展翅高飞发表于 2021-3-28 17:52
房地产本来就是长线，你想搞投机，过一个月卖就赚10万？自住房买的是喜欢！12号不是投资房！建议楼主实地 ...

我不投机啊，我只是说这帮不靠谱的中介，明明自己在出货降杠杆，还鼓吹政策根本没影响，我觉得这政策怎么也要影响几天交易价格吧，您又不卖，别跟我着急上火的。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-28 18:51:03

展翅高飞发表于 2021-3-28 17:52
房地产本来就是长线，你想搞投机，过一个月卖就赚10万？自住房买的是喜欢！12号不是投资房！建议楼主实地 ...

某中介公开电视吹，买南区几年赚百万，而且是普遍现象，不是个例

作者: 展翅高飞 时间: 2021-3-28 19:00:50

我要买车发表于 2021-3-28 18:39
我不投机啊，我只是说这帮不靠谱的中介，明明自己在出货降杠杆，还鼓吹政策根本没影响，我觉得这政策怎么 ...

我没有啊！就是看不惯你断章取义

作者: 我要买车 时间: 2021-3-28 19:43:32

展翅高飞发表于 2021-3-28 19:00
我没有啊！就是看不惯你断章取义

哈哈，这是我强项啊

作者: ethanwu 时间: 2021-3-28 19:46:33

我要买车发表于 2021-3-28 13:10
我不专业，我Google maps上search “12 newinn cr”也显示east tamaki呢

俩房子距离步行750米，看图片好 ...

12号的花园和室内都整理的特别漂亮，洋人特别干净那种而且装修了。这个位置装修好的漂亮砖瓦房子不多。

191是有点夸张，但这个位置的房子最近一直两极分化，要么装修好上天，要么普普通通就卖普普通通价格。。你去看10 Glencullen place Dannemora，在12号前一周卖的，虽然是出租房但无论房型或者位置都要完爆12号，但就卖了178。。。屋况很重要这边

作者: ethanwu 时间: 2021-3-28 19:49:18

我要买车发表于 2021-3-28 18:39
我不投机啊，我只是说这帮不靠谱的中介，明明自己在出货降杠杆，还鼓吹政策根本没影响，我觉得这政策怎么 ...

说说看都有谁在出货，我们好几个老同事都说机会来了要再入几个。。

作者: windvale 时间: 2021-3-28 20:57:28

ethanwu 发表于 2021-3-28 19:49
说说看都有谁在出货，我们好几个老同事都说机会来了要再入几个。。

喊着买买买，其实要出货。
喊着还要跌，其实在收货。
其实那帮银行的专家也一样，去年lockdown期间说要跌15%，结果呢。
说不定那帮专家也趁机收了不少。

作者: 我要买车 时间: 2021-3-28 23:23:38

ethanwu 发表于 2021-3-28 19:46
12号的花园和室内都整理的特别漂亮，洋人特别干净那种而且装修了。这个位置装修好的漂亮砖瓦房子不多。

...

谢谢你的解释，那这个12号卖了178万的，是在新政策出来之前还是之后啊

作者: 我要买车 时间: 2021-3-28 23:24:56

ethanwu 发表于 2021-3-28 19:49
说说看都有谁在出货，我们好几个老同事都说机会来了要再入几个。。

那你的老同事是认同现在房屋卖价受到了新政策的影响喽

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-29 09:49:57

我要买车发表于 2021-3-27 17:33
41 beachdale cr 728平米的地，今天拍了 128万5
新政策之前的 87 beechdale cr675平卖了145万好像

差这么多，屋主真的能甘心卖吗

作者: wyrainman 时间: 2021-3-29 10:51:47

不甘心卖可以等着呀，下次再来瘟疫是涨是跌也说不准呀，一时一世，市场就是教育不服的。你觉得价格太低还要涨没准儿这就是山岗，你觉得这已经是高点了赶紧出手转眼又涨起来，谁说得准，不用分析，谁能分析到要有covid？谁知道啥时候地震和战争？都是命。人和人命运不同，你和马云都是人类，黄种人，都出生在中国，母语是中文，还都会说英语，凭啥人家就这么富？甘心不甘心没用的，该低头要低头，不然死的很难看。股票不也是这样，现在最高不卖，不甘心要多赚，等下跌停想卖都卖不掉的好多次。股票要到信用交易才可以加杠杆，期货天生就是用杠杆炒的，大家为啥一听期货觉得风险大不要炒，那你炒房不也是加杠杆炒的房产期货？买进卖出还那么麻烦，起投资金又那么高，做期货你拿几千块也就可以练手，炒个房没几十万现金绝不敢做，银行加上最大四倍杠杆开始炒，看看香港金融危机炒楼的那些一代一代死后余生，再来再死，再来，都是轮回，有意思呀。

作者: porknoodle1230 时间: 2021-3-29 11:21:47

ethanwu 发表于 2021-3-28 19:46
12号的花园和室内都整理的特别漂亮，洋人特别干净那种而且装修了。这个位置装修好的漂亮砖瓦房子不多。

...

191是真的很貴，但是拍賣就是這樣。買其他的還要整理，這間不太需要整理省心很多

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