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标题: 历数政府打压房地产的政策 [打印本页]

作者: Lease 时间: 2021-3-23 16:49:02 标题: 历数政府打压房地产的政策

2010年：不允许投资房折旧抵扣.
2013年：  LVR出台
2015年：  明线规则出台（两年内出售要交税）
2018年：  升级版明线规则出台（五年内出售要交税）
2019年：  投资房亏损不能抵扣个人收入.

这些政策对压制房价起作用了吗？尤其是对长期的房价趋势，有任何影响吗？

当然，现在回过头去看，什么不允许投资房折旧抵扣这种政策实在太小儿科了，可在当时也是引起很大震动的.

所以，如果觉得今天出台的政策，会对房价造成致命的打击，我就只能哈哈了.

作者: 我要买车 时间: 2021-3-23 16:52:49

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作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-23 16:53:41

致不致命要看人了，有人赚钱有人割肉，去年底今年初买的高杠杆很多可能要割肉了。政策需要时间慢慢消化，消化完了也就差不多了

作者: Lease 时间: 2021-3-23 16:54:19

我要买车发表于 2021-3-23 17:52
从税务的角度，这次对房产投资是很大打击，绝不同于以往。之前只是折旧，亏损不能抵扣。

这次是收入要求缴 ...

投资房亏损不能抵扣个人收入不也等于要多交税吗？

作者: 日蚀 时间: 2021-3-23 16:56:10

我要买车发表于 2021-3-23 17:52
从税务的角度，这次对房产投资是很大打击，绝不同于以往。之前只是折旧，亏损不能抵扣。

这次是收入要求缴 ...

不是说这个不能抵税违法商业法吗？有没有什么组织牵头和政府打官司的？

作者: qih10 时间: 2021-3-23 16:57:31

但是这次对于 Long Term Invester 来说影响的广度和深度太大了。
之前有好多打击投机者的。
LVR 50% 的感觉都会有很多 Out of pocket tax expense.

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 17:02:11

Lease 发表于 2021-3-23 17:54
投资房亏损不能抵扣个人收入不也等于要多交税吗？

你怎么会问出这个问题

亏损可以计入未来抵扣，账面上还是房东

这个是实打实的取消抵扣，直接让房东多掏钱

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 17:05:10

致命当然不至于，政府也根本不想致命，看英国那边情况这些年还是挺淡定的

但是，每年2%打不过CPI的房价，以及白白多掏一大笔税的房东，还是挺不爽的

作者: Lease 时间: 2021-3-23 17:11:54

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 18:02
你怎么会问出这个问题

亏损可以计入未来抵扣，账面上还是房东

原来投资房亏损可以抵个人其他收入，每年得到退税，这个政策2019年出来之后得不到退税了，这不就是变相的多交税了吗？

你所说的“亏损可以计入未来抵扣”，这两年新买的投资房非常有可能5年内账面上都是亏损，而5年后我把投资房卖了，因为是用老的明线规则，卖房的利润无需交税。那我之前的那些 rental loss 又有何用？

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-23 17:29:58

Just my gut feeling, rental is going to be very expensive in the future.

It is like 15% service tax imposed on the residential rent.

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-23 17:31:31

为啥要致命打击？一般打击就可以了。

作者: Lease 时间: 2021-3-23 17:32:51

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-23 18:31
为啥要致命打击？一般打击就可以了。

我是看到朋友圈里的一些人，感觉世界末日来临了一样，呵呵.

作者: joeyli 时间: 2021-3-23 17:35:56

房市怎么样不知道，汇市是立马大跌了

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 17:38:16

今天的政策也就损失个几千和上万块钱吧，万一五月的interest only取消，或者加上DTI限制了，那才是深度套牢。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-23 17:41:16

本帖最后由狂奔的蜗牛!!! 于 2021-3-23 18:42 编辑

Lease 发表于 2021-3-23 18:32
我是看到朋友圈里的一些人，感觉世界末日来临了一样，呵呵.

我周边没人在意，政府不可能把房地产往死里打，脚趾头都可以想得到。就是不要涨的太猛了，慢慢涨对大家都有好处。

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 17:46:58

Lease 发表于 2021-3-23 18:11
原来投资房亏损可以抵个人其他收入，每年得到退税，这个政策2019年出来之后得不到退税了，这不就是变 ...

那你是卖的太快了多等几年不就补回来了

这次是实打实的钱飞了尤其长线投资者很受伤

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-23 17:51:02

不要太认真，政府只是在演戏。。。哈哈

作者: vehicle 时间: 2021-3-23 17:56:55

我觉得这就是变相的涨利率，央行不涨，政府得想办法尽量让房产投资不再那么有吸引力，但绝没有想让市场垮掉的意思。这种渐进的政策就说明了一切。结果可能就是像2019年的小阴跌，也没准是继续小幅上涨。市场没法预测的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 18:01:08

vehicle 发表于 2021-3-23 18:56
我觉得这就是变相的涨利率，央行不涨，政府得想办法尽量让房产投资不再那么有吸引力，但绝没有想让市场垮掉 ...

我觉得是不同的market sectors 有的跌有的涨。

作者: simzhk 时间: 2021-3-23 18:14:57

Lease 发表于 2021-3-23 17:54
投资房亏损不能抵扣个人收入不也等于要多交税吗？

亏损不能抵扣之余还要多付税，难道你都是全款买？

作者: 只想一生跟你走 时间: 2021-3-23 18:16:19

别光说不练，赶紧去抢房

作者: 太极宗师001 时间: 2021-3-23 18:26:22

没有什么只涨不跌的。大家炒房子都炒昏了头了。

作者: Lease 时间: 2021-3-23 18:29:35

太极宗师001 发表于 2021-3-23 19:26
没有什么只涨不跌的。大家炒房子都炒昏了头了。

大的趋势还是涨，可能会有小的回调，你有机会了

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 18:31:58

simzhk 发表于 2021-3-23 19:14
亏损不能抵扣之余还要多付税，难道你都是全款买？

他借的少吧。我记得以前大致说过杠杆比例低。又是很多年前入手的，新政对他影响微乎其微。但是我不同意他说的现在是入手的好时机。除非工党下台，而且这个政策被改掉，否则投资房这次的价位调整是结构性的，相对不可逆，不是什么入手的好机会。

作者: Lease 时间: 2021-3-23 18:33:37

房奴甲发表于 2021-3-23 19:31
他借的少吧。我记得以前大致说过杠杆比例低。又是很多年前入手的，新政对他影响微乎其微。但是我不同意他 ...

我哪里有说“现在是入手的好时机”？

作者: variable 时间: 2021-3-23 18:39:16

如果是AirB&B那麼這個是怎麼算？如果作為AirB&B的話跟Motel也沒啥差別啊？那麼Motel應該不受影響吧。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 18:42:27

本帖最后由房奴甲于 2021-3-23 19:50 编辑

Lease 发表于 2021-3-23 19:33
我哪里有说“现在是入手的好时机”？

哦，你说的是希望有入市机会。我理解错了看来。那我就这样说吧，只要这个新政在，这个入市机会不会出现。因为用回报率来看小投资房已经不再是原来的那同一种资产了。资产的价格反映了人们对它将来现金流的预期，现金流严重受损，这个资产的价格以及风险级别都会相应变化。

作者: Lease 时间: 2021-3-23 18:50:54

房奴甲发表于 2021-3-23 19:42
哦，你说的是希望有入市机会。我理解错了看来。

呵呵，开开玩笑，我是不会入市的. 这些年房产市场我就是看看热闹，觉得也挺有趣.

作者: 太极宗师001 时间: 2021-3-23 18:54:04

Lease 发表于 2021-3-23 19:29
大的趋势还是涨，可能会有小的回调，你有机会了

我还是要观望观望。

作者: Lease 时间: 2021-3-23 19:07:26

房奴甲发表于 2021-3-23 19:42
哦，你说的是希望有入市机会。我理解错了看来。那我就这样说吧，只要这个新政在，这个入市机会不会出现。 ...

不见得，今天的新政主要是贷款利息不能抵扣，我们用一个例子来算一下吧.

你有100万的贷款在投资房上面，以2.5%的利率来算，贷款利息为25000，以33% 税率来算，今天的新政导致你多交税8250，折合一周158.

如果未来房价以温和的涨幅，比如，每年3%（这应该是合理的假设吧），你100万的房子可以获得3万的升值。

牺牲8250换得3万，不算很差吧.

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 19:24:59

Lease 发表于 2021-3-23 20:07
不见得，今天的新政主要是贷款利息不能抵扣，我们用一个例子来算一下吧.

你有100万的贷款在投资房上面 ...

你觉得一个不动产每年全部回报不到2.2%，你会选择这个投资方式吗？而且随着市场利率的提高，这个回报率会下降，就是说这个资产的现金流跟利率的函数关系发生了质的变化，回报的利率风险大大增加。你觉得它还是原来的那个东西吗？

作者: pategao 时间: 2021-3-23 19:31:15

房奴甲发表于 2021-3-23 20:24
你觉得一个不动产每年全部回报不到2.2%，你会选择这个投资方式吗？而且随着市场利率的提高，这个回报率会 ...

国内的很少回报率有2.2％的

作者: Lease 时间: 2021-3-23 19:33:31

房奴甲发表于 2021-3-23 20:24
你觉得一个不动产每年全部回报不到2.2%，你会选择这个投资方式吗？而且随着市场利率的提高，这个回报率会 ...

我的天，亏你也是多年的房产投资老手了. 2.2%，怎么可能只有2.2%，杠杆你忘记了吗？

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 19:33:53

本帖最后由简爱于 2021-3-24 08:12 编辑

房奴甲发表于 2021-3-23 20:24
你觉得一个不动产每年全部回报不到2.2%，你会选择这个投资方式吗？而且随着市场利率的提高，这个回报率会 ...

可是也没有更好的其他投资方式了吧？
投资房产，交给中介管理，努力将负债减少一些，
还是OK的。投资生意，太操心操劳了！头发都白了很多

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 19:37:24

现在投资房不光不赚钱，还要操着卖白粉的心，太难了

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 19:37:33

本帖最后由简爱于 2021-3-23 20:51 编辑

还是咨询律师吧

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-23 19:45:01

Lease 发表于 2021-3-23 20:33
我的天，亏你也是多年的房产投资老手了. 2.2%，怎么可能只有2.2%，杠杆你忘记了吗？ ...

LVR 40%，杠杆下来一半，其实就看人口流入了。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 20:36:55

Lease 发表于 2021-3-23 20:33
我的天，亏你也是多年的房产投资老手了. 2.2%，怎么可能只有2.2%，杠杆你忘记了吗？ ...

可是杠杆现在，它不像原来一样是直的了：））它现在变形了，变成啥形状，还要拭目以待，也就是说，有uncertainty呀。

作者: BNC2015 时间: 2021-3-23 20:55:23

没有扒坟的意思。不过我去年大选前就说过，这届政府，用的是阿凡提式的伎俩。玩文字游戏。根本不可信。

总理曾经郑重承诺不会加资本所得税，现在的10年的明线测试，还有当房子用途变了，也得纳税，这完全是变相的资本所得税。就算字面上可以争辩，也完全违背了不加资本所得税的精神。

副总理也曾说过，不会考虑10年明线测试。

当时Grant Robertson 大选前说过的话，犹如昨日。也许他也可以解释，他说这话的时候，还不是副总理。这句话，Phil Twyford 也说过，是给总理辩护的。

作者: Lease 时间: 2021-3-23 21:00:13

房奴甲发表于 2021-3-23 21:36
可是杠杆现在，它不像原来一样是直的了：））它现在变形了，变成啥形状，还要拭目以待，也就是说，有unce ...

杠杆就是杠杆，怎么变形了？难道不让你贷款买投资房了？

作者: 我要买车 时间: 2021-3-23 21:03:43

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作者: 我要买车 时间: 2021-3-23 21:04:27

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作者: Lease 时间: 2021-3-23 21:10:04

我要买车发表于 2021-3-23 22:04
之前不交税也能换来3%甚至更多的增幅

我是按照一个合理的假设来说明问题.

我想应该没有多少人怀疑NZ的房价今后长期来看，每年平均可以增长3%. 那么在这个合理的假设条件下，它的投资回报依然是很可观的. 当然比今天新政之前的回报要低一点，但依然好过大多数其他投资选项.

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 21:18:23

Lease 发表于 2021-3-23 22:10
我是按照一个合理的假设来说明问题.

我想应该没有多少人怀疑NZ的房价今后长期来看，每年平均可以增长3% ...

我同意你的观点。
今天很多人都过于恐慌了。
其实健康负债的人群，真的不必太恐慌。
负债过高的人，就得小心

作者: occc 时间: 2021-3-24 06:07:12

Lease 发表于 2021-3-23 20:07
不见得，今天的新政主要是贷款利息不能抵扣，我们用一个例子来算一下吧.

你有100万的贷款在投资房上面 ...

呵呵，问题是利率会一直是2.5%吗，到4%或者更高怎么办？这个已经改变了新西兰房产投资的本质。以后谁还敢全部贷款买房，特别是初级投资者

作者: Lease 时间: 2021-3-24 07:09:34

occc 发表于 2021-3-24 07:07
呵呵，问题是利率会一直是2.5%吗，到4%或者更高怎么办？这个已经改变了新西兰房产投资的本质。以后谁还敢 ...

呵呵，问题是你难道没有看见，自从2008 GFC以来，已经十几年了，全世界不一直在执行低利率政策吗？而且这个政策由于Covid-19被用到了极致. 当然，随着疫情的缓解，利率会恢复到正常的，但依然是“低"的利率水准.

低利率，适度量宽，已经是全球央行的共识，已经成为常态.

作者: Lease 时间: 2021-3-24 07:15:44

金庸大师发表于 2021-3-23 20:45
LVR 40%，杠杆下来一半，其实就看人口流入了。

即便如此，回报依然可观.

就以你说的为例， 100万的房子， 60万贷款， 40万首付. 一年增值3%，即3万。 60万贷款利息按照2.5%来算，利息15000，还是以33% 税率来算，新政下投资者多交税4950. 净回报30000-4950=25050.

回报率：25050/400000=6.26%

在目前（以及可预见的将来）低息环境下，你很难找到超过6%，并且没有太大风险的投资项目.

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-24 07:23:59

涨不涨房租，不重要。重要的是会引导本地资金投向澳洲的地产市场，毕竟那边也是百分之十几的增长

作者: ButterflyWing 时间: 2021-3-24 07:36:23

房奴甲发表于 2021-3-23 19:01
我觉得是不同的market sectors 有的跌有的涨。

I totally agree.

Apartment & Unit with limited potential but high cashflow will be impacted the most

作者: Lease 时间: 2021-3-24 07:37:40

刚刚看了一下， NZ这个不允许贷款利息抵扣的政策是跟英国学的，英国从2017年4月开始执行这个政策，也是分阶段执行的，但从2017年到2020年英国的房价照样上涨，不过涨幅放缓.

作者: vehicle 时间: 2021-3-24 07:57:08

Lease 发表于 2021-3-24 08:15
即便如此，回报依然可观.

就以你说的为例， 100万的房子， 60万贷款， 40万首付. 一年增值3%，即3万。 ...

拭目以待，看看会不会出现有些人说的抛售潮吧，或者只是瞎吵吵而已，反正账已经算的很明白了。当然房价肯定要缓和下来，保持3%的涨幅其实也挺好，这也就是政府想达到的目的。有人说新政是变相的涨了0.7%的利息，那也就是投资者相当于要付3%的利息了，虽然我自己没算，但有些之前贷款利息我还在3.4%左右，今年才到期，重新fix 到2.29%，加上新政的影响，也就是里外里没省下钱罢了，我觉得很多人也是这种情况吧

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-24 08:13:11

本帖最后由金庸大师于 2021-3-24 09:20 编辑

Lease 发表于 2021-3-24 08:15
即便如此，回报依然可观.

就以你说的为例， 100万的房子， 60万贷款， 40万首付. 一年增值3%，即3万。 ...

6%的年投资回报太低了，大部分人计算最基本最保守的年投资回报都是按7%来的。我都是不加杠杆投资A股，几年下来平均年投资回报也能达到20%左右。只是投资股市的钱比较少而已，因为新西兰加杠杆后的房产投资按本金投入的回报太高了。投资回报低了，资金就会自然流向回报高的地方，看看昨天一天的纽币跌幅就知道了，新西兰某些税务制度上的漏洞本来就是引导资金流入的，如果都堵上了还会有什么资金来投资这个偏远的国度，这届政府考虑问题过于理想了，真以为这里是天堂。水至清则无鱼

作者: 我要买车 时间: 2021-3-24 08:21:16

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作者: Lease 时间: 2021-3-24 08:21:30

本帖最后由 Lease 于 2021-3-24 09:25 编辑

金庸大师发表于 2021-3-24 09:13
6%的年投资回报太低了，大部分人计算最基本最保守的年投资回报都是按7%来的。我都是不加杠杆投资A股，几年 ...

那你是很牛逼，在A股还能赚钱，大部分人在A股都是亏损累累.

即便是这几年美股， NZ股市牛市冲天，我周围投资这些股市的人还是有不少人亏钱，因为不会投资股票.

实话实说，投资股票和投资房产，这难度根本不是一个数量级的. 确实大部分普通人并不适合投资股票，但NZ的房产，确实适合普通人投资.

在目前存款利率连1% 都不到的情况下，对一个不怎么懂投资的普通人来说，能获得6%以上的回报，很不错了.

作者: rzrljb 时间: 2021-3-24 08:55:31

这些都没用，升息不远了，这才是关键

作者: vehicle 时间: 2021-3-24 09:04:00

我要买车发表于 2021-3-24 09:21
3%的涨幅是指这波行情回调到正常模式之后每年3%或更多。今年在昨天之前买房子的有点惨 ...

如果是在今年初到昨天之间买房子的人，想在短时间内赚一笔就跑，那确实是很难了。如果又是高杠杆，就更惨。但政府的政策也是渐进似的，他们就可以抓紧时间割肉解套。如果本身就是想长期持有的人，就不该期待今年再有巨大的涨幅，政府早就说出台政策要打压房市，这个在投资买房前，早就应该是一个考虑的重要因素了

作者: rzrljb 时间: 2021-3-24 09:10:59

Lease 发表于 2021-3-23 20:07
不见得，今天的新政主要是贷款利息不能抵扣，我们用一个例子来算一下吧.

你有100万的贷款在投资房上面 ...

但是这是先亏后赚，而且普通人无法持有多套，过去工薪阶层可以完全不担心持有成本，有钱就买，我同事慢慢买了5套，但是现在突然每套持有成本一年多3w多，扛不住。而且为啥普通人能买5套，因为持有成本低，他还能攢下钱，如果每买一套就贴钱，买到3套时现金流就会枯竭，无法攢钱，无法贷款，无法继续买了。同时预期受益也会下降，买的理由也下降了，他可以去投资股票阿或者其他的东西。

先亏然后不知道能不能赚，或者赚多少，这种逻辑是不会被市场接受的，不然为啥18 19年大家不去抢大地，因为大地持有成本高，买一个就亏一个,除非信念坚定未来会暴涨，不然没人买。当时我去找builder朋友联合买pakurangga 800大地盖连排，大地才90w，他说为啥要做，盖出来一套才赚10w，而且市场下行，盖好了10w都不一定有，盖一套亏一套谁干，所以大地没人抢。所以说一年让你先亏8k去博取未来3w的涨幅，这不是人性，市场不会这么做

作者: Lease 时间: 2021-3-24 09:17:29

rzrljb 发表于 2021-3-24 10:10
但是这是先亏后赚，而且普通人无法持有多套，过去工薪阶层可以完全不担心持有成本，有钱就买，我同事慢慢 ...

我并没有说这个新政没有影响，影响肯定是有的，如同我的计算所示，回报率确实也有所下降. 但从长期来看，依然是不错的回报.

至于你所举的例子，如果5套 hold不住，那就卖掉3套，持有2套，总比一点不投资好.

作者: songinator 时间: 2021-3-24 09:23:52

本帖最后由 songinator 于 2021-3-24 10:24 编辑

还是回国吧发表于 2021-3-23 18:51
不要太认真，政府只是在演戏。。。哈哈

我觉得政府比较喜欢放长线每次什么政策都是10年之内怎么怎么样又不是共党的10年计划期间一次被国家党上台就可以甩锅了要是没甩成过3年随时可以改政策就说当时定的要根据现在的情况调整
龅牙也说了不想看房价下跌所以一旦跌破5% 左右他们就要开始降LVR等等了宏观调控呗

作者: rzrljb 时间: 2021-3-24 09:34:51

Lease 发表于 2021-3-24 10:17
我并没有说这个新政没有影响，影响肯定是有的，如同我的计算所示，回报率确实也有所下降. 但从长期来 ...

还会有人投资但是脚步会慢很多，总持有套数会下降，而且投资房租金贷款也要打折，3w租金本来能贷款25w,现在肯定要按照税率折扣只能贷款15w，如果2个工作夫妻收入都高于平均工资，在买了一套自住后再买一套投资，然后就根本贷不了款了，攢钱10年能买第二套投资，然后就结束了，这辈子房产投资结束。但是之前，2人一直买，到退休肯定有5-6套了。我觉得能减少未来70%的市场上抢房的房产投资者

作者: Lease 时间: 2021-3-24 09:44:06

rzrljb 发表于 2021-3-24 10:34
还会有人投资但是脚步会慢很多，总持有套数会下降，而且投资房租金贷款也要打折，3w租金本来能贷款25w,现 ...

拭目以待吧，呵呵，反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后，房价并没有跌，只是涨幅放缓. 看看NZ这边怎么反应吧.

不投资房产，其他投资又不懂，然后把钱存银行收取不到1%的存款利率？呵呵.

作者: yangranwu 时间: 2021-3-24 09:48:36

Lease 发表于 2021-3-24 10:44
拭目以待吧，呵呵，反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后，房价并没有跌，只是涨幅放缓. ...

错过这波行情的人，总要找个出口宣泄. 那一次有点危机或者政策出来这帮人不出来发泄一下. 认真你就输了.. 政府打压早在意料之中，让时间证明吧. 对于你的看法我很认同.

作者: zcufo123 时间: 2021-3-24 09:51:15

回到楼主最开始的话题，说实话，对于楼主说的这些年份房价都在横盘，甚至有的地方都是阴跌的。
为什么今年和去年房价涨的最多，不还是因为开闸放水（LVR取消）闹的么？

所以说政府政策的的导向性还是很强的。

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-24 09:54:40

Lease 发表于 2021-3-24 10:44
拭目以待吧，呵呵，反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后，房价并没有跌，只是涨幅放缓. ...

我觉得未来几年涨幅大概保持在CPI水平了，食之无味弃之可惜，没别的投资渠道也只能这样了

另外，无论如何，房东们被薅了一大把羊毛基本是一定的了，能不能转嫁到租客身上再观察

作者: rzrljb 时间: 2021-3-24 09:55:39

Lease 发表于 2021-3-24 10:44
拭目以待吧，呵呵，反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后，房价并没有跌，只是涨幅放缓. ...

这种人其实也不懂投资房产，他们只是看别人买3套5套，然后盘算人家租金比我工资还高，幻想财务自由，然后一心就想买，反正这种人幻想已经破灭了，他们靠房子永远也无法财务自由。然后就会被忽悠去买各种空气币，各种理财，参考中国，房子太贵普通人根本无法投资后钱去哪了. 傻子太多骗子都不够用了

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-24 09:56:04

本帖最后由金庸大师于 2021-3-24 11:08 编辑

rzrljb 发表于 2021-3-24 10:34
还会有人投资但是脚步会慢很多，总持有套数会下降，而且投资房租金贷款也要打折，3w租金本来能贷款25w,现 ...

这个思路很正确，投资房产的税增加了，相当于总支出就增加了，银行发放贷款的额度也就减少了，资金少了房产上涨的后劲就没了，这是个系统的反映，到一定程度的时候就会有新的变化

作者: V7 时间: 2021-3-24 09:56:40

本帖最后由 V7 于 2021-3-24 12:23 编辑

新西兰盘子小，政策确实影响非常大.每次出台政策都有效果。

作者: zoehuang2002 时间: 2021-3-24 09:59:16

金庸大师发表于 2021-3-24 10:56
这个思路很正确，投资房产的税增加了，相当于总支出就增加了，自然贷款的额度也就减少了 ...

这个确实影响很大

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-24 09:59:22

本帖最后由金庸大师于 2021-3-24 11:09 编辑

我相信政府关上房产投资这扇门，应该会开另外一扇门来引导资金流入。就像Kiwisaver的出台极大地丰富了股市的上涨所需的资金，John Key还是厉害。慢慢看吧

作者: rzrljb 时间: 2021-3-24 10:04:16

Lease 发表于 2021-3-24 10:44
拭目以待吧，呵呵，反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后，房价并没有跌，只是涨幅放缓. ...

如果真参考uk，那未来房价就是通胀率了，买房致富不可能，抗抗通胀还凑合

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-24 10:05:38

Lease 发表于 2021-3-24 09:21
那你是很牛逼，在A股还能赚钱，大部分人在A股都是亏损累累.

即便是这几年美股， NZ股市牛市冲天，我 ...

A股我都是几年不会用的闲散资金放在里面的，坚信价值投资这种方式，而且永远只投一只股票好几年，时间长了回报其实真的还是不错的。当然很多年前也是被庄家割了很多次的韭菜，现在学聪明了

作者: BNC2015 时间: 2021-3-26 14:08:21

2019年和今年的扣税规定令房东的现金流大幅度收紧。收入减少很痛，但不至于末日。

这种税务增加导致的成本上升，房东房客各承担一部分。可以预见未来几年房租会加速上涨。这样政府的收入进一步增加。

作者: zwanything 时间: 2021-3-26 15:02:31

vehicle 发表于 2021-3-24 08:57
拭目以待，看看会不会出现有些人说的抛售潮吧，或者只是瞎吵吵而已，反正账已经算的很明白了。当然房价肯 ...

多交的钱，其实就是贷款利率*税率。比如: 2.3% * 33% = 0.75%

作者: zwanything 时间: 2021-3-26 15:35:39

本帖最后由 zwanything 于 2021-3-26 16:38 编辑

Lease 发表于 2021-3-24 08:15
即便如此，回报依然可观.

就以你说的为例， 100万的房子， 60万贷款， 40万首付. 一年增值3%，即3万。 ...

这个算法不完整，至少得加上租金收入，就算550一周，一年48周，那么：
(30000 + （550 * 48 - 5000 (地税保险杂费）） * 67% - 15000(利息）)/400,000 = 7%+
如果以复合增长3%算，加上租金增长，应该8%+吧。

作者: BNC2015 时间: 2021-3-26 15:59:11

这次新政导致平均每年$30~40增幅，三年$100。加上其他因素，例如通胀等，会更多。

作者: Lease 时间: 2021-3-26 16:09:37

zwanything 发表于 2021-3-26 16:35
这个算法不完整，至少得加上租金收入，就算550一周，一年48周，那么：
(30000 + （550 * 48 - 5000 (地税 ...

谢谢完善。

你说得对，其实房价只要长期能有复合增长3%每年的话，每年的投资回报率就可以达到7-8%，这对于不懂投资的人而言，是很好的投资回报了.

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-26 18:58:53

房价会持平几个月，然后继续上涨。就是这样了。接下来几个月是入手好时机，错过了又要天天说买不起了。

简单一说当央行大笔印钱，股市慢慢风险累计，那只有固定资产才是最佳避风港。

过去50年里，和黄金相比，房产抵御通胀的能力要高出 20个百分点。

这就是理智的人和无知的人的区别，一种看长远，一种只能看到当前。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-26 20:05:50

jarod_2003 发表于 2021-3-26 19:58
房价会持平几个月，然后继续上涨。就是这样了。接下来几个月是入手好时机，错过了又要天天说买不起了。 ...

最近蹦哒最欢的几个肯定是的.... 永远觉得贵，永远买不起，也挺可悲的

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-3-26 20:28:17

到年底看看吧，我不相信有人会割肉，真是没什么威胁的政策。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-27 11:25:13

Lease 发表于 2021-3-26 17:09
谢谢完善。

你说得对，其实房价只要长期能有复合增长3%每年的话，每年的投资回报率就可以达到7-8%， ...

我跟你想法一样，没有什么比投资新西兰的房子更安全并且回报更高了。

只要量力而行，基本没风险。

作者: 飞天大盗 时间: 2021-3-27 11:34:20

贷款利息不能抵税，
这个政策早就应该取消了，
明显歧视首次购房者
而且这也不是什么打压房地产，
而是让房地产健康发展

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