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标题: 打压地产市场？ [打印本页]

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-23 14:20:47 标题: 打压地产市场？

没事喷两句。

在国内，虽然大部分租金不交税，然而租金少的可怜。比NZ租金税后还低。
在国内，基本没什么地产投资客，搞得大家买二套房还得离个婚先。拿首套房equity买第二套房更是闻所未闻。

总的来说，连CCP都按不住房价，Labour 想按住房价也就是想想。出什么招也就是短期趋势。

国内和NZ地产市场的共同点: 人口越来越多。国内虽然总人口在下降，但是大城市人口在上升。NZ是总体人口在上升。这么大个岛，人口还没香港多。

只要NZ移民的大趋势不变，房价上涨的中枢就还在。Labour在玩两年就下去了，长期限制移民显然不现实。靠移民来扛经济，发养老金才是最容易的出路。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-23 14:30:58

是要持币进场了。。。感觉又到了去年封城时的状态了。。。不知道这次漏好不好捡，不过貌似没有看到看衰的帖子，都是力挺的。希望winte-c出来发表下最新看法。他说的逻辑还是对的，只是时运不济，市场没按他预想的发展。这次可能能行。3月底，这个时间点，起码这次有戏。

作者: Lease 时间: 2021-3-23 14:34:05

今天微信朋友圈里都炸锅了，哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

只要还是供不应求，什么打压政策都不会抑制房价长期上涨. 所以，如果这次所谓的政策猛药导致房价大跌，比如，跌30%（？？），那将是极好的买入机会.

作者: kikilulu 时间: 2021-3-23 14:35:32

Lease 发表于 2021-3-23 15:34
今天微信朋友圈里都炸锅了，哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

其实房子少的，没必要哭爹喊娘的，你说的那些都是投资房特别多的吧

作者: wyrainman 时间: 2021-3-23 14:37:06

好捡好捡，满地漏，菊花残满地伤，投资客易断肠，只要房东持有不卖，都不上市，发誓要把死空饿死，不卖，想买就加价，我只能想到这里了。房东们坚持住一定可以胜利，统一上涨房租，没地方买也便宜租不到，哈，赢了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-23 14:39:37

wyrainman 发表于 2021-3-23 15:37
好捡好捡，满地漏，菊花残满地伤，投资客易断肠，只要房东持有不卖，都不上市，发誓要把死空饿死，不卖，想 ...

自撸一发挺淫的，哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-23 14:40:51

Lease 发表于 2021-3-23 15:34
今天微信朋友圈里都炸锅了，哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

俺一点反应都沒有

作者: zhong5487 时间: 2021-3-23 14:40:57

哈哈，反正我不卖，该缴税就交税，就本着长期持有原则去了。。。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-23 14:44:25

猩猩都叫兽发表于 2021-3-23 15:30
是要持币进场了。。。感觉又到了去年封城时的状态了。。。不知道这次漏好不好捡，不过貌似没有看到看衰的帖 ...

大佬牛逼。去年3月敢进场的都是勇士！瑞斯拜

作者: a26351 时间: 2021-3-23 15:02:43

国内最新政策出来打压，看看有没有效果，再别外定论吧。

作者: Sky-Police 时间: 2021-3-23 15:03:27

国内还是人口多，自住的还是能撑起一片市场，但是老龄化开始，一线大城市也都都开始纷纷抢年轻人来维持经济和房价了。
NZ主要靠割移民的韭菜，国家党政府算盘打得好，前几年割了一波亚洲中产的韭菜，但是这几年来NZ的大部分都是为了追求更好生活的劳工，没有原生家庭的支持所以很难支撑起现在这样的房价。持续靠高房价来割移民的韭菜这条路显然行不通了，所以现在往高密度去了，这样相对来说对社会的影响也比较正面，无非就是后面来的人和本土的年轻人住房条件就差了一些。

不过另外一个问题就出现了，NZ最吸引人的不就是友善的人民和相对宽松的住房条件吗？如果来了还是只能住高价又狭小的房子那吸引力是不是又降低了很多，毕竟隔壁同样的住宿条件但是收入却高了不少。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-23 15:06:07

zhong5487 发表于 2021-3-23 15:40
哈哈，反正我不卖，该缴税就交税，就本着长期持有原则去了。。。

能说出该缴税就缴税
说明你的杠杆原本就是很健康的
当然不用着急
反而，是好事！

作者: vehicle 时间: 2021-3-23 15:16:04

我感觉只要不是最近入市的，应该都不大受影响吧。2年多前的利率是4%。现在才2.29% 即便利息不能抵税了，现在的持有成本相比高利率的时期还是很低的，更何况几年前到现在，capital gain也是非常可观的，不足以引起恐慌。每次都是刚一出政策，一堆人叫唤，但真最终又有几个人抛售了呢。当然如果是前几天高杠杆，刚入市的另说了

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 15:16:56

本帖最后由简爱于 2021-3-23 16:38 编辑

微苦蓝山发表于 2021-3-23 16:06
能说出该缴税就缴税
说明你的杠杆原本就是很健康的
当然不用着急

说实话，但凡本身收入稳定OK的（也就是利用真实收入来做贷款的），
再加上房租的收入，
利息就算不能抵扣，也还是可以承受啊？有钱人无非就是慢慢多还一些本金呗，这不是有四年的时间给大家慢慢地好好安排吗？

我觉得唯一受影响的是，利用假收入来做贷款，然后杠杠做得超级大的人，可能会风险蛮大。

那么用假收入贷款&高杠杆的人，政府也给他们时间卖房，这个时候，好好控制自己的风险，其实蛮好的啦。

我这样理解，正确吧？

作者: 88kiwi 时间: 2021-3-23 15:16:58

打压房价可能会动摇经济基础，新西兰只有房地产相关行业表现出色。政府感觉明显是为了政治目的，给支持者看的。但是实际是是牺牲了经济的复苏。还是没法跟澳洲、加拿大相比

作者: kikilulu 时间: 2021-3-23 15:19:27

简爱发表于 2021-3-23 16:16
说实话，但凡本身收入稳定OK的（也就是利用真实收入来做贷款的），
再加上房租的收入，
利息就算不能抵扣 ...

你说的对，还有4年窗口期可以慢慢整理资产，如果负担不了这个税的，肯定要抛售，增加了供给。能负担税的，想卖就卖，不想卖就放着出租了。

作者: AKL_CBD 时间: 2021-3-23 15:31:21

"Labour在玩两年就下去了...".

你比Judith Collins还有信心，看来国家党下一任党魁非你莫属。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-23 15:35:20

微苦蓝山发表于 2021-3-23 16:06
能说出该缴税就缴税
说明你的杠杆原本就是很健康的
当然不用着急

是啊，我向来不赞成高杠杠的投资，太辛苦了，虽然有时候会羡慕高杠杠买了好多房的人，但是此一时彼一时，凡事还是留点后路好

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-23 15:36:50

政府。。。其实只想演戏

作者: 261874939 时间: 2021-3-23 15:37:53

能杜绝造假挺好的无论是投资房或者移民。

真对于有实力的投资者都是利好消息。我今晚要多喝几杯啊！

少了臭鱼烂虾做高收入跟我抢！

作者: 261874939 时间: 2021-3-23 15:42:03

Sky-Police 发表于 2021-3-23 16:03
国内还是人口多，自住的还是能撑起一片市场，但是老龄化开始，一线大城市也都都开始纷纷抢年轻人来维持经济 ...

NZ只会来更多的高薪人士抢着来，这边自然环境，人文福利，和永久回头签都是独一无二的。工党的政策就是割有钱有技术的移民的韭菜。穷人就别来了
哈哈

作者: joeistheman 时间: 2021-3-23 15:50:20

261874939 发表于 2021-3-23 16:37
能杜绝造假挺好的无论是投资房或者移民。

真对于有实力的投资者都是利好消息。我今晚要多喝几杯啊！

您好，大佬您缺朋友吗

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 15:50:50

移民趋势已经不在，这两年不开国门，净移民几千，未来移民缩紧技术移民也要缩紧，新闻都说了

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 15:53:53

Lease 发表于 2021-3-23 15:34
今天微信朋友圈里都炸锅了，哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

利率这么低，最低工资那么高，不买房子，钱投资在哪里？
股票？很多人不懂股票的，反正我不想投资股票。

只要承担得起房贷，长期持有呗，为什么要抛售？

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 15:54:55

Lease 发表于 2021-3-23 15:34
今天微信朋友圈里都炸锅了，哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

供不应求只是当前现象，1投资者会卖房，2投资者资金会去搞开发，因为只有开发赚钱，增加供应，3移民现在清0未来缩紧，4其他大移民国开放政策抢人，5政府大量搞开发搞公屋，供不应求分分钟消失

作者: Lease 时间: 2021-3-23 15:58:06

rzrljb 发表于 2021-3-23 16:54
供不应求只是当前现象，1投资者会卖房，2投资者资金会去搞开发，因为只有开发赚钱，增加供应，3移民现在 ...

我们走着瞧吧，呵呵.

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-23 16:07:30

简爱发表于 2021-3-23 16:16
说实话，但凡本身收入稳定OK的（也就是利用真实收入来做贷款的），
再加上房租的收入，
利息就算不能抵扣 ...

正确
但还要一部分收入真实，贷款真实，但是杠杆搞太高的人，接下来也非常头疼
因为原本正现金流现在变负了

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 16:10:52

微苦蓝山发表于 2021-3-23 17:07
正确
但还要一部分收入真实，贷款真实，但是杠杆搞太高的人，接下来也非常头疼
因为原本正现金流现在变负 ...

我都是真实的呀，但是我买完房就辞职了行不行？

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 16:13:30

房奴甲发表于 2021-3-23 17:10
我都是真实的呀，但是我买完房就辞职了行不行？

我本来也是想多买几套房，就卖生意的（类似于辞职），妈呀，幸好我生意还没卖。那就继续搬砖吧

作者: yangranwu 时间: 2021-3-23 16:16:56

Lease 发表于 2021-3-23 16:58
我们走着瞧吧，呵呵.

针对投资客变相加息0.7% 就吓尿了，哈哈哈

作者: aragornknt 时间: 2021-3-23 16:23:24

拿国内跟新西兰比的不是蠢就是坏，新西兰有rates国内有rates吗？新西兰这边有丈母娘叫你婚前配好房子吗？新西兰有13亿人口吗？另外奥克兰也就是中国5线城市的人口，你真以为这种城市房价很贵？

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-3-23 16:48:58

微苦蓝山发表于 2021-3-23 17:07
正确
但还要一部分收入真实，贷款真实，但是杠杆搞太高的人，接下来也非常头疼
因为原本正现金流现在变负 ...

现在还不是最疼的，过几年利息一涨，然后本息同还那才是最疼的

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-23 19:59:53

AKL_CBD 发表于 2021-3-23 16:31
"Labour在玩两年就下去了...".

你比Judith Collins还有信心，看来国家党下一任党魁非你莫属。 ...

再玩两年可以了，执政两届很不错了

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-23 20:01:47

yangranwu 发表于 2021-3-23 17:16
针对投资客变相加息0.7% 就吓尿了，哈哈哈

哈哈，总结的好。其实细算算还没0.7%。毕竟

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-23 20:07:39

aragornknt 发表于 2021-3-23 17:23
拿国内跟新西兰比的不是蠢就是坏，新西兰有rates国内有rates吗？新西兰这边有丈母娘叫你婚前配好房子吗？新 ...

哈哈，你太逗了。还丈母娘配房子，你买老婆啊。。。
新西兰当然靠移民啊，东亚南亚同胞都是将来潜在移民。要用发展的眼光往前看。。
国内现金流就70年，新西兰现金流999年+年。交的rates算个毛啊。
所以啊，我一不蠢，二不坏，完美反驳你。是你脑袋秀逗了。。

作者: aragornknt 时间: 2021-3-23 20:14:23

纽西兰格里芬发表于 2021-3-23 21:07
哈哈，你太逗了。还丈母娘配房子，你买老婆啊。。。
新西兰当然靠移民啊，东亚南亚同胞都是将来潜在移民 ...

你已经蠢到觉得中国的房子70年之后就会被共产党收走了，真是蠢到无可救药了，被轮子洗脑洗的不轻啊。

作者: aragornknt 时间: 2021-3-23 20:17:13

纽西兰格里芬发表于 2021-3-23 21:07
哈哈，你太逗了。还丈母娘配房子，你买老婆啊。。。
新西兰当然靠移民啊，东亚南亚同胞都是将来潜在移民 ...

还整天到晚国内70年，哈哈哈，还新西兰999年，多大中国13亿人你能举出一个人产权只持有了70年的吗？还完美反驳，笑死人了，晚上睡觉前的笑料就是你了，惊不惊喜意不意外，笑料竟然是你自己

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-23 21:57:47

aragornknt 发表于 2021-3-23 21:17
还整天到晚国内70年，哈哈哈，还新西兰999年，多大中国13亿人你能举出一个人产权只持有了70年的吗？还完 ...

商品房制度1980s才开始，我到哪里给你找持有70年的人。。。
话说你笑点有点低啊，这有啥好笑的。你是不是要多学学讲笑话，培养一下笑点。

作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-3-23 23:27:32

新政策那种自住带Granny 的房型 (不是 HOME + Income) 就有优势了？因为自己住主房，然后出租Granny 是不需要报税的，自住带一房一厅或者自住带2房一厅的户型, 相当于带了一个rental unit 但不需要报税。

作者: aragornknt 时间: 2021-3-24 00:23:19

纽西兰格里芬发表于 2021-3-23 22:57
商品房制度1980s才开始，我到哪里给你找持有70年的人。。。
话说你笑点有点低啊，这有啥好笑的。你是不是 ...

那你新西兰999年是哪来的，新西兰有999年吗？哈哈哈哈，真搞笑，我只是笑话你用新西兰的999年比中国的70年这个类比很傻逼而已，你不会现在还没发现吧

作者: nz.akl 时间: 2021-3-24 06:58:19

NorthShoreAKL 发表于 2021-3-24 00:27
新政策那种自住带Granny 的房型 (不是 HOME + Income) 就有优势了？因为自己住主房，然后出租Granny ...

Granny是不能合法出租的，如果被房客告了，租金全都要赔回去。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-24 07:03:12

aragornknt 发表于 2021-3-23 21:14
你已经蠢到觉得中国的房子70年之后就会被共产党收走了，真是蠢到无可救药了，被轮子洗脑洗的不轻啊。 ...

你是不知道中国的房子到一定年限都不能贷款，或者不能公积金贷款了吗？还笑话别人呢。北京便宜点的二手房经常得全款拿下，再便宜地板价也几百万呢。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-24 07:04:40

nz.akl 发表于 2021-3-24 07:58
Granny是不能合法出租的，如果被房客告了，租金全都要赔回去。

胡说八道，任何能合法住人的空间都能合法出租。就相当于出租房间。

作者: aragornknt 时间: 2021-3-24 09:07:41

房奴甲发表于 2021-3-24 08:03
你是不知道中国的房子到一定年限都不能贷款，或者不能公积金贷款了吗？还笑话别人呢。北京便宜点的二手房 ...

哈哈哈，你这思维跳跃我都跟不上，我在谈产权，你说贷款，你是不是以为新西兰所有房子都能贷款？
新西兰超级大的地就不能贷款
漏水房不能贷款
低于50平米的非标准studio或者公寓也很难贷款
超级旧的房子，比如1920年的，没重新布过线换过管道也没法贷款，保险都上不了
还有其他各种不能贷款的奇葩理由，比国内严多了
国内请行长吃个饭喝个酒贷款就批了，你以为真的有多难？

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-24 09:39:48

aragornknt 发表于 2021-3-24 01:23
那你新西兰999年是哪来的，新西兰有999年吗？哈哈哈哈，真搞笑，我只是笑话你用新西兰的999年比中国的70 ...

你看看你，说不过就骂人。。。别张口就说“傻逼”，就算你说的再有道理，也显得跟个Loser一样。
永久产权和999基本没区别。比如，香港也是永久产权，但为了合同书写方便，都写999年。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-24 09:44:44

aragornknt 发表于 2021-3-23 21:14
你已经蠢到觉得中国的房子70年之后就会被共产党收走了，真是蠢到无可救药了，被轮子洗脑洗的不轻啊。 ...

感觉你真是个白痴，我跟你reasoning，你上来就骂人。。懒得和你讲了。

不过想想也是，一个买老婆的货，指望你能说点有出息的话也是白日做梦。你快点好好攒钱去买老婆，撸多了伤身体啊，看你这个发言应该是已经伤到脑子了

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-24 09:49:30

Sky-Police 发表于 2021-3-23 16:03
国内还是人口多，自住的还是能撑起一片市场，但是老龄化开始，一线大城市也都都开始纷纷抢年轻人来维持经济 ...

你说的有道理。我感觉未来越南和印度的移民还能收割一波，哈哈。
隔壁澳洲移民好像比较难，至少相对于NZ来说。

作者: V7 时间: 2021-3-24 09:51:41

简爱发表于 2021-3-23 16:16
说实话，但凡本身收入稳定OK的（也就是利用真实收入来做贷款的），
再加上房租的收入，
利息就算不能抵扣 ...

高杠杆假收入的很多。

作者: aragornknt 时间: 2021-3-24 09:54:37

纽西兰格里芬发表于 2021-3-24 10:39
你看看你，说不过就骂人。。。别张口就说“傻逼”，就算你说的再有道理，也显得跟个Loser一样。
永久产权 ...

你已经蠢到无可就药了，你是不是以为西方产权里的永久能超越太阳爆炸地球湮灭，新西兰才建国多少年你就说999年，还一脸优越感来比国内70年，不是坏就是蠢，我们那边一大片民国时期的建筑别人家住在里面好好的，有啥问题吗？你除了把70年挂在嘴边还会干啥？我告诉你，中国的70年就等于新西兰的999年，别跟台湾人一样当井底之蛙

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-24 09:55:02

NorthShoreAKL 发表于 2021-3-24 00:27
新政策那种自住带Granny 的房型 (不是 HOME + Income) 就有优势了？因为自己住主房，然后出租Granny ...

其实granny是要报税的，但貌似本地人默认可以不用报税。。。
我看了好几次新闻里说很多本地房东的granny flat收入没有纳税。。

作者: 简爱 时间: 2021-3-24 09:58:06

V7 发表于 2021-3-24 10:51
高杠杆假收入的很多。

这类人, 他们现在卖掉一套房子，或者卖掉两套房子，他们还是赚的吧。
这不是还有四年时间, 慢慢调整嘛。

我要是还有钱，还负担得起，我会继续买房子。可是我没钱了。哈哈哈！

真的是因为做生意，太操心了！搞其他投资，别做梦了，我那么笨，还是别整其他的，更操心

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-24 10:00:34

纽西兰格里芬发表于 2021-3-24 10:55
其实granny是要报税的，但貌似本地人默认可以不用报税。。。
我看了好几次新闻里说很多本地房东的granny ...

弄一个这样的新闻出来看看？

作者: Sky-Police 时间: 2021-3-24 10:04:19

261874939 发表于 2021-3-23 16:42
NZ只会来更多的高薪人士抢着来，这边自然环境，人文福利，和永久回头签都是独一无二的。工党的政策就是割 ...

愿望是好的，可惜现在NZ更缺劳工，电工，水工，护士，这些年来的都是这样的。没有劳工做事，高薪人士喜爱的人文和自然环境岂不是也就没有了。
割韭菜这事儿确实跟政党无关，全世界政府别管左右都是割韭菜，无非这次工党割的最狠的是高杠杆赌博玩儿民宅的这批人，说实话我觉得总体来讲这样对社会还是有帮助的，毕竟人人都这么玩儿，都想剥削更穷的人的话到最后谁都没好日子过。

作者: V7 时间: 2021-3-24 10:04:42

简爱发表于 2021-3-24 10:58
这类人, 他们现在卖掉一套房子，或者卖掉两套房子，他们还是赚的吧。
这不是还有四年时间, 慢慢调整嘛。

这类不是老手。老手早就出场了。新手很多就这段时间在市场上收地，都是假收入都是高杠杆。如果持平不上涨就是跌。学费还是要交的。

其实最坏的事情并不是这个，而是利率上涨。利率上涨很多首次买家就hold不住了。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-24 10:08:20

aragornknt 发表于 2021-3-24 10:54
你已经蠢到无可就药了，你是不是以为西方产权里的永久能超越太阳爆炸地球湮灭，新西兰才建国多少年你就说 ...

你先去冷静一下不要没事就进入吵架模式。我就有过国内产权快到期没几年的房子，后来卖的时候就比较麻烦，因为真正收入少的人需要这个低价位的房子，但是他贷不到款。有一个买家签完才发现这个问题，他的现金不够只能放弃。当场泪奔，一个男人。而我们作为卖家，也因为这个因素而卖得艰难缓慢，最后还是卖给了现金买家，她只贷60万商业贷款。70年相当于999年？你开玩笑呢，就是才一年的房子，要拆你的也没商量啊。至于这边的房子不能贷款的，你说个比例好吗？有多少不能贷款？这边不能贷款的房子什么价钱？跟能贷款的差别巨大好不好。旁边房子一百万，不能贷款的卖50万差不多。中国可不是，我那房子最后还是卖了四百多万。

非要说中国70年产权不是事的，跟说月亮是方的也差不多了。凡事别太勉强。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-24 10:09:24

房奴甲发表于 2021-3-24 11:00
弄一个这样的新闻出来看看？

我应该看的是这个 https://mbponline.co.nz/2019/01/11/39000-tax-free-income/

但是boarder的定义很严格，貌似要管饭才能算。
https://www.ird.govt.nz/property ... oom-in-my-main-home

作者: 简爱 时间: 2021-3-24 10:11:40

本帖最后由简爱于 2021-3-24 11:14 编辑

V7 发表于 2021-3-24 11:04
这类不是老手。老手早就出场了。新手很多就这段时间在市场上收地，都是假收入都是高杠杆。如果持平不上涨 ...

我就是新手，哈哈哈。
我身边的投资房老手，疫情这一波涨幅，人家都不参与，他们手上几套房子是早几年就买了的。（甚至早很多年就买了的）
以前别人低头买房买买买的时候，我低头做生意。最后发现，真是TM日了狗了，老子那么辛苦做生意那么多年，虽然生意进展都不错，但是远远不如人家躺家里炒房……（嗯……意味深长地叹口气……）

PS：
不过我是真实收入，风险我也一直在控制住，我是从一开始进场就是打算长期持有的

作者: nz.akl 时间: 2021-3-24 10:18:37

房奴甲发表于 2021-3-24 08:04
胡说八道，任何能合法住人的空间都能合法出租。就相当于出租房间。

可以合法出租，但是他们要用你的厨房。你GRANNY不就是想和自己住的独立出来吗？要不然和出租房间有什么区别。
没有合法的独立厨房，都是不能独立出租的。一旦被告，房租打水漂。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-3-24 10:29:43

房奴甲发表于 2021-3-24 11:08
你先去冷静一下不要没事就进入吵架模式。我就有过国内产权快到期没几年的房子，后来卖的时候就比较麻烦， ...

大佬，你这个案例学习牛逼。

作者: aragornknt 时间: 2021-3-24 10:34:03

房奴甲发表于 2021-3-24 11:08
你先去冷静一下不要没事就进入吵架模式。我就有过国内产权快到期没几年的房子，后来卖的时候就比较麻烦， ...

你这个只是特殊情况，因为你要卖你的房子，买家只是贷不了款而已，价格没影响吧。新西兰这边可是实打实会影响的，要是买家贷不到款，你房子得7折卖。那你的损失找谁去？
另外每个国家国情不一样，你笑话中国70年产权，中国还笑话新西兰房子有rates，有covenant，有easement呢。单纯地把70年跟999年比，那真的很蠢。

作者: tiannz 时间: 2021-3-24 10:45:20

如果这样房价还不跌，那大家就全都辞了工作搞房子吧，到了那个时候新西兰的房地产就像中东的石油一样了

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-24 13:29:53

纽西兰格里芬发表于 2021-3-24 11:09
我应该看的是这个 https://mbponline.co.nz/2019/01/11/39000-tax-free-income/

但是boarder的定义很严 ...

比较模糊，主要基于share用品，和提供服务。什么服务都行，不必非得包饭。share用品，你懂的。你share给他，你不用即可。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-24 13:33:28

nz.akl 发表于 2021-3-24 11:18
可以合法出租，但是他们要用你的厨房。你GRANNY不就是想和自己住的独立出来吗？要不然和出租房间有什么区 ...

谁说一定是独立出租了？你说是share的呀。至于share给房客用的东西，只要是你的，你用不用，还是你说了算。厨房？就没有厨房好吗，谁说出租厨房了？他不做饭啊。至于在他居住空间提供给他一个电磁炉，那是给他提供方便啊。谁说出租房间时，那个房间不能有个朝外开的门啦？还想搞这些。政府也并不像惹麻烦把老百姓都挤兑造反的，这些都是洋人干熟了的。

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