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标题: 新政鼓励房东升级消费 [打印本页]

作者: wahaha1314 时间: 2021-3-23 12:43:19 标题: 新政鼓励房东升级消费

房东以后每年都想着法子怎么花钱
比如游泳池换屋顶
设计花园
太阳能
大家集思广益怎么把钱花了就是不交税

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-23 12:45:07

免费洗澡搓背真的可能实现了，哈哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 12:46:57

就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上

作者: BOSS 时间: 2021-3-23 12:48:16

angelee123 发表于 2021-3-23 13:46
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上 ...

这是个办法

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 12:49:47

楼主列这些项目都不行。

作者: wahaha1314 时间: 2021-3-23 12:51:38

房奴甲发表于 2021-3-23 13:49
楼主列这些项目都不行。

为啥为啥为什么为啥

作者: AcuraR 时间: 2021-3-23 12:52:17

capital expenses vs operating

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-23 12:52:24

angelee123 发表于 2021-3-23 13:46
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上 ...

已经做了好久，哈哈哈

作者: AcuraR 时间: 2021-3-23 12:53:28

Expenses you cannot deduct
Expenses you cannot deduct from your rental income are:

capital expenses
the purchase price of a rental property
the principal portion of mortgage repayments
costs of making any additions or improvements to the property
cost repairing or replacing damaged property, if the work increases property value
real estate agent fees charged as part of buying or selling the property
depreciation on the rental's land or buildings
your time when you do repairs and maintenance work
legal fees involved with selling the rental property (unless you’re in the business of providing residential rental accommodation).

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 12:53:29

花更多钱才能省更多钱，该付的利息一分钱也不会少。每年能报销的是出租房的maintenance费用，如果本来没有deck没有游泳池，就算有invoice你怎么报销这笔钱？

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-23 12:58:15

AcuraR 发表于 2021-3-23 12:53
Expenses you cannot deduct
Expenses you cannot deduct from your rental income are:

屋顶铁皮换铁皮可以expense，铁皮换瓦，或者瓦换铁皮不行
地毯换地毯可以，地毯换地板不行
浴室装修，浴缸换淋浴不行，淋浴换淋浴可以
总的就是材料变了，或者添加了额外的不行
同样的材料，可以

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 12:59:18

Elddies 发表于 2021-3-23 13:53
花更多钱才能省更多钱，该付的利息一分钱也不会少。每年能报销的是出租房的maintenance费用，如果本来没有d ...

哈哈是这样的。

作者: variable 时间: 2021-3-23 13:01:48

有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

作者: AcuraR 时间: 2021-3-23 13:03:13

variable 发表于 2021-3-23 14:01
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

dreamin?

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 13:04:35

hj_win_1 发表于 2021-3-23 13:58
屋顶铁皮换铁皮可以expense，铁皮换瓦，或者瓦换铁皮不行
地毯换地毯可以，地毯换地板不行
浴室装修，浴 ...

很多东西吧，说得很好，问题是没人查，也没法查，当然了，不能做的太过分，把ird当傻子的一般是真傻子

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-23 13:05:10

variable 发表于 2021-3-23 13:01
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

交啥税啊交，不报税都没问题。。。听我的，没错的。。。顶多被IRD请喝茶。。。怕个球
只要皮够厚，油锅都不怕。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-23 13:06:22

variable 发表于 2021-3-23 14:01
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

白日做梦吧？

作者: Kuo 时间: 2021-3-23 13:11:20

照样在缴税，有消费就会产生税。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-23 13:11:29

之前郁闷前两年低的时候没多买几套房子，现在觉得没买也好，少点烦恼

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-23 13:11:48

angelee123 发表于 2021-3-23 13:04
很多东西吧，说得很好，问题是没人查，也没法查，当然了，不能做的太过分，把ird当傻子的一般是真傻子 ...

对的，最主要就是，怎么跟IRD解释？
能解释，什么都好说，反正有免责条款
太离谱，不能解释，威胁我转会计我也做不了。谁胆子大，找谁去做。。。

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 15:48:36

angelee123 发表于 2021-3-23 13:46
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上 ...

笑死我了！

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