新西兰天维网社区

标题: 来来来算一算新政下房东要涨多少房租 [打印本页]

作者: joeistheman 时间: 2021-3-23 13:03:56 标题: 来来来算一算新政下房东要涨多少房租

假设房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限，每月还利息约为960刀

设出租此房每周收入800，月收入3200。

以39%最高税率来算，不算其他成本，按每月计算

旧政下交税 (3200-960)x0.39 = $873.6

新政交税 3200x0.39 = $1248

新政比旧政多交税 1248-873.6=$374.4 （每月）

房东若想盖住每月多交出去的钱，则需涨房租

374/(1-0.39)=$613

则每周多收约150刀房租能渡劫。。。

欢迎大神们来砖拍，指正。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-23 13:08:44

分四年涨150刀，其实很合理的，可以做到

作者: 红衣主教 时间: 2021-3-23 13:10:49

简单粗暴，每年涨25%

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-23 13:13:28

你不是讲更新吗，咋沒了？？？哈哈哈，资本的力量一百五十刀就拍醒你啦，哈哈哈

作者: iceberg2 时间: 2021-3-23 13:14:25

今天就提涨租

作者: variable 时间: 2021-3-23 13:16:24

跟我之前的計算差不多，估計工黨下次選舉涼了。

作者: joeistheman 时间: 2021-3-23 13:16:26

trdeyoualbert 发表于 2021-3-23 13:13
你不是讲更新吗，咋沒了？？？哈哈哈，资本的力量一百五十刀就拍醒你啦，哈哈哈 ...

我马上来个大结局

作者: 小猫 时间: 2021-3-23 13:18:29

如果这样搞，只能通过涨房租来抵消，黑脸永远让房东当，政府就坐收渔人之利，还被人感觉是白脸。其实就是没钱，看房市有利可图，就分一杯。

作者: zcufo123 时间: 2021-3-23 13:25:22

你涨出来的150房租你还是需要交税的所以你这个算法根本不对
而且房租增加之后 CPI就会跟着上涨这样就会给央行和商业银行加息的理由了加出来的利息一样不能抵扣

所以无论怎么算还是卖了比较合适趁着其他人还没反应过来哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-23 13:32:35

zcufo123 发表于 2021-3-23 13:25
你涨出来的150房租你还是需要交税的所以你这个算法根本不对
而且房租增加之后 CPI就会跟着上涨这样就会 ...

来不及了四天后就是3月27

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 13:40:17

lz你算的不对，不是1个月960是2 week 960吧，100w按2.09一年是2w09／12是1800

作者: Patrick2003 时间: 2021-3-23 13:49:32

小猫发表于 2021-3-23 13:18
如果这样搞，只能通过涨房租来抵消，黑脸永远让房东当，政府就坐收渔人之利，还被人感觉是白脸。其实就是没 ...

I agreed with David's opinion :)

作者: joeistheman 时间: 2021-3-23 13:56:39

rzrljb 发表于 2021-3-23 13:40
lz你算的不对，不是1个月960是2 week 960吧，100w按2.09一年是2w09／12是1800

纯利息960，根据ANZ repayment calculator算的

作者: joeistheman 时间: 2021-3-23 13:58:36

zcufo123 发表于 2021-3-23 13:25
你涨出来的150房租你还是需要交税的所以你这个算法根本不对
而且房租增加之后 CPI就会跟着上涨这样就会 ...

这涨出来的是包含374在里面了 39%的税，实际收入是61% 所以374/0.61 =613，约150

作者: 一风 时间: 2021-3-23 14:00:28

我刚看到一个报道，说房东已经在新租赁法下苦苦挣扎，现在又遭到迎头痛击。

我自己也是房东，我自己也讨厌最近的政策。但我真心觉得，这种报道说的拥有很多房子的房东是多么的无助，是不是有点过分。还苦苦挣扎。。。。那是房子，不是炸弹。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 14:15:15

本帖最后由 rzrljb 于 2021-3-23 14:18 编辑

joeistheman 发表于 2021-3-23 13:56
纯利息960，根据ANZ repayment calculator算的

他这个没有意义，因为他是建立在本息一起，30年永远2.09%，的基础上，总利息的平均，而贷款不是一直平均，而是刚开始利息高，最后本高利息低，第1年本息一起863／周，你的租金800扣税还剩480,亏380 请问要多少租金才能撑过前3年? 你都还不起房子被收了

作者: joeistheman 时间: 2021-3-23 14:19:46

rzrljb 发表于 2021-3-23 14:15
他这个没有意义，因为他是建立在本息一起，30年永远2.09%，的基础上，总利息的平均，而贷款不是一直平均， ...

你说的有道理，我这只是算个大概

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 14:22:45

一风发表于 2021-3-23 14:00
我刚看到一个报道，说房东已经在新租赁法下苦苦挣扎，现在又遭到迎头痛击。

我自己也是房东，我自己也讨 ...

你觉得今天这个新政不是炸弹？你好坚强哦。

作者: zcufo123 时间: 2021-3-23 14:24:47

joeistheman 发表于 2021-3-23 13:58
这涨出来的是包含374在里面了 39%的税，实际收入是61% 所以374/0.61 =613，约150 ...

所以这里不用计算你买房的成本和现在的租金，你至少要准备
960*0.39/(1-0.39)的资金就可以了。

还有就是假设里面的100万的贷款在奥克兰能买到啥。。。800的房租是要租个海景房么。。。。

作者: 麦唛 时间: 2021-3-23 14:24:59

不要较真，就是一参考
我就想问问2.09%我咋没有

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 14:25:08

不用算啦，穷人就不用考虑当房东哦

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-23 14:25:12

五月一号后央行再来个interest only ban, 再帮我们算算

作者: joeistheman 时间: 2021-3-23 14:37:17

zcufo123 发表于 2021-3-23 14:24
所以这里不用计算你买房的成本和现在的租金，你至少要准备
960*0.39/(1-0.39)的资金就可以了。

100万贷款+首付款还是可以买到不少房子的，，远一点小4房，5房都有可能，5房租不了800马？？

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 14:54:30

本帖最后由 Elddies 于 2021-3-23 14:55 编辑

别算啦，你们现在争这十几块钱老半天，两个月以后取消interest-only还得重算，累不累啊？
房客现在每周也没赚几个钱，赚得多的都买房了，你硬要去挤这人家口粮的最后那几块钱有意思么？

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-23 14:56:55

说靠涨房租能解决的
估计是真的蠢吧
降杆杆没有其他办法

作者: zcufo123 时间: 2021-3-23 15:00:27

joeistheman 发表于 2021-3-23 14:37
100万贷款+首付款还是可以买到不少房子的，，远一点小4房，5房都有可能，5房租不了800马？？ ...

100万贷款+首付款在奥克兰也就买一个近一些的三房cross lease或者远一些的四房，这些也就能达到奥克兰的平均租金，800是绝对不敢奢望的，好一些的五房这个价格是绝对下不来的，包括密集住宅区也是。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-23 15:14:24

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 15:19:40

微苦蓝山发表于 2021-3-23 14:56
说靠涨房租能解决的
估计是真的蠢吧
降杆杆没有其他办法

嗯。。。。。能降杠杆的都是有实力的当年不贪心没有吃撑了的。。。。

作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-3-24 00:29:40

新政策那种自住带Granny 的房型 (不是 HOME + Income) 就有优势了？因为自己住主房，然后出租Granny 是不需要报税的，自住带一房一厅或者自住带2房一厅的户型, 相当于带了一个rental unit 但不需要报税。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-3-24 00:44:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kf026 时间: 2021-3-24 01:23:34

我个人觉得理论上是没问题的，但是是建立在人口增长流动正常的情况下才行，如果这样下去什么都贵，大环境也不好，对来这里的移民或者劳工学生都失去吸引力，外来租房人口赶不上出租的数量，别说涨价了，有没有人租都是问题，这是一个一系例的问题。其他国家都开始想办法吸引移民抢资源应付接下来的危机，新西兰政府还像没睡醒一样打着小算盘还收紧移民

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-24 09:34:35

喊着涨租的都是在给自己壮胆，租金跟收入相关，房价跟收入无关。收入没有大幅度增加的情况下涨租，那估计很多人会选择用脚投票。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)