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标题: 利息不能抵消租金收入是怎么回事？ [打印本页]

作者: zhengy03 时间: 2021-3-23 11:33:21 标题: 利息不能抵消租金收入是怎么回事？

是不是以后只申报收入，不申报利息？那么房东交税不是要交到破产吗？租金本来就是用来还货的，现在利息不算，只算收入，那么一年得交多少税呀？　

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 11:34:15

不买，就没有税

作者: zhengy03 时间: 2021-3-23 11:36:16

angelee123 发表于 2021-3-23 11:34
不买，就没有税

问题是之前买的

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-23 11:38:33

是的，目的就是要打击投资房子的人。交税交到破产

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-23 11:40:57

没有买卖，就没有交税

作者: 包不同 时间: 2021-3-23 11:43:57

zhengy03 发表于 2021-3-23 11:36
问题是之前买的

投资不管是长期还是短期的都是反工党分子，工党不整房东整谁？

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-23 11:44:20

zhengy03 发表于 2021-3-23 10:36
问题是之前买的

那赶紧卖了

作者: Domani 时间: 2021-3-23 11:44:33

对的，没办法，只能涨房租了，不然连税都交不起了。

作者: stnz 时间: 2021-3-23 11:44:49

zhengy03 发表于 2021-3-23 11:36
问题是之前买的

UNtil交税交到破产

作者: 匿名 时间: 2021-3-23 11:44:49

没有买卖就没有伤害

作者: 包不同 时间: 2021-3-23 11:46:28

Domani 发表于 2021-3-23 11:44
对的，没办法，只能涨房租了，不然连税都交不起了。

如果所有房东都涨房租那龅牙究竟是要整谁啊？

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 11:47:37

马车会杂工发表于 2021-3-23 11:40
没有买卖，就没有交税

要不，免了房客房租，没有交易费，就没有交税

楼下的，注意队形

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 11:48:25

zhengy03 发表于 2021-3-23 11:36
问题是之前买的

卖就一个字，要说多少次

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-23 11:49:09

很明显呀，要不就逼你赶紧卖，要不然请死扛。。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-23 11:49:58

Domani 发表于 2021-3-23 11:44
对的，没办法，只能涨房租了，不然连税都交不起了。

房租越高税不也是越多嘛

作者: Esipan 时间: 2021-3-23 12:08:49

一块来抢大地吧把房价推的更高啪啪扇政府的脸

作者: bintoo 时间: 2021-3-23 12:19:03

对啊，怎么办，又要加租了。

作者: anzbank 时间: 2021-3-23 12:21:35

完蛋咯，腰斩咯，跳楼咯

作者: 饺子饺子 时间: 2021-3-23 12:27:24

应该叫转移仇恨吧，吧房客对政府的不满都转移给房东就ok了

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 12:40:00

Domani 发表于 2021-3-23 11:44
对的，没办法，只能涨房租了，不然连税都交不起了。

你本来平衡，现在差100,然后你涨了100,结果涨的部分交39%的税，你又涨39,结果又交16的税，请问需要涨多少才能再次平衡

作者: Domani 时间: 2021-3-23 12:44:46

包不同发表于 2021-3-23 11:46
如果所有房东都涨房租那龅牙究竟是要整谁啊？

你怎么能用正常人的思维去分析女表？

作者: Domani 时间: 2021-3-23 12:50:17

rzrljb 发表于 2021-3-23 12:40
你本来平衡，现在差100,然后你涨了100,结果涨的部分交39%的税，你又涨39,结果又交16的税，请问需要涨多少 ...

(1-0.39)x-16=0
x=26.2295

四舍五入等于再涨30块

作者: Domani 时间: 2021-3-23 12:51:24

悦享奇城发表于 2021-3-23 11:49
房租越高税不也是越多嘛

所以说嘛，女表政府根本不是想解决住房问题，只是想多收税而已。

作者: vgr 时间: 2021-3-23 13:08:55

Domani 发表于 2021-3-23 11:44
对的，没办法，只能涨房租了，不然连税都交不起了。

dddddddddddddddddddddddd

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-23 13:18:20

DDD888 发表于 2021-3-23 11:47
要不，免了房客房租，没有交易费，就没有交税

交完税多少还有点赚，银行不会因为你做善事免息，利息肯定是要付的

作者: Venox10111 时间: 2021-3-23 13:20:41

等于现在全部正现金流立刻变成negative gearing了

作者: anzbank 时间: 2021-3-23 13:22:04

Venox10111 发表于 2021-3-23 13:20
等于现在全部正现金流立刻变成negative gearing了

是negative，gearing没了

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 13:27:24

Domani 发表于 2021-3-23 12:50
(1-0.39)x-16=0
x=26.2295

100的亏空，需要涨156才能平上，如果interest only取消，再稍微涨息0.25％不敢想啊

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 13:31:20

包不同发表于 2021-3-23 11:46
如果所有房东都涨房租那龅牙究竟是要整谁啊？

如果所有人都涨租还等到现在，去年就直接涨到1000/week呗，共产主义就是如果所有人都如何如何,他能实现么？

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-23 13:32:49

rzrljb 发表于 2021-3-23 13:31
如果所有人都涨租还等到现在，去年就直接涨到1000/week呗，共产主义就是如果所有人都如何如何,他能实现么 ...

反正最低工资还有一周就涨到20

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 13:40:54

Venox10111 发表于 2021-3-23 13:20
等于现在全部正现金流立刻变成negative gearing了

会不会影响你的公司的收入啊？

作者: pchen 时间: 2021-3-23 13:43:12

Venox10111 发表于 2021-3-23 13:20
等于现在全部正现金流立刻变成negative gearing了

黑羊說得没錯！！

作者: sohu95118932 时间: 2021-3-23 13:53:40

rzrljb 发表于 2021-3-23 12:40
你本来平衡，现在差100,然后你涨了100,结果涨的部分交39%的税，你又涨39,结果又交16的税，请问需要涨多少 ...

不用平衡到从前，只求别赔钱进去就好了

作者: 包不同 时间: 2021-3-23 13:55:29

Domani 发表于 2021-3-23 12:44
你怎么能用正常人的思维去分析女表？

我的房客跟我说他不用空调可不可以不涨房租，真想跟他说去找龅牙报销吧

作者: Venox10111 时间: 2021-3-23 13:57:39

DDD888 发表于 2021-3-23 13:40
会不会影响你的公司的收入啊？

短期投资人还有抛盘需求，长期房产投资人大幅度减少确实不好，房产投资分析方向估计困难，不过人是活的，可以在战略上做一些改变。

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 13:59:34

Venox10111 发表于 2021-3-23 13:57
短期投资人还有抛盘需求，长期房产投资人大幅度减少确实不好，房产投资分析方向估计困难，不过人是活的， ...

你说的很诚恳

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 14:32:35

sohu95118932 发表于 2021-3-23 13:53
不用平衡到从前，只求别赔钱进去就好了

假设房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

第1年本息一起863／周

这是现在，基本租金抵消利息，平手

变动后，租金交税打折扣变500,现在每周亏363

如果想继续打平，租金需要1400/周

你再涨租金也不可能800变1400吧，不赔钱不可能

作者: xuli019 时间: 2021-3-23 14:43:59

rzrljb 发表于 2021-3-23 14:32
假设房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

盈利的部分才缴税大哥能动动脑子吗

作者: xuli019 时间: 2021-3-23 14:49:21

rzrljb 发表于 2021-3-23 14:32
假设房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

比如20000一年利息其中要交6000多税每周要多涨租金120就差不多平衡了每年多交的6000 有房子升值快吗买的起的人还是会买买不起的还是不会买有什么影响政府只是多点税收

作者: cocolococo 时间: 2021-3-23 15:07:42

Domani 发表于 2021-3-23 12:51
所以说嘛，女表政府根本不是想解决住房问题，只是想多收税而已。

怕啥，不收税怎么养支持者？

作者: cocolococo 时间: 2021-3-23 15:15:45

xuli019 发表于 2021-3-23 14:49
比如20000一年利息其中要交6000多税每周要多涨租金120就差不多平衡了每年多交的6000 有房子升值快吗 ...

还是你看的清，买得起还是买，纸怎么能比房产地产稳健呢

作者: xuli019 时间: 2021-3-23 15:23:28

cocolococo 发表于 2021-3-23 15:15
还是你看的清，买得起还是买，纸怎么能比房产地产稳健呢

真正要控制房价不是应该增加房子的供应吗房子多了才能便宜或者保持房价其他调控都是治标不治本
这些调控只是为了选票还有那么多人相信这些调控有用
姐心大最厉害的地方在于让大家相信政府在控制房价

作者: xuli019 时间: 2021-3-23 15:28:16

刚说要增加38投入到供应房产这些钱哪里来不就是这个利息不能低税吗
每个提案的推行都需要另一个政府收入的支持这些政策只是为了创收去弥补缺口
还有人相信控制房价新西兰的贷款制度已经很健康了

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 15:29:57

sohu95118932 发表于 2021-3-23 13:53
不用平衡到从前，只求别赔钱进去就好了

怎么可能呢，只要有贷款必赔钱啊。

作者: MonicaGao 时间: 2021-3-23 17:37:35

以后租房广告是不是都是价格＋GST 这样写的？

作者: sohu95118932 时间: 2021-3-23 20:13:56

rzrljb 发表于 2021-3-23 14:32
假设房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

租金800已经是天价了，涨到1400

租房市场步后尘，和卖房市场一起疯狂吧！

作者: judo 时间: 2021-3-23 22:31:56

Property acquired before 27 March 2021
If you acquired a property before 27 March 2021, you can still claim interest (for loans that already existed for that
property) as an expense against your residential property income, but this amount will reduce by 25% each income
year until the ability to deduct the interest is completely phased-out from the 2025–26 income year.

If you have a
standard balance date, the proposed change will be phased in as follows:
Income year Percent of interest you can claim
1 April 2020–31 March 2021 100%
1 April 2021–31 March 2022
(transitional year)
1 April 2021 to 30 September 2021 - 100%
1 October 2021 to 31 March 2022 - 75%
1 April 2022–31 March 2023 75%
1 April 2023–31 March 2024 50%
1 April 2024–31 March 2025 25%
From 1 April 2025 onwards 0%

作者: judo 时间: 2021-3-23 22:38:02

rzrljb 发表于 2021-3-23 14:32
假设房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

real investor buy house by cash still make good profit.
fake investor buy house with mortgage can't make easy profit anymore.

do you know $800/week for 1mil investment = 4.16% cash return ? don't forget this house might cost 0.5mil 10 years ago, so it is 8.32% cash return for this investor.

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 23:24:25

judo 发表于 2021-3-23 22:38
real investor buy house by cash still make good profit.
fake investor buy house with mortgage can' ...

10年前也不是这个利息吧，那时候利息6%，所以8%不算什么，如果当时就有利息不可抵税，那么你的8%回报率要打折的打个66折，变5%，一样是负-1%，简单来说高杠杆没法玩了，全款随意

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