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标题: 投资房歇菜了！可分割大地歇菜了！家有大宅的，笑傲江湖吧！ [打印本页]

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 10:15:13     标题: 投资房歇菜了！可分割大地歇菜了！家有大宅的，笑傲江湖吧！

贷款利息不让抵税可比CGT狠啊，不光是金额更大，而且这一刀砍在入手的初期，投资房早期就成了烧钱的黑洞了，除非现金买，可是现金买房出租那就真不如买股票或者买生意了，回报太低。这下一定会有拿不住的小投资客割肉的。接下来市场上这种房子看着吧，肯定会出一大批，价格也就摔下来了。

这么一大波全民开发的联排出来，卖给谁去？大一点儿的，有学区的，还可以卖给首次购房者，小的呢？首次购房者现在胆儿肥了，有低利率贷款，有海了去的房源可以挑，幸福了！我建议这帮人现在尽量买大的，这是初次买房者的黄金时刻，走过路过不要错过！买的房子越大越保险，越大越合算！

同样的，现在手握现金的老百姓们拿来抵御通胀的武器又少了一个，怎么办？小换大！我预测接下来的几年里会有一个自住房的小换大热潮。家有6房大宅的同学们，可以坐等升值了！之前这种房子涨价少，现在机会转过来了！没有大房的，赶紧换成大号自住房！

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作者: fszt    时间: 2021-3-23 10:19:43

确实，贷款利息不能抵税，这招伤害最大。

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作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-23 10:20:35

国库的税收会多很多啊，爽啊，一个大窟窿终于可以用韭菜填上了。。。哈哈！！！

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作者: joeistheman    时间: 2021-3-23 10:23:42

楼主几套房啊？？？

这政策出来开发商来说根本不痛不痒，本身都要交税，即使贷款利息不能抵税也就是挣10万和挣8万的区别

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作者: angelee123    时间: 2021-3-23 10:26:22

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:23
楼主几套房啊？？？

这政策出来开发商来说根本不痛不痒，本身都要交税，即使贷款利息不能抵税也就是挣10万 ...

我看了半天，对开发商没啥太多影响

真正影响的是豆腐教

大家有现金的做好准备，未来几年可能是你鲤鱼跃龙门抄底的大好机会

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作者: joeistheman    时间: 2021-3-23 10:28:27

angelee123 发表于 2021-3-23 10:26
我看了半天，对开发商没啥太多影响

真正影响的是豆腐教

房价该涨还得涨，少挣这笔钱，，，把房价一抬不就出来了  还想从地主身上薅毛太难了

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作者: anzbank    时间: 2021-3-23 10:28:37

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:23
楼主几套房啊？？？

这政策出来开发商来说根本不痛不痒，本身都要交税，即使贷款利息不能抵税也就是挣10万 ...

是的，反而有政府鼓励首次购房者入市托市

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作者: 悦享奇城    时间: 2021-3-23 10:29:08

开发商没影响，说不定这些政策可能都经过他们意见的哈哈

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作者: LU99    时间: 2021-3-23 10:29:15

手上有多个出租房的投资者，需要大量往里补钱。

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作者: 红衣主教    时间: 2021-3-23 10:29:28

为啥要大宅？每天打扫不累死？开放家庭团聚，一下就多两家买家。

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作者: joeistheman    时间: 2021-3-23 10:42:19

红衣主教 发表于 2021-3-23 10:29
为啥要大宅？每天打扫不累死？开放家庭团聚，一下就多两家买家。

主教还是嫩了吧，，，一般大豪宅都有管家，，要么有住家阿姨天天打扫

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 10:42:27

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:23
楼主几套房啊？？？

这政策出来开发商来说根本不痛不痒，本身都要交税，即使贷款利息不能抵税也就是挣10万 ...

开发商不痛不痒？你开玩笑吧，全民开发，这么多联排盖出来，是要卖的吧？不是打算自己熬着吃的吧？

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作者: joeistheman    时间: 2021-3-23 10:43:42

房奴甲 发表于 2021-3-23 10:42
开发商不痛不痒？你开玩笑吧，全民开发，这么多联排盖出来，是要卖的吧？不是打算自己熬着吃的吧？ ...

都说了就是挣10万和挣8万的区别，，，政府反而助力推了一把房价

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作者: 简爱    时间: 2021-3-23 10:44:15

手上房子多的，可以卖掉一套，
升值赚的钱，就算交了税，
一样赚得蛮多的。

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作者: 红衣主教    时间: 2021-3-23 10:45:17

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:42
主教还是嫩了吧，，，一般大豪宅都有管家，，要么有住家阿姨天天打扫

唉，没到那个层面呀

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作者: subrina02    时间: 2021-3-23 10:45:52

同意楼主的分析，毕竟印了这么多银子，卖了投资房的钱还是要投，买豪宅和lifestyle 可能是不错选择

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作者: 无过    时间: 2021-3-23 10:46:30

为了开国门后引进移民做准备

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作者: 红衣主教    时间: 2021-3-23 10:48:19

无过 发表于 2021-3-23 10:46
为了开国门后引进移民做准备

为引进韭菜做准备

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作者: moonIlight2013    时间: 2021-3-23 11:01:04

还是回国吧 发表于 2021-3-23 10:20
国库的税收会多很多啊，爽啊，一个大窟窿终于可以用韭菜填上了。。。哈哈！！！ ...

自住房能抵税吗？

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作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-23 11:01:53

还是回国吧 发表于 2021-3-23 10:20
国库的税收会多很多啊，爽啊，一个大窟窿终于可以用韭菜填上了。。。哈哈！！！ ...

所以还是早回国合算，哈哈哈

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作者: 太极宗师001    时间: 2021-3-23 11:03:10

每天吸尘要累死我了。还大房呢。。。

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作者: 微苦蓝山    时间: 2021-3-23 11:13:07

楼主分析的不错
前几天哭着喊着要拿大地可分割的， 鄙视拿独栋区的哥们，估计正在面壁呢

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作者: 我要买车    时间: 2021-3-23 11:22:29

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 深海美人鱼    时间: 2021-3-23 11:24:24

房子和地暂时还是稀缺资源，羊毛出在羊身上

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作者: 红衣主教    时间: 2021-3-23 11:26:31

我要买车 发表于 2021-3-23 11:22
不能买几个扫地机器人吗

用来吸地毯会报错，尤其是中长毛的。还有最脏的楼梯怎么吸？

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作者: park45    时间: 2021-3-23 11:30:28

请问楼主：贷款利息不让抵税,可很多人买的投资房本身就不能或不想开发，对这批人影响不大吧。

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作者: kazama2007    时间: 2021-3-23 11:36:38

我大概算了一下，对于目前100万价格周租600左右的投资房，如果投资者现在全款买入，每年需要交税$7500左右, 具体如下：

租金收入 600 x 52 = 31200
管理费，地税，保险，维护 = 6100
净利润 = 25100 每年

如果按照30%的税率，就是要交$7500的税。

就是说现在通过TOP UP equity 全款买入投资房的人，每套投资房在4年后，会额外支出年每年$7500的现金亏损，即每周$140左右的额外现金亏损。

这还好，因为4年后的租金上涨就应该可以盖住这额外的每周$140了。

但关键问题是政府提出要取消只还利息的贷款，等于说本来投资者可以头几年用只还利息的贷款加上利息可抵扣税基本实现每年投资房在现金流上的持平，现在却不行了，现在买完投资房后等于每年要马上现金铺贴两万多进去，这样得持续差不多10年等租金涨上去以后才能盖住这种每年现金流上的亏损。

所以说，以后投资者会更谨慎，购买也会更理性。

确实起到了维护房市健康投资的作用。

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作者: Sky-Police    时间: 2021-3-23 11:36:55

anzbank 发表于 2021-3-23 10:28
是的，反而有政府鼓励首次购房者入市托市

首套房的补助对房产价格有限制的，奥克兰新建房屋不超过70万，有多少开发商愿意这钱卖或者能承担得起这钱卖呢。。毕竟地，材料和人工都那么贵。

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作者: angelee123    时间: 2021-3-23 11:38:38

park45 发表于 2021-3-23 11:30
请问楼主：贷款利息不让抵税,可很多人买的投资房本身就不能或不想开发，对这批人影响不大吧。 ...

你的理解恰恰相反，对这些人影响才大

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作者: keepower    时间: 2021-3-23 11:44:23

好吧 坐等我的海景大地新房涨上月球

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作者: 雾中原野    时间: 2021-3-23 11:52:05

..................

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作者: park45    时间: 2021-3-23 12:44:28

angelee123 发表于 2021-3-23 11:38
你的理解恰恰相反，对这些人影响才大

请问为什么？我觉得和取消投资房只还利息相比，后者更是影响大。当然，两者相加，立马雪上加霜，很有一批人资金链要断了。

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作者: rzrljb    时间: 2021-3-23 12:48:11

park45 发表于 2021-3-23 12:44
请问为什么？我觉得和取消投资房只还利息相比，后者更是影响大。当然，两者相加，立马雪上加霜，很有一批 ...

因为本息一起还，也就1礼拜多还100多，这部分钱并没有消失，只是变成你的deposit了，还能topup当下套房首付，卖了也还在，而交税这个钱就消失了

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 12:49:33

rzrljb 发表于 2021-3-23 12:48
因为本息一起还，也就1礼拜多还100多，这部分钱并没有消失，只是变成你的deposit了，还能topup当下套房首 ...

正解。                                   

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作者: angelee123    时间: 2021-3-23 12:56:02

park45 发表于 2021-3-23 12:44
请问为什么？我觉得和取消投资房只还利息相比，后者更是影响大。当然，两者相加，立马雪上加霜，很有一批 ...

首先你说的是利息抵税问题，这个问题对于开发商没影响，开发商可以抵税，永远可以抵税

我只是单纯的说，利息不能抵税，影响的是长期持有的投资者，尤其是高杠杆的人，比如某教教主和教众，十多套unit一个月可能就要多处几千利息要付，严重影响现金流和回报率，而且unit没什么开发潜力，留在手里相当于资产瞬间贬值

相比投资房为了以后能开发的人来说，稍微交点钱就交点钱，毕竟相比capital gain，这些不是什么大钱

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作者: jeffyhuang    时间: 2021-3-23 13:05:52

要大地大地才是王道

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作者: 无过    时间: 2021-3-23 13:08:45

红衣主教 发表于 2021-3-23 10:48
为引进韭菜做准备

没有韭菜吃什么

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作者: park45    时间: 2021-3-23 13:43:38

rzrljb 发表于 2021-3-23 12:48
因为本息一起还，也就1礼拜多还100多，这部分钱并没有消失，只是变成你的deposit了，还能topup当下套房首 ...

明白，谢谢。

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 13:46:28

angelee123 发表于 2021-3-23 12:56
首先你说的是利息抵税问题，这个问题对于开发商没影响，开发商可以抵税，永远可以抵税

我只是单纯的说， ...

但是这些人的风险就大了，因为开发出来以后的市场缩小了。特别是做小联排的够呛了。做四房联排的不怕。

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作者: ydouwant2no    时间: 2021-3-23 14:27:00

房奴甲 发表于 2021-3-23 13:46
但是这些人的风险就大了，因为开发出来以后的市场缩小了。特别是做小联排的够呛了。做四房联排的不怕。 ...

除非四房連排也能跌到80萬以下,不然小連排的目標買家還是買不起.
他們能貸,能用kiwisaver,能獲得輔助的也就在70萬 (雖說1萬輔助有和沒有差不多)
有些網友提到大量小unit拋售,我覺得可能性目前看起來也不大. 會有一些,但大部分人也不會用槓桿到極致, 多交點稅也只是少賺一些.  像阿海這種在8%利息都能扛住的時候入世的,現在才2.29左右會因為多交點稅扛不住嗎?

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作者: zhong5487    时间: 2021-3-23 14:35:43

ydouwant2no 发表于 2021-3-23 14:27
除非四房連排也能跌到80萬以下,不然小連排的目標買家還是買不起.
他們能貸,能用kiwisaver,能獲得輔助的也 ...

他也没啥，慢慢卖就是了，这种unit没有留的必要了，卖了置换大地比较合适，直接开发去了，反正都是缴税

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作者: talkaboutvision    时间: 2021-3-23 14:40:58

ydouwant2no 发表于 2021-3-23 14:27
除非四房連排也能跌到80萬以下,不然小連排的目標買家還是買不起.
他們能貸,能用kiwisaver,能獲得輔助的也 ...

不是扛不住，主要是留着不值了，一旦利息上升，持有可能越来越亏。不如早跑

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 15:05:49

ydouwant2no 发表于 2021-3-23 14:27
除非四房連排也能跌到80萬以下,不然小連排的目標買家還是買不起.
他們能貸,能用kiwisaver,能獲得輔助的也 ...

大小联排的市场不一样的，能买得起一百二到一百六十万的大联排的，并不是首次购房者，或者说不是其中那些收入低，符合kiwibuild要求的。大联排的位置往往比较好，有学区或者本身在好区或者有景什么的，是那些收入好，讲究生活品质但是又没有很多继续的中产去买的多。这些人本来也不会考虑那些典型的投资房，所以这个新政对于四房联排的影响比较小。当然因为新政打击了整个联排开发行业，还是会影响到可分割大地的价格，进而波及到不可分割的普通freehold，让这些人多了一些选择；但是新联排的居住质量比低价位的独立屋好得远，我认为这个对这些买家来说，影响微乎其微。所以，现有的开发盘里，如果定位做大户型联排的，受到新政的冲击很小。如果设计成了2房3房100平房以下的那种，将来要跟撑不住的投资客甩卖的带地老unit竞争，前景黯淡。这部分开发商要快跑了。
我再进一步推测一下：那些在中下等的区高价拿了大地的现在应该后脊梁发凉了。那种地方的消费能力不适合造大房子，造了也卖不上价；但是现在的政策下也不敢造小的了，小的更卖不出去。相比之下在好区开发的，没有什么太大的变化。好区的可分割盘甚至可能更紧俏，因为开发商这个时候不会再去那些风险高的地方收地了。

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作者: Elddies    时间: 2021-3-23 15:13:50

5房大宅？那你还不如买home n income，大的那个赚租金，小的那个还利息+税，一举两得。

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 15:17:37

Elddies 发表于 2021-3-23 15:13
5房大宅？那你还不如买home n income，大的那个赚租金，小的那个还利息+税，一举两得。 ...

我只能笑而不语。。。。明白的人就明白。

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作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-23 15:21:57

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:05
大小联排的市场不一样的，能买得起一百二到一百六十万的大联排的，并不是首次购房者，或者说不是其中那些 ...

公屋处全部收了，至于赚还是赔，就各安天命啦，哈哈哈

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 15:23:31

trdeyoualbert 发表于 2021-3-23 15:21
公屋处全部收了，至于赚还是赔，就各安天命啦，哈哈哈

嗯不能排除这种可能，政府阴险毒辣，抢人生意，欺行霸市，监守自盗。

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作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-23 15:28:05

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:23
嗯不能排除这种可能，政府阴险毒辣，抢人生意，欺行霸市，监守自盗。

谁叫跟政府斗，抵死

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作者: 微苦蓝山    时间: 2021-3-23 15:40:28

房奴甲 发表于 2021-3-23 13:46
但是这些人的风险就大了，因为开发出来以后的市场缩小了。特别是做小联排的够呛了。做四房联排的不怕。 ...

以后开发方向，将会直接转向小地独立屋的，联排的日子结束了

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 15:46:21

微苦蓝山 发表于 2021-3-23 15:40
以后开发方向，将会直接转向小地独立屋的，联排的日子结束了

我个人觉得四-五房联排跟小地独立屋的差别不大。能盖两个小地独立屋的地，他宁可盖3个大联排，还是3个挣钱多。我说那种两百多地的独立屋哈。

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作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-23 15:47:31

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:46
我个人觉得四-五房联排跟小地独立屋的差别不大。能盖两个小地独立屋的地，他宁可盖3个大联排，还是3个挣 ...

一百七都有独立屋，哈哈哈

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作者: 微苦蓝山    时间: 2021-3-23 15:47:37

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:46
我个人觉得四-五房联排跟小地独立屋的差别不大。能盖两个小地独立屋的地，他宁可盖3个大联排，还是3个挣 ...

嗯。。。但联排的市场是不是受影响呢？
独立屋毕竟是独立的，首购自住的似乎会更加愿意买，尤其在今天之后

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 15:50:30

微苦蓝山 发表于 2021-3-23 15:47
嗯。。。但联排的市场是不是受影响呢？
独立屋毕竟是独立的，首购自住的似乎会更加愿意买，尤其在今天之 ...

但两者价格会不同。同样室内面积起码能差个十万-20万吧？

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作者: 微苦蓝山    时间: 2021-3-23 15:52:27

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:50
但两者价格会不同。同样室内面积起码能差个十万-20万吧？

我觉得这部分市场的价格差会萎缩，直到大家首选小地独立屋。。
现在已经开发的联排，未来可能面对出手困难的风险

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 15:59:36

微苦蓝山 发表于 2021-3-23 15:52
我觉得这部分市场的价格差会萎缩，直到大家首选小地独立屋。。
现在已经开发的联排，未来可能面对出手困 ...

你是说大家会买贵的，不买便宜的？。。。。。我无法同意。买便宜货的人都缺钱，一分钱难倒英雄汉。就差这么点儿，这个阶梯就爬不上去的大有人在。

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作者: 微苦蓝山    时间: 2021-3-23 16:02:28

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:59
你是说大家会买贵的，不买便宜的？。。。。。我无法同意。买便宜货的人都缺钱，一分钱难倒英雄汉。就差这 ...

这个就要看看了
如果贵的只比便宜的，贵一点点，但是独立VS联排呢？
如果这部分住房的价格降到首购族都可以承受的范围呢？
今天的政策消灭的是那些豆腐教类型，杠杆加到极致的投资者
联排和Unit应该是这部分人投资的主力
现在这个投资需求消失了
当然是猜猜而已，看看市场情况而定吧

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作者: 悦享奇城    时间: 2021-3-23 16:28:32

请问投资那些半死不活小镇里荒野的犄角旮旯的海景房能保值吗

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作者: ydouwant2no    时间: 2021-3-23 16:39:28

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:05
大小联排的市场不一样的，能买得起一百二到一百六十万的大联排的，并不是首次购房者，或者说不是其中那些 ...

那就看一年以後這些項目完成時來驗證搂, 剛好你說到的項目都有在進行的, 好區濫區的大小連排都有.
不過整體來說對投資客比較傷, 開發還行, 政府應該不會想打擊開發商, 打擊了他自己蓋房嗎哈哈哈

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作者: zhong5487    时间: 2021-3-23 16:43:11

ydouwant2no 发表于 2021-3-23 16:39
那就看一年以後這些項目完成時來驗證搂, 剛好你說到的項目都有在進行的, 好區濫區的大小連排都有.
不過整 ...

就怕无形中也打击了开发商，利润变少了好多。。。

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作者: Jan90    时间: 2021-3-23 16:48:53

zhong5487 发表于 2021-3-23 16:43
就怕无形中也打击了开发商，利润变少了好多。。。

我觉得有金庸大师说得对，要看投资新房的人占多少比例，看看新房市场影响如何

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 16:51:17

悦享奇城 发表于 2021-3-23 16:28
请问投资那些半死不活小镇里荒野的犄角旮旯的海景房能保值吗

我觉得只有明显是自住型的房产还能保值。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-23 17:22:59

房奴甲 发表于 2021-3-23 16:51
我觉得只有明显是自住型的房产还能保值。

公寓呢？开发公寓的是不是都得去上天台了？

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作者: 房奴甲    时间: 2021-3-23 17:26:23

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-23 17:22
公寓呢？开发公寓的是不是都得去上天台了？

超过70万又不是自住型的我看有点压力了。

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作者: ydouwant2no    时间: 2021-3-23 17:27:52

zhong5487 发表于 2021-3-23 16:43
就怕无形中也打击了开发商，利润变少了好多。。。

如果真的難賣了點要降價賣的話, 利潤的確會變少. 不過虧應該不至於就是, 只是比起之前沒賺那麼多而已. 當然啦每個人情況不一樣, 但如果你的利潤連賣價掉10-20%都承受不住也都衝了的話那也是蠻拚的.
最糟糕情況就是轉四大貸款出租摟, 麻煩是麻煩但應該不至於到跳樓 XD
靜觀其變吧, 反正開發本來就是看哪個利潤高做哪個, 沒有一定要做小連排.
話說, apartment會更難賣吧照這個邏輯?

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