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标题: 房产新政会造成多少投资客事实收入的减少？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2021-3-23 08:37:01 标题: 房产新政会造成多少投资客事实收入的减少？

本帖最后由 LYYX 于 2021-3-23 16:50 编辑

RT。https://www.interest.co.nz/prope ... t-extended-interest

重点：
1）Bright-line test extended：5 年延长到10年；
2）Interest deductibility loophole removed：贷款利息不抵成本，直接造成名义利润上升，投资客事实收入（利润）减少；（总觉得完全不符合会计学原理--难道支出的利息没支出吗！？。。。）
3）。。。

投资房部分的房市将立马冷却。。。

该赚的人也赚的差不多了。。。
以后就多奉献，多上税。。。

PS：1）直接影响：比如200万贷款，新政下你无形中需多上税=2000000@2.29%（利率）@20%（税率）=$9160--奉献。。。
   2)  假定所有投资房共200万的贷款，有可能你变成了高收入者（18万以上收入，按平均30%税率），那么你需多交税=2000000@0.0229@0.3=$13740,（十月份后）你只有将房租共（比如五套）提高（/week)=(13740/52/0.7)=$185/week 才能维持你的利润（不考虑地税等涨幅）--每套约$37/week。。。
   3）还好有缓冲期：A--1/10/21-31/03/22 可75%利息计入成本
                                 B--1/04/22-31/03/23 可75%利息计入成本
                                 B--1/04/23-31/03/24 可50%利息计入成本
                                 D--1/04/24-31/03/25 可25%利息计入成本
                                 E--1/04/25 onwards 0%利息计入成本
   4)经过测算，为了投资房能健康地握住（而不抛售），房租提升五年计划为(最少值）：
                                 A:+$15/week /套--from 01/10/21
                                 B: 再+$15/week /套--from 01/10/22
                                 C: 再+$15/week /套--from 01/10/23
                                 D:再+$15/week /套--from 01/10/24
                                 F:再+$15/week /套--from 01/10/25.。。
      幅度不算大，可接受范围。。。

作者: 一风 时间: 2021-3-23 08:48:17

往好处想，总比DTI强多了

作者: Venox10111 时间: 2021-3-23 08:56:26

算法应该是
2000000*0.0229*0.38=17404

作者: LYYX 时间: 2021-3-23 08:59:21

Venox10111 发表于 2021-3-23 09:56
算法应该是
2000000*0.0229*0.38=17404

高收入者@39％...（18万以上部分）

作者: anzbank 时间: 2021-3-23 09:03:52

我觉得政府对毒贩都比对房东仁慈

作者: edwardyd 时间: 2021-3-23 09:11:48

anzbank 发表于 2021-3-23 10:03
我觉得政府对毒贩都比对房东仁慈

就这利息不能抵税一招，多少高贷款的小投资客会入不敷出被迫卖房？不敢想。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-23 09:15:36

edwardyd 发表于 2021-3-23 10:11
就这利息不能抵税一招，多少高贷款的小投资客会入不敷出被迫卖房？不敢想。 ...

我就看啊海，他那些unit年租金33万，要怎么搞，。按33万收入下来缴税，那个要直接好快卖房子了

作者: liuyangyi 时间: 2021-3-23 09:16:19

edwardyd 发表于 2021-3-23 10:11
就这利息不能抵税一招，多少高贷款的小投资客会入不敷出被迫卖房？不敢想。 ...

感觉针对追求现金流的，已经买了大地打算开发的反倒是利好

作者: iceberg2 时间: 2021-3-23 09:16:58

zhong5487 发表于 2021-3-23 10:15
我就看啊海，他那些unit年租金33万，要怎么搞，。按33万收入下来缴税，那个要直接好快卖房子了 ...

你们说要缴税是什么意思从未听说华人房东会去缴税。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-23 09:18:12

iceberg2 发表于 2021-3-23 10:16
你们说要缴税是什么意思从未听说华人房东会去缴税。

你在开玩笑吗？14个投资房，你敢不交税，反正我不敢

作者: joeistheman 时间: 2021-3-23 09:26:20

冷却啥啊，我工地老板哈哈一笑，，，也就是挣10万和挣8万的区别，，影响不巨大，，，房子加点钱卖成本就回来了

作者: zhong5487 时间: 2021-3-23 09:28:27

原来是3.27号以后得房子受影响，还好，之前的还是可以地税的

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 09:28:36

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:26
冷却啥啊，我工地老板哈哈一笑，，，也就是挣10万和挣8万的区别，，影响不巨大，，，房子加点钱卖成本就回 ...

卖房的时候房子加钱得加38%才能赚回来。
然后买家拿着你那加了38%的房子，还要每年还要出38%贷款的额外38%税率，哈哈～～～也不知道有没有那么多接盘侠。

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-23 09:29:21

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-23 10:35 编辑

My thinking is always, either pay the bank or pay IRD.

So now the government want investors to pay IRD, i will pay IRD and will pay less for the bank's interest (as there is no incentive to do that anymore)

Actually, in terms of the payment amount (IRD or Interest), it is almost the same.

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 09:29:48

zhong5487 发表于 2021-3-23 10:28
原来是3.27号以后得房子受影响，还好，之前的还是可以地税的

3.27的房子是10年明线，之前的是5年明线。抵税从10月1号开始，全部。

作者: zcufo123 时间: 2021-3-23 09:31:08

一风发表于 2021-3-23 09:48
往好处想，总比DTI强多了

DTI还在酝酿中，五月份央行会给政府报告，所以现在不出不代表以后不考虑

作者: joeistheman 时间: 2021-3-23 09:31:59

Elddies 发表于 2021-3-23 10:28
卖房的时候房子加钱得加38%才能赚回来。
然后买家拿着你那加了38%的房子，还要每年还要出38%贷款的额外38% ...

，，，你几套房啊？？？开发过吗？？？会不会算账啊？？？？笑死，企鹅肉

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 09:38:29

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:31
，，，你几套房啊？？？开发过吗？？？会不会算账啊？？？？笑死，企鹅肉 ...

你说的是开发？？新政策和开发商有一毛钱关系吗？

我？一套自住房，一张床～

作者: wyrainman 时间: 2021-3-23 09:42:45

大家不要紧张，论坛里的看涨大佬正在准备新政策利于房市长时间永续上涨的论点论据，给大家心理按摩，我们耐心等待就好，别怕，会上涨的。基本的框架是：第一从历史上分析长期上涨，几十年生生不息。第二从各种政策推出后经历了多轮打击仍然不忘初心上涨不停，第三从经济上考量，政府怎么忍心打断经济支柱，这是给大家做样子的，第四，从地理位置来看我们的独特性会带来一大波潜在买主，并且我们的市场很小不受经济规律影响，可以雄冠全球。第五工党的政策持续下去大家就不选他，然后他肯定落选，然后国家党上来就一切恢复往常，唱起来跳起来，继续欢快的上涨。

上述提纲请看涨大佬润色，发表出更加有理有据的铿锵檄文。不忘初心，坚定看涨，如你一直指导我们闭眼买的风格。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 09:43:35

anzbank 发表于 2021-3-23 10:03
我觉得政府对毒贩都比对房东仁慈

是的是的，今天这一刀简直疯狂，大家都别忘了，这是哪个党哪一年干的！

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 09:45:42

会有吃撑了的小投资客拿不住了甩卖，也会有本来持币待购的投资客改变主意的。于是现在市场上这些两房和小三房的价格完蛋戏了。

作者: 一风 时间: 2021-3-23 09:49:28

zcufo123 发表于 2021-3-23 10:31
DTI还在酝酿中，五月份央行会给政府报告，所以现在不出不代表以后不考虑 ...

真要出了也算是造福大众了，人人买得起房子总比人人买不起强多了

作者: zhong5487 时间: 2021-3-23 09:50:34

房奴甲发表于 2021-3-23 10:45
会有吃撑了的小投资客拿不住了甩卖，也会有本来持币待购的投资客改变主意的。于是现在市场上这些两房和小三 ...

为啥2房和小三房，因为投资房对吧，我也不打算买投资房了反正，太恶心人了。不能利息抵税

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 09:53:34

zhong5487 发表于 2021-3-23 10:50
为啥2房和小三房，因为投资房对吧，我也不打算买投资房了反正，太恶心人了。不能利息抵税 ...

这是要把个人投资出租房的行业彻底杀死的节奏。以后没房只能跟政府租。

作者: 只想一生跟你走 时间: 2021-3-23 10:02:27

一风发表于 2021-3-23 10:49
真要出了也算是造福大众了，人人买得起房子总比人人买不起强多了

在新西兰出的可能性很大，只是早晚的问题。

作者: anzbank 时间: 2021-3-23 10:03:21

房奴甲发表于 2021-3-23 10:53
这是要把个人投资出租房的行业彻底杀死的节奏。以后没房只能跟政府租。 ...

然后投工党，哈哈哈，，，世世代代

反正都不能投资发财，反正都只能靠打工度日，为什么不去工资高点税低点仍然有negative gearing的澳洲呢？？？哪怕去澳洲买房都行啊

作者: 太极宗师001 时间: 2021-3-23 10:06:04

投资房出售收60%的盈利税。这样才解渴。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-23 10:11:29

房奴甲发表于 2021-3-23 10:53
这是要把个人投资出租房的行业彻底杀死的节奏。以后没房只能跟政府租。 ...

然而杠杆不高的投资者影响还好啊
杠杆很高，甚至全款贷款投资的，本来就是一件风险极高的事情
现在这个风险落实了

作者: 包不同 时间: 2021-3-23 10:12:29

iceberg2 发表于 2021-3-23 10:16
你们说要缴税是什么意思从未听说华人房东会去缴税。

别故意误导别人，不交税是犯法的，你这行为不是蠢就是坏，你要知道谁没交税去举报好了

作者: 包不同 时间: 2021-3-23 10:14:00

所以说以后房租收入全部交税不能再扣掉利息了？

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-23 10:16:11

包不同发表于 2021-3-23 11:14
所以说以后房租收入全部交税不能再扣掉利息了？

可以扣掉其他成本，但是不能扣除贷款利息，十月一日开始

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 10:21:13

微苦蓝山发表于 2021-3-23 11:16
可以扣掉其他成本，但是不能扣除贷款利息，十月一日开始

是所有投资房吗？
你们10年前买的投资房，也不能贷款利息当成本？

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-23 10:22:46

简爱发表于 2021-3-23 11:21
是所有投资房吗？
你们10年前买的投资房，也不能贷款利息当成本？

所有。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-23 10:22:49

简爱发表于 2021-3-23 11:21
是所有投资房吗？
你们10年前买的投资房，也不能贷款利息当成本？

[attach]2473455[/attach]

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 10:27:57

kikilulu 发表于 2021-3-23 11:22

2021年9月30日之前交接的房子，还可以贷款利息当成本？
请问
你那句话是从哪里来的呢？IRD网站？

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 10:29:34

微苦蓝山发表于 2021-3-23 11:22
所有。。。。。。。。。。。。。。。。。

楼下那个朋友的引用，说好像是21年9月30号之前购买的房子，还可以抵税，这个……？？大家说法不太一样

作者: kikilulu 时间: 2021-3-23 10:32:43

简爱发表于 2021-3-23 11:27
2021年9月30日之前交接的房子，还可以贷款利息当成本？
请问
你那句话是从哪里来的呢？IRD网站？ ...

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf第二页

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-23 10:36:36

zhong5487 发表于 2021-3-23 09:15
我就看啊海，他那些unit年租金33万，要怎么搞，。按33万收入下来缴税，那个要直接好快卖房子了 ...

人家capital gain已经赚的差不多了。。。

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 10:38:02

微苦蓝山发表于 2021-3-23 11:22
所有。。。。。。。。。。。。。。。。。

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf第二页

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 10:38:30

kikilulu 发表于 2021-3-23 11:32
https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf第二页

这个太有用了。
谢谢

作者: zhong5487 时间: 2021-3-23 10:45:13

hj_win_1 发表于 2021-3-23 11:36
人家capital gain已经赚的差不多了。。。

除非你都卖了才叫赚，这个政策对房价影响还是非常大的，房价必掉，那种老旧unit更是不讨好的主

作者: songinator 时间: 2021-3-23 10:46:44

按照他这个25%递减的损失递增涨房租呗

作者: 88kiwi 时间: 2021-3-23 11:21:29

上有政策下有对策，既然不能抵税，眼下我们拥有投资房的屋主只能狂涨租金来了，是不是哈。这下房价又飞了

作者: 88kiwi 时间: 2021-3-23 11:22:42

看来明年要大涨房租了

作者: 88kiwi 时间: 2021-3-23 11:24:39

如果我没想错的话，明年很多投资房会以房子装修为理由，弄走租客，然后大幅度提高租金保证自己的利润。这下有的玩了

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 11:28:40

投资者基本都有工作，33起没跑，平均35%吧, 200w * 0.0229*0.35=1.63, 而200w贷款我觉得没有5套，现在房价那么高，最多3套，如果一个人买的早，那他早topup继续买了，投资者肯定永远保持投资房的deposit在最低位，每套要增加租金150，因为增加的租金还需要交税

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-23 11:31:14

政府前一阵子在养韭菜，现在韭菜长了，该到了隔韭菜的时候了，

那些高杠杆玩家，比如豆腐教徒就歇菜了啊哈哈

作者: Lease 时间: 2021-3-23 12:21:45

非常好.

我已经多年没有入市了，看看这一次是否会给我再度入市的机会.

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-23 12:26:39

onetreehill1 发表于 2021-3-23 12:31
政府前一阵子在养韭菜，现在韭菜长了，该到了隔韭菜的时候了，

那些高杠杆玩家，比如豆腐教徒就歇菜了啊哈 ...

希望豆腐教主能帮他们度过难关，只要别被ComCom盯上。。。哈哈

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 12:41:47

简爱发表于 2021-3-23 11:29
楼下那个朋友的引用，说好像是21年9月30号之前购买的房子，还可以抵税，这个……？？大家说法不太一样 ...

新房子10.1后，立即执行，之前的，每年多1/4，4年后一样

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-23 12:43:55

Lease 发表于 2021-3-23 13:21
非常好.

我已经多年没有入市了，看看这一次是否会给我再度入市的机会.

我也没有入过市，哈哈哈

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 12:47:24

88kiwi 发表于 2021-3-23 12:24
如果我没想错的话，明年很多投资房会以房子装修为理由，弄走租客，然后大幅度提高租金保证自己的利润。这下 ...

政府有准备，你没看么，政府2手准备，鼓励开发商，增加供应，斥巨资买公屋，然后你赶走的直接进公屋，然后移民不是缩进么，现在移民为0，然后房东gameover

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-23 12:49:46

本帖最后由金庸大师于 2021-3-23 13:53 编辑

Lease 发表于 2021-3-23 13:21
非常好.

我已经多年没有入市了，看看这一次是否会给我再度入市的机会.

前个帖子，我就说新政策给我上车的机会

只是没想到这么猛，差点伤到我

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 12:52:16

rzrljb 发表于 2021-3-23 13:47
政府有准备，你没看么，政府2手准备，鼓励开发商，增加供应，斥巨资买公屋，然后你赶走的直接进公屋，然 ...

是这么回事。本质是政府跟房东抢生意，这个生意抢到不光有钱还有选票，一石二鸟，房东都是个人老百姓，小胳膊扭不过大腿，只能被bully

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-23 12:52:31

88kiwi 发表于 2021-3-23 12:22
看来明年要大涨房租了

纯粹意淫，囤地的都会提前开发入市，房子的供应量大增，能找到租客就不错了

作者: 老北 时间: 2021-3-23 13:24:59

前一段出台的关于出租房的新政策，肯定也是为此做准备的。你一年涨一次，能涨多少？涨的太高了，方可三天两头拖欠房租，你能怎么办？

作者: maomao411 时间: 2021-3-23 13:49:20

涨房租的，你能涨多少啊，之前healthy home,现在interest deduction removal，明白着不想要房东玩了

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-23 13:54:10

简爱发表于 2021-3-23 11:29
楼下那个朋友的引用，说好像是21年9月30号之前购买的房子，还可以抵税，这个……？？大家说法不太一样 ...

逐年递进最终就是所有投资房都适用
逐步降低杆杆吧或者多upgrade投资房，可以当成本抵扣

作者: LYYX 时间: 2021-3-23 15:48:51

经过测算，为了投资房能健康地握住（而不抛售），房租提升五年计划为(最少值）：
                                 A:+$15/week /套--from 01/10/21
                                 B: 再+$15/week /套--from 01/10/22
                                 C: 再+$15/week /套--from 01/10/23
                                 D:再+$15/week /套--from 01/10/24
                                 F:再+$15/week /套--from 01/10/25.。。

幅度不算大，可接受范围。。。

作者: variable 时间: 2021-3-23 15:58:22

告訴大家一個萬全之策，下屆投國家黨

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 16:00:57

variable 发表于 2021-3-23 16:58
告訴大家一個萬全之策，下屆投國家黨

是的。这下不用纠结了。

作者: 简爱 时间: 2021-3-23 16:01:31

微苦蓝山发表于 2021-3-23 14:54
逐年递进最终就是所有投资房都适用
逐步降低杆杆吧或者多upgrade投资房，可以当成本抵扣 ...

。
。
。
。
我还想多买几套房子，然后把生意卖了，然后就“半退休”状态享受生活呢。
结果现在这样，暂时不能继续买了。那就赶紧多还掉手上的一些贷款，无非就是要多交好多税，哈哈哈，笑死了……瞬间得多交那么多税，我就安慰一下自己：那些税，就当做慈善捐款了吧。这样，也很开心。毕竟政府需要钱养那些吃福利的人群呀

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 16:01:54

variable 发表于 2021-3-23 16:58
告訴大家一個萬全之策，下屆投國家黨

这两年抄底，大选退国家党上台改政策，房价重新飞起。欧耶！

作者: LYYX 时间: 2021-3-23 16:03:00

variable 发表于 2021-3-23 16:58
告訴大家一個萬全之策，下屆投國家黨

把不按规矩出牌的工党拱下台。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-23 16:07:05

这是工党养韭菜的开始，要不4月6号澳新泡泡一开放，那些在新西兰买不起的kiwi都跑去澳洲了。现在撒下些希望，让这些人接盘新开发的小房子，要不越盖越多，没人买，整个建筑业都转不动了慢慢的。正好可以先割一次早期投资者的韭菜，然后养上新的韭菜，以后再慢慢割。

作者: Lease 时间: 2021-3-23 16:21:27

猩猩都叫兽发表于 2021-3-23 17:07
这是工党养韭菜的开始，要不4月6号澳新泡泡一开放，那些在新西兰买不起的kiwi都跑去澳洲了。现在撒下些希望 ...

澳洲最近房价长得也很凶啊.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-23 16:51:19

Lease 发表于 2021-3-23 17:21
澳洲最近房价长得也很凶啊.

所以啊，一看那边也猛，这边可能要跌，这不就接盘了吗。哈哈

作者: Fang40 时间: 2021-3-23 18:35:58

微苦蓝山发表于 2021-3-23 14:54
逐年递进最终就是所有投资房都适用
逐步降低杆杆吧或者多upgrade投资房，可以当成本抵扣 ...

好似抵扣只能$1000以下，上周生效，我贴不了IRD网站连接

作者: 根本英俊 时间: 2021-3-23 20:00:55

zhong5487 发表于 2021-3-23 10:15
我就看啊海，他那些unit年租金33万，要怎么搞，。按33万收入下来缴税，那个要直接好快卖房子了 ...

把units放基金里，不卖，打28%的所得税卖的时候，明明就是个生意。

作者: 88kiwi 时间: 2021-3-23 20:28:00

哎，皇上不急太监急死了。哈哈。说实话，利息不能抵税，影响的只是高杠杆的投资人。好好算算其实也是付得起的。毕竟现在利率那么低。网上点评已经出来了，好好看看。这也说明了政府加息是不可能的了。至少未来5年是不会加息了。在新西兰生活，要不给银行打工，要不给Ird打工，慢慢习惯就好。我都习惯一年交普通人家一年收入或者几年以上的税了

作者: 88kiwi 时间: 2021-3-23 20:31:55

未来提高租金，本来每周提高20块，以后每周要50～块了，政策再怎么样，买不起的永永也是买不起，买得起的早就努力去攒钱凑首付买了

作者: kikilulu 时间: 2021-3-23 20:39:30

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-23 21:41 编辑

根本英俊发表于 2021-3-23 21:00
把units放基金里，不卖，打28%的所得税卖的时候，明明就是个生意。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... tra=page%3D1&page=4
89-91 楼。target所有residential property，无论是人，business。。trust，如果放trust基金就能抵税，那这个政策是不是漏洞也太大了。

作者: Bearonrun 时间: 2021-3-23 23:27:51

anzbank 发表于 2021-3-23 10:03
我觉得政府对毒贩都比对房东仁慈

毒贩是政府的票仓，绿党，和工党。

作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-3-23 23:29:14

新政策那种自住带Granny 的房型 (不是 HOME + Income) 就有优势了？因为自己住主房，然后出租Granny 是不需要报税的，自住带一房一厅或者自住带2房一厅的户型, 相当于带了一个rental unit 但不需要报税。

作者: LYYX 时间: 2021-3-24 08:59:37

NorthShoreAKL 发表于 2021-3-24 00:29
新政策那种自住带Granny 的房型 (不是 HOME + Income) 就有优势了？因为自己住主房，然后出租Granny ...

谁说不需报税？都需要报的。。。

作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-3-24 09:39:24

LYYX 发表于 2021-3-24 09:59
谁说不需报税？都需要报的。。。

只要你自己住在那个房子里（房子不能是home&income 类型），是你的自住房，你出租房间是在IRD的标准范围里面的话（大概$250/周每人），是不需要报税的，例如homestay, 也可以是后面独立出入的一房一厅，或者二房一厅。要和主房连一起，不能是 sleep out 那种

除非你自己不住在那个房子里那就是rental house了，就是要报税

作者: happitom 时间: 2021-3-24 14:16:04

以一个房子贷款100万，租金700每周，地税保险等5000来算。正常工薪阶层能买投资房的，税率一般在33%。在未来4,5 年的新政政策下需要交的税收及净利润如下：

现在：（700x52-1,000,000x0.0229-5000）x33%= $2,805 税，净利润5,695
21/22: （700x52-1,000,000x0.0229x1/2 -1,000,000x0.0229x1/2x0.75-5000）x33%= $3,749 税，净利润4,750
22/23: （700x52-1,000,000x0.0229x0.75-5000）x33%= $4,964 税，净利润3,805
23/24: （700x52-1,000,000x0.0229x0.5-5000）x33%= $6,584 税，净利润1,916
24/25: （700x52-1,000,000x0.0229x0.25-5000）x33%= $8,473税，净利润27.25
25/26: （700x52--5000）x33%= $10,362 税，亏1,862

和现在相比，在2025年4月1日起，租金需要上涨220到920, 基本能和现在持平
920x52-22900-5000-（920x52--5000）x33%= $5,803净利润

这还不算任何维修和空房及房客的风险

作者: 包不同 时间: 2021-3-24 14:36:27

房奴甲发表于 2021-3-23 17:01
这两年抄底，大选退国家党上台改政策，房价重新飞起。欧耶！

当年国家党也没把房屋折旧取消掉，看在税收的份上，他们也不回去取消这些额外的税收的

作者: zhong5487 时间: 2021-3-24 14:36:42

happitom 发表于 2021-3-24 15:16
以一个房子贷款100万，租金700每周，地税保险等5000来算。正常工薪阶层能买投资房的，税率一般在33%。 ...

别算了，这些都不是涨租金可以达到平衡的事儿，政府就是要你交钱，一毛钱办法没有，除非你就卖了，要不然你就得交钱没商量，要不然你就壮着胆子不报税

作者: anzbank 时间: 2021-3-24 14:37:44

包不同发表于 2021-3-24 15:36
当年国家党也没把房屋折旧取消掉，看在税收的份上，他们也不回去取消这些额外的税收的 ...

取消折旧不就是国家党干的么

作者: V7 时间: 2021-3-24 14:45:38

LYYX 发表于 2021-3-23 09:59
高收入者@39％...（18万以上部分）

对的，能贷出200万，应该会超过这个数字的。

作者: V7 时间: 2021-3-24 14:55:15

happitom 发表于 2021-3-24 15:16
以一个房子贷款100万，租金700每周，地税保险等5000来算。正常工薪阶层能买投资房的，税率一般在33%。 ...

你算得是对的，楼主肯定算错了。

楼主算200万贷款，那么妥妥的就要交39%的税

作者: 包不同 时间: 2021-3-24 14:56:44

anzbank 发表于 2021-3-24 15:37
取消折旧不就是国家党干的么

不记得了，我想说的是任何政党都只是为了他们自己的利益，政客说话和放屁没什么不一样

作者: LYYX 时间: 2021-3-24 15:16:32

V7 发表于 2021-3-24 15:45
对的，能贷出200万，应该会超过这个数字的。

近期买的投资房（60-80%贷款），本就没产生什么利润---新政下没利润还强制你做出了不少利润（利息不准列入开销），所以怎么提房租都不够。。。
我举例的是我自己，出租房的贷款比例较低（30%不到），所以提小小房租，损失基本可以Cover...

作者: 脚踏车AMG 时间: 2021-3-24 15:33:17

88kiwi 发表于 2021-3-23 21:31
未来提高租金，本来每周提高20块，以后每周要50～块了，政策再怎么样，买不起的永永也是买不起，买得起的早 ...

不是那么简单的，现在买房主力军都是不首套购房者，出钱多的都是手里有房还想继续买的，利润一摊薄下来，不说买不买入，起码出价会更谨慎了

作者: V7 时间: 2021-3-24 15:39:01 标题: v7

本帖最后由 V7 于 2021-3-24 16:56 编辑

LYYX 发表于 2021-3-24 16:16
近期买的投资房（60-80%贷款），本就没产生什么利润---新政下没利润还强制你做出了不少利润（利息不准列 ...

你这个平摊很厉害啊，和卖保险的似的。如果摊到2个房子就不得了了，守了几年，今年刚好租金cover贷款，这么就又多了一个1万多的支出，怎么都补不上啊。是不是想死的心都有。

作者: happitom 时间: 2021-3-24 16:08:30

zhong5487 发表于 2021-3-24 15:36
别算了，这些都不是涨租金可以达到平衡的事儿，政府就是要你交钱，一毛钱办法没有，除非你就卖了，要不然 ...

算的目的是想告诉大家政府从投资者口袋中掏了多少钱，如你所说不是涨多少房租就能解决的，要做好最坏的打算

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