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标题: 新政新政！！ [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2021-3-23 08:06:16 标题: 新政新政！！

本帖最后由 anzbank 于 2021-3-23 11:13 编辑

https://www.interest.co.nz/property/109638/government-releases-housing-policy-package-bright-line-test-extended-interest

https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images/IR%20FACTSHEET%20Interest%20deductions.pdf

http://money.skykiwi.com/na/2021-03-23/432817.shtml

Extension of bright-line test to 10 years for property acquired on or after March 27
- meaning profits from the sale of property could be hit with a tax of up to 39 per cent

Removal of interest deductibility
- remove the ability for property investors to offset their interest expenses against their rental income when they are calculating their tax.
- This loophole will be phased out over 4 years for those currently using it

Ministers are also considering closing a loophole on interest-only loans to speculators.

The Reserve Bank will report back to Ministers in May on this and any proposals around Debt to Income Ratios, particularly for investors.

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-23 08:09:51

看来房价还要涨。

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 08:13:03

不能用interest扣税，那就是，rental收入先交税，再付interest?

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-23 08:17:24

3月27之前会不会暴发一波抢购潮

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 08:18:48

贷得多的人肯定是负现金流嘛

作者: zks19960911 时间: 2021-3-23 08:22:08

不痛不痒

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 08:22:52

支持啦，炒房个人所得税收的太少啦，至少也来个百分之九十九才有效啦

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:23:58

angelee123 发表于 2021-3-23 09:13
不能用interest扣税，那就是，rental收入先交税，再付interest?

就是interest不能抵扣作为成本了，我觉得这个对大投资者影响很大啊

尤其是高现金流投资者

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:27:14

zks19960911 发表于 2021-3-23 09:22
不痛不痒

你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就要多上大概8000块的税，这个挺狠的了。以房养房的成本变高很多

别告诉我房子都收现金，这种迟早被告到ird

作者: LU99 时间: 2021-3-23 08:28:52

这条一直看不明白，不用利息抵税。肯定不合理。这条哪个会计能解释一下

作者: anzbank 时间: 2021-3-23 08:28:59

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就要多上大概8000块的税，这个挺狠的了 ...

“They did this in the UK and the solution is to get investment properties into a corporate envelope. It will have zero effect whatsoever. Many of the investors I know have already done this in anticipation. ”

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 08:29:52

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:23
就是interest不能抵扣作为成本了，我觉得这个对大投资者影响很大啊

尤其是高现金流投资者 ...

尤其是如果五月份interest only取消 + LVR 40%的话，那都要还本息了，每周还是蛮大支出的，至少现在的房价已经不能和以前一样用房租还interest only放个几年脱手白赚钱了。负现金流等于开个生意不赚钱，纯靠下一波的capital gain支撑吗？

作者: rabbit 时间: 2021-3-23 08:29:55

利息不能抵税，这就是要撸长线持有的投资者的羊毛嘛

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:30:04

anzbank 发表于 2021-3-23 09:28
“They did this in the UK and the solution is to get investment properties into a corporate envelo ...

这是怎么操作的？求指点

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:31:13

Elddies 发表于 2021-3-23 09:29
尤其是如果五月份interest only取消 + LVR 40%的话，那都要还本息了，每周还是蛮大支出的，至少现在的房 ...

并且10年内ca也要薅羊毛，还是政府想的全。。。

作者: crystal-nemo 时间: 2021-3-23 08:31:28

不知道这波操作能否让房价停停飞涨的脚步~拭目以待

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 08:32:28

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就要多上大概8000块的税，这个挺狠的了 ...

看不懂，假设有两套房，一套已还清，另一套借一百万贷款，利息假设三万元，假设每套房房租一年三万新西兰元，总共六万元，那是否两套房一起算，总共要交税是三万元再扣除地税等额外开销啊？

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-23 08:33:25

yes, interest is an expense in a corporate balance sheet.

That is the first thing that came to my mind.

So, most property will be under corporate ownership other than individual name in the future.

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:37:22

DDD888 发表于 2021-3-23 09:32
看不懂，假设有两套房，一套已还清，另一套借一百万贷款，利息假设三万元，假设每套房房租一年三万新西兰 ...

无所谓怎么算啊，就是最后报税的时候，这利息三万不能算成本了

原来你一年taxable income是三万 (3+3-3)，现在变6万了

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 08:37:23

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就要多上大概8000块的税，这个挺狠的了 ...

我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流，现在税收一变，每年多花几万刀给ird再加上healthhome乱七八糟的费用，头几年够他们喝一壶的，当然了，可能人家最近已经出货出得差不多了

但是，这里面牵扯的税务问题很多呀，还得继续研究一下，比如是个人不能抵税，还是所有的residential不能抵税包括公司和trust，反正，我没想到政府会出这个政策，不过，这个政策合理，不能把rental income抵税，然后又把capital gain 免税

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:38:56

angelee123 发表于 2021-3-23 09:37
我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流，现在税收一变，每年多花几万刀给 ...

我觉得如果改到公司下面就能避税，这个漏洞不会国家想不到吧，感觉不合理

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 08:39:44

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 09:33
yes, interest is an expense in a corporate balance sheet.

That is the first thing that came to my m ...

possible but then they have to pay cgt for any profit

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-23 08:42:16

力度还是不够大，怎么没有CGT跟资产税？哈哈

作者: rzrljb 时间: 2021-3-23 08:42:22

豆腐教怎么办

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-23 08:44:06

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-23 09:48 编辑

rzrljb 发表于 2021-3-23 09:42
豆腐教怎么办

tofu's "Cash flow positive is dead "

Interest deductibility will phased off in "4 years" ------> Not immediately?
Bright line test does not increase for new builts ------> ie 5 years still.

Comment from National Party ---- will it be the case?[backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.03)]
[backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.03)]Labour’s plan is another cheap swipe at landlords. By removing interest deductions & doubling the brightline test, fewer houses will be built, fewer houses will be available for rent, rents will increase, & more kids will grow up in motels. Another Labour Fail.

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 08:44:33

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:37
无所谓怎么算啊，就是最后报税的时候，这利息三万不能算成本了

原来你一年taxable income是三万 (3+3-3) ...

如果是这样的话，那过去几年买房的等于是变成了韭菜啦

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 08:44:38

还是回国吧发表于 2021-3-23 09:42
力度还是不够大，怎么没有CGT跟资产税？哈哈

总理说要她辞职了才会出财产税，哈哈～～

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-23 08:46:19

雷声大雨点小，真想管的话手段不要太多。限购不就完了吗

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 08:46:50

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:38
我觉得如果改到公司下面就能避税，这个漏洞不会国家想不到吧，感觉不合理 ...

改到公司名下，可以避税，但是避不了cgt，这是我猜的

也有可能，政府要求，公司的所有investmentproperty单独报税，然后residential的interest，不能扣税，这个不难操作，确切说，其实公司内部的帐，本来也是分得很清楚的

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 08:47:06

DDD888 发表于 2021-3-23 09:44
如果是这样的话，那过去几年买房的等于是变成了韭菜啦

我想如果是这样的话，借一百万新西兰元的房屋贷款买房的话，产生的利息2万2千元以上应该足够付私校的一年的学费啦，毕竟私校的学费的价格是固定的，而利息是变化的

作者: iceberg2 时间: 2021-3-23 08:47:54

还是回国吧发表于 2021-3-23 09:42
力度还是不够大，怎么没有CGT跟资产税？哈哈

所以说政府还是保护炒房的，继续放心大胆的去抢吧。

作者: iceberg2 时间: 2021-3-23 08:47:56

还是回国吧发表于 2021-3-23 09:42
力度还是不够大，怎么没有CGT跟资产税？哈哈

所以说政府还是保护炒房的，继续放心大胆的去抢吧。

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:47:57

angelee123 发表于 2021-3-23 09:46
改到公司名下，可以避税，但是避不了cgt，这是我猜的

也有可能，政府要求，公司的所有investmentpropert ...

反正感觉如果光转到公司名下就能绕过去，这也太容易了，那大家都转了

作者: windvale 时间: 2021-3-23 08:48:08

感觉今天这两个不痛不痒的政策短期没什么影响。
真正的能立杆见影打压投资的DTI贷款收入比，以及no interest only mortgage，胖子说要等五月央行回话。

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:50:04

windvale 发表于 2021-3-23 09:48
感觉今天这两个不痛不痒的政策短期没什么影响。
真正的能立杆见影打压投资的DTI贷款收入比，以及no interes ...

对短线反而没啥影响，但长线投资者影响我觉得很大啊

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-23 08:50:19

10年明线差不多就是CGT了，靠租金贷款的好日子过去了。租金扣减涉及税法变更，要10月实施。如果再加上交易印花税实施，新西兰的房产投资就Game Over

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 08:50:30

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:37
无所谓怎么算啊，就是最后报税的时候，这利息三万不能算成本了

原来你一年taxable income是三万 (3+3-3) ...

更可怕的是，本来没有那3万块，很多人工资不会进入18万的，现在一加就进入39%的税区了，IRD一定很爽。

作者: kevinakl666 时间: 2021-3-23 08:50:37

新房的定义是什么呢？

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 08:50:40

iceberg2 发表于 2021-3-23 09:47
所以说政府还是保护炒房的，继续放心大胆的去抢吧。

抢个屁，哪里来现金啊？我感觉买房的都是靠银行贷款啦

作者: 小桢 时间: 2021-3-23 08:50:56

是个狼灭发表于 2021-3-23 09:17
3月27之前会不会暴发一波抢购潮

3月27号需要是房子的交割日期

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:51:24

Elddies 发表于 2021-3-23 09:50
更可怕的是，本来没有那3万块，很多人工资不会进入18万的，现在一加就进入39%的税区了，IRD一定很爽。 ...

原来这都是一系列的举措

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-23 08:52:56

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-23 09:55 编辑

Interest only loan is now meaningless, if you can pay off the capital asap.

So pay off capital faster and pay tax and increase rent will be a good strategy.

Big land, "poor cash flow" will be a new champion. --------> pay little tax, some capital gain over 10 years.

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 08:55:40

Elddies 发表于 2021-3-23 09:50
更可怕的是，本来没有那3万块，很多人工资不会进入18万的，现在一加就进入39%的税区了，IRD一定很爽。 ...

3万块是家庭收入，应该可以算两个人啦，我相信原先那些人也没有15万元以上啦，另外多付百分之六没啥啦，我曾付过的

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 08:56:53

我在想会不会这样一来，和日本一样，新西兰房地产崩盘啊？

作者: zhong5487 时间: 2021-3-23 08:57:27

这个影响非常大啊，比如啊海，不知道他卖了多少套，之前那些租金反正是33万，直接扣税，那得多少钱，剩下的钱不够还贷款的。自己还要贴钱，这样的人多了，就造成抛售，房价自然就下去了

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 08:58:10

DDD888 发表于 2021-3-23 09:55
3万块是家庭收入，应该可以算两个人啦，我相信原先那些人也没有15万元以上啦，另外多付百分之六没啥啦， ...

你还需要一些房子数量的想象力，那些一两套房的投资客并不是这波的重点打击对象

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-23 08:58:15

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:38
我觉得如果改到公司下面就能避税，这个漏洞不会国家想不到吧，感觉不合理 ...

公司下面的房子会牵扯出很多问题的，我的会计都建议我不要把房产放到公司下，当然可能我房子少，房子多的另说。公司固定28%税，看哪个划算呗

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 08:59:07

DDD888 发表于 2021-3-23 09:56
我在想会不会这样一来，和日本一样，新西兰房地产崩盘啊？

俩嘛事儿，日本房产崩盘本质上是日元的问题

咱们没这个问题

作者: zks19960911 时间: 2021-3-23 09:00:03

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就要多上大概8000块的税，这个挺狠的了 ...

如果买房子长期投资肯定要算清楚，可现在很多人都在短线炒房半年挣甚至几十万，这政策对待炒房屁用没有，而且政府发话要投资2.3b到供应链，钱从哪来又要印钱吗？现在租房新政七月份实施本身对出租房产就是一个比较大的打击。你去看看卖房子的有多少人持有房产超过十年，又有多少人是自住。如果人们都是长期投资者房子根本就不会炒这么高价格

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 09:00:10

是个狼灭发表于 2021-3-23 09:58
公司下面的房子会牵扯出很多问题的，我的会计都建议我不要把房产放到公司下，当然可能我房子少，房子多的 ...

28%的税，如果还能抵扣利息，超级换算啊！

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-23 09:00:36

金庸大师发表于 2021-3-23 09:50
10年明线差不多就是CGT了，靠租金贷款的好日子过去了。租金扣减涉及税法变更，要10月实施。如果再加上交易 ...

没有房产投资人，那么多租房子的住哪，都靠政府养吗，不知道这届政府是怎么想的

作者: iceberg2 时间: 2021-3-23 09:02:08

DDD888 发表于 2021-3-23 09:50
抢个屁，哪里来现金啊？我感觉买房的都是靠银行贷款啦

对呀反正一房套一房又没叫你用现金做首付。如果房套房的投资叫你补现金才可怕。

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 09:03:55

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:59
俩嘛事儿，日本房产崩盘本质上是日元的问题

咱们没这个问题

如果说本质，其实归根结底是人的贪婪啦

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-23 09:04:15

是个狼灭发表于 2021-3-23 09:17
3月27之前会不会暴发一波抢购潮

抢购啥，5年之后全部要交税。现在只能等国家党上台废掉这个政策了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-23 09:04:15

是个狼灭发表于 2021-3-23 09:17
3月27之前会不会暴发一波抢购潮

抢购啥，5年之后全部要交税。现在只能等国家党上台废掉这个政策了

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 09:05:24

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 09:52
Interest only loan is now meaningless, if you can pay off the capital asap.

So pay off capital fas ...

我也是这么想的，unit，联排什么的投资吸引力小了，以后大家就去投大地破房，反正cash flow差不了多少，但是capital gain 差得多了

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 09:06:33

DDD888 发表于 2021-3-23 09:56
我在想会不会这样一来，和日本一样，新西兰房地产崩盘啊？

那真是太好了

作者: zks19960911 时间: 2021-3-23 09:06:57

iceberg2 发表于 2021-3-23 10:02
对呀反正一房套一房又没叫你用现金做首付。如果房套房的投资叫你补现金才可怕。 ...

Jacinda自己都说了不想让房价泡沫破裂所以不会这么做的，如果不让套买那会造成恐慌大批量抛售
不过过一阵国家为应对通胀大幅提高利率倒是有可能

作者: LU99 时间: 2021-3-23 09:07:46

我的理解这样，不管你房子有无贷款，只要你有租金收入，比如一年三万。你就要30% 税，就是一万，
如果你有贷款。每年还三万。这样，这个房子一年支出就是四万。因为利息支出三万，不让退。
如果改成公司持有房产，卖的时候肯定要交capital gain .

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 09:09:19

LU99 发表于 2021-3-23 10:07
我的理解这样，不管你房子有无贷款，只要你有租金收入，比如一年三万。你就要30% 税，就是一万，
如 ...

这是一种可能

作者: zks19960911 时间: 2021-3-23 09:10:05

angelee123 发表于 2021-3-23 10:05
我也是这么想的，unit，联排什么的投资吸引力小了，以后大家就去投大地破房，反正cash flow差不了多少， ...

没错投资者算清楚账以后就会成为新的趋势，一般首套都买不起多好的房子所以first home buyer境遇可能会更难，尤其如果首付提到4成之后就会挤压投资者前往往低价格区间的房子

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 09:11:55

zks19960911 发表于 2021-3-23 10:10
没错投资者算清楚账以后就会成为新的趋势，一般首套都买不起多好的房子所以first home buyer境遇可能会更 ...

首次购房者境遇应该变好了吧？高现金流的那些联排公寓Unit之类的投资客都看不上了，少了很多竞争啊

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 09:13:31

angelee123 发表于 2021-3-23 10:06
那真是太好了

是呀，太棒了，我好高兴我没买房，本来还想着全贷款买个150万元的房啦，现在看来这房大概三十万元可以买了

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 09:14:33

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 10:11
首次购房者境遇应该变好了吧？高现金流的那些联排公寓Unit之类的投资客都看不上了，少了很多竞争啊 ...

首次购房者如果他们想买的是联排公寓unit的话就不会等到现在还没买房啦，而且为什么投资客看不上，没有高现金流哪有钱付现在额外的tax？

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-23 09:16:51

那个利息抵税是只针对投资房吧，好像自助房还是可以利息抵税的吧？

作者: wyrainman 时间: 2021-3-23 09:17:47

别慌，这应该是利好。以前在炒股的时候身边人老说利空出尽就是利好，大家提心掉胆的等了半天，不也就是这个政策，影响方面，有一小部分买的多一点的就是要思考一下，但不管怎样，利空的消息出完，大家不用焦急的等待了，现在有资金的又可以在市场里找便宜东西了，涨还是跌咱不评论，唯一想说的是，前一段时间太夸张，赚钱要悄悄地，打枪的不要，天天朋友圈里晒论坛里喷弄的房价上涨还到处宣传，政府不出手都觉得不好意思，这下板子下来了，闷声发大财不明白，赚了钱还要炫，这下偷偷跟进的吃了亏了，猪队友，低智商害死人。

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 09:17:55

悦享奇城发表于 2021-3-23 10:16
那个利息抵税是只针对投资房吧，好像自助房还是可以利息抵税的吧？

自住房从来就不可以利息抵税

哪儿有这美事儿

作者: zks19960911 时间: 2021-3-23 09:17:55

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 10:11
首次购房者境遇应该变好了吧？高现金流的那些联排公寓Unit之类的投资客都看不上了，少了很多竞争啊 ...

Unit本身就比house要便宜些。对啊投资者都看不上的公寓给首套买房者买，如果能买得起house谁愿意住公寓，而且这可能会导致公寓租金上浮最终压榨的还是租房子的人

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 09:19:15

zks19960911 发表于 2021-3-23 10:10
没错投资者算清楚账以后就会成为新的趋势，一般首套都买不起多好的房子所以first home buyer境遇可能会更 ...

我的想法有点不同，如果unit联排因为扣税问题而失去很多优势的话，那未来投资会逐渐倾向于大地，主要是可分割大地，哪怕远一点，然后相对低价的大地方面，首套买家基本上出局，以后所有的首套房就踏踏实实买unit联排吧，对他们扣税不扣税的没影响

但是无论如何，除非是interest再跌，不然的话，基本上投资的这一波也差不多了，大家准备好现金吧，无论如何，未来养房不往里面搭钱是不太可能了

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 09:20:09

DDD888 发表于 2021-3-23 10:13
是呀，太棒了，我好高兴我没买房，本来还想着全贷款买个150万元的房啦，现在看来这房大概三十万元可以买 ...

30w，太多了，我还想着中午就不吃kebab了，节省17块买套公寓来着

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 09:20:55

wyrainman 发表于 2021-3-23 10:17
别慌，这应该是利好。以前在炒股的时候身边人老说利空出尽就是利好，大家提心掉胆的等了半天，不也就是 ...

利空出尽就是利好？？？还有五月的DTI和interest only政策等着呢。

说得好像财政部长会看大家的朋友圈一样，哈哈。

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 09:21:00

angelee123 发表于 2021-3-23 10:20
30w，太多了，我还想着中午就不吃kebab了，节省17块买套公寓来着

顶你美梦成真

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-23 09:23:09

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-23 10:25 编辑

Important dates to note.
people still have a few years to get organised for properties bought on or before 27/3/2021

"Interest deductions on rental properties bought on or after March 27 will not be allowed from October 1, today's announcement said.

Interest on loans for properties bought before March 27 can still be claimed as an expense.

But the amount landlords can claim will be reduced over the next four income years until it is phased out.

This means that in the 2025–2026 and later income years, landlords will not be able to
claim any interest expense as deductions against their income."

作者: wyrainman 时间: 2021-3-23 09:24:30

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:59
俩嘛事儿，日本房产崩盘本质上是日元的问题

咱们没这个问题

美国上次2008年崩盘是美元的问题吗？日本崩盘是日元汇率的问题还是利率的问题？或者是利率汇率都有问题？新西兰没这问题我就放心了，是真的没问题吧？利率也没问题？嗯，汇率也没问题？经济更是没问题吧？

作者: anzbank 时间: 2021-3-23 09:27:29

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 10:23
Important dates to note.
people still have a few years to get organised for properties bought on or ...

不会4年不到就下台了，然后政策反转吧

作者: talkaboutvision 时间: 2021-3-23 09:27:48

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 10:23
Important dates to note.
people still have a few years to get organised for properties bought on or ...

还挺宽厚的，给了豆腐教一段时间出货

作者: zks19960911 时间: 2021-3-23 09:28:37

angelee123 发表于 2021-3-23 10:19
我的想法有点不同，如果unit联排因为扣税问题而失去很多优势的话，那未来投资会逐渐倾向于大地，主要是可 ...

略表赞同
这政策只是增大了养房的开销。满杠杆进去炒房的赌徒可以准备跳楼了
我有另一个想法，一旦这一波真正到顶投资者就不会入场了因为毕竟投资谁也不想买进赔钱，又要40%首付还要往里贴钱养房，毕竟新西兰房东是孙子房客是爷爷
到时候有可能支撑房价的就是这些首套刚需买家，政府可能会出尽首套利好比如5%首付低息之类的

作者: Winte-c 时间: 2021-3-23 09:28:37

wyrainman 发表于 2021-3-23 10:24
美国上次2008年崩盘是美元的问题吗？日本崩盘是日元汇率的问题还是利率的问题？或者是利率汇率都有问题？ ...

日本政府主动刺破泡沫，相当的狠。但也保证了日本在30年后的今天依然是世界一流发达国家。

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-23 09:28:54

LU99 发表于 2021-3-23 08:28
这条一直看不明白，不用利息抵税。肯定不合理。这条哪个会计能解释一下
...

还解释啥啊，按照政策做帐呗。。。你说不合理就不合理了？定下来了就是法律，所有的法律不都人定的？50万的投资房贷款，1.5万的利息，4000多的税认交吧，谁叫你买投资房的。。。

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-23 09:30:09

zks19960911 发表于 2021-3-23 08:22
不痛不痒

很痛好不好。。。。。。。本来不交税，现在一改就几千几万的税要交出去了。。。。。。。。。

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 09:31:56

anzbank 发表于 2021-3-23 10:27
不会4年不到就下台了，然后政策反转吧

有可能，所以未来几年可能是抄底的大好时机，如果利率再上升的话

税务财政两边挤压，很多人会死的，哈哈哈，原谅我无耻地笑了

作者: Winte-c 时间: 2021-3-23 09:32:33

zks19960911 发表于 2021-3-23 10:28
略表赞同
这政策只是增大了养房的开销。满杠杆进去炒房的赌徒可以准备跳楼了
我有另一个想法，一旦这一波 ...

这个不算王炸，也是4个A级别的。投资客得好好想想了，扔了几十万，每年还要贴几千上万，就想博一下未来房价能继续涨？那纯粹就是赌博了，还不如去赌场一把来的爽

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-23 09:32:43

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-23 10:36 编辑

anzbank 发表于 2021-3-23 10:27
不会4年不到就下台了，然后政策反转吧

hahaha... that is the only thing i did not think of this morning.

That is a big possibility.

作者: Winte-c 时间: 2021-3-23 09:34:21

angelee123 发表于 2021-3-23 10:31
有可能，所以未来几年可能是抄底的大好时机，如果利率再上升的话

税务财政两边挤压，很多人会死的，哈哈 ...

买涨不买跌

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-23 09:35:35

Winte-c 发表于 2021-3-23 10:32
这个不算王炸，也是4个A级别的。投资客得好好想想了，扔了几十万，每年还要贴几千上万，就想博一下未来 ...

赌大小还有50%的概率赢呢哈哈哈哈哈

作者: 红衣主教 时间: 2021-3-23 09:37:10

集体加房租吧

作者: DDD888 时间: 2021-3-23 09:37:59

红衣主教发表于 2021-3-23 10:37
集体加房租吧

集体卖房吧

作者: subrina02 时间: 2021-3-23 09:43:06

这个新政相当狠，基本上打垮了房东的信心

作者: anzbank 时间: 2021-3-23 09:48:37

angelee123 发表于 2021-3-23 09:46
改到公司名下，可以避税，但是避不了cgt，这是我猜的

也有可能，政府要求，公司的所有investmentpropert ...

貌似专门为投资房设立的公司也不行哦

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf

Example
Denise and Nick sold their plumbing business in 2020 for $3m, and set up DnN Property Managers Ltd with the
proceeds. DnN bought 6 properties, helped by a loan of $1m from the bank.
In the 2020-21 income year DnN claimed the interest on this loan as an expense against its rental income.
Because the loans are used to acquire residential property for the purpose of earning rental income and are for
housing purposes, DnN will be unable to continue claiming the full amount of the interest as an expense from 1
October 2021, and will need to phase-out their deductions over 4 years as explained above.

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 09:50:42

angelee123 发表于 2021-3-23 09:37
我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流，现在税收一变，每年多花几万刀给 ...

我觉得CGT比这个破政策合理多了，呼唤CGT！

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 09:51:43

anzbank 发表于 2021-3-23 10:48
貌似专门为投资房设立的公司也不行哦

https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images ...

这么说就明白了，说到底，target所有residential property，无论是人，business，trust

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 09:52:04

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:47
反正感觉如果光转到公司名下就能绕过去，这也太容易了，那大家都转了

如果那样绕过去这个，就绕不过CGT了，卖房得交税了。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 09:52:40

LU99 发表于 2021-3-23 10:07
我的理解这样，不管你房子有无贷款，只要你有租金收入，比如一年三万。你就要30% 税，就是一万，
如 ...

这么比一下，可能还是交CGT合算些。大家都去注册公司吧。

作者: 党中央 时间: 2021-3-23 09:52:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: angelee123 时间: 2021-3-23 09:53:04

房奴甲发表于 2021-3-23 10:50
我觉得CGT比这个破政策合理多了，呼唤CGT！

cgt和这个政策，单纯的存在任何一个都合理

之前一个都没有是漏洞

作者: anzbank 时间: 2021-3-23 09:53:44

本帖最后由 anzbank 于 2021-3-23 10:55 编辑

房奴甲发表于 2021-3-23 10:52
这么比一下，可能还是交CGT合算些。大家都去注册公司吧。

绕不过去，只能在公司里参杂别的业务来“调剂”

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf

Example
Denise and Nick sold their plumbing business in 2020 for $3m, and set up DnN Property Managers Ltd with the proceeds. DnN bought 6 properties, helped by a loan of $1m from the bank.
In the 2020-21 income year DnN claimed the interest on this loan as an expense against its rental income.
Because the loans are used to acquire residential property for the purpose of earning rental income and are for housing purposes, DnN will be unable to continue claiming the full amount of the interest as an expense from 1 October 2021, and will need to phase-out their deductions over 4 years as explained above.

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-23 09:54:18

悦享奇城发表于 2021-3-23 10:16
那个利息抵税是只针对投资房吧，好像自助房还是可以利息抵税的吧？

自住房你抵啥税呀？？？哈哈哈

作者: 红衣主教 时间: 2021-3-23 09:54:21

anzbank 发表于 2021-3-23 10:48
貌似专门为投资房设立的公司也不行哦

https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images ...

感觉下铺上租的投资房会不错。

作者: Allenwang@des.co.nz 时间: 2021-3-23 09:56:36

不太明白怎么算的，我的理解是只要保持在一个平衡点上就不要交tax的毕竟还有房屋维护啊房屋中介啊，新买的房前几年一般都会亏钱的，而且今年的lost 可以转到下一年，等到真正盈利也好几年后的事情了。再说说cgt 如果真的要在10年里把房子卖了，你搬进去住几天不就好了，随便装修一下，只要你住的时间比卖房子的时间长不就好了，再说cgt也是你房子上赚到的钱上的税，不是房屋整体的价值。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-23 09:56:53

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 10:23
Important dates to note.
people still have a few years to get organised for properties bought on or ...

所以四五年后会有一波出货潮，哈哈哈

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