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标题: 拍卖的房子双方都不能后悔是吧 [打印本页]

作者: zhsid62 时间: 2021-3-22 12:13:49 标题: 拍卖的房子双方都不能后悔是吧

我是owner，拍完房子就发现卖地了，因为reserve价格非常低，中介说reserve价格低才能拍上去，结果没有，我无知了。settle是两个月半以后，订金只有5%，是不是卖家我一定要卖，不然会被起诉？相反买家也必须买，买家乐坏了应该不会不按时settle！

作者: Venox10111 时间: 2021-3-22 12:15:11

是的，没反悔空间了，纯被中介忽悠了

作者: zhsid62 时间: 2021-3-22 12:20:29

都怪我太信任中介了！

作者: anzbank 时间: 2021-3-22 12:23:01

一锤子买卖，高低都是那个价了，往前看吧

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-22 12:23:31

本帖最后由还是回国吧于 2021-3-22 12:52 编辑

所以，那些以为中介是给卖家服务的其实是太天真。中介是给自己服务的才对！！！房子要卖出去才有佣金，卖多少钱没关系。。。哈哈

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-22 12:27:23

前几周听电台
洋人卖家谈起中介也是咬牙切齿
跟你情况差不多，中介一开始忽悠说有7个买家会去出价，结果拍卖就一个买家，一锤子下去，卖家卖亏了很多
然后那洋人在电话里一通骂中介，说现在都是自己在网上挂着卖，再也不找中介了

作者: 我要买车 时间: 2021-3-22 12:29:17

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作者: DDD888 时间: 2021-3-22 12:31:39

为何楼主要找中介啊？为何不私卖啊？还不是贪心吗？

作者: 野牛 时间: 2021-3-22 12:34:48

reserve 必须是心里可接受的卖价啊，什么缺德中介出这种傻招？？？

而且看他们签下来的settlement 细节就知道买家不是个自住的，搞不好买家和中介之间有什么勾当

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-22 12:35:09

还是回国吧发表于 2021-3-22 12:23
所以，那些以为中介是给买家服务的其实是太天真。中介是给自己服务的才对！！！房子要卖出去才有佣金，卖多 ...

卖多几十万对于中介来讲九牛一毛，最重要货如轮转，卖得多重要

作者: angelee123 时间: 2021-3-22 12:38:03

trdeyoualbert 发表于 2021-3-22 12:35
卖多几十万对于中介来讲九牛一毛，最重要货如轮转，卖得多重要

保不齐没交割中介就找到买家商量再上市再赚一笔

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-22 12:38:47

angelee123 发表于 2021-3-22 12:38
保不齐没交割中介就找到买家商量再上市再赚一笔

在现在这个市场真的有可能

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-3-22 12:44:25

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作者: zhsid62 时间: 2021-3-22 12:45:02

第一次卖房子没有经验，我家就是那种能分割大地。而且中介费一分钱没讲价，广告费还是我自己出。就是那种关系不近的朋友中介，因为不懂啊，所以买办法反悔卖了就卖了吧，我还问律师买家会不会反悔毕竟订金少settle时间长，律师也说绝对按时交割因为买家买到手都赚死了，跟我说放心不会不交割只是交割的人也许会换也许不换，买我房子的人就是搞建筑的！

作者: youjia26 时间: 2021-3-22 12:47:38

我个人认为中介这个行当很多年之后要消失，特别是交易大众房产的，以前信息不发达，中介相当于桥梁，手上握有资源，现在这种信息都转移到网上，如果说现在老一代还不能很好使用网络，那么再过10年，基本上大家都会很好使用网络，那么中介也就没有存在意义了，当然高端豪宅可能还是需要的，毕竟要中介先过滤掉一部分没有资格的买家，不然浪费过多时间，卖家也不希望谁都来参观
自己的浅显分析，说的不对请指正

作者: zhsid62 时间: 2021-3-22 12:49:52

trdeyoualbert 发表于 2021-3-22 12:38
在现在这个市场真的有可能

我只能干瞪眼，等着settle！

作者: zhsid62 时间: 2021-3-22 12:50:40

一缕烟丝发表于 2021-3-22 12:44
623 Chapel Road就是这个情况，屋主90左右洋人老太，被忽悠撤掉拍卖，卖给中介自己的熟人，然后重新上市 ...

买我的房子就是搞建筑的她老公就是开发，转不转手人家都要拆了盖，怎么都是自家赚了

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-22 12:51:09

能透露一下中介叫什么名字吗？

作者: zhong5487 时间: 2021-3-22 12:52:03

zhsid62 发表于 2021-3-22 12:45
第一次卖房子没有经验，我家就是那种能分割大地。而且中介费一分钱没讲价，广告费还是我自己出。就是那种关 ...

你反悔你需要付多少钱？

作者: zhsid62 时间: 2021-3-22 12:54:03

zhong5487 发表于 2021-3-22 12:52
你反悔你需要付多少钱？

律师说我不能反悔。不是付钱人家不同意会上诉最后还得卖，所以就这样了

作者: zhong5487 时间: 2021-3-22 12:57:11

zhsid62 发表于 2021-3-22 12:54
律师说我不能反悔。不是付钱人家不同意会上诉最后还得卖，所以就这样了 ...

大概离你心里价位差多少啊？这事真是的

作者: diamondking3 时间: 2021-3-22 13:11:30

这中介完全不是work for owner啊... 你们上市时，有谈心里价位吗？中介在拍卖时可以帮屋主抬高价格喊价的... 不过，现在也晚了... 只能认倒霉找了那么一个中介. 下次还是私卖吧！

作者: 包不同 时间: 2021-3-22 13:12:47

任何中介都是不可信的，心不黑的人做不了中介，成功的中介一定心黑，有良心的人哪怕想做中介也会被刷下来

作者: diamondking3 时间: 2021-3-22 13:13:14

而且... 什么叫reserve低，才能拍上去? 买家一看达到reserve了，那为什么还要加价? 哈哈哈什么逻辑

作者: Jan90 时间: 2021-3-22 13:18:20

我也遇过这种情况，只能说交学费了

作者: zxyvc 时间: 2021-3-22 13:20:24

angelee123 发表于 2021-3-22 12:38
保不齐没交割中介就找到买家商量再上市再赚一笔

这个肯定是给中介自已买了！不是有可能，我碰到过。

作者: fangduoduo 时间: 2021-3-22 13:30:31

一般来说，中介也不会故意让你定的价格过低，如果reserve过低，branch manager肯定要干涉的。

估计是只卖到偏低的市场价，没有卖到天价那种。楼主心里不舒服可以理解。

作者: 雾中原野 时间: 2021-3-22 13:33:12

任何中介都是不可信的，心不黑的人做不了中介，成功的中介一定心黑，有良心的人哪怕想做中介也会被刷下来
这个肯定是给中介自已买了！

作者: 老北 时间: 2021-3-22 13:35:22

不采取拍卖，用议价方式是否更机动呢？

作者: zhsid62 时间: 2021-3-22 13:37:11

拍卖应该是可以的，只是reserve价格就要自己心里的别管别人怎么说！还有variation一定不要乱签！

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-22 13:43:36

雾中原野发表于 2021-3-22 13:33
任何中介都是不可信的，心不黑的人做不了中介，成功的中介一定心黑，有良心的人哪怕想做中介也会被刷下 ...

当年来纽村，沒选当卖房子的，后悔了，哈哈哈，当了就可以黑老乡了，哈哈哈

作者: ethanwu 时间: 2021-3-22 13:51:14

楼上们一路倒的说保留价不能太低，可有没有想过有些买家不看到ON THE MARKETING 连手都不举，而且一般都是最强实力的买家。

现场调低保留价让买家竞争上去这个策略是没有错的，但很靠中介对现场买家实力的掌控，否则就会出现想楼主低于心里价格卖的情况。

作者: stnz 时间: 2021-3-22 14:02:41

zhsid62 发表于 2021-3-22 12:20
都怪我太信任中介了！

被中介忽悠了

作者: windvale 时间: 2021-3-22 14:04:48

ethanwu 发表于 2021-3-22 13:51
楼上们一路倒的说保留价不能太低，可有没有想过有些买家不看到ON THE MARKETING 连手都不举，而且一般都是 ...

哈哈，中介来辩了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-22 14:06:55

ethanwu 发表于 2021-3-22 13:51
楼上们一路倒的说保留价不能太低，可有没有想过有些买家不看到ON THE MARKETING 连手都不举，而且一般都是 ...

屋主跟中介可以现场才决定底价的

作者: Jan90 时间: 2021-3-22 14:08:29

本帖最后由 Jan90 于 2021-3-22 16:03 编辑

ethanwu 发表于 2021-3-22 13:51
楼上们一路倒的说保留价不能太低，可有没有想过有些买家不看到ON THE MARKETING 连手都不举，而且一般都是 ...

卖家能做的就是坚定自己想要的价格，坚持自己不会后悔的价格，不要幻想下一秒价格就上去了就让房子on the market，卖不到就流拍议价呗，拍卖现场很容易失去理智，特别容易听信中介，以为中介收那么多钱，总不会骗卖家吧，我不是说中介就没良心，不为卖家服务哈，像你说的，很多时候，中介也掌握不了买家的实际情况。

作者: stnz 时间: 2021-3-22 14:08:48

zhsid62 发表于 2021-3-22 12:49
我只能干瞪眼，等着settle！

Yes,只能干瞪眼

作者: 党中央 时间: 2021-3-22 14:10:45

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作者: 我要买车 时间: 2021-3-22 14:17:56

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作者: angelee123 时间: 2021-3-22 14:23:19

Jan90 发表于 2021-3-22 14:08
卖家能做的就是坚定自己想要的价格，坚持自己不会后悔的价格，拍卖现场很容易失去理智，不要幻想下一秒价 ...

这么热的市场被人坑，的确是很郁闷的

作者: gravel 时间: 2021-3-22 15:14:27

opening bit和reserve是两码事。。。

作者: 261874939 时间: 2021-3-22 15:38:58

trdeyoualbert 发表于 2021-3-22 12:35
卖多几十万对于中介来讲九牛一毛，最重要货如轮转，卖得多重要

就你最懂啦。。。货如轮转中介最在乎就是成交快，屋主和买家赚多赚少并不在乎。。。

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-22 15:44:09

中介多帮你卖3万，他能拿多少？中介少帮你卖3万，但是帮你卖掉了，那跟卖不掉的差距就很大了。。。所有人都是self interesting的，所以说中介才不关心你能卖多少？他只关心你多少愿意卖，卖了才能拿钱

作者: aragornknt 时间: 2021-3-22 15:49:19

都拍卖了，没人出更高价格就要认知道吗？

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-22 15:49:52

stnz 发表于 2021-3-22 14:02
被中介忽悠了

楼主拍卖之前应该和这个老板沟通沟通，他的房子不到心理底价绝对不出

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-3-22 16:03:18

我邻居自己trademe卖的定了个挺高的价格愿者上钩结果还真卖了

作者: wahaha1314 时间: 2021-3-22 16:47:16

去年我准备买房就发现这个坑
往高了填
任何时候主动权都要在自己的手里
被动就是被卖的份

作者: tlv832 时间: 2021-3-22 17:14:52

本帖最后由 tlv832 于 2021-3-22 17:17 编辑

你发这个帖子，就跟发帖说自己被人骗了钱，能不能找回来一样。能不能找回来你律师没告诉你么？既然都知道了结果还问啥呢？

作者: stnz 时间: 2021-3-22 18:54:11

本帖最后由 stnz 于 2021-3-22 18:55 编辑

金庸大师发表于 2021-3-22 15:49
楼主拍卖之前应该和这个老板沟通沟通，他的房子不到心理底价绝对不出

yes, 中介忽悠不了我。我宁可流拍，不到价，坚决不卖。
反正也没房贷。唔着以后在卖

作者: stnz 时间: 2021-3-22 18:58:06

hj_win_1 发表于 2021-3-22 15:44
中介多帮你卖3万，他能拿多少？中介少帮你卖3万，但是帮你卖掉了，那跟卖不掉的差距就很大了。。。所有人都 ...

中介才不关心你能卖多少？他只关心你的马上卖掉

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-22 19:02:40

stnz 发表于 2021-3-22 18:54
yes, 中介忽悠不了我。我宁可流拍，不到价，坚决不卖。
反正也没房贷。唔着以后在卖 ...

我16年卖过一个大地破房，当时觉得涨了好几倍，挺不错的，现在回头看比我卖价又涨了一倍，长期持有是王道。你说的我深有感受。

作者: helen88124 时间: 2021-3-22 19:03:05

不介意的话，麻烦楼主透露一下中介名字，谢谢

作者: stnz 时间: 2021-3-22 19:07:01

金庸大师发表于 2021-3-22 19:02
我16年卖过一个大地破房，当时觉得涨了好几倍，挺不错的，现在回头看比我卖价又涨了一倍，长期持有是王道 ...

4 year later, double price. you should cry down in the toilet,mate

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-22 19:14:48

我肯定做了其它投资，只是感觉资产增值方面有点白忙活这几年，当然后面投资的租金收入三倍于以前的物业，只是把风险降下来和分散了一点。

作者: comsuntech 时间: 2021-3-22 20:15:39

明天政策一出可能买家要后悔买高了

作者: zhsid62 时间: 2021-3-23 19:59:27

comsuntech 发表于 2021-3-22 20:15
明天政策一出可能买家要后悔买高了

今天政策一出赶紧让中介问问买家要是后悔不想买了我可以不卖，结果中介说大地分割的盘根本不受影响，买家前天就已经找设计师准备分割的事了。拿回来门都没有！

作者: bloodelf 时间: 2021-3-24 11:02:57

中介可能也不是故意的，拍卖时很多人都是等到on market才开始出价，最后能搞上去几十万。
都说不好，如果reserve定的太高，也会影响买家的心态。

作者: V7 时间: 2021-3-24 11:09:41

zhsid62 发表于 2021-3-23 19:59
今天政策一出赶紧让中介问问买家要是后悔不想买了我可以不卖，结果中介说大地分割的盘根本不受影响，买家 ...

中介可不能帮你传这个话。

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-24 11:35:28

拿回来门都没有！-------> haha, that made me laugh

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