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标题: 门牌号和卫星地图告诉你,上面有没有不准分割的covenant [打印本页]

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 08:39:03 标题: 门牌号和卫星地图告诉你,上面有没有不准分割的covenant

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-22 09:46 编辑

如果这条街上，比如12号，然后出现个12A,或者2/12，那这条街就没有这种covenant，但是如果门牌号都是有规律的整数，那一定是有。看谷歌卫星地图能进一步确定，如果某些地里，发现有两个房子，那就是没有，如果都是很规律地，每块地里只有一个房子，那一定有。

作者: AcuraR 时间: 2021-3-22 08:50:57

你似乎忘记了crosslease？

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-22 09:27:35

能不能分割？要有科学的分析

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 09:30:45

AcuraR 发表于 2021-3-22 08:50
你似乎忘记了crosslease？

如果有crosslease, 正好说明没有不准分割的covenant

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 09:31:58

金庸大师发表于 2021-3-22 09:27
能不能分割？要有科学的分析

我指的是自己根据门牌号初步核实上面有没有不准分割的covenant

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-22 09:39:54

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-22 10:00 编辑

居然還有這樣的說法啊呵呵

一條街房子沒有分號（其實已經很少是這樣了或者樓主能不能將你看到沒有A B C D 的街道發上來我和你看看？）可能是前朝下（當奧克蘭還是7個councils管治時  unitary plan 生效前各區還是不同district plans 的天下時）不能分（假定樓主在奧克蘭）  但現在基本是mixed housing zones /THAB zone 只要土地本身沒有什麼奇難雜症  管道可以連接房子不是太居中（如果不拆的話）基本上理論上都可以分了  問題是你要分多少怎樣分而已  而就是現在沒有也不能排除將來人家不會分

而就是今天這個街道有分號的也可能是在前朝就已經批分割下來可今天UP下竟然被rezoned 到較低密度的single house zone 甚至更低的其住宅區或者有特有的precinct plans  以致是昨天可以分今天不可以分的情況都有

所以主要還是要先看zoning  再看土地的其他資料而不是區區看什麼門牌就能知道的（樓主好像改標題了哈變成說covenant了）

作者: fangduoduo 时间: 2021-3-22 09:41:28

看看黑羊不是更简单嘛

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 09:43:50

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-22 09:45 编辑

陌生的香港人发表于 2021-3-22 09:39
居然還有這樣的說法啊呵呵

一條街房子沒有分號（其實已經很少是這樣了或者樓主能不能將你看到沒有A B C ...

beechdale cres 呵呵

能证实我说的，

作者: rzrljb 时间: 2021-3-22 09:46:40

windtalker 发表于 2021-3-22 09:43
beechdale cres 呵呵能证实我说的，

beechdale cres不能分割么？

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 09:48:21

rzrljb 发表于 2021-3-22 09:46
beechdale cres不能分割么？

请看下面这个贴啊 [说地] 新屋主打算开发，邻居们打算找律师提告了 pakuranga

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-22 09:50:57

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-22 10:07 编辑

windtalker 发表于 2021-3-22 09:43
beechdale cres 呵呵能证实我说的，

哈哈你說來說去就是這個我只可以告訴你其中一個在這條街道附近有差不多的covenant 的房子 council前年就這樣批下分割了都說了 council 是不管這個的至於有什麼後果（例如鄰居拉著這個covenant 告法庭這些 - 而據我所知當時這個case的申請人也曾猶豫過亦廣泛諮詢過不同律師的意見但最後都沒有結論而決定繼續）這已是後話了按下不表

再說你說的這樣不如直接看title 才能知道情況單靠什麼門牌也好像有點馬虎了吧？

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 09:54:09

陌生的香港人发表于 2021-3-22 09:50
哈哈你說來說去就是這個我只可以告訴你其中一個在這條街道附近有差不多的covenant 的房子 council前年 ...

我就是在说，要怎么搞清楚，你有没有那些搞事情的邻居用所谓的covenant 来压你

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-22 09:55:28

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-22 09:59 编辑

windtalker 发表于 2021-3-22 09:54
我就是在说，要怎么搞清楚，你有没有那些搞事情的邻居用所谓的covenant 来压你 ...

得了我看過你在那個貼的回复你的立場我很清楚我也分析過我對這些covenant 的一點看法  請就不要這樣陰陽怪氣了

我不知道那個分割有沒有鄰居反對  我只知道這個分割在有covanant 的情況下都批了下來而已

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 10:00:04

陌生的香港人发表于 2021-3-22 09:55
得了我看過你在那個貼的回复你的立場我很清楚請就不要這樣陰陽怪氣了

我不知道那個分割有沒有鄰居反 ...

这个我知道，council只管收钱批准建房图纸，至于有没有covenant，council不管

作者: 一天一碗肉 时间: 2021-3-22 10:06:51

看这个covenant，不是应该找律师解读吗？看卫星不靠谱吧

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 10:13:46

一天一碗肉发表于 2021-3-22 10:06
看这个covenant，不是应该找律师解读吗？看卫星不靠谱吧

呵呵，我要表达的，是指一个新手，菜鸟，如何靠自己来初步判断要买的地，上面有没有这种covenant

作者: bodyhaven 时间: 2021-3-22 10:15:12

直接看title多直观，现在大家买房都任性到不看title了嘛。。。不过我听说即使有不让分割的条款也可以找council把这个条款拿掉

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 10:18:43

bodyhaven 发表于 2021-3-22 10:15
直接看title多直观，现在大家买房都任性到不看title了嘛。。。不过我听说即使有不让分割的条款也可以找coun ...

我觉得，找council没用，council不管这事

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-22 10:27:14

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-22 10:35 编辑

bodyhaven 发表于 2021-3-22 10:15
直接看title多直观，现在大家买房都任性到不看title了嘛。。。不过我听说即使有不让分割的条款也可以找coun ...

這個倒是可以申請 (雖然表格裡提到 cancel easement 而沒有covenant 但coveant 也是title上的東西而不是Resource Management Act 的部分所以應該可以屬於‘other’) 但在審批過程中他們大概也會考慮到底當時制定這個covenant 的還在不在世上有沒有相關後人可以聯繫合理不合理和目前政策有沒有抵觸違背這些... 雖然我也沒聽聞有人在沒有在制定這個covenant 的對方同意下就成功申請remove 過

https://www.aucklandcouncil.govt ... pplication-form.pdf

作者: Venox10111 时间: 2021-3-22 10:49:56

可以到 relab 直接看的啊

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 10:54:08

Venox10111 发表于 2021-3-22 10:49
可以到 relab 直接看的啊

不好意思，我新手菜鸟，很多还不知道

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-22 10:56:37

还要给新手提建议？我觉得新手是绝对不要碰这些有争议有难度的项目。就是老手开发商要想搞定这个也是很麻烦，香港人说他没有看到过无对方同意情况下去除covenant,这不就结了，拿到对方同意何其难也，还介绍给新手？新手跳坑要命的。

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 10:58:54

房奴甲发表于 2021-3-22 10:56
还要给新手提建议？我觉得新手是绝对不要碰这些有争议有难度的项目。就是老手开发商要想搞定这个也是很麻烦 ...

当然当然，所以才要想办法来识别到底有没有这covenant

作者: Venox10111 时间: 2021-3-22 11:07:41

windtalker 发表于 2021-3-22 10:58
当然当然，所以才要想办法来识别到底有没有这covenant

到 relab 输入地址，然后直接就可以在title 下看到 covenant （需注册，免费）

[attach]2472989[/attach]

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-22 11:08:13

windtalker 发表于 2021-3-22 10:58
当然当然，所以才要想办法来识别到底有没有这covenant

不想花钱买文件的话，去街上看看有没有开发盘最简单了。covenant多的街区，连搭个小棚都是不行的，像最近大家说的30平房sleepout随便盖，我们家附近就绝无人动，因为covenant说不许盖小于90平房的建筑物。这种都不会对单独几个房产限制，有就是一大片，整条街。因为都是一起开发时最初那个业主或者开发商放进去的。偶尔有那种只有几个房子的，就是这几个房子当初都是一块地同时分出来的，这种情况取得所有业主同意也相对容易。总之这种title下的transfer文件都是很重要的，不管是covenant还是easement，都可能有坑，不看就买非常危险。你还是不要教新手绕过吧。

作者: windtalker 时间: 2021-3-22 11:09:36

Venox10111 发表于 2021-3-22 11:07
到 relab 输入地址，然后直接就可以在title 下看到 covenant （需注册，免费）

这个真不知道多谢多谢

作者: Venox10111 时间: 2021-3-22 11:21:38

windtalker 发表于 2021-3-22 11:09
这个真不知道多谢多谢

不用谢，我做这个网站就是给大家提供一些方便的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-22 16:22:51

房奴甲发表于 2021-3-22 11:08
不想花钱买文件的话，去街上看看有没有开发盘最简单了。covenant多的街区，连搭个小棚都是不行的，像最近 ...

这个其实就是民不举官不究。就拿这个楼主说的Beechdale cres这条街，有convenant但是盖了minor dwelling的都不止10家。。。只是那时不是分割这么大的动作，可能没人在意或者邻居这么多年里早换了几手，对这个条款也不了解甚至不知情。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-22 17:11:49

猩猩都叫兽发表于 2021-3-22 16:22
这个其实就是民不举官不究。就拿这个楼主说的Beechdale cres这条街，有convenant但是盖了minor dwelling ...

应该是这种小房子不犯众怒大家懒得理吧。跟开发联排程度差很大，而且应该邻里之间没有仇恨。如果有，应该会有纠纷的。

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-3-24 02:09:34

有很多老的convenant 是有很多漏洞的根据convenant的要求完全可以找出可行方案只有有时候那么做达不到最高回报率所以开发商宁愿硬干

作者: ethanwu 时间: 2021-3-24 06:44:53

windtalker 发表于 2021-3-22 09:30
如果有crosslease, 正好说明没有不准分割的covenant

谁说的，就想东区很多整体开发的covenant写的就是低于800不能分割，每个房子不能小于150平方..

[attach]2473800[/attach]

作者: windtalker 时间: 2021-3-24 07:01:11

ethanwu 发表于 2021-3-24 06:44
谁说的，就想东区很多整体开发的covenant写的就是低于800不能分割，每个房子不能小于150平方..

如果有不让开发的covenant存在，但是这条街的住户，支持开发的占多数，反对者占少数。那么这些支持开发的住户能不能通过律师废掉这个covenant?

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